Rodzaj dozwolonego użycia Ziemi ustanawia, który dom może być zbudowany, co można uprawiać, które zwierzęta do rasy. Opowiadamy więcej o tym, jak to określić.
Korzystanie z witryny jest ustalane przez ustawę o regulacji w jego przeznaczeniu i zgodnie z podziałem na strefy terytorialne.
Kategoria ziemi
Kodeks lądowy Federacji Rosyjskiej odkrył, że ziemia (wykresy lądowe w ich kompozycji) mają docelowy i prawny sposób użytkowania. Zgodnie z nimi każdy należy przypisać określoną kategorię. Biorąc pod uwagę klasyfikator gatunków dozwolonych użytkowania gruntów, następujące kategorie gruntów są wyróżnione:
- dla rolnictwa;
- dla osiedli;
- dla przemysłu;
- Fundusz Leśny;
- Fundusz wodny;
- zwłaszcza obszary chronione;
- za zarządzanie przedsiębiorstwem;
- do stref rekreacyjnych;
- do transportu;
- zapewnić obronę i bezpieczeństwo;
- do celów rytualnych (cmentarze rozliczeniowe);
- specjalny cel (przewidziany do obiegu różnych rodzajów odpadów);
- Rezerwat (te, które nie są dostępne do użytku).
Powierzchnia celu.
Każda działka ma liczbę całkowitą trzy rodzaje przeznaczenia - główny, warunkowo rozwiązany i pomocniczy.Główne spotkanie
Co dokładnie i bezwarunkowo może być zaangażowany na działkę prawną. Właściciel strony ma prawo do samodzielnego wyboru dowolnego z głównych typów dozwolonych zastosowań przewidzianych przez przepisy dotyczące planowania urbanistycznego bez dodatkowych zezwoleń i koordynacji.
Warunkowe spotkanie
Dodatkowe opcje korzystania z kraju, które są możliwe, z zastrzeżeniem warunków przepisywanych przez prawo. Na przykład takie warunki obejmują koordynację z lokalną administracją i zatwierdzeniem w przesłuchaniach publicznych.Cel pomocniczy
Jest tylko razem z głównym lub warunkowo dozwolonym. Zgodnie z zasady, dozwolone są pomocnicze typy użytkowania na stronie (dozwolone) umieszczenie dodatkowych obiektów niezbędnych do wykorzystania lub konserwacji obiektów podstawowych, czyli, które są wzniesione w głównym rodzaju dozwolonego korzystania z witryny .
Uwaga: Zasady dotyczące wykorzystania i rozwoju gruntów zazwyczaj zapewniają ograniczenia dotyczące korzystania z witryny zgodnie z gatunkiem pomocniczym.
Jeśli właściciel uważa, że konieczne jest użycie wykresu zgodnie z warunkowo dozwolonym celem, konieczne jest podjęcie procedury koordynacji. W tym celu właściciel stacji powinien wysłać oświadczenie o świadczeniu pozwolenia na warunkowo dozwolony rodzaj wykorzystania witryny do Komisji upoważnionej do przygotowania reguł projektu użytkowania gruntów i rozwój terytorium, na którym znajduje się strona . Po tym, jak oświadczenie trafi do Komisji, przesłuchania publiczne powinny być powoływane na kwestię pozwolenia. Na podstawie wniosku, zgodnie z wynikami przesłuchań publicznych i zaleceń przygotowywanych przez Komisję, szef administracji lokalnej decyduje o świadczeniu pozwolenia lub odmowy zapewnienia jej.
Rozważyć na przykładzie. Głównym celem działki gruntowej; Indywidualna konstrukcja mieszkaniowa, warunkowo rozwiązany rodzaj użycia; Usługa hotelowa, pomocniczy; Parking samochodów osobowych. Tak więc budynek mieszkalny lub mały hotel z parkingiem można wzniesiony na działce.
Gdzie znaleźć kategorię i rodzaj dozwolonego użycia
Informacje o kategorii ziemi i formę dozwolonego użycia jest otwarte.Oficjalne akty
Cechy gruntu są ustalane, w tym w aktach organów wykonawczych federalnych, aktów organów wykonawczych podmiotów składowych Federacji Rosyjskiej i aktów lokalnych organów samorządowych w sprawie świadczenia działek; w różnych traktatach, których przedmiotem jest działki; w państwie katastru nieruchomości; W dokumentach dotyczących rejestracji państwowych praw do nieruchomości i transakcji z nim.
Publiczna mapa katastralna
Główny typ użycia witryny można znaleźć na publicznej mapie katastralnej. Pełne oficjalne dane są zawarte w ekstrakcie z EGRN (taki ekstrakt jest wydawany od 1 stycznia 2017 r.).Jeśli nie ma żadnych oświadczeń ani informacji, jest potrzebny w stosunku do witryny, która nie jest w nieruchomości (na przykład w wykończeniu, notariusza), dokument jest zamawiany przez MFC lub na stronie internetowej Rosreerestra w formie elektronicznej.
Klasyfikator używany do wszystkich terytoriów Federacji Rosyjskiej
Order Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 1 września 2014 r. Nr 540 "w sprawie zatwierdzenia klasyfikatora gatunków dozwolonych stosowania działek" zatwierdził odpowiednią klasyfikator, który zawiera zamkniętą listę możliwych rodzajów dozwolonych użytkowania. Klasyfikator podlega użytkowaniu w całej Federacji Rosyjskiej. W tym samym czasie, rodzaje dozwolonych stosowania działek ustalonych przed zatwierdzeniem klasyfikatora są ujmowane jako ważne, niezależnie od zgodności klasyfikatora.
Jednak kategorie gruntów i rodzaje ich dozwolonych zastosowań podlegają okresowej rewizji. W rezultacie może okazać się, że rodzaj dozwolonego korzystania z ziemi, klasyfikator nie pasuje. Właściciel witryny w tym przypadku jest uprawniony do kontaktu z autoryzowanym organem z oświadczeniem w celu wyeliminowania takiej niezgodności. W celu rozważenia takie oświadczenie ma miesiąc.
Decyzja o ustaleniu zgodności jest podstawą wprowadzania zmian w informacjach o rachunkowości katastrowej działki gruntowej zawartej w państwie katastru w dziedzinie nieruchomości.
Procedura zamówienia
Kategoria ziemi
Kategoria gruntów jest określona przez przypisanie działki gruntowej na jedną lub inną kategorię ziemi lub ustanawiając kategorię gruntów.Decyzja o atrybucie gruntu do określonej kategorii jest podejmowana przez autoryzowane władze oparte na rzeczywisty cel stosowania gruntów, badanie czynników naturalnych, społecznych, ekonomicznych i innych czynników do wykorzystania gruntów. W rezultacie opublikowano indywidualny akt prawny w odniesieniu do ziemi.
Specjalny cel
Jeśli chcesz wyjaśnić i skonsolidować udokumentowany cel docelowy działki zgodnie z obecnym systemem, mówimy o ustaleniu kategorii.
Dozwolone stosowanie gruntów jest określane zgodnie z projektem planowania projektu, z których znajdowały się w granicach. Jednocześnie Urząd jest zobowiązany do wprowadzenia informacji na temat dozwolonego stosowania w planie planowania miasta działki (GPSU).
Co jeśli widok nie jest zainstalowany
Jeśli ziemia zostanie przydzielona po raz pierwszy, główne i pomocnicze typy użytkowania można wybrać niezależnie za pomocą bieżącego klasyfikatora dozwolonego użytkowania gruntów. Następnie władze zostaną przyjęte przez regulacyjną ustawą prawną na temat przypisania działki gruntów na tereny określonej kategorii w zależności od celów użytkowania.
Możliwe jest również, że kategoria gruntów jest wskazana w odpowiednich dokumentach dla gruntów lub dokumentów potwierdzających prawa do lądowania. Jeśli rekordy w tych dokumentach są sprzeczne z danymi na przynależności działek na krainie określonej kategorii określonej w dokumentach państwowej katastru nieruchomości, definicja kategorii działek wykonywana jest na podstawie odpowiednich dokumentów wskazujących na stosowanie właściciela (właścicieli).
Dla działek wykonanych do państwowej katastru lądowego do 2014 r. Kategoria gruntu jest określona na podstawie informacji zawartych w dokumentacji Land-Cadastral, zgodnie z którym został sporządzony i zatwierdzony na dzień 1 stycznia 2001 r. Sprawozdanie Dostępność gruntów i dystrybucji są przez formy nieruchomości, kategorii, punktów orientacyjnych i użytkowników.
Jak wprowadzać zmiany
Pomimo faktu, że rodzaj dozwolonego wykorzystania działki nie jest najważniejszą cechą stacji, można go zmienić. Można to zrobić, jako dostosowanie celu witryny i pozostawiając ją tak samo.Zmiana w celu wykresów lądowych odbywa się przez przeniesienie działek i działek z jednej kategorii do drugiej, który jest regulowany przez prawo federalne "na przetłumaczonych gruntach lub gruntach z jednej kategorii do drugiej". W tym przypadku działka może być przypisana jakikolwiek dozwolony użytkownik, na podstawie jego celu.
Jeśli wprowadzisz zmiany w kategorii witryny, nie planowano, rodzaj dozwolonego użycia wykresu gruntów można wybrać tylko z wyżej wymienionych opcji dla określonej kategorii gruntów.
Aby zmienić rodzaj dozwolonego użytkowania, władzom lokalnym w miejscu działki gruntowej, konieczne jest złożenie oświadczenia (petycji), w którym należy wskazać liczbę katastralnej działki gruntowej; Kategoria gruntów, która obejmuje działkę i kategorię ziemi, przekład w składzie, którego należy wdrożyć; Uzasadnienie przeniesienia działki gruntowej z składu krainy jednej kategorii do drugiego; Prawa do ziemi.
Wraz z petycją reprezentują ekstrakt z państwowej katastru obiektów nieruchomości dotyczących informacji o działce gruntowej, który ma zostać wdrożony z kompozycji krainy jednej kategorii do drugiej. Wyciąg z jednego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim o prawach do ziemi.
Pakiet dokumentów
- paszporty lub inny dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy (dla podmiotów prawnych - wyciąg z jednolitego rejestru państwowych poszczególnych przedsiębiorców lub wyciąg z ujednoliconego rejestru państwowych podmiotów prawnych);
- Jeśli działasz przez powiernika, będzie potrzebował dokumentu potwierdzającego jego uprawnienia (pełnomocnictwo);
- Jeśli na stronie znajduje się dom, konieczne jest przesłanie praw-końcowych dokumentów dla zakładów budowlanych kapitałowych;
- Wytyczne dla działki (certyfikat rejestracji własności działki lub umowy najmu gruntu);
- paszport katastralny działki (wyciąg z państwowej katastru nieruchomości) i innych dokumentów dla działki;
- Paszporty techniczne na temat placówek budowlanych kapitałowych, znajdujących się na działce gruntowej w czasie leczenia (jeśli istnieje).
Ponadto aplikacja może być dołączona:
- szkice planowanych do projektowania obiektu;
- Projekt organizacji planowania działki;
- informacje o planowanym obiekcie budowy kapitałowej;
- Zgoda właściwych posiadaczy działki gruntowej o zmianie rodzaju dozwolonego wykorzystania działki lub obiektów konstrukcji kapitałowej (jeśli ziemia jest w długim okresie dzierżawy);
- Zgoda posiadaczy praw autorskich działek działek i posiadaczy praw autorskich zakładów budowlanych kapitałowych, zlokalizowanych w lądzie, granicząc z działki, w odniesieniu do którego pozwolenie na zmianę rodzajów dozwolonych stosowania działki i przedmiotu budowy kapitałowej jest wymagane ;
- Zawarcie państwowej oceny oddziaływania na środowisko (jeśli jego wdrażanie jest przewidziane przez prawa federalne);
- Obliczenia strat produkcji rolnej (dla witryn używanych do celów rolniczych).
Dokumenty można składać osobiście (lub za pośrednictwem przedstawiciela) lub wysyłać pocztą. Fakt, że pakiet dokumentów jest odbierany jest pokwitowaniem (jeśli dokumenty są wysyłane pocztą, wyświetlacz jest również wysyłany do wnioskodawcy pocztą).
Termin rozpatrywania pakietu dokumentów jest z reguły, 2 miesiące od daty rejestracji wniosku w Departamencie Generalnego Administracji. Po rozważeniu wniosku szef administracji lokalnej postanawia zmienić rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów. W przeciwnym razie pisemne odmowy dostarczenia usługi, która może zostać wyemitowana w sądzie.
Co zrobic nastepnie
Po podjęciu decyzji konieczne jest wprowadzenie odpowiednich zmian w zunifikowanym rejestrze państwowym praw do nieruchomości i transakcji z nim. Aby to zrobić, konieczne jest zastosowanie (osobiście lub przez przedstawiciela) do rozdzielenia terytorialnego Rosreerestry lub korzystać z podobnej usługi elektronicznej.Jeśli ubiegasz się w formularzu elektronicznym, będziesz musiał przygotować plan średniej szkoły w formacie XML, podpisany przez elektroniczny podpis cyfrowy (EDS) inżyniera katastralnego. Należy pamiętać, że aplikacja musi również podpisać EDC wnioskodawcy.
Podczas ubiegania się o tradycyjną formę papierową (osobiście lub pocztą z opisem załączników oraz zawiadomienie o dostawie) do Urzędu Rachunkowości Kadastralnej w lokalizacji działki gruntów należy przedłożyć następujące dokumenty:
- komunikat;
- paszport lub inny dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy;
- Certyfikat rejestracji własności ziemi;
- paszport katastralny działki;
- Decyzja szefa administracji lokalnej do zmiany rodzaju dozwolonego wykorzystania działki;
- Plan spotkania.
Termin rozpatrywania dokumentów wynosi 20 dni roboczych.
Po tym okresie, z pozytywną decyzją, należy uzyskać ekstrakt z katastralny dla wykresu gruntów, w przypadku gdy zmiany wprowadzone do państwowej katastru nieruchomości (w tym nowy rodzaj dozwolonego wykorzystania działki).
Kiedy nie możesz zmienić kategorii
Istnieje kilka przypadków, w których tłumaczenie działek gruntów lub lądowych w ramach tej kategorii z jednej kategorii nie jest dozwolone innym.
Dzieje się tak, jeśli:
- Prawo ustanawia ograniczenia dotyczące przeniesienia sekcji z jednej kategorii do innego lub zakazu takiego tłumaczenia;
- Istnieje negatywny wniosek oceny wpływu na środowisko w przypadku, gdy jego wdrażanie jest przewidziane przez prawa federalne;
- Niespójność żądanych ukierunkowanych działek lub działek zatwierdzonych przez dokumentację planowania terytorialnego i dokumentacji, ustalono zrównoważoną dokumentację gruntu.
