Жерді рұқсат етілген пайдалану түрі қай үйді құруға болатындығын белгілейді, оны өсіруге болатын жануарлар өсіруге болады. Біз оны қалай анықтауға болатындығы туралы көбірек айтамыз.
Сайтты пайдалану нормативтік актісімен оның мақсаты бойынша және аумақтық аймақтарға сәйкес белгіленеді.
Жер категориясы
Ресей Федерациясының жер кодексінде жер (олардың құрамындағы жер учаскелері) мақсатты және құқықтық режимде болғанын анықтады. Оларға сәйкес, әрқайсысы белгілі бір санатқа жатқызылуы керек. Жер учаскелерін пайдалануға рұқсат етілген түрлердің жіктеуішін ескере отырып, жер учаскелерінің келесі санаттары ажыратылады:
- ауыл шаруашылығы үшін;
- есеп айырысулар үшін;
- өнеркәсіп үшін;
- Орман қоры;
- Су қоры;
- ерекше қорғалатын табиғи аумақтар;
- бизнесті басқару үшін;
- рекреациялық аймақтар үшін;
- көлік үшін;
- қорғаныс пен қауіпсіздікті қамтамасыз ету;
- салттық мақсаттар үшін (отырықшы зираттар);
- Арнайы мақсаттағы (әр түрлі қалдықтардың айналымына көзделген);
- Резерв (пайдалану үшін қол жетімді емес).
Мақсатты аймақ
Әр жер учаскесінің үшеуі бар, тағайындалған үш түрі бар - негізгі, шартты түрде шешілген және көмекші.Негізгі тағайындау
Заңды негізде учаскеде нақты және сөзсіз не істеуге болады. Сайттың иесі қала жоспарлау ережелерінде көзделген рұқсат етілген пайдаланудың кез-келген түрін өздігінен таңдауға құқылы, олар қосымша рұқсаттарсыз және үйлестірусіз.
Шартты тағайындау
Заңда белгіленген шарттарға бағынатын жерді пайдаланудың қосымша нұсқалары. Мысалы, мұндай шарттар жергілікті әкімшілікпен үйлестіру және қоғамдық тыңдауларда мақұлдауды қамтиды.Көмекші мақсат
Тек негізгі немесе шартты түрде рұқсат етілген. Ереже ретінде, сайттағы қосалқы пайдалану түрлеріне сайтты пайдалануға рұқсат етілген негізгі нысандарды пайдалануға немесе техникалық қызмет көрсетуге қажетті қосымша нысандарды орналастыруға рұқсат етіледі (рұқсат етілген) .
Назар аударыңыз: жерді пайдалану және әзірлеу ережелері, әдетте, қосалқы түрлерге сәйкес сайтты пайдалануға шектеулер ұсынады.
Егер иесі шартты түрде рұқсат етілген мақсатқа сәйкес учаскені пайдалану қажет деп санаса, үйлестіру рәсімінен өту қажет. Бұл үшін станцияның иесі жер учаскесінің субъектілерін дайындауға уәкілеттік берілген комиссияға, учаскені пайдалану ережелеріне және учаске орналасқан аумақты дамытуға рұқсат беру туралы өтініш жіберілуі керек. . Мәлімдеме комиссияға берілгеннен кейін, қоғамдық тыңдаулар рұқсат беру туралы мәселе бойынша тағайындалуы керек. Қорытынды негізінде, Қоғамдық тыңдаулар мен комиссияның қорытындысы бойынша жергілікті әкімшілік басшысы рұқсат беру немесе оны ұсынудан бас тарту туралы шешім қабылдайды.
Мысал туралы ойланыңыз. Жер учаскесінің негізгі мақсаты; жеке тұрғын үй құрылысы, шартты шешілген пайдалану түрі; Қонақ үй қызметі, көмекші; Жеңіл автомобильдер тұрағы. Осылайша, жер учаскесінде тұрақпен тұрғын үй немесе шағын қонақ үй салынуы мүмкін.
Санат пен рұқсат етілген пайдалану түрін қайдан білу керек
Жер категориясы және рұқсат етілген пайдалануға арналған ақпарат ашық.Ресми актілер
Жердің сипаттамалары, соның ішінде федералды атқарушы органдардың актілерінде, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің атқарушы органдарының актілері және жер учаскелерін ұсыну бойынша жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актілері белгіленеді; жер учаскелері болатын әртүрлі шарттарда; Мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрында; Жылжымайтын мүлікке және онымен мәмілелерге құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы құжаттарда.
Мемлекеттік кадастрлық карта
Сайтты пайдаланудың негізгі түрін мемлекеттік кадастрлық картадан табуға болады. Толық ресми мәліметтер ЭГР-дан алынған үзіндіде (мұндай үзінді 2017 жылдың 1 қаңтарынан бастап шығарылады).Егер меншікте жоқ сайтқа қатысты ешқандай мәлімдеме немесе ақпарат қажет болса, онда меншікте жоқ сайтқа (мысалы, нокер, нотариус) қажет, құжат MFC арқылы немесе Rosreestra веб-сайтында электронды түрде тапсырыс беріледі.
Ресей Федерациясының барлық аумақтары үшін қолданылатын классификатор
Ресейдің Экономикалық даму министрлігінің 2014 жылғы 1 қыркүйектегі № 540 «Жер учаскелерін рұқсат етілген пайдалану түрлерінің жіктеуішін бекіту туралы» № 540 бұйрығымен «Жер учаскелерін пайдалануға рұқсат етілген пайдалану түрлерін бекіту туралы» бұйрығымен рұқсат етілген пайдаланудың жабық түрлерінің тізімі берілген тиісті классификатор бекітілді. Жартқыштар Ресей Федерациясында қолдануға жатады. Сонымен бірге, классификатор мақұлданғанға дейін құрылған жер учаскелерін рұқсат етілген пайдалану түрлері классификатордың сәйкестігіне қарамастан, жарамды деп танылды.
Алайда, жер категориялары мен оларды рұқсат етілген пайдалану түрлері мерзімді қайта қарауға жатады. Нәтижесінде, жерді рұқсат етілген пайдалану түрі, жіктеуіш сәйкес келмейді. Бұл жағдайда сайттың иесі уәкілетті органға осындай сәйкессіздікті жою туралы өтінішпен хабарласуға құқылы. Осындай, осындай мәлімдеме айына беріледі.
Сәйкестік туралы шешім мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрындағы жер учаскесінің кадастрлық есебі туралы ақпаратқа өзгерістер енгізу үшін негіз болып табылады.
Тапсырыс тәртібі
Жер категориясы
Жер санаты жер учаскесін жер учаскесін бір немесе басқа жер санатына тағайындау немесе жер санатын құру арқылы анықталады.Жерді белгілі бір санатқа жатқызу туралы шешімді уәкілетті органдар жерді пайдаланудың нақты мақсаты, жерді пайдаланудың табиғи, әлеуметтік, экономикалық және басқа да факторларын зерттеу негізінде қабылдайды. Нәтижесінде жеке құқықтық акт елге қатысты жарияланады.
Ерекше мақсат
Егер сізге ағымдағы жүйеге сәйкес жер учаскесінің құжатталған мақсатты мақсатын нақтылау және шоғырландыру қажет болса, онда біз санатты белгілеу туралы айтып отырмыз.
Жерді рұқсат етілген пайдалану жобалық жоспарлау жобасына сәйкес, шекаралар орналасқан. Сонымен бірге, орган жер учаскесінің (GPSU) қалалық жоспарлау жоспарында рұқсат етілген пайдалануға қатысты ақпарат беруге міндетті.
Егер көрініс орнатылмаған болса
Егер жер бірінші рет бөлінген болса, онда пайдаланудың негізгі және қосалқы түрлері жерді рұқсат етілген пайдаланудың қазіргі жіктеуішіні өзімен таңдай алады. Кейіннен билік пайдалану мақсатына байланысты белгілі санаттағы жерлерге жер учаскесін қою туралы нормативтік құқықтық актімен қабылданады.
Жер категориясы жер учаскесіне және жер учаскелерiнiң құқықтарын куәландыратын құжаттарда көрсетілгендей болуы мүмкін. Егер осы құжаттардағы жазбалар жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастрының құжаттарында көрсетілген белгілі бір санаттағы жерге қатысты мәліметтерге қайшы келсе, онда жер учаскелері санатының анықтамасы негізінде жүзеге асырылады иесінің (иелерінің) өтініші бойынша оңға бағытталған құжаттар.
Мемлекеттік жер кадастрына 2014 жылға дейін жасалған жер учаскелері үшін жер категориясы үшін жер категориясы құрлық-кадастрлық құжаттамадағы ақпарат негізінде анықталады, оған сәйкес 2001 жылғы 1 қаңтардағы жағдай бойынша бекітіліп, бекітілген Жердің қол жетімділігі және олардың болуы, олар меншік нысандары, санаттар, белгілер және пайдаланушылар бойынша.
Өзгерістерді қалай жасауға болады
Жер учаскесін рұқсат етілген пайдалану түріне қарамастан, станцияның маңызды сипаттамасы, оны өзгертуге болады. Мұны сайттың мақсатын түзету және солай қалдыруға болады.Жер учаскелерінің мақсаттарының өзгеруі жер мен жер учаскелерін жер учаскелерін бір санаттан екінші санаттан екінші санатқа ауыстыру арқылы жүзеге асырылады, оны «Аударылған жерлерде немесе бір санаттағы жерлерде екінші санаттағы жерлерде» федералды заңмен реттейді. Бұл жағдайда жер учаскесінде оның мақсатына қарай кез-келген рұқсат етілген қолдануға рұқсат етілуі мүмкін.
Егер сіз жоспарланбаған сайт санатына өзгерістер енгізсеңіз, жер учаскесін рұқсат етілген пайдалануға рұқсат етілген түрлер тек жерлердің нақты санаттарына арналған нұсқалардан ғана таңдалуы мүмкін.
Рұқсат етілген пайдалану түрін өзгерту мақсатында жер учаскесінің орналасқан жеріне жергілікті билік органдарына жер учаскесінің кадастрлық нөмірі көрсетілетін өтініш (өтініш) ұсыну қажет; Жер учаскесін және жер категориясын, ал жер категориясы, құрамындағы аудармасы жүзеге асырылады деп күтілуде; Жер учаскесін бір санатқа екінші санатқа ауыстыру негіздемесі; Жерге құқығы.
Өтінішпен бірге жылжымайтын мүлік объектілерінің мемлекеттік кадастрынан алынған сығындысын жер учаскесі туралы ақпаратқа, оның орнын бір санаттағы жердің құрамындағы екінші санатқа ауыстыру жүзеге асырылуы керек; Жылжымайтын мүлікке құқықтар мен онымен жасалған мәмілелерден жасалған үзінді.
Құжат пакеті
- төлқұжаттар немесе өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжат немесе басқа құжат (заңды тұлғалар үшін - жеке кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен алынған және заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді);
- Егер сіз қамқоршы арқылы әрекет етсеңіз, оған оның өкілеттіктерін растайтын құжат қажет болады (сенімхат);
- Егер сайтта үй болса, күрделі құрылыс нысандары үшін оң қорытынды құжаттарға ұсыну қажет;
- жер учаскесіне арналған нұсқаулық (жер учаскесіне меншік құқығын немесе жер учаскелерін тіркеу туралы куәлік);
- жер учаскесінің кадастрлық төлқұжаты (жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастрынан үзінді) және жер учаскесіне басқа құжаттар;
- Емдеу кезінде жер учаскесінде орналасқан күрделі құрылыс нысандарындағы техникалық төлқұжаттар (бар болса).
Сонымен қатар, қосымшаны қоса берілуі мүмкін:
- жоспарланған жобалау объектісінің эскиздері;
- жер учаскесін жоспарлау жобаларын ұйымдастыру;
- күрделі құрылыстың жоспарланған нысаны туралы ақпарат;
- Жер учаскесін жер учаскесін иелері жер учаскесін жер учаскесін немесе күрделі құрылыс объектілерін рұқсат етілген пайдалану түрін өзгерту туралы келісімі (егер жер ұзақ мерзімді жалдау кезінде болса);
- Жер учаскелерін және жер учаскелерін және жер учаскелерінің авторлық құқық иелерінің, жер учаскесін шекаралас жер учаскесін шекаралас жер учаскелерiнiң, жер учаскесінің рұқсат етілген пайдалану түрлерін және капиталды салу объектісінің түрлерін өзгертуге рұқсат сұралады ;
- Қоршаған ортаға әсерді мемлекеттік бағалаудың қорытындысы (егер оны іске асыру федералды заңдармен қамтамасыз етілген болса);
- Ауылшаруашылық өндірісінің шығынын есептеу (егіншілік мақсатында пайдаланылатын учаскелер үшін).
Құжаттар жеке (немесе өкіл арқылы) немесе пошта арқылы жіберілуі мүмкін. Құжаттар пакеті алынғандығы туралы түбіртек (егер құжаттар пошта арқылы жіберілсе, дисплей өтініш берушіге пошта арқылы жіберіледі).
Құжаттар пакетін қарау мерзімі, әдетте, Басқару бөліміне өтініш тіркелген күннен бастап 2 ай. Өтініш бергеннен кейін жергілікті әкімшіліктің басшысы жерді рұқсат етілген пайдалану түрін өзгерту туралы шешім қабылдайды. Әйтпесе, сотта шағымдануға болатын қызметті ұсынудан жазбаша бас тарту шығарылуы керек.
Әрі қарай не істеу керек
Шешім қабылданғаннан кейін жылжымайтын мүлікке және онымен жасалған мәмілелерге бірыңғай мемлекеттік тізілімге тиісті өзгертулер енгізу қажет. Ол үшін Розресттің аумақтық бөлінуіне немесе ұқсас электрондық қызметті пайдалану үшін (жеке немесе өкіл) қолдану керек.Егер сіз электронды түрде өтініш берсеңіз, кадастрлық инженердің электрондық цифрлық қолтаңбасы (ЭСҚ) қол қойған XML форматында орта мектепті дайындау керек. Өтінішке өтініш берушінің EDC қол қоюы керек екенін ескеріңіз.
Дәстүрлі қағаз түрінде (жеке немесе тіркемелердің сипаттамасы бар және жеткізілім туралы хабарлама), жер учаскесінің орналасқан жері бойынша кадастрлық есепке алу туралы өтінішпен (жеке немесе пошта арқылы) келесі құжаттарды беруге міндетті:
- мәлімдеме;
- өтініш берушінің жеке басын куәландыратын паспорт немесе басқа құжат;
- Жер иелігін тіркеу туралы куәлік;
- жер учаскесінің кадастрлық төлқұжаты;
- Жер учаскесінің рұқсат етілген пайдалану түрін өзгерту туралы жергілікті әкімшілік басшысының шешімі;
- Жиналыс жоспары.
Құжаттарды қарау мерзімі - 20 жұмыс күні.
Осы кезеңнен кейін, оң шешімімен, жер учаскесіне кадастрлық сығындысы алынып, жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастрына енгізілген өзгерістер (жер учаскесін пайдалануға рұқсат етілген жаңа түрін қоса).
Санатты өзгерте алмаған кезде
Мұндай жердің бір санаттағы жер немесе жер учаскелерін бір санаттағы жер немесе жер учаскелерін аударудың бірнеше жағдайлары бар.
Бұл:
- Заң бөлімдерді бір санаттан екінші санаттан екінші санатқа ауыстыру немесе осындай аудармаға тыйым салу бойынша шектеулер белгілейді;
- Оның қолданылуы федералды заңдармен қамтамасыз етілген жағдайда, қоршаған ортаға әсерді бағалаудың теріс қорытындысы бар;
- Аумақтық жоспарлау және құжаттама құжаттамасы, жердегі тұрақты құжаттама бекіткен сұралған мақсатты жер немесе жер учаскелерінің сәйкес келмеуі анықталды.
