地球の利用可能な利用の種類はどの住宅を建設することができ、どの動物を繁殖させるかを成長させることができます。それを決定する方法についてもっと教えてください。
このサイトの使用は、その意図された目的および領土ゾーニングに従って調節行為によって確立される。
土地カテゴリー
ロシア連邦の土地規定は、土地（彼らの組成物の土地プロット）にターゲットと法的な使用方法を持っていることがわかりました。それらに従って、それぞれが特定のカテゴリに起因する必要があります。土地の許可されている種類の分類器を考慮に入れると、次のカテゴリーの土地が区別されています。
- 農業のために。
- 沈下のために。
- 産業のために。
- フォレストファンド;
- 水基金;
- 特に保護された地域。
- ビジネス管理のために。
- レクリエーションゾーンのために。
- 輸送のために。
- 防御とセキュリティを確保するために。
- 儀式の目的のため（決済された墓地）。
- 特別な目的（さまざまな種類の廃棄物の循環のために提供されています）。
- 予約（使用できないもの）。
目的地域
各土地プロットには、メイン、条件付き解決、補助の3種類の目的地があります。主な予約
正確かつ無条件に法的な根拠のプロットに従事させることができます。このサイトの所有者は、追加の許可と調整なしに、都市計画規則によって提供される主要なタイプの許可された使用法のいずれかを独立して選択する権利があります。
条件付き予約
法律で規定された条件に従って、可能な土地を使用するための追加のオプション。例えば、そのような条件には、地域管理と公聴会における承認との調整が含まれます。補助目的
メインまたは条件付き許可と一緒にしかありません。一般的な規則として、サイト上の補助的な使用法は、基本的なオブジェクトの使用または保守に必要な追加のオブジェクトの配置、つまりサイトの主要な種類の使用の主要な種類内に設立されたものを許可されています。 。
注意してください：土地利用と開発規則は、通常、補助種に従ってサイトの使用に関する制限を提供します。
所有者が条件付き許容目的に従ってプロットを使用するのが必要であると考えると、調整手順を受ける必要がある。このために、駅の所有者は、土地利用規則の草案の準備とそのサイトがある領域の開発を承認された委員会への条件付き許可された委員会への許可の規定について声明を送るべきです。 。命令が委員会に行った後、許可の問題について公聴会を任命する必要があります。この結論に基づいて、委員会によって準備された公聴会や勧告の結果によると、地域政権の頭はそれを提供するための許可または拒絶の提供を決定します。
例を考慮してください。土地区画の主な目的。個別の住宅建設、条件付き解決の種類ホテルサービス、補助金。乗用車の駐車場。したがって、駐車場のある住宅の建物や小さなホテルをプロット上に建てることができます。
カテゴリと許可された使用の種類を調べる場所
土地のカテゴリーに関する情報と許可された使用の形式が開いています。公式行為
土地の特徴は、連邦幹部の行為、ロシア連邦の構成要素の執行当局の行為と土地プロットの提供に関する地域自治体の行為を含む。対象が土地プロットである様々な条約で。州不動産カジュレ教徒で。不動産および取引に対する権利の州の登録に関する文書。
公の公認マップ
主要な種類のサイトの使用法は公の公認地図マップ上にあります。完全な公式データはEGRNからの抽出物に含まれています（このような抽出は2017年1月1日から発行されます）。プロパティに含まれていないサイト（例えば、RealCher、Natyary）に関連してステートメントや情報が必要な場合は、この文書はMFCまたはRosReestraのWebサイトで電子形式で注文されています。
ロシア連邦のすべての地域に使用される分類子
2014年9月1日付けのロシアの経済発展省の順序で、「土地プロットの許可された種類の分類器の承認」に承認された対応する分類器が承認されています。分類器はロシア連邦全体で使用されることがあります。同時に、分類器の承認前に確立された土地プロットの種類は、分類器の準拠に関係なく有効であると認識されます。
ただし、許可されている用途のランドカテゴリや種類は定期的な改訂の対象となります。その結果、土地の許容されている使用の種類が一致しないことが判明してもよい。この場合のサイトの所有者は、そのような不適合を排除するための声明で許可された体に連絡する権利があります。検討するために、そのような声明は月に与えられます。
適合性を確立するという決定は、州不動産カジストレに含まれる土地区画の陸上会計の情報を変更するための基礎です。
注文手順
土地カテゴリー
土地のカテゴリーは、土地区画の1つまたは別の土地のカテゴリーへの代入によって、または土地のカテゴリーを確立することによって決定されます。土地の特定のカテゴリーへの土地属性の決定は、土地の使用の実際の目的、土地の使用のための自然、社会的、経済的およびその他の要因の研究に基づいて、許可された当局によって取られます。その結果、土地に関して個別の法的行為が公表されています。
特別な目的
現在のシステムに従って土地プロットの文書化されたターゲット目的を明確にし統合する必要がある場合は、カテゴリの確立について話しています。
土地の許容されている使用は、その境界では、プロジェクト計画プロジェクトに従って決定されます。同時に、権威は、土地区画の都市計画計画（GPSU）の許可されている使用法に関する情報をする義務があります。
ビューがインストールされていない場合
土地が初めて割り当てられている場合、主な使用法と補助的な使用法は、許容された土地利用の現在の分類器を使用して独立して選択できます。その後、当局は、使用目的に応じて、特定のカテゴリの土地への土地区画の帰属に関する規制上の法的行為によって採択されます。
土地の分野が土地や土地への権利を認証する文書の右端文書に表示されることも可能です。これらの文書のレコードが、不動産の国家カソフトレの文書に規定されている特定のカテゴリの土地への土地プロットの土地へのデータとは反対に、土地プロットのカテゴリーの定義が基づいて行われます。所有者の適用に関する右側の文書の（所有者）。
2014年まで州ランドカジストレに作られた土地プロットのためには、2001年1月1日現在の土地astartalの資料に含まれる情報に基づいて土地のカテゴリーが決定されます。土地と配布の利用可能性は、物件フォーム、カテゴリ、ランドマーク、およびユーザーによるものです。
変更を加える方法
土地区画の利用可能な使用の種類がステーションの最も重要な特徴であるという事実にもかかわらず、それは変更することができます。これは、サイトの目的を調整したり、同じままにしたりするようにすることができます。土地プロットの目的の変化は、あるカテゴリから別のカテゴリへの土地と土地プロットの移転によって行われます。これは、連邦法で「翻訳された土地や土地」によって規制されています。この場合、土地区画にはその目的に基づいて、あらゆる種類の許可された使用を割り当てることができます。
計画されていないサイトのカテゴリを変更すると、土地プロットの許可された使用の種類は、特定の分野の土地の上記のオプションからのみ選択できます。
許可された使用の種類を土地区画の場所の地方自治体に変更するためには、土地区画の陸上番号を指示する声明（請願）を提出する必要があります。土地区画と土地のカテゴリーを含む土地のカテゴリー、その構成への翻訳は実装される予定です。あるカテゴリの土地の組成から別のカテゴリーへの土地プロットの転送の正当化。土地への権利。
請願とともに、土地区画に関する情報に関して不動産物の状態カジストレックからの抽出物を表し、1つのカテゴリの土地の構成から別のカテゴリの土地の構成から別のカテゴリへの転送が実施されると考えられる。土地への権利についての不動産および取引に対する単一の状態登録者からの抽出物。
文書のパッケージ
- Passportsまたは他の文書申請者の身元を認証する（法人用 - 個々の起業家の統一状態登録範囲または法人の統一状態登録簿からの抽出）。
- あなたが受託者を通して行動するならば、彼はその力を確認する文書（弁護士）を必要とするでしょう。
- このサイトに家がある場合は、資本建設施設のための右端文書に提出する必要があります。
- 土地区画のガイドライン（土地区画または土地リース契約の所有権の登録証明書）。
- 土地区画のかなりパススラフトのパスポート（不動産の州カジストレックからの抽出）および土地区画のためのその他の文書。
- 治療時の土地区画に位置する資本建設施設に関するテクニカルパスポート（ある場合）。
さらに、アプリケーションを添付することができます。
- オブジェクトを設計する予定のスケッチ。
- 土地区画の策定編成
- 資本構築の計画対象に関する情報。
- 土地区画の種類や資本建設の目的の変化に関する土地プロットの右保持者の同意（土地が長期リースの中にある場合）。
- 土地区画の境界、土地区画と資本建設の目的の種類を変更する許可を与えて、土地区画の境界線の著作権保有者の同意が要求されている;
- 州の環境影響評価の締結（その実施が連邦法によって提供されている場合）。
- 農業生産の損失の計算（農業目的に使用されるサイトのための）。
文書は個人的に（または代表者を通して）送信されるか、メールで送信することができます。文書のパッケージが受信されたという事実は領収書です（文書がメールによって送信された場合、表示は出願人にメールで送信されます）。
文書のパッケージを考慮した期間は、原則として、一般管理局におけるアプリケーションの登録日から2ヶ月です。アプリケーションを考慮した後、地域管理の頭部は、土地の許可された使用の種類を変更することを決定する。さもなければ、裁判所で上訴することができるサービスを提供することを書面による拒絶されるべきである。
次はどうする
決定を下した後、不動産および取引に対する統一状態登録簿に適切な変更を加える必要があります。これを行うためには、（個人的にまたは代理人を通して）Rosreestraの領土的な分離または同様の電子サービスを使用する必要がある。電子フォームに適用している場合は、Castral Engineerの電子デジタル署名（EDS）によって署名されたXML形式で中学校の計画を作成する必要があります。アプリケーションは応募者のEDCに署名する必要があることに注意してください。
土地区画の場所での公知の会計の権限に、伝統的な紙の形式（個人的に、添付ファイルの説明と配達通知）を申請する場合は、次の文書を提出する必要があります。
- ステートメント;
- パスポートまたはその他の文書申請者の身元を認証する。
- 土地の所有権の登録証明書。
- 土地区画の公表パスポート。
- 地域管理の頭部の決定は、土地区画の許容使用の種類を変更する。
- 会議計画
文書の検討期間は20営業日です。
この期間の後、肯定的な決定で、土地区画のためのかなりの抽出物を取得する必要があります。そこでは、不動産の国家カジストレート（土地区画の新しいタイプの利用可能な使用を含む）が得られます。
カテゴリを変更できない場合
一つのカテゴリからそのような土地の一部としての土地または土地プロットの翻訳が他のものには許可されていない場合がいくつかあります。
これは次のようになります。
- この法律は、あるカテゴリから別のカテゴリへのセクションの転送の制限、またはそのような翻訳の禁止を確立します。
- その実施が連邦法によって提供されている場合には、環境環境影響評価の否定的な締結がある。
- 地域の計画とドキュメントの文書化によって承認された要求されたターゲット土地または土地プロットの矛盾は、土地持続可能な文書化が確立されました。
