पृथ्वीवरील परवानगी दिलेल्या वापराचे प्रकार कोणत्या घर बांधले जाऊ शकते ते कोणत्या घर बांधले जाऊ शकते, जे प्राणी प्रजननासाठी उगवले जाऊ शकते. आम्ही ते कसे ठरवावे याबद्दल अधिक सांगतो.
साइटचा वापर त्याच्या उद्देशाने आणि प्रादेशिक झोनिंगच्या अनुसार नियामक कायद्याने स्थापित केला आहे.
जमीन श्रेणी
रशियन फेडरेशनचा जमीन कोड आढळला की जमीन (त्यांच्या रचना मध्ये जमीन प्लॉट) लक्ष्य आणि कायदेशीर पद्धत आहे. त्यांच्यानुसार, प्रत्येकाने एखाद्या विशिष्ट श्रेणीला श्रेय दिले पाहिजे. जमिनीच्या परवानगी दिलेल्या प्रजातींच्या प्रजातींचे वर्गीकरण लक्षात घेऊन, खालील श्रेण्या आहेत:
- शेतीसाठी;
- सेटलमेंट्ससाठी;
- उद्योगासाठी;
- वन निधी
- पाणी निधी;
- विशेषतः संरक्षित भागात;
- व्यवसाय व्यवस्थापनासाठी;
- मनोरंजक क्षेत्रासाठी;
- वाहतूक साठी;
- संरक्षण आणि सुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी;
- अनुष्ठान उद्देशांसाठी (cemeteries settled);
- विशेष उद्देश (वेगवेगळ्या प्रकारच्या कचरा प्रसारित करण्यासाठी);
- आरक्षित (जे वापरण्यासाठी उपलब्ध नाहीत).
उद्देश क्षेत्र
प्रत्येक जमीन प्लॉटमध्ये तीन प्रकारचे गंतव्य आहे - मुख्य, सशर्त निराकरण आणि सहाय्यक.मुख्य नियुक्ती
कायदेशीर आधारांवर प्लॉटमध्ये नक्कीच आणि बिनशर्तपणे काय चालले जाऊ शकते. अतिरिक्त परवानग्या आणि समन्वय न करता शहरी नियोजन नियमांद्वारे प्रदान केलेल्या कोणत्याही मुख्य प्रकारच्या वापराच्या कोणत्याही मुख्य प्रकारच्या वापराच्या मालकास स्वतंत्रपणे निवडण्याचा अधिकार आहे.
सशर्त नियुक्ती
जमीन वापरण्यासाठी अतिरिक्त पर्याय, जे शक्य आहेत, कायद्याद्वारे निर्धारित केलेल्या परिस्थितींच्या अधीन. उदाहरणार्थ, अशा परिस्थितींमध्ये स्थानिक प्रशासन आणि सार्वजनिक सुनावणीसह समन्वय समाविष्ट आहे.सहायक हेतू
मुख्य किंवा सशर्त परवानगी आहे फक्त एकत्र आहे. सामान्य नियम म्हणून, साइटवर सहायक प्रकारच्या वापरास प्राधान्य दिले जाते (अनुमती) मूलभूत वस्तूंच्या वापरासाठी किंवा देखभालसाठी आवश्यक असलेल्या अतिरिक्त वस्तूंची नियुक्ती, जी मुख्यपृष्ठाच्या परवानगीच्या वापराच्या मुख्य प्रकारच्या वापरामध्ये तयार केली जाते. .
कृपया लक्षात ठेवा: जमीन वापर आणि विकास नियम सामान्यत: सहायक प्रजातींच्या संदर्भात साइटच्या वापरावर निर्बंध प्रदान करतात.
जर मालकाने सशर्त परवानगी दिलेल्या हेतूनुसार प्लॉट वापरणे आवश्यक असेल तर, समन्वय प्रक्रिया करणे आवश्यक आहे. त्यासाठी स्टेशनच्या मालकाने साइटच्या वापराच्या नियमांचे नियम आणि क्षेत्र कोणत्या ठिकाणी स्थित असलेल्या क्षेत्राच्या विकासाची तयारी करण्यासाठी अधिकृत आयोगाच्या सशर्त परवानगी असलेल्या प्रकारच्या वापरासाठी परवानगी दिली पाहिजे. . वक्तव्यानंतर आयोगाकडे जाल्यानंतर परवानगीच्या मुद्द्यावर सार्वजनिक सुनावणी नियुक्त करावी. निष्कर्षावर आधारित, सार्वजनिक सुनावणीच्या परिणामसंदर्भात आणि आयोगाने तयार केलेल्या शिफारसींच्या निकषानुसार स्थानिक प्रशासनाचे प्रमुख परवानगी किंवा प्रदान करण्याच्या नकारावर निर्णय घेते.
उदाहरणावर विचार करा. जमीन प्लॉट मुख्य उद्देश; वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम, सशर्तपणे निराकरण प्रकार; हॉटेल सेवा, सहायक; प्रवासी कार पार्किंग. अशा प्रकारे, पार्किंग सह एक निवासी इमारत किंवा एक लहान हॉटेल प्लॉट वर बांधले जाऊ शकते.
श्रेणी आणि अनुमती वापरण्याची श्रेणी कुठे शोधावी
जमीन श्रेणी आणि परवानगी दिलेल्या वापराची माहिती खुली आहे.अधिकृत कृत्ये
फेडरल कार्यकारी मंडळ, रशियन फेडरेशनच्या घटक संस्थांच्या कार्यकारी प्राधिकरणांच्या कार्यसंघ आणि स्थानिक पातळीवरील सरकारी संस्थांच्या कार्यकर्त्यांच्या कार्यकर्त्यांच्या कार्यसंघाच्या कार्यसंघामध्ये ही स्थापना केली गेली आहे. विविध करार ज्याचा विषय जमीन प्लॉट आहे; राज्य रिअल इस्टेट कॅडे मध्ये; रिअल इस्टेट आणि व्यवहारासाठी अधिकारांच्या अधिकारांची नोंदणी दस्तऐवजांमध्ये.
सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशा
मुख्य प्रकारचे साइट वापर सार्वजनिक कॅडास्टल नकाशावर आढळू शकते. पूर्ण अधिकृत डेटा Egn पासून एक अर्क (जसे की एक अर्क जानेवारी 1, 2017 पासून जारी केला जातो).साइटच्या संदर्भात कोणतेही विधान किंवा माहिती आवश्यक नसल्यास, जो मालमत्तेत नाही (उदाहरणार्थ, एक रिअलएचर, नोटरी), दस्तऐवज एमएफसीद्वारे किंवा इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात Rosreestra वेबसाइटवर ऑर्डर केला जातो.
क्लासिफायरने रशियन फेडरेशनच्या सर्व प्रदेशांसाठी वापरले
लँड प्लॉट्सच्या प्रजातीच्या प्रजातींच्या प्रजातींच्या वर्गीकरणाच्या मंजुरीवर 1 सप्टेंबर, 2014 क्रमांक 540 "च्या आर्थिक विकासाच्या मंत्रालयाच्या आदेशानुसार" संबंधित क्लासिफायरला मंजूर केले ज्यामध्ये संभाव्य प्रकारच्या वापराची बंद यादी आहे. क्लासिफायर संपूर्ण रशियन फेडरेशनचा वापर अधीन आहे. त्याचवेळी, क्लासिफायरच्या मंजूरीपूर्वी स्थापन केलेल्या जमिनीच्या प्लॉट्सच्या कोणत्या प्रकारच्या वापराच्या वापराचे वैध मानले जाते, ते वर्गीकरणाचे पालन न करता वैध म्हणून ओळखले जातात.
तथापि, त्यांच्या परवानगी दिलेल्या वापराचे जमिनीचे श्रेण्या आणि प्रकार नियमित पुनरावृत्तीच्या अधीन आहेत. परिणामी, असे दिसून येते की जमिनीच्या परवानगी दिलेल्या वापराचे प्रकार, क्लासिफायर जुळत नाही. या प्रकरणात साइटच्या मालकास अधिकृत संस्थेशी संपर्क साधण्याचा हक्क आहे जो अशा प्रकारच्या गैरवापरांना नष्ट करण्यासाठी विधानासह. लक्षात घेण्यासारख्या, अशा विधानास एक महिना दिला जातो.
सुसंगतता स्थापित करण्याचा निर्णय राज्य रिअल इस्टेट कॅडार्टमध्ये असलेल्या जमिनीच्या प्लॉटच्या कॅडी प्लॉटच्या कॅडीटल अकाउंटिंगच्या माहितीमध्ये बदल करण्याचा आधार आहे.
ऑर्डर प्रक्रिया
जमीन श्रेणी
जमीन श्रेणी जमीन श्रेणी एक किंवा दुसर्या जमीन श्रेणी किंवा जमीन श्रेणी स्थापन करून निर्धारित केली आहे.एखाद्या विशिष्ट श्रेणीवर जमीन विशेषता देण्याचा निर्णय अधिकृत प्राधिकरणाद्वारे, जमीन वापरण्याच्या नैसर्गिक, सामाजिक, आर्थिक आणि इतर घटकांचा अभ्यास करण्याच्या वास्तविक उद्देशावर आधारित अधिकृत अधिकार्यांकडून घेतला जातो. परिणामी, एक वैयक्तिक कायदेशीर कायदा जमिनीच्या संबंधात प्रकाशित केला जातो.
विशेष उद्देश
सध्याच्या प्रणालीनुसार जमीन प्लॉटचे दस्तऐवजीकरण लक्ष्य उद्दीष्ट स्पष्ट आणि एकत्रित करणे आवश्यक असल्यास, आम्ही श्रेणीची स्थापना करण्याबद्दल बोलत आहोत.
जमिनीचा परवानगी नसलेला वापर प्रकल्प नियोजन प्रकल्पानुसार निर्धारित केला जातो, ज्याच्या सीमेवर आहे. त्याच वेळी, प्राधिकरण जमीन प्लॉट (जीपीएसयू) च्या शहर नियोजन योजनेमध्ये परवानगी दिलेल्या वापरावर माहिती तयार करण्यास बाध्य आहे.
जर दृश्य स्थापित झाले नाही तर काय होईल
जर जमीन पहिल्यांदा वाटप केली गेली असेल तर मुख्य आणि सहायक प्रकार वापरल्या जाणार्या देण्याच्या परवानगीच्या वापराच्या वर्तमान वर्गीकरणाने स्वतंत्रपणे निवडल्या जाऊ शकतात. त्यानंतर, वापराच्या उद्देशाच्या आधारे विशिष्ट श्रेणीच्या जमिनीच्या जमिनीवर जमीन प्लॉटच्या विशेषतेवर नियामक कायदेशीर कायद्याद्वारे प्राधिकरण नियामक कायदेशीर कायद्याने स्वीकारले जातील.
हेदेखील शक्य आहे की जमीन श्रेणी जमिनीच्या हक्क प्रमाणित केलेल्या जमिनी किंवा दस्तऐवजांसाठी उजव्या-समाप्तीच्या कागदपत्रांमध्ये दर्शविली जाते. या दस्तऐवजातील नोंदी भू संपत्तीच्या राज्य कॅडरच्या दस्तऐवजांमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या विशिष्ट श्रेणीच्या देशाच्या संलग्न असलेल्या डेटाच्या विरूद्ध असलेल्या डेटाच्या विरोधात असल्यास, जमिनीच्या प्लॉट्सच्या श्रेणीची व्याख्या केली जाते. मालक (मालक) च्या अनुप्रयोगावर योग्य-निर्देशित दस्तऐवजांचे.
2014 पर्यंत राज्य लँड कॅडस्टेसाठी जमीन भूखंडांसाठी, जमिनीची श्रेणी भू-कॅडस्ट्रल डॉक्युमेंटेशनमध्ये असलेल्या माहितीच्या आधारावर निर्धारित केली जाते, ज्याप्रमाणे 1 जानेवारी 2001 पर्यंत काढली गेली आणि मंजूर केली गेली. यावर अहवाल जमीन आणि वितरणाची उपलब्धता मालमत्ता फॉर्म, श्रेण्या, महत्त्वाची आणि वापरकर्त्यांनी केली आहे.
बदल कसे करावे
जमिनीच्या प्लॉटच्या परवानगी दिलेल्या वापराचे प्रकार स्टेशनचे सर्वात महत्त्वपूर्ण वैशिष्ट्य आहे हे तथ्य असूनही, ते बदलले जाऊ शकते. हे साइटचे उद्दीष्ट समायोजित केल्याप्रमाणे आणि तेच सोडून दिले जाऊ शकते.जमीन प्लॉट्सच्या उद्देशात बदल आणि जमिनीच्या प्लॉटच्या हस्तांतरणाद्वारे आणि एक श्रेणीतील प्लॉट्सच्या हस्तांतरणाद्वारे, जे फेडरल लॉ द्वारे नियंत्रित केले जाते जे फेडरल लॉ द्वारे नियंत्रित केले जाते "वर अनुवादित जमीन किंवा एक श्रेणीपासून दुसर्या श्रेणीमध्ये". या प्रकरणात, जमिनीच्या प्लॉटला उद्देशाच्या आधारावर कोणत्याही प्रकारची परवानगी वापरल्या जाऊ शकते.
साइटच्या श्रेणीमध्ये बदल न केल्यास, जमीन प्लॉटच्या परवानगीचा प्रकार केवळ जमिनीच्या प्लॉटच्या परवानगीचा वापर केवळ उपरोक्त पर्यायांमधून विशिष्ट श्रेणीसाठीच निवडला जाऊ शकतो.
जमीन प्लॉटच्या स्थानावर स्थानिक प्राधिकरणांना परवानगी देण्यासाठी, स्थानिक प्राधिकरणांकडे, एक विधान (याचिका) सादर करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये जमीन प्लॉटची कॅडस्ट्रल संख्या दर्शविली पाहिजे; जमीन श्रेणी, ज्यात जमीन प्लॉट, आणि जमीन श्रेणी समाविष्ट आहे, ज्या रचना अंमलात आणण्याची अपेक्षा आहे; एक श्रेणीच्या जमिनीच्या दुसर्या श्रेणीच्या रचनांपासून एक जमीन हस्तांतरण करण्याचे औचित्य; जमीन अधिकार.
याचिकासह, जमीन प्लॉटच्या माहितीबद्दल रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सच्या राज्याच्या कॅडीकडून एक अर्क दर्शवितात, ज्याचे हस्तांतरण एका श्रेणीच्या जमिनीच्या रचनापासून दुस-या रचनांपासून वेगळे केले जाते; जमिनीच्या हक्कांबद्दल रिअल इस्टेट आणि व्यवहारासाठी एकच राज्य एक अर्क नोंदणी.
दस्तऐवज पॅकेज
- पासपोर्ट किंवा अन्य कागदपत्रे अर्जदाराची ओळख (कायदेशीर संस्थांसाठी - वैयक्तिक उद्योजकांची नोंदणी किंवा कायदेशीर संस्थांचे युनिफाइड राज्य नोंदणी) एक अर्क);
- जर आपण ट्रस्टीद्वारे कार्य केले तर त्याला त्याच्या शक्तींची पुष्टी करणे आवश्यक आहे (पॉवर ऑफ अटॉर्नी);
- साइटवर एक घर असल्यास, भांडवल बांधकाम सुविधांसाठी योग्य-समाप्ती कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे;
- जमीन प्लॉटसाठी मार्गदर्शक तत्त्वे (जमीन प्लॉट किंवा लँड लीज कराराच्या मालकीचे प्रमाणपत्र);
- जमीन प्लॉटचे कॅडस्ट्रल पासपोर्ट (रिअल इस्टेट ऑफ रिअल इस्टेस्टचे राज्य कॅडी) आणि जमीन प्लॉटसाठी इतर कागदपत्रे;
- उपचाराच्या वेळी (असल्यास) जमिनीच्या प्लॉटवर स्थित भांडवल बांधकाम सुविधांवर तांत्रिक पासपोर्ट.
याव्यतिरिक्त, अनुप्रयोग संलग्न केला जाऊ शकतो:
- डिझाइन ऑब्जेक्टसाठी नियोजित स्केच;
- जमीन प्लॉटची मसुदा नियोजन संस्था;
- भांडवल बांधकाम नियोजित ऑब्जेक्ट बद्दल माहिती;
- जमिनीच्या उजव्या धारकांच्या परवानगीबद्दल जमीन प्लॉट किंवा भांडवल बांधकामाच्या वस्तूंचे प्रकार बदलण्याची परवानगी देण्याबद्दल संमती (जर जमीन आपल्या दीर्घकालीन लीजमध्ये असेल तर);
- जमिनीच्या प्लॉटच्या पार्श्वभूमीवर आणि भांडवल बांधकामाच्या प्रकाराचे प्रकार बदलण्याची परवानगी असलेल्या जमिनीच्या प्लॉटच्या कॉपीराइट धारकांच्या कॉपीराइट धारकांची कॉपीराइट धारकांची संमती आहे. ;
- राज्य पर्यावरण प्रभाव मूल्यांकन (जर त्याचे अंमलबजावणी फेडरल कायद्याद्वारे प्रदान केले असेल तर);
- शेती उत्पादनाच्या नुकसानीची गणना (शेती उद्देशांसाठी वापरल्या जाणार्या साइट्ससाठी).
कागदपत्रे वैयक्तिकरित्या (किंवा प्रतिनिधीद्वारे) सादर केली जाऊ शकतात किंवा मेलद्वारे पाठवतात. कागदपत्रांचे पॅकेज प्राप्त झाले आहे. पावती (मेलद्वारे कागदपत्रे पाठविल्यास, मेलद्वारे अर्जदारांना देखील पाठविला जातो).
कागदपत्रांच्या पॅकेजचा विचार म्हणजे, नियम म्हणून, 2 महिन्यांच्या व्यवस्थापनाच्या नोंदणीच्या तारखेपासून 2 महिने. अर्ज लक्षात घेता स्थानिक प्रशासनाचे प्रमुख जमिनीच्या परवानगीच्या वापराचे प्रकार बदलण्याचा निर्णय घेते. अन्यथा, न्यायालयात अपील करण्यात आलेल्या सेवा प्रदान करण्यासाठी लिखित नकार जारी केला पाहिजे.
पुढे काय करावे
निर्णय घेतल्यानंतर, युनिफाइड स्टेट रिअल इस्टेट आणि व्यवहारांच्या हक्कांचे हक्क नोंदणी करणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, रोझरेस्टाच्या प्रादेशिक विभाजनासाठी किंवा समान इलेक्ट्रॉनिक सेवेचा वापर करण्यासाठी किंवा वैयक्तिकरित्या किंवा प्रतिनिधीद्वारे) लागू करणे आवश्यक आहे.आपण इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात अर्ज करीत असल्यास, आपल्याला कॅडस्ट्रल इंजिनियरच्या इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल सिग्नेचर (ईडीएस) द्वारे स्वाक्षरी केलेल्या एक्सएमएल स्वरूपात मिड-स्कूल प्लॅन तयार करण्याची आवश्यकता असेल. लक्षात घ्या की अर्जदाराने अर्जदाराच्या ईडीसीवर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.
परंपरागत पेपर फॉर्म (वैयक्तिकरित्या किंवा संलग्नकांचे वर्णन करून आणि वितरणाच्या निमंत्रणासह) कॅडी प्लॉटच्या स्थानावर कॅडस्ट्रल अकाउंटिंगच्या प्राधिकरणासाठी अर्ज करताना, खालील कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे:
- विधान;
- अर्जदाराची ओळख प्रमाणित पासपोर्ट किंवा इतर दस्तऐवज;
- जमीन मालकीची नोंदणी प्रमाणपत्र;
- जमीन प्लॉट च्या कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
- स्थानिक प्रशासनाच्या डोक्याचा निर्णय जमिनीच्या प्लॉटच्या परवानगीचा वापर बदलण्यासाठी;
- बैठक योजना.
दस्तऐवजांचा विचार करणे 20 व्यावसायिक दिवस आहे.
या कालावधीनंतर, सकारात्मक निर्णयाने, जमीन प्लॉटसाठी कॅडस्ट्रल अर्क प्राप्त करणे आवश्यक आहे, जिथे रिअल इस्टेटच्या राज्य कॅडरमध्ये (जमिनीच्या प्लॉटच्या नवीन प्रकारच्या परवानगी दिलेल्या वापरासह) बदलले पाहिजेत.
जेव्हा आपण श्रेणी बदलू शकत नाही
अशा अनेक प्रकरणे आहेत ज्यात एका श्रेणीतील अशा जमिनीचा भाग म्हणून जमीन किंवा जमिनीच्या प्लॉटचे भाषांतर इतरांना परवानगी नाही.
हे असे झाल्यास:
- कायदा एका श्रेणीतून दुसर्या श्रेणीच्या दुसर्या श्रेणी किंवा अशा भाषेवर बंदी ठेवण्यावर निर्बंध स्थापित करतो;
- फेडरल कायद्यांद्वारे त्याचे अंमलबजावणी प्रदान केल्याच्या इव्हेंटमध्ये राज्य पर्यावरणीय प्रभाव मूल्यांकनाचे नकारात्मक निष्कर्ष आहे;
- प्रादेशिक नियोजन आणि दस्तऐवजीकरण दस्तऐवजीकरण द्वारे मंजूर केलेल्या विनंती केलेल्या जमिनी किंवा जमिनीच्या प्लॉटची विसंगती ही जमीन टिकाऊ दस्तऐवज स्थापित केली गेली.
