Dünya'nın izin verilen kullanımının türü, hangi evin inşa edilebileceğini, bu da hangi hayvanların üreyeceği yetiştirilebileceğini belirler. Bunun nasıl belirleneceği hakkında daha fazla şey söylüyoruz.
Sitenin kullanımı, amaçlanan amacı ve bölgesel imar uyarınca düzenleyici eylem tarafından kurulur.
Arazi kategorisi
Rusya Federasyonu'nun arazi kodu, arazinin (kompozisyonlarındaki arazi arazileri) hedef ve yasal kullanım şekli olduğunu buldu. Onlara göre, her biri belirli bir kategoriye atfedilmelidir. İzin verilen toprak kullanım türlerinin sınıflandırılmasını dikkate alarak, aşağıdaki toprak kategorileri ayırt edilir:
- tarım için;
- yerleşim yerleri için;
- endüstri için;
- Orman fonu;
- Su Fonu;
- özellikle korunan alanlar;
- İşletme Yönetimi için;
- Eğlence bölgeleri için;
- ulaşım için;
- savunma ve güvenliği sağlamak için;
- ritüel amaçlar için (yerleşik mezarlıklar);
- Özel Amaç (farklı atık türlerinin dolaşımı için sağlanmıştır);
- Yedek (kullanım için uygun olmayanlar).
Amaç alanı
Her kara arsa tamsayı üç tür varış noktası vardır - ana, şartlı olarak çözülmüş ve yardımcı.Ana randevu
Tam olarak ve koşulsuz olarak, plota yasal gerekçelerle neler yapılabilir. Sitenin sahibi, kentsel planlama düzenlemelerinin ek izin ve koordinasyon olmadan sağlanan ana türden herhangi birini bağımsız olarak seçme hakkına sahiptir.
Koşullu Randevu
Yasaların öngördüğü koşullara tabi olan, mümkün olan arazileri kullanmak için ek seçenekler. Örneğin, bu koşullar, yerel yönetim ile koordinasyon ve halka açık duruşmalarda onay içerir.Yardımcı Amaç
Sadece ana veya koşullu izin verilen ile birlikte var. Genel bir kural olarak, sitedeki yardımcı kullanım türleri izin verilir (izin verilen), temel nesnelerin kullanımı veya bakımı için gerekli olan ek nesnelerin yerleştirilmesi, .
Lütfen dikkat: Arazi kullanımı ve geliştirme kuralları tipik olarak, Sitenin yardımcı türlere uygun olarak kullanımında kısıtlamalar sağlar.
Sahibi, koşulsal olarak izin verilen amaca göre bir arsa kullanmak için gerekli olduğunu düşünüyorsa, bir koordinasyon prosedüründen geçmek gerekir. Bunun için, istasyonun sahibi, taslak arazi kullanım kurallarını ve sitenin bulunduğu bölgenin geliştirilmesine izin veren Komisyon'a şartsız izin verilen türde kullanım izni sağlanmasına ilişkin bir açıklama göndermelidir. . Açıklama Komisyona gittikten sonra, izin konusundaki halka açık duruşmalar atanmalıdır. Sonuçlara dayanarak, halka açık duruşmaların sonuçlarına ve Komisyon tarafından hazırlanan önerilere göre, yerel yönetim başkanı, izin sağlanmasına veya bunu sağlamayı reddetmeye karar verir.
Örneği düşünün. Arazi arsasının asıl amacı; Bireysel konut yapımı, koşullu olarak çözülmüş bir kullanım türü; Otel Servisi, Yardımcı; Binek arabaların park yeri. Böylece, arsa üzerinde bir konut oluşturma veya park yeri olan küçük bir otel yapılabilir.
Kategori ve izin verilen kullanım türünü nereden öğrenebilirim?
Arazi kategorisi ve izin verilen kullanım şekli hakkında bilgi açıktır.Resmi eylemler
Toprağın özellikleri, Federal Yürütme Kuruluşları, Rusya Federasyonu'nun Kurucu Varlıkları Yürütme Yetkilileri ve Toprak Arazileri Hazırlama Üzerine Yerel Öz-Hükümeti Organları'nın eylemleri dahil olmak üzere kurulmuştur; konusu arazi parselleri olan çeşitli anlaşmalarda; Devlet emlak kadastro; Devletlerin gayrimenkullere kayıtların kayıtları ve bunlarla işlemler.
Kamu Kadastro Haritası
Ana tip site kullanımı, halka açık bir kadastro haritasında bulunabilir. Tam Resmi Veriler, EGRN'den bir özünde bulunur (böyle bir özü 1 Ocak 2017'den itibaren verilir).Mülkiyette olmayan (örneğin, bir Realcher, Noter) ile ilgili olarak bir ifade veya bilgi gerekmezse, belge MFC veya Rosreestra web sitesinde elektronik biçimde sipariş edilir.
Rusya Federasyonu'nun tüm bölgeleri için kullanılan sınıflandırıcı
1 Eylül 2014 tarihli Rusya'nın Ekonomik Gelişimi Bakanlığı'nın emriyle 540 sayılı 540 sayılı "izin verilen türlerin KULLANIMI KULLANIMI KULLANIMI KULLANIMI KULLANIMI" BAĞLANTISI SINIFICISISI. Sınıflandırıcı, Rusya Federasyonu boyunca kullanıma tabidir. Aynı zamanda, sınıflandırıcının onaylanmasından önce belirlenen arazi arazileri kullanımı, sınıflandırıcının uygunluğundan bağımsız olarak kabul edilir.
Bununla birlikte, izin verilen kullanımların arazi kategorileri ve türleri periyodik revizyona tabidir. Sonuç olarak, arazinin izin verilen kullanımının, sınıflandırıcının eşleşmemesi durumunda ortaya çıkabilir. Bu durumda sitenin sahibi, böyle bir uygunsuzluğu ortadan kaldırmak için yetkili bedenle iletişime geçme hakkına sahiptir. Dikkate almak için böyle bir açıklama ayda bir verilir.
Uygunluk kurma kararı, devlet emlak kadastesinde yer alan kara arazisinin kadastro muhasebesinin bilgisinde değişiklik yapmanın temelindedir.
Sipariş prosedürü
Arazi kategorisi
Arazi kategorisi, arsa arsasının bir veya başka bir toprak kategorisine atanması veya toprak kategorisini kurarak belirlenir.Araziyi belirli bir kategoriye nitelendirme kararı, arazi kullanımının gerçek hedefine dayanan yetkili makamlar tarafından alınır, toprağın kullanımı için doğal, sosyal, ekonomik ve diğer faktörlerin incelenmesi. Sonuç olarak, bireysel bir yasal eylem toprakla ilgili olarak yayınlanmaktadır.
Özel amaç
Arazi arsasının belgelenmiş hedef amacını mevcut sisteme uygun olarak açıklığa kavuşturmanız ve pekiştirmeniz gerekirse, kategoriyi kurmaktan bahsediyoruz.
İzin verilen arazi kullanımı, sınırlardaki sınırlardaki Proje Planlama Projesi uyarınca belirlenir. Aynı zamanda, otorite, kara arsa (GPSU) şehir planlama planında izin verilen kullanım hakkında bilgi vermek zorundadır.
View yüklü değilse
Arazi ilk kez tahsis edilirse, ana ve yardımcı kullanım türleri, izin verilen arazi kullanımının mevcut sınıflandırıcısını kullanarak bağımsız olarak seçilebilir. Daha sonra, yetkililer, kullanım amacına bağlı olarak, arazi arazisinin arazilerinin topraklarına atfedilen yasal eylem tarafından kabul edilecektir.
Ayrıca, toprak kategorisinin, arazi haklarını sertifikalandıran toprak veya belgeler için sağ son belgelerde belirtilmiş olması da mümkündür. Bu belgelerdeki kayıtlar, toprak arazilerinin, emlak kadastesinde belirtilen belgelerinde belirtilen belirli bir kategorinin topraklarına bağlı olan verilere aykırı olsaydı, arazi arazileri kategorisinin tanımı temelinde gerçekleştirilir. Sahibin başvurusu (sahipleri) hakkındaki sağ işaret belgelerinin.
Devlet Arazi Kadastro'nun 2014 yılına kadar yapılan arazi arazileri için, 1 Ocak 2001'den itibaren alınan ve onaylanan, kara kadastro dokümantasyonunda yer alan bilgiler temelinde belirlenir. Arazi ve dağıtımın mevcudiyeti özellik formları, kategoriler, yerler ve kullanıcılar tarafından.
Değişiklikler nasıl yapılır
Arazi arsasının izin verilen kullanımının, istasyonun en önemli özelliği olmasına rağmen, değiştirilebilir. Bu, sitenin amacını ayarlamak ve aynı bırakmak gibi yapılabilir.Arazi arazileri amacındaki değişim, toprak ve kara arazilerinin bir kategoriden bir kategoriden aktarılması, "tercüme edilmiş topraklar veya bir kategoriden bir kategoriden diğerine topraklar" tarafından düzenlenmiştir. Bu durumda, arazi arsa, amacına göre herhangi bir tür izin verilen kullanım atanabilir.
Planlanmamış sitenin kategorisinde değişiklik yaparsanız, arazi arazisinin izin verilen kullanımının türü, yalnızca belirli topraklar kategorisi için yukarıda belirtilen seçeneklerden seçilebilir.
İzin verilen kullanım türünü değiştirmek için, yerel makamlara, arazi arazisinin bulunduğu yerdeki yerel makamlara, arazi arazinin kadastro sayısının belirtilmesi gerektiği bir açıklama (dilekçe) sunmak gerekir; Kara arsasını ve toprak kategorisini içeren toprak kategorisi, kompozisyonuna yapılan çevirinin uygulanması beklenen; Bir kara arazisinin bir kategorinin topraklarının bileşiminden diğerine transferinin gerekçesi; Arazi hakları.
Dilekçe ile birlikte, bir kategorideki toprakların bileşiminden diğerine olan bileşimden başkalarıyla ilgili bilgi ile ilgili olarak emlak nesnelerinin devlet kadastesinde bir ekstraktını temsil edilmesi gerekiyor; Tek bir Devlet Hakları Kayıt Defterinden Gayrimenkul ve İşlemler Hakları Hakkında Haklar Hakkında.
Belge Paketi
- Pasaportlar veya Başvuru Sahibinin kimliğini belgeleyen başka bir belge (tüzel kişilikler için - birleştirilmiş devlet girişimcilerinin birleştirilmiş devlet kayıtlarından veya birleşik devlet tüzel kişilerin kayıtlarından bir özü);
- Bir mütevelli için hareket ederseniz, yetkilerini (avukatın gücü) onaylayan bir belgeye ihtiyaç duyacaktır;
- Sitede bir ev varsa, sermaye inşaat tesisleri için sağ son belgelere sunmak gerekir;
- Arazi arsa için yönergeler (arazi arsa veya toprak kiralama sözleşmesi mülkiyeti tescili);
- Arazi arsasının kadastro pasaportu (emlak devlet kadastesinde özü) ve arazi arsası için diğer belgeler;
- Tedavi anın arsa üzerinde bulunan sermaye inşaat tesislerinde teknik pasaportlar (varsa).
Ek olarak, uygulama eklenebilir:
- planlanan nesnenin çizimleri;
- Arazi arsasının taslak planlama organizasyonu;
- Sermaye Yapısının Planlanan Nesnesi Hakkında Bilgi;
- Arazi arsasının sağ sahiplerinin rızası, arazi arsa veya sermaye konstrüksiyonun nesnelerinin izin verilen kullanımının değişimini değiştirme (eğer arazi uzun vadeli kiralamasındaysa);
- Arazi arazilerinin telif hakkı sahiplerinin ve toprakta bulunan sermaye konstrüksiyon tesislerinin telif hakkı sahiplerinin rızası, arazi arazisinin izinli kullanımlarını değiştirme izni ve sermaye inşaatının nesnesi ile ilgili olarak ;
- Devlet Çevresel Etki Değerlendirmesinin Sonuçlanması (eğer uygulanması federal yasalar tarafından verilirse);
- Tarımsal üretim kayıplarının hesaplanması (tarım amaçlı kullanılan siteler için).
Belgeler kişisel olarak (veya bir temsilci aracılığıyla) veya posta ile gönderilebilir. Belgelerin paketinin alınması bir makbuz olması (belgeler postayla gönderilirse, ekran da posta yoluyla başvuru sahibine gönderilir).
Belge paketinin dikkate alınması, Kural olarak, Genel İdare bölümündeki başvurunun kayıt tarihinden itibaren 2 aydır. Uygulamanın dikkate alınmasından sonra, yerel yönetimin başı, izin verilen arazi kullanım türünü değiştirmeye karar verir. Aksi takdirde, mahkemede temyiz edilebilecek bir hizmeti vermenin bir reddetmesi yapılmalıdır.
Sonra ne yapacağız
Bir karar verdikten sonra, birleşik Devlet Hakları Hakları Hakları'nda, gayrimenkul ve işlemlere uygun değişiklikler yapmak gerekir. Bunu yapmak için, Rosreestra'nın toprak ayrılmasına (şahsen veya bir temsilci aracılığıyla) uygulamak veya benzer bir elektronik hizmeti kullanmak gerekir.Elektronik formda başvuruyorsanız, kadastro mühendisinin elektronik dijital imzası (EDS) tarafından imzalanan, XML biçiminde bir ortaokul planı hazırlamanız gerekir. Uygulamanın ayrıca başvuru sahibinin EDC'yi imzalaması gerektiğini unutmayın.
Geleneksel bir kağıt formu için başvururken (şahsen veya ek olarak, eklerin açıklaması ve bir teslimat bildirimi ile) Kara arsa konusundaki kadastro muhasebenin yetkisine göre, aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:
- Beyan;
- Başvuranın kimliğini belgeleyen pasaport veya başka bir belge;
- Arazi Sahipliği Tescili Belgesi;
- Arazi arsasının kadastro pasaportu;
- Yerel yönetimin başının, arazi arsasının izin verilen kullanımının türünü değiştirmesi için karar;
- Toplantı planı.
Belgelerin dikkate alınması, 20 iş günüdür.
Bu süreden sonra, olumlu bir kararla, emlak devlet kadastesinde yapılan değişikliklerin (kara arsanının izin verilen yeni bir türü de dahil olmak üzere) bir kadastro özü elde edilmelidir.
Kategoriyi değiştiremediğinizde
Bir kategoriden bir kategoriden bu arazinin bir parçası olarak toprağın veya kara arazilerinin çevirisinin diğerine izin verilmediği birkaç durum vardır.
Bu olursa olur:
- Kanun, bölümlerin bir kategoriden diğerine devredilmesi veya böyle bir çevirideki yasağı oluşturur;
- Uygulamasının federal yasalar tarafından sağlanması durumunda, devlet çevresel etki değerlendirmesinin olumsuz bir sonucu var;
- İstenen hedeflenen arazi veya arazi arazilerinin toprak planlama ve dokümantasyon belgelerinin onaylanması, arazi sürdürülebilir belgeler kuruldu.
