Il tipo di uso consentito della Terra stabilisce quale casa può essere costruita, che può essere coltivata quali animali da riprodurre. Diamo di più su come determinarlo.
L'uso del sito è stabilito dalla legge normativa entro il suo scopo previsto e in conformità con la zonitura territoriale.
Categoria di terra
Il codice di terra della Federazione Russa ha rilevato che la terra (terreni nella loro composizione) ha il target e la modalità di utilizzo legale. Conformemente a loro, ognuno deve essere attribuito a una determinata categoria. Tenendo conto del classificatore di specie di utilizzo consentito di terreno, si distinguono le seguenti categorie di terre:
- per l'agricoltura;
- per insediamenti;
- per l'industria;
- Fondo forestale;
- Fondo acquatico;
- aree particolarmente protette;
- per la gestione aziendale;
- per zone ricreative;
- per il trasporto;
- assicurare la difesa e la sicurezza;
- per scopi rituali (cimiteri stabiliti);
- Scopo speciale (previsto per la circolazione di diversi tipi di rifiuti);
- La riserva (quelle che non sono disponibili per l'uso).
Area per scopi
Ogni trama del terreno ha tre tipi di destinazione integer - il principale, risoluto consolidato e ausiliario.Appuntamento principale
Ciò che esattamente e incondizionatamente può essere impegnato nella trama sui motivi legali. Il proprietario del sito ha il diritto di scegliere indipendentemente uno dei principali tipi di usi consentiti previsti dalla normativa urbana di pianificazione senza permessi aggiuntivi e coordinamento.
Appuntamento condizionale
Opzioni aggiuntive per l'utilizzo del terreno, che sono possibili, soggette alle condizioni prescritte dalla legge. Ad esempio, tali condizioni includono il coordinamento con l'amministrazione locale e l'approvazione nelle audizioni pubbliche.Scopo ausiliario
C'è solo insieme con il principale o condizionato abilmente consentito. Come regola generale, i tipi di utilizzo ausiliari sul sito sono ammessi (consentiti) il posizionamento di oggetti aggiuntivi necessari per l'uso o la manutenzione di oggetti di base, cioè quelli che vengono eretti entro il tipo principale di utilizzo consentito del sito .
Nota: le norme di utilizzo e sviluppo del terreno in genere forniscono restrizioni sull'uso del sito in conformità con le specie ausiliarie.
Se il proprietario ritiene necessario utilizzare una trama in conformità con lo scopo confermoso, è necessario sottoporsi a una procedura di coordinamento. Per questo, il proprietario della stazione dovrebbe inviare una dichiarazione sulla fornitura di autorizzazione al tipo di utilizzo condizionato del sito alla Commissione autorizzata a preparare le regole del progetto di uso del suolo e lo sviluppo del territorio su cui si trova il sito . Dopo che la dichiarazione va alla Commissione, le audizioni pubbliche dovrebbero essere nominate sulla questione dell'autorizzazione. Sulla base della conclusione, secondo i risultati delle audizioni pubbliche e le raccomandazioni preparate dalla Commissione, il capo dell'Amministrazione locale decide la fornitura di autorizzazione o il rifiuto di fornirlo.
Considera l'esempio. Lo scopo principale della trama del terreno; Costruzione di alloggi individuali, un tipo di utilizzo decisamente risolto; Servizio alberghiero, ausiliario; Parcheggio delle autovetture. Così, un edificio residenziale o un piccolo hotel con parcheggio può essere eretto sulla trama.
Dove scoprire la categoria e il tipo di uso consentito
Le informazioni sulla categoria di terra e la forma di uso consentito sono aperte.Atti ufficiali
Le caratteristiche del terreno sono stabilite anche in atti di organismi esecutivi federali, atti delle autorità esecutive delle entità costitutive della Federazione Russa e degli atti degli enti locali autonomi sulla fornitura di grafici terrestri; in vari trattati il cui argomento è i terreni terrestri; Nel catasto immobiliare di stato; Nei documenti sulla registrazione dello Stato dei diritti per immobili e transazioni con esso.
Mappa catastale pubblica
Il tipo principale di utilizzo del sito può essere trovato su una mappa catastale pubblica. I dati ufficiali completi sono contenuti in un estratto da EGRN (tale estratto è emesso dal 1 ° gennaio 2017).Se non è necessario alcuna dichiarazione o informazioni in relazione al sito, che non è nella proprietà (ad esempio, un realcher, notarile), il documento è ordinato tramite MFC o sul sito Web di Rosreestra in formato elettronico.
Classificatore utilizzato per tutti i territori della Federazione Russa
Con ordinanza del Ministero dello Sviluppo economico della Russia datata il 1 ° settembre 2014 n. 540 "sull'approvazione del classificatore di specie di uso consentito di grafici terrestri" ha approvato il classificatore corrispondente, che contiene un elenco chiuso di possibili tipi di utilizzo consentito. Il classificatore è soggetto a utilizzare in tutta la Federazione Russa. Allo stesso tempo, i tipi di uso consentito di grafici terrestri stabiliti prima dell'approvazione del classificatore sono riconosciuti come validi, indipendentemente dalla conformità del classificatore.
Tuttavia, le categorie di terreni e i tipi del loro uso consentito sono soggetti a revisione periodica. Di conseguenza, potrebbe risultare che il tipo di utilizzo consentito della terra, il classificatore non corrisponde. Il proprietario del sito in questo caso ha il diritto di contattare il corpo autorizzato con una dichiarazione per eliminare tale non conformità. Per considerazione, tale affermazione viene data un mese.
La decisione di stabilire la conformità è la base per apportare modifiche alle informazioni della contabilità catastale del terreno del terreno contenuto nel catasto immobiliare dello stato.
Procedura dell'ordine
Categoria di terra
La categoria di terreni è determinata dall'assegnazione della trama del terreno a una o un'altra categoria di terra o stabilendo la categoria di terra.La decisione di attribuire terreni a una certa categoria è presa da autorità autorizzate basate sull'obiettivo reale dell'uso della terra, dello studio dei fattori naturali, sociali, economici e di altro tipo per l'uso della terra. Di conseguenza, un atto giuridico individuale è pubblicato in relazione alla terra.
Scopo speciale
Se è necessario chiarire e consolidare lo scopo del bersaglio documentato della trama del terreno in base al sistema corrente, allora stiamo parlando di stabilire la categoria.
L'uso consentito del terreno è determinato in conformità con il progetto di pianificazione del progetto, nei confini dei quali erano localizzati. Allo stesso tempo, l'Autorità è obbligata a rendere informazioni sull'uso consentito nel piano di pianificazione della città del terreno del terreno (GPSU).
Cosa succede se la vista non è installata
Se il terreno è assegnato per la prima volta, il tipo di utilizzo principale e ausiliario può essere selezionato in modo indipendente utilizzando il classificatore corrente dell'uso consentito del terreno. Successivamente, le autorità saranno adottate dall'atto giuridico normativo sull'attribuzione della trama del terreno alle terre di una certa categoria a seconda dello scopo dell'uso.
È anche possibile che la categoria di terreni sia indicata nei documenti di punta per terreni o documenti che certificano i diritti di atterrare. Se i record in questi documenti sono contrari ai dati sull'affiliazione delle trame di terra al terreno di una certa categoria specificata nei documenti del catasto di stato del settore immobiliare, la definizione della categoria di grafici terrestri viene effettuata sulla base della base dei documenti puntati a destra sull'applicazione del proprietario (proprietari).
Per i terreni terrestri fatti al catasto di stato di stato fino al 2014, la categoria di terra è determinata sulla base delle informazioni contenute nella documentazione catastale del paese, in conformità con il quale è stata elaborata e approvata a partire dal 1 ° gennaio 2001. Relazione su La disponibilità di terreni e distribuzione sono per moduli di proprietà, categorie, punti di riferimento e utenti.
Come apportare modifiche
Nonostante il fatto che il tipo di uso consentito del trama del terreno non sia a malapena la caratteristica più importante della stazione, può essere modificata. Questo può essere fatto, come regolando lo scopo del sito e lasciarlo lo stesso.Il cambiamento nello scopo dei terreni terrestri viene effettuato dal trasferimento di terreni e terreni di terra da una categoria all'altra, che è regolata dalla legge federale "su terre linee tradotte o terre da una categoria a un'altra". In questo caso, il terreno del terreno può essere assegnato qualsiasi tipo di utilizzo consentito, in base al suo scopo.
Se si apportano modifiche alla categoria del sito non pianificate, il tipo di utilizzo consentito del terreno del terreno può essere selezionato solo dalle opzioni sopra menzionate per la categoria specifica di terreni.
Al fine di modificare il tipo di utilizzo consentito, alle autorità locali nella posizione del terreno del terreno, è necessario presentare una dichiarazione (petizione), in cui è necessario indicare il numero catastale del terreno del terreno; La categoria di terra, che comprende il terreno della terra e la categoria di terra, la traduzione nella composizione dei cui dovrebbe essere implementata; Giustificazione del trasferimento di una trama del terreno dalla composizione della terra di una categoria a un'altra; Diritti di terra.
Insieme alla petizione, rappresenta un estratto dal catasto di stato degli oggetti immobiliari relativi alle informazioni sulla trama del terreno, il cui trasferimento di cui dalla composizione del terreno di una categoria all'altro dovrebbe essere implementato; Un estratto da un regno unico dello stato dei diritti per immobili e transazioni con sé sui diritti sulla terra.
Pacchetto di documenti
- passaporti o un altro documento che certificano l'identità del richiedente (per le entità giuridiche - un estratto dal registro di stato unificato dei singoli imprenditori o di un estratto dal registro degli Stato unificato delle entità giuridiche);
- Se agisci attraverso un fiduciario, avrà bisogno di un documento che conferma i suoi poteri (procuratore);
- Se c'è una casa sul sito, è necessario sottomettersi ai documenti di punta per le strutture di costruzione del capitale;
- linee guida per la trama del terreno (certificato di registrazione della proprietà della terra o dell'accordo di locazione terrestre);
- Il passaporto catastale del terreno del terreno (estratto dal catasto di stato del settore immobiliare) e altri documenti per la trama del terreno;
- Passaporti tecnici sulle strutture di costruzione del capitale, situate sul terreno del terreno al momento del trattamento (se presente).
Inoltre, è possibile allegare l'applicazione:
- schizzi del previsto per progettare oggetto;
- Draft Planning Organization of the Land Plot;
- informazioni sull'oggetto pianificato della costruzione di capitale;
- Il consenso dei possessori giusti del terreno trama di modificare il tipo di utilizzo consentito della trama del terreno o degli oggetti della costruzione del capitale (se il terreno è nel tuo affitto a lungo termine);
- Il consenso dei titolari di copyright di terreni e titolari di copyright di impianti di costruzione di capitale, situati in terra, confinante con la terra, in relazione al quale il permesso di modificare i tipi di utilizzo consentito del terreno del terreno e l'oggetto della costruzione del capitale è richiesto ;
- La conclusione della valutazione dell'impatto ambientale dello Stato (se la sua attuazione è prevista per le leggi federali);
- Calcoli di perdite di produzione agricola (per siti utilizzati per scopi agricoli).
I documenti possono essere presentati personalmente (o attraverso un rappresentante) o inviare per posta. Il fatto che il pacchetto di documenti sia ricevuto è una ricevuta (se i documenti vengono inviati per posta, il display viene inviato anche al richiedente per posta).
Il termine di considerazione del pacchetto dei documenti è, di regola, 2 mesi dalla data di registrazione della domanda nel Dipartimento generale dell'Amministrazione. Dopo la considerazione dell'applicazione, il capo dell'amministrazione locale decide di modificare il tipo di uso consentito della terra. Altrimenti, dovrebbe essere rilasciato un rifiuto scritto di fornire un servizio che può essere impugnato in tribunale.
Cosa fare dopo
Dopo aver deciso, è necessario apportare modifiche appropriate al registro degli stati unificati dei diritti per immobili e transazioni. Per fare ciò, è necessario applicare (personalmente o attraverso un rappresentante) alla separazione territoriale del rosreestra o utilizzare un servizio elettronico simile.Se si applica in formato elettronico, è necessario preparare un piano medio-scuola in formato XML, firmato da una firma digitale elettronica (EDS) dell'ingegnere catastale. Si noti che l'applicazione deve anche firmare l'EDC del richiedente.
Quando si applica per un modulo di carta tradizionale (personalmente o per posta con la descrizione degli allegati e con un avviso di consegna) all'autorità della contabilità catastale nella posizione del terreno del terreno, è necessario presentare i seguenti documenti:
- dichiarazione;
- passaporto o altro documento che certifichi l'identità del richiedente;
- Certificato di registrazione della proprietà della terra;
- Passaporto catastale del terreno del terreno;
- La decisione del capo dell'amministrazione locale per modificare il tipo di uso consentito del terreno del terreno;
- Piano di riunione.
Il termine di considerazione dei documenti è di 20 giorni lavorativi.
Dopo questo periodo, con una decisione positiva, si dovrebbe ottenere un estratto catastale per la trama del terreno, dove le modifiche apportate al catasto di stato del settore immobiliare (incluso un nuovo tipo di utilizzo consentito del terreno del terreno).
Quando non puoi cambiare la categoria
Esistono diversi casi in cui la traduzione di terreni o terreni di terra come parte di tale terra da una categoria non è permesso all'altro.
Questo succede se:
- La legge stabilisce restrizioni sul trasferimento di sezioni da una categoria a un altro o un divieto su tale traduzione;
- Vi è una conclusione negativa della valutazione dell'impatto ambientale dello Stato nel caso in cui la sua attuazione sia prevista dalla Leggi federali;
- L'incoerenza dei terreni destinati ai terreni o dei terreni destinati richiesti approvati dalla progettazione territoriale e dalla documentazione della documentazione, è stata stabilita la documentazione sostenibile della terra.
