Typ povoleného používania Zeme zriaďuje, ktorý dom môže byť vybudovaný, ktorý môže byť pestovaný, ktoré zvieratá sa chovajú. Hovoríme viac o tom, ako to určiť.
Použitie lokality je stanovené regulačným aktom v rámci svojho zamýšľaného účelu av súlade s územným územím.
Kategória pôdy
Kód krajiny Ruskej federácie zistil, že pôda (pozemné pozemky v ich zložení) majú cieľ a právny spôsob používania. V súlade s nimi musí byť každá z nich pripisovaná určitej kategórii. Vzhľadom na klasifikátor druhov povoleného využívania pôdy sa rozlišujú tieto kategórie pozemkov: \ t
- pre poľnohospodárstvo;
- pre osady;
- pre priemysel;
- Lesný fond;
- Vodný fond;
- najmä chránené oblasti;
- pre riadenie podniku;
- Pre rekreačné zóny;
- pre dopravu;
- Zabezpečiť obranu a bezpečnosť;
- na rituálne účely (usadené cintoríny);
- špeciálny účel (ustanovený pre cirkuláciu rôznych typov odpadov);
- Rezerva (tie, ktoré nie sú k dispozícii na použitie).
Účelová plocha
Každý pozemkový pozemok má celé číslo tri typy určenia - hlavné, podmienečne vyriešené a pomocné.Hlavné vymenovanie
Čo presne a bezpodmienečne môže byť zapojený do grafu na právne dôvody. Majiteľ stránky má právo nezávisle vybrať ktorýkoľvek z hlavných typov povolených použití ustanovených predpismi mestského plánovania bez dodatočných povolení a koordinácie.
Podmienené stretnutie
Ďalšie možnosti využívania pôdy, ktoré sú možné, podľa podmienok predpísaných zákonom. Takéto podmienky zahŕňajú napríklad koordináciu s miestnym podávaním a schválením vo verejných vypočutiach.Pomocný účel
Existuje len spolu s hlavným alebo podmienečne povoleným. Všeobecné pravidlo je povolené pomocné typy používania na mieste (povolené) umiestnenie ďalších objektov potrebných na použitie alebo údržbu základných objektov, to znamená, že sú postavené v rámci hlavného typu povoleného používania miesta .
Upozornenie: Pravidlá využívania pôdy a rozvoja zvyčajne stanovujú obmedzenia týkajúce sa používania lokality v súlade s pomocnými druhmi.
Ak sa majiteľ považuje za potrebné použiť sprisahanie v súlade s podmienečne povoleným účelom, je potrebné podstúpiť koordinačný postup. Na tento účel by mal majiteľ stanice vyslať vyhlásenie o poskytovaní povolenia na podmienečne povolený typ používania miesta, aby Komisia oprávnená pripraviť návrh pravidiel využívania pôdy a rozvoj územia, na ktorom sa nachádza stránka . Po vyhlásení sa k Komisii mali vymenovať verejné vypočutia na otázku povolenia. Na základe záveru, podľa výsledkov verejných vypočutí a odporúčaní vypracovaných Komisiou, vedúci miestnej správy rozhoduje o poskytovaní povolenia alebo o odmietnutí jej poskytnutia.
Zvážte príklad. Hlavným účelom pozemkového pozemku; Individuálna konštrukcia bytov, podmienečne vyriešený typ použitia; Hotelová služba, Pomocník; Parkovanie osobných automobilov. Na pozemku sa teda môže postaviť obytný stavba alebo malý hotel s parkovaním.
Kde zistiť kategóriu a typ povoleného používania
Informácie o kategórii pozemku a formu povoleného používania je otvorená.Oficiálne akty
Charakteristiky pozemku sa zriaďujú aj v aktoch federálnych výkonných orgánov, aktov výkonných orgánov základných subjektov Ruskej federácie a aktov miestnych orgánov samosprávy o poskytovaní pozemných pozemkov; V rôznych zmlúv, ktorých predmetom je pozemné pozemky; v štáte nehnuteľností katastra; V dokumentoch o registrácii štátu práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním.
Verejná katastrálna mapa
Hlavný typ používania stránky nájdete na verejnej katastrálnej mape. Úplné oficiálne údaje sú obsiahnuté v extrakte z EGRN (takýto extrakt je vydaný od 1. januára 2017).Ak nie je potrebné žiadne vyhlásenie ani informácie, ktoré nie sú potrebné vo vzťahu k stránke, ktorá nie je v nehnuteľnosti (napríklad, realcher, notár), dokument je objednaný prostredníctvom MFC alebo na webovej stránke Rosrestra v elektronickej forme.
Klasifikátor používaný pre všetky územia Ruskej federácie
Uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 1. septembra 2014 č. 540 "o schválení klasifikátora druhov povoleného používania pozemných pozemkov" schválil zodpovedajúci klasifikátor, ktorý obsahuje uzavretý zoznam možných typov povolených použitia. Klasifikátor podlieha v celej Ruskej federácii. Druhy povoleného využívania pozemných pozemkov zriadené pred schválením klasifikátora sú zároveň uznávané ako platné, bez ohľadu na súlad klasifikátora.
Kategórie pozemkov a druhy ich povoleného používania však podliehajú pravidelnej revízii. V dôsledku toho sa môže ukázať, že typ povoleného používania pôdy, klasifikátor sa nezhoduje. Majiteľ stránky v tomto prípade je oprávnený obrátiť sa na autorizovaný orgán s vyhlásením na odstránenie takejto nezhody. Na zváženie sa takéto vyhlásenie uvedené mesačne.
Rozhodnutie o zistení zhody je základom pre vykonávanie zmien informácií o katastrálnom účtovníctve pozemkového pozemku obsiahnuté v štátnom katastri nehnuteľností.
Postup objednávky
Kategória pôdy
Kategória pozemku je určená prideľovaním pozemkového pozemku jednej alebo inej kategórii pozemkov alebo vytvorením kategórie pozemkov.Rozhodnutie o atribútovej pôde určitej kategórii prijíma oprávnené orgány založené na skutočnom cieli využívania pôdy, štúdie prírodných, sociálnych, hospodárskych a iných faktorov pre využívanie pôdy. Výsledkom je, že individuálny právny akt je uverejnený vo vzťahu k pôde.
Špeciálny účel
Ak potrebujete objasniť a konsolidovať zdokumentovaný cieľový cieľ pozemkového pozemku v súlade s aktuálnym systémom, potom hovoríme o vytvorení kategórie.
Povolené využívanie pôdy sa určuje v súlade s projektom projektového plánovania, v ktorých boli umiestnené hranice. Úrad je zároveň povinný vykonať informácie o povolenom použití v pláne plánovania mesta pozemkového pozemku (GPSU).
Čo ak nie je zobrazenie nainštalovaný
Ak je pôda pridelená prvýkrát, potom sa môžu zvoliť hlavné a pomocné typy používania nezávisle pomocou aktuálneho klasifikátora povoleného používania pôdy. Úrady budú následne prijaté regulačným právnym aktom o pripísaní pozemkového pozemku na pozemky určitej kategórie v závislosti od účelu použitia.
Je tiež možné, že kategória pôdy je uvedená v správnych dokumentoch pre pôdu alebo dokumenty, ktoré potvrdzujú práva na pôdu. Ak sú záznamy v týchto dokumentoch v rozpore s údajmi o príslušnosti pozemkov na pozemku určitej kategórie uvedenej v dokumentoch štátneho katastra nehnuteľností, definícia kategórie pozemných pozemkov sa vykonáva na základe pravicových dokumentov o uplatňovaní vlastníka (vlastníkov).
Pre pozemné pozemky na štátne pozemky katastra do roku 2014 je kategória pozemku určená na základe informácií obsiahnutých v katastrálnej dokumentácii pozemkov, v súlade s ktorými bola vypracovaná a schválená od 1. januára 2001. \ t Dostupnosť pôdy a distribúcie sú podľa vlastníctva foriem, kategórií, pamiatok a užívateľov.
Ako vykonať zmeny
Napriek tomu, že typ povoleného používania pozemku je sotva najdôležitejšia charakteristika stanice, môže sa zmeniť. Toto môže byť vykonané, ako nastavovanie účelu lokality a ponechať ho rovnaké.Zmena v rámci pozemných pozemkov sa vykonáva prevodom pozemkov a pozemkov z jednej kategórie na druhú, ktorá je regulovaná federálnym zákonom "o preložených pozemkoch alebo pozemkoch z jednej kategórie na druhú". V tomto prípade môže byť pozemný pozemok pridelený akýkoľvek druh povoleného používania na základe jej účelu.
Ak urobíte zmeny v kategórii stránok, ktoré nie sú naplánované, typ povoleného používania pozemkového pozemku môže byť vybraný len z vyššie uvedených možností pre konkrétnu kategóriu pozemkov.
S cieľom zmeniť typ povoleného používania, miestnym orgánom na mieste pozemku, je potrebné predložiť vyhlásenie (petíciu), v ktorom by sa mal uviesť katastrálne číslo pozemkového pozemku; Kategória pozemkov, ktorá zahŕňa pozemkový pozemok a kategóriu pôdy, preklad do zloženia sa očakáva, že bude vykonávať; Odôvodnenie prevodu pozemku z zloženia pozemku jednej kategórie do druhého; Práva na pôdu.
Spolu s petíciou predstavujú extrakt zo štátneho katastra nehnuteľností, pokiaľ ide o informácie o pozemkovom pozemku, ktoré majú byť vykonané, ktoré z zloženia pozemku jednej kategórie do druhého má byť implementovaný; Výpis z jedného štátneho registra práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním o právach na krajinu.
Balík dokumentov
- Pasy alebo iný dokument potvrdzujúci totožnosť žiadateľa (pre právnické osoby - výpis z jednotného štátneho registra jednotlivých podnikateľov alebo výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb);
- Ak budete konať prostredníctvom správcu, bude potrebovať doklad potvrdzujúci svoje právomoci (plná moc);
- Ak je na stránke dom, je potrebné podrobiť sa pravdivým dokumentom pre kapitálové zariadenia;
- Usmernenia pre pozemok pozemok (osvedčenie o registrácii vlastníctva pozemkového pozemku alebo zmluva o lístiach);
- katastrálny pas pozemkového pozemku (výpis zo štátneho katastra nehnuteľností) a iných dokumentov pre pozemok;
- Technické pasy na výstavbu kapitálu, ktoré sa nachádzajú na pozemku v čase liečby (ak existuje).
Okrem toho môže byť aplikácia pripojená:
- Náčrtky plánovaného na navrhovanie objektu;
- Návrh plánovania organizácie pozemkového pozemku;
- Informácie o plánovanom objekte kapitálovej výstavby;
- Súhlas právných držiteľov pozemkového pozemku o zmene typu povoleného používania pozemkového pozemku alebo predmetov kapitálovej výstavby (ak je pozemok vo vašom dlhodobom prenájme);
- Súhlas autorských práv na pozemských pozemkoch a držiteľov autorských práv na výstavbu kapitálu, ktoré sa nachádzajú v krajine, hraničiace s pozemkom, v súvislosti s ktorým sa vyžadujú povolenie na zmenu typov povoleného používania pozemkov a predmetom kapitálového výstavby ; \ T
- Uzatvorenie štátneho posudzovania vplyvov na životné prostredie (ak je jeho vykonávanie stanovené federálnymi zákonmi);
- Výpočty strát poľnohospodárskej výroby (pre lokality, ktoré sa používajú na účely poľnohospodárstva).
Dokumenty môžu byť predložené osobne (alebo prostredníctvom zástupcu) alebo odoslať poštou. Skutočnosť, že balík dokumentov je prijatý, je potvrdenie (ak sú dokumenty zasielané poštou, displej je poslaný aj žiadateľovi poštou).
Doba zváženia balíka dokumentov je spravidla 2 mesiacov odo dňa zápisu žiadosti vo všeobecnom Katedre správy. Po zvážení žiadosti sa vedúci miestnej správy rozhodne zmeniť typ povoleného využívania pôdy. V opačnom prípade by sa malo vydať písomné odmietnutie poskytovať službu, ktorá sa môže odvolať na súdu.
Čo urobiť ďalej
Po rozhodnutí je potrebné vykonať vhodné zmeny jednotného štátneho registra práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním. Na to je potrebné uplatniť (osobne alebo prostredníctvom zástupcu) na územné oddelenie Rosrestra alebo použiť podobnú elektronickú službu.Ak sa uchádzate v elektronickej forme, budete musieť pripraviť stred-školský plán vo formáte XML, podpísaný elektronickým digitálnym podpisom (EDS) katastrálneho inžiniera. Všimnite si, že žiadosť tiež potrebuje podpísať EDC žiadateľa.
Pri žiadosti o tradičnú papierovú formu (osobne alebo poštou s popisom príloh a oznámenia o dodávke) autoritu katastrálneho účtovníctva na mieste pozemkového pozemku musia byť predložené tieto dokumenty: \ t
- vyhlásenie;
- Pas alebo iný dokument potvrdzujúci totožnosť žiadateľa;
- Osvedčenie o registrácii vlastníctva pôdy;
- katastrálny pas pozemkového pozemku;
- Rozhodnutie vedúceho miestnej správy na zmenu typu povoleného používania pozemkového pozemku;
- Plán schôdze.
Doba zváženia dokumentov je 20 pracovných dní.
Po tomto období by sa malo získať katastrálny výpis pre pozemný pozemok, kde sa zmeny vykonané v štátnom katastri nehnuteľností (vrátane nového typu povoleného používania pozemkového pozemku).
Keď nemôžete zmeniť kategóriu
Existuje niekoľko prípadov, v ktorých preklad pozemkov alebo pozemkov, ako súčasť takejto pôdy z jednej kategórie nie je povolené inému.
To sa stane, ak:
- Zákon ustanovuje obmedzenia prevodu sekcií z jednej kategórie k inému alebo zákazu takéhoto prekladu;
- Negatívne uzavretie posúdenia vplyvu štátu životného prostredia v prípade, že jeho vykonávanie je stanovené federálnymi zákonmi;
- Zistilo sa, že nekonzistentnosť požadovaných cielených pozemkov alebo pozemných pozemkov schválených územným plánovaním a dokumentáciou dokumentácie, udržateľná dokumentácia pôdy.
