지구의 허가 된 사용 유형은 어떤 집을 빌드 할 수 있는지를 확립 할 수 있으며, 이는 어떤 동물이 번식 할 수있는 동물을 재배 할 수 있습니다. 우리는 그것을 결정하는 방법에 대해 자세히 알려줍니다.
이 사이트의 사용은 의도 된 목적과 영토 구역에 따라 규제법에 의해 설립됩니다.
토지 카테고리
러시아 연맹의 토지 코드는 육지 (조성의 랜드 플롯)가 목표 및 법적 모드를 갖는 것을 발견했습니다. 그들에 따라, 각각은 특정 카테고리에 기인해야합니다. 땅의 허용되는 종의 분류자를 고려하여 다음과 같은 토지 범주는 구별됩니다.
- 농업을 위해;
- 정착촌;
- 산업을 위해;
- 산림 기금;
- 물 기금;
- 특히 보호 지역;
- 비즈니스 관리를 위해;
- 레크리에이션 영역의 경우;
- 운송을 위해;
- 국방 및 보안을 보장하기 위해;
- 의식 목적 (정산 묘지);
- 특수 목적 (다른 종류의 폐기물의 순환을 위해 제공됨);
- 예비 (사용하지 못한 것).
목적 영역
각 토지 플롯에는 정수의 세 가지 유형의 목적지 - 조건부로 해결되고 보조가 있습니다.주요 임명
정확히 무조건적으로 법적 근거에서 음모에 무엇을 종사할 수 있습니다. 사이트의 소유자는 추가 허가와 조정없이 도시 계획 규정에 의해 제공된 주요 유형의 허용 용도의 주요 유형을 독립적으로 선택할 권리가 있습니다.
조건부 임명
법에 의해 규정 된 조건에 따라 가능한 토지를 사용할 수있는 추가 옵션. 예를 들어, 그러한 조건은 지역 행정부와 공공 청문회의 승인과의 조정을 포함합니다.보조 목적
주요 또는 조건부가 허용되는 것과 함께 있습니다. 일반적으로 사이트의 보조 유형의 사용 유형은 기본 객체의 사용 또는 유지 보수 또는 사이트의 허용 사용의 주요 유형에서 세워진 추가 객체의 사용에 필요한 추가 오브젝트의 배치를 허용합니다 (허용됨). ...에
주의 사항 : 토지 이용 및 개발 규칙은 일반적으로 보조 종에 따라 사이트 사용에 대한 제한을 제공합니다.
소유자가 조건부 허용 목적에 따라 플롯을 사용하는 데 필요한 것을 고려하면 조정 절차를 겪을 필요가 있습니다. 이를 위해 스테이션의 소유자는 사이트의 사용법을 준비 할 권한이있는위원회에 조건부 허가 된 유형의 사용법을 허가하는 권한을 제공해야합니다. 토지 이용 규칙 초안 및 사이트가있는 지역 개발 ...에 진술이위원회에 진행되면 공청회가 허가 문제로 임명되어야합니다. 공공 청문회의 결과와위원회가 준비한 권고의 결과에 따르면, 지역 행정부의 책임자는 허가를 제공하거나 제공하기를 거부하는 것을 결정합니다.
이 예를 고려하십시오. 랜드 플롯의 주요 목적; 조건부로 해결 된 사용 유형의 개별 주택 구조; 호텔 서비스, 보조; 승용차 주차. 따라서 주거용 건물이나 주차장이있는 작은 호텔이 플롯에서 세워질 수 있습니다.
카테고리 및 허용 사용 유형을 알아 보려면
토지의 카테고리와 허가 된 사용의 형태에 대한 정보가 열려 있습니다.공식 행위
토지의 특성은 연방 집행 기관의 행위, 러시아 연방의 구성 단체의 집행 당국의 행위 및 육지 플롯의 제공에 관한 지방 자치 기관의 행위; 피험자가 토지 플롯 인 다양한 조약에서; 국가 부동산 Cadastre; 국가의 서류에서 부동산 및 거래에 대한 권리 등록 등록.
공공 지적지도지도
현장 사용의 주요 유형은 공공 지적지도지도에서 찾을 수 있습니다. 전체 공식 데이터는 EGRN의 추출물에 포함되어 있습니다 (그러한 추출물은 2017 년 1 월 1 일부터 발행됩니다).재산 (예 : Realcher, Notary)이 아닌 사이트와 관련하여 진술이나 정보가 필요하지 않은 경우 문서는 MFC 또는 Rosreestra 웹 사이트에서 전자 형식으로 주문됩니다.
분류기는 러시아 연방의 모든 영토에 사용됩니다
2014 년 9 월 1 일에 러시아의 경제 개발부의 순서로 2014 년 9 월 1 일부터 540 호 "랜드 플롯의 허용 된 사용의 종의 분류 자의 승인을 얻었습니다. 분류자는 러시아 연방 전체에서 사용할 수 있습니다. 동시에, 분류 자의 승인 전에 확립 된 토지 플롯의 허용 된 사용의 유형은 분류 자의 준수에 관계없이 유효한 것으로 인식됩니다.
그러나 토지 카테고리와 허용 된 사용 유형은 정기적 인 개정을받습니다. 결과적으로, 토지의 허용 된 사용 유형이 일치하지 않아도됩니다. 이 경우 사이트의 소유자는 그러한 부적합을 없애기 위해 진술과 함께 권한이 부여 된 본문과 접촉 할 자격이 있습니다. 고려를 위해, 그러한 진술은 한 달에 주어진다.
적합성을 확립하기로 결정한 결정은 주 부동산 카디스 트레에 포함 된 토지 플롯의 지적 회계 정보의 정보를 변경하기위한 기초입니다.
주문 절차
토지 카테고리
토지 카테고리는 토지 음모를 하나 또는 다른 토지 카테고리에 할당하거나 토지 카테고리를 수립함으로써 결정됩니다.특정 카테고리에 대한 토지 속성에 대한 결정은 토지의 사용을위한 자연, 사회적, 경제적 및 기타 요인의 실제 목표에 따라 공인 당국에 의해 취해진 것으로 결정됩니다. 결과적으로 개인 법적 법이 토지와 관련하여 발표됩니다.
특수 목적
현재 시스템에 따라 토지 플롯의 문서화 된 목표 목적을 명확히하고 통합 해야하는 경우 카테고리를 수립하는 것에 대해 이야기하고 있습니다.
허용 된 땅 사용은 프로젝트 계획 프로젝트에 따라 결정되었으며, 그 경계에 위치한 경계에서 결정됩니다. 동시에, 당국은 토지 플롯 (GPSU)의 도시 계획 계획에서 허용 된 사용에 대한 정보를 제공 할 의무가있다.
보기가 설치되어 있지 않으면 어떨까요?
토지가 처음으로 할당 된 경우 주요 및 보조 사용 유형은 랜드 사용이 허용 된 현재 분류자를 사용하여 독립적으로 선택할 수 있습니다. 그 후, 당국은 사용의 목적에 따라 특정 카테고리의 땅에 대한 토지 음모의 기여에 대한 규제 법적 법에 의해 채택 될 것입니다.
토지 카테고리가 토지 또는 토지의 권리를 증명하는 토지 또는 문서에 대한 오른쪽 끝문 문서에 표시 될 수도 있습니다. 이러한 문서의 기록이 부동산의 주 카디스 트레의 문서에 명시된 특정 카테고리의 땅에 토지 플롯의 제휴에 대한 데이터와는 위로가 있다면, 육지 플롯의 범주의 정의가 기초하여 수행됩니다 소유자의 응용 프로그램 (소유자)에 대한 오른쪽 포인팅 문서의
2014 년까지 주 토지 카디스 트레 (State Land Cadastre)가 제작 된 토지 (Land Plots)의 경우 토지의 카테고리는 토지 지휘관 문서에 포함 된 정보를 기준으로 결정되어 2001 년 1 월 1 일 현재 작성하고 승인 된 것으로보고됩니다. 토지 및 유통의 가용성은 부동산 양식, 범주, 명소 및 사용자가 아닙니다.
방법을 만드는 방법
육지 플롯의 허용 된 사용 유형이 역의 가장 중요한 특징이 거의 없지만 변경할 수 있습니다. 이것은 사이트의 목적을 조정하고이를 똑같이하는 것처럼 수행 할 수 있습니다.육지 플롯의 목적의 변화는 한 카테고리에서 한 카테고리에서 다른 카테고리의 랜드 플롯을 다른 카테고리로 전달하여 수행됩니다. 이 경우, 토지 플롯은 그 목적에 따라 어떤 종류의 허용 된 사용을 할당 할 수 있습니다.
계획되지 않은 사이트의 범주를 변경하면 토지 플롯의 허용 된 사용 유형이 위에서 언급 한 토지의 특정 카테고리 옵션에서만 선택할 수 있습니다.
허용 된 사용 유형을 랜드 플롯의 위치에서 지방 당국에 변경하기 위해 토지 플롯의 지적 수가 표시되어야하는 성명서 (청원)를 제출해야합니다. 토지 플롯과 땅의 범주의 범주는 구현 될 것으로 예상되는 조성물로 번역되는 땅입니다. 하나의 카테고리의 땅의 구성에서 다른 카테고리의 조성으로부터의 랜드 플롯의 송금의 정당화; 땅에 대한 권리.
청원서와 함께 토지 플롯에 관한 정보에 관한 부동산 물체의 상태 카디 스트레로부터 추출물을 나타내며, 하나의 카테고리의 땅의 조성물로부터 다른 카테고리의 조성물로부터 다른 카테고리의 조성을 구현해야한다. 부동산에 대한 권리의 단일 주정부 등록부의 추출물은 그 땅에 대한 권리에 대해 그와 거래에 관한 것입니다.
문서 패키지
- 여권 또는 신청자의 신원을 증명하는 다른 문서 (법적 기업가의 통일 상태 등록금의 추출물 또는 통합 된 주정부 레지스터의 추출물);
- 당신이 수탁자를 통해 행동하는 경우, 그는 권한을 확인하는 문서 (변호사의 힘)를 확인해야합니다.
- 사이트에 집이있는 경우 자본 건설 시설에 대한 오른쪽 끝문 문서에 제출해야합니다.
- 토지 플롯 지침 (토지 플롯 또는 토지 임대 계약의 소유권 등록 증명서);
- 토지 플롯의 지적 여권 (부동산의 상태 카디타 테스의 추출물) 및 토지 플롯을위한 다른 문서;
- 치료시 랜드 플롯에 위치한 자본 건설 시설에 관한 기술 여권 (있는 경우).
또한 응용 프로그램을 첨부 할 수 있습니다.
- 디자인을 디자인하는 계획의 스케치;
- 토지 플롯의 계획 조직 초안;
- 자본 건설의 계획된 대상에 관한 정보;
- 토지 플롯이나 자본 건설의 대상의 허가 된 사용 유형을 변화시키는 토지 플롯의 적절한 소지자의 동의 (토지가 장기 임대 계약에있는 경우);
- 토지 플롯에 위치한 토지 건설 시설의 저작권 보유자와 자본 건축 시설의 저작권 소유자의 동의, 토지 플롯의 허가 된 사용 유형과 자본 구조물의 대상의 유형을 변경할 수있는 허가가 요구된다. ;
- 국가 환경 영향 평가의 결론 (이행이 연방법에 의해 제공되는 경우);
- 농업 생산 손실 계산 (농업 목적으로 사용되는 사이트의 경우).
문서는 개인적으로 (또는 대표자를 통해) 또는 우편으로 보낼 수 있습니다. 문서 패키지가 수신 된 사실은 영수증입니다 (문서가 메일로 보내는 경우 디스플레이가 또한 메일로 신청자에게 전송됩니다).
문서 패키지를 고려하는 기간은 일반국의 신청서 등록일로부터 2 개월이며 원칙적으로 규칙적입니다. 신청서를 고려한 후, 지역 관리의 책임자는 허용 된 토지 사용 유형을 변경하기로 결정합니다. 그렇지 않으면 법원에 호소받을 수있는 서비스를 제공하기 위해 서면으로 작성해야합니다.
다음에 무엇을할지
결정을 내린 후에는 부동산 및 거래에 대한 통일 된 주정부 권리에 대한 적절한 변경을 할 필요가 있습니다. 이를 위해서는 Rosreestra의 영토 분리에 또는 유사한 전자 서비스를 사용하기 위해 (개인적으로 또는 대표자를 통해 또는 대표자를 적용 할 필요가 있습니다.전자식 양식을 적용하는 경우 지적 엔지니어의 전자 디지털 서명 (EDS)이 서명 한 XML 형식의 중형 계획을 준비해야합니다. 응용 프로그램은 또한 신청자의 EDC에 서명해야합니다.
토지 플롯의 위치에서 지적 회계의 권한에 전통적인 종이 양식 (개인적으로 또는 첨부 파일 및 납품 통지)에 적용 할 때 다음 서류를 제출해야합니다.
- 성명서;
- 신청자의 정체성을 증명하는 여권 또는 기타 문서;
- 토지 소유권 등록 증명서;
- 랜드 플롯의 지적 여권;
- 지방 관리의 책임자의 결정은 랜드 플롯의 허용 된 사용 유형을 변경합니다.
- 회의 계획.
서류를 고려하는 기간은 영업일 기준 20 일입니다.
이 기간이 지난 후에 긍정적 인 결정을 받아 토지 플롯에 대한 지적 추출물을 얻어야합니다. (토지 플롯의 새로운 유형의 허용 된 사용)을 포함하여 토지 플롯에 대한 변경 사항이 변경되어야합니다.
카테고리를 변경할 수 없을 때
토지 또는 토지 플롯의 한 카테고리의 일부로서의 토지 또는 토지 플롯의 번역이 다른 카테고리의 다른 카테고리의 일부가 허용되지 않는 경우가 있습니다.
이 경우 다음이 일어납니다.
- 이 법률은 한 카테고리에서 다른 카테고리의 섹션의 이전 또는 번역 금지에 대한 제한을 수립합니다.
- 구현이 연방법에 의해 제공되는 경우 국가 환경 영향 평가의 부정적인 결론이 있습니다.
- 영토 계획 및 문서화 문서의 승인 된 요청 된 목표 땅 또는 육지 플롯의 불일치, 토지 지속 가능한 문서가 확립되었습니다.
