Loại sử dụng trái đất được phép thiết lập ngôi nhà nào có thể được xây dựng, có thể được phát triển mà động vật để sinh sản. Chúng tôi nói thêm về cách xác định nó.
Việc sử dụng trang web được thiết lập bởi Đạo luật Quy định trong mục đích dự định của nó và theo quy định của lãnh thổ.
Hạng mục đất
Bộ luật đất đai của Liên bang Nga cho thấy vùng đất (lô đất trong thành phần của họ) có mục tiêu và phương thức sử dụng pháp lý. Phù hợp với họ, mỗi người phải được quy cho một danh mục nhất định. Có tính đến phân loại của các loài sử dụng đất được phép, các loại đất sau đây được phân biệt:
- cho nông nghiệp;
- Đối với các khu định cư;
- cho ngành công nghiệp;
- Quỹ rừng;
- Quỹ nước;
- đặc biệt là các khu vực được bảo vệ;
- Đối với quản lý kinh doanh;
- Đối với các khu giải trí;
- để vận chuyển;
- để đảm bảo quốc phòng và an ninh;
- cho mục đích nghi lễ (Nghĩa trang giải quyết);
- mục đích đặc biệt (được cung cấp để lưu thông các loại chất thải khác nhau);
- Dự trữ (những người không có sẵn để sử dụng).
Mục đích khu vực
Mỗi lô đất có số nguyên ba loại điểm đến - chính, được giải quyết có điều kiện và phụ trợ.Bổ nhiệm chính
Chính xác những gì và vô điều kiện có thể được tham gia vào cốt truyện về căn cứ pháp lý. Chủ sở hữu của trang web có quyền độc lập, chọn bất kỳ loại sử dụng được phép sử dụng chính nào được quy định bởi các quy định quy hoạch đô thị mà không cần giấy phép và phối hợp bổ sung.
Bổ nhiệm có điều kiện
Các lựa chọn bổ sung để sử dụng đất, có thể, tuân theo các điều kiện theo quy định của pháp luật. Ví dụ, các điều kiện như vậy bao gồm phối hợp với chính quyền địa phương và phê duyệt trong các phiên điều trần công khai.Mục đích phụ trợ
Chỉ có cùng với chính hoặc cho phép có điều kiện. Theo nguyên tắc chung, các loại sử dụng phụ trợ trên trang web được cho phép (được phép) Vị trí của các đối tượng bổ sung cần thiết để sử dụng hoặc bảo trì các đối tượng cơ bản, nghĩa là các đối tượng được dựng lên trong loại chính được phép sử dụng trang web của trang web .
Xin lưu ý: Các quy tắc sử dụng và phát triển đất thường cung cấp các hạn chế về việc sử dụng trang web theo các loài phụ trợ.
Nếu chủ sở hữu xem xét cần thiết phải sử dụng một lô phù hợp với mục đích được cho phép có điều kiện, cần phải trải qua một quy trình phối hợp. Đối với điều này, chủ sở hữu của trạm sẽ gửi một tuyên bố về sự cho phép của loại sử dụng trang web có điều kiện cho Ủy ban ủy quyền để chuẩn bị dự thảo quy tắc sử dụng đất và sự phát triển của lãnh thổ mà trang web nằm . Sau khi tuyên bố đến Ủy ban, các phiên điều trần công khai nên được bổ nhiệm vào vấn đề cấp phép. Dựa trên kết luận, theo kết quả của các phiên điều trần công và các khuyến nghị do Ủy ban chuẩn bị, người đứng đầu chính quyền địa phương quyết định về việc cung cấp sự cho phép hoặc từ chối cung cấp nó.
Xem xét trong ví dụ. Mục đích chính của âm mưu đất; xây dựng nhà ở cá nhân, một loại sử dụng có điều kiện được giải quyết; Dịch vụ khách sạn, phụ trợ; Đỗ xe ô tô chở khách. Do đó, một tòa nhà dân cư hoặc một khách sạn nhỏ có bãi đậu xe có thể được dựng lên trên cốt truyện.
Nơi tìm hiểu danh mục và loại sử dụng được phép
Thông tin về danh mục đất và hình thức sử dụng được phép mở.Công vụ chính thức
Các đặc điểm của đất được thành lập bao gồm trong các hành vi của các cơ quan điều hành liên bang, các hành vi của các cơ quan điều hành của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga và các hành vi của các cơ quan tự chính địa phương về việc cung cấp lô đất; Trong các hiệp ước khác nhau có chủ đề là âm mưu đất; trong địa điểm bất động sản nhà nước; Trong các tài liệu về đăng ký quyền của tiểu bang đối với bất động sản và giao dịch với nó.
Bản đồ công cộng Cadastral.
Loại sử dụng trang web chính có thể được tìm thấy trên bản đồ công cộng. Dữ liệu chính thức đầy đủ được chứa trong một trích xuất từ egrn (chiết xuất như vậy được phát hành từ ngày 1 tháng 1 năm 2017).Nếu không có tuyên bố hoặc thông tin nào là cần thiết liên quan đến trang web, không có trong thuộc tính (ví dụ: một Realcher, công chứng), tài liệu được sắp xếp thông qua MFC hoặc trên trang web của Rosreestra ở dạng điện tử.
Phân loại được sử dụng cho tất cả các vùng lãnh thổ của Liên bang Nga
Theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 1 tháng 9 năm 2014, số 540 "về phê duyệt phân loại của các loài sử dụng lô đất được phép" đã phê duyệt bộ phân loại tương ứng, chứa danh sách đóng các loại có thể sử dụng. Các bộ phân loại có thể được sử dụng trên toàn Liên hệ Nga. Đồng thời, các loại được phép sử dụng các ô đất được thiết lập trước khi sự chấp thuận của phân loại được công nhận là hợp lệ, bất kể sự tuân thủ của phân loại.
Tuy nhiên, các loại đất và các loại sử dụng được phép của họ phải được sửa đổi định kỳ. Do đó, có thể hóa ra loại sử dụng đất được phép, bộ phân loại không khớp. Chủ sở hữu của trang web trong trường hợp này được quyền liên hệ với cơ quan được ủy quyền với một tuyên bố để loại bỏ một không phù hợp như vậy. Để xem xét, một tuyên bố như vậy được đưa ra một tháng.
Quyết định thiết lập sự phù hợp là cơ sở để thực hiện các thay đổi đối với thông tin của Kế toán địa chính của lô đất có trong CADASTRE bất động sản của Nhà nước.
Thủ tục đặt hàng
Hạng mục đất
Danh mục đất được xác định bằng cách phân công lô đất cho một hoặc loại đất khác hoặc bằng cách thành lập loại đất.Quyết định thuộc tính đất đối với một loại nhất định được thực hiện bởi các nhà chức trách được ủy quyền dựa trên mục tiêu thực tế của việc sử dụng đất, nghiên cứu về các yếu tố tự nhiên, xã hội, kinh tế và các yếu tố khác để sử dụng đất. Do đó, một Đạo luật pháp lý cá nhân được công bố liên quan đến đất đai.
Mục đích đặc biệt
Nếu bạn cần làm rõ và củng cố mục đích mục tiêu tài liệu của lô đất theo hệ thống hiện tại, thì chúng ta đang nói về việc thiết lập danh mục.
Việc sử dụng đất được phép được xác định theo dự án quy hoạch dự án, trong ranh giới được đặt. Đồng thời, chính quyền có nghĩa vụ cung cấp thông tin về việc sử dụng được phép trong kế hoạch quy hoạch thành phố của lô đất (GPSU).
Điều gì sẽ xảy ra nếu chế độ xem không được cài đặt
Nếu đất được phân bổ lần đầu tiên, thì các loại sử dụng chính và phụ trợ có thể được chọn bằng cách sử dụng độc lập các loại phân loại hiện tại của việc sử dụng đất được phép. Sau đó, chính quyền sẽ được thông qua bởi hành vi pháp lý theo quy định về sự quy kết của lô đất cho đất của một loại nhất định tùy thuộc vào mục đích sử dụng.
Cũng có thể loại đất được chỉ định trong các tài liệu kết thúc phù hợp cho đất hoặc tài liệu xác nhận quyền đối với đất đai. Nếu hồ sơ trong các tài liệu này trái với dữ liệu về việc liên kết các lô đất đến vùng đất của một loại nhất định quy định trong các tài liệu của địa chỉ nhà nước của bất động sản, định nghĩa về danh mục lô đất được thực hiện trên cơ sở của các tài liệu phải trỏ trên ứng dụng của chủ sở hữu (chủ sở hữu).
Đối với các lô đất được chế tạo cho Đất Nhà nước Toadastre cho đến năm 2014, loại đất được xác định trên cơ sở thông tin có trong tài liệu địa chính đất đai, theo quy định đã được rút ra và phê duyệt kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2001. Báo cáo về Sự sẵn có của đất đai và phân phối mà họ thuộc các hình thức, danh mục, địa danh và người dùng bất động sản.
Cách thực hiện thay đổi
Mặc dù thực tế là loại sử dụng lô đất được phép hầu như không phải là đặc điểm quan trọng nhất của trạm, nó có thể được thay đổi. Điều này có thể được thực hiện, như điều chỉnh mục đích của trang web và để nó giống nhau.Sự thay đổi trong mục đích của các lô đất được thực hiện bởi việc chuyển nhượng đất và đất từ một loại này sang danh mục khác, được quy định bởi luật liên bang "trên các vùng đất được dịch hoặc đất từ một loại này sang danh mục khác". Trong trường hợp này, lô đất có thể được chỉ định bất kỳ loại sử dụng nào được phép, dựa trên mục đích của nó.
Nếu bạn thay đổi danh mục trang web không được lên kế hoạch, loại sử dụng được phép của lô đất chỉ có thể được chọn từ các tùy chọn nêu trên cho danh mục đất cụ thể.
Để thay đổi loại sử dụng được phép, cho chính quyền địa phương tại vị trí của lô đất, cần phải nộp một tuyên bố (kiến nghị), trong đó số địa chính của lô đất nên được chỉ định; Danh mục đất, bao gồm lô đất, và loại đất, bản dịch thành thành phần dự kiến sẽ được thực hiện; Biện minh cho việc chuyển nhượng một mảnh đất từ thành phần của vùng đất của một loại khác; Quyền đối với đất đai.
Cùng với bản kiến nghị, đại diện cho một trích xuất từ CaDastrre của các đối tượng bất động sản liên quan đến thông tin về lô đất, việc chuyển nhượng từ thành phần của vùng đất của một loại khác được cho là sẽ được thực hiện; Một trích xuất từ một sổ đăng ký quyền của tiểu bang đối với bất động sản và giao dịch với nó về quyền đối với đất đai.
Gói tài liệu
- hộ chiếu hoặc tài liệu khác xác nhận danh tính của người nộp đơn (đối với các pháp nhân - một trích xuất từ sổ đăng ký nhà nước thống nhất của các doanh nhân cá nhân hoặc một trích xuất từ sổ đăng ký nhà nước thống nhất của các pháp nhân);
- Nếu bạn hành động thông qua một ủy thác, ông sẽ cần một tài liệu xác nhận quyền hạn của mình (quyền lực của luật sư);
- Nếu có một ngôi nhà trên trang web, cần phải phục tùng các tài liệu kết thúc phù hợp cho cơ sở xây dựng cơ bản;
- Hướng dẫn về lô đất (Giấy chứng nhận đăng ký sở hữu lô đất hoặc hợp đồng thuê đất);
- Hộ chiếu địa chính của lô đất (chiết xuất từ Bang Cadastre của bất động sản) và các tài liệu khác cho lô đất;
- Hộ chiếu kỹ thuật về cơ sở vật chất xây dựng cơ bản, nằm trên thửa đất tại thời điểm điều trị (nếu có).
Ngoài ra, ứng dụng có thể được đính kèm:
- Phác thảo về kế hoạch để thiết kế đối tượng;
- Dự thảo tổ chức lập kế hoạch của lô đất;
- thông tin về đối tượng xây dựng vốn;
- Sự đồng ý của những người nắm giữ quyền của lô đất về việc thay đổi loại sử dụng lô đất hoặc đối tượng xây dựng vốn (nếu đất đang trong hợp đồng thuê dài hạn của bạn);
- Sự đồng ý của chủ sở hữu bản quyền của các lô đất và chủ sở hữu bản quyền của cơ sở xây dựng vốn, nằm ở vùng đất, giáp với lô đất, liên quan đến sự cho phép thay đổi các loại sử dụng lô đất được phép và đối tượng xây dựng vốn được yêu cầu Được;
- Kết luận đánh giá tác động môi trường nhà nước (nếu việc thực hiện của nó được quy định bởi luật liên bang);
- Tính toán tổn thất sản xuất nông nghiệp (đối với các trang web được sử dụng cho mục đích canh tác).
Tài liệu có thể được gửi cá nhân (hoặc thông qua một đại diện) hoặc gửi qua thư. Thực tế là gói tài liệu được nhận là một biên nhận (nếu tài liệu được gửi qua thư, màn hình cũng được gửi cho người nộp đơn qua thư).
Thời hạn xem xét gói tài liệu là, theo quy định, 2 tháng kể từ ngày đăng ký ứng dụng trong Tổng cục Quản trị. Sau khi xem xét ứng dụng, người đứng đầu chính quyền địa phương quyết định thay đổi loại sử dụng đất được phép. Mặt khác, một văn bản từ chối cung cấp một dịch vụ có thể được kháng cáo tại tòa án nên được ban hành.
Phải làm gì tiếp theo
Sau khi đưa ra quyết định, cần phải thay đổi phù hợp với đăng ký quyền của tiểu bang thống nhất đối với bất động sản và giao dịch với nó. Để làm điều này, cần phải áp dụng (cá nhân hoặc thông qua một đại diện) với sự phân tách lãnh thổ của Rosreestra hoặc sử dụng một dịch vụ điện tử tương tự.Nếu bạn đang áp dụng ở dạng điện tử, bạn sẽ cần chuẩn bị một gói trung học ở định dạng XML, được ký bởi chữ ký số điện tử (EDS) của Kỹ sư CaDastral. Lưu ý rằng ứng dụng cũng cần phải ký vào EDC của người nộp đơn.
Khi áp dụng cho một mẫu giấy truyền thống (cá nhân hoặc bằng thư với mô tả các tệp đính kèm và thông báo giao hàng) với thẩm quyền của Kế toán địa chính tại vị trí của lô đất, các tài liệu sau phải được gửi:
- tuyên bố;
- hộ chiếu hoặc tài liệu khác xác nhận danh tính của người nộp đơn;
- Giấy chứng nhận đăng ký sở hữu đất đai;
- Hộ chiếu địa chính của lô đất;
- Quyết định của người đứng đầu chính quyền địa phương để thay đổi loại sử dụng lô đất được phép;
- Kế hoạch họp.
Thời hạn xem xét tài liệu là 20 ngày làm việc.
Sau giai đoạn này, với một quyết định tích cực, một chiết xuất địa chính cho lô đất nên được lấy, trong đó những thay đổi được thực hiện đối với CaDastrre Nhà nước bất động sản (bao gồm một loại mới được phép sử dụng lô đất).
Khi bạn không thể thay đổi danh mục
Có một số trường hợp trong đó bản dịch đất hoặc đất như một phần của vùng đất đó từ một loại không được phép đối với một loại khác.
Điều này xảy ra nếu:
- Luật pháp định thiết lập các hạn chế đối với việc chuyển các phần từ danh mục này sang loại khác hoặc lệnh cấm bản dịch như vậy;
- Có một kết luận tiêu cực về đánh giá tác động môi trường nhà nước trong trường hợp thực hiện của nó được quy định bởi luật liên bang;
- Sự không nhất quán của đất được yêu cầu hoặc các lô đất được phê duyệt bởi tài liệu quy hoạch và tài liệu lãnh thổ, tài liệu đất bền vững đất được thành lập.
