Mae'r math o ddefnydd a ganiateir o'r Ddaear yn sefydlu pa dŷ y gellir ei adeiladu, y gellir ei dyfu pa anifeiliaid i fridio. Rydym yn dweud mwy am sut i'w benderfynu.
Mae'r defnydd o'r safle yn cael ei sefydlu gan y Ddeddf Rheoleiddio o fewn ei bwrpas bwriadedig ac yn unol â'r parthau tiriogaethol.
Categori Tir
Canfu cod tir Ffederasiwn Rwseg fod gan y tir (lleiniau tir yn eu cyfansoddiad) y targed a'r dull defnydd cyfreithiol. Yn unol â hwy, rhaid priodoli pob un i gategori penodol. Gan gymryd i ystyriaeth y dosbarthwr o rywogaethau o ddefnydd a ganiateir o dir, mae'r categorïau canlynol o diroedd yn cael eu gwahaniaethu:
- ar gyfer amaethyddiaeth;
- ar gyfer aneddiadau;
- ar gyfer diwydiant;
- Cronfa Goedwig;
- Cronfa ddŵr;
- ardaloedd a warchodir yn arbennig;
- ar gyfer rheoli busnes;
- ar gyfer parthau hamdden;
- ar gyfer trafnidiaeth;
- sicrhau amddiffyniad a diogelwch;
- at ddibenion defodol (mynwentydd sefydlog);
- Pwrpas arbennig (y darperir ar ei gyfer i'w ddosbarthu o wahanol fathau o wastraff);
- Y gronfa wrth gefn (y rhai nad ydynt ar gael i'w defnyddio).
Ardal bwrpas
Mae gan bob plot tir dri math o gyrchfan gyfanrif - y prif, a ddatryswyd yn amodol ac yn ategol.Prif Benodiad
Gall beth yn union ac yn ddiamod fod yn rhan o'r plot ar sail gyfreithiol. Mae gan berchennog y safle yr hawl i ddewis yn annibynnol unrhyw un o'r prif fathau o ddefnyddiau a ganiateir a ddarperir gan y rheoliadau cynllunio trefol heb drwyddedau a chydlynu ychwanegol.
Penodiad Amodol
Opsiynau ychwanegol ar gyfer defnyddio tir, sy'n bosibl, yn amodol ar yr amodau a ragnodir gan y gyfraith. Er enghraifft, mae amodau o'r fath yn cynnwys cydlynu â gweinyddiaeth a chymeradwyaeth leol mewn gwrandawiadau cyhoeddus.Pwrpas cynorthwyol
Dim ond ynghyd â'r prif neu a ganiateir yn amodol. Fel rheol gyffredinol, caniateir y mathau cynorthwyol o ddefnydd ar y safle (a ganiateir) y lleoliad o wrthrychau ychwanegol sy'n angenrheidiol ar gyfer defnyddio neu gynnal a chadw gwrthrychau sylfaenol, hynny yw, y rhai sy'n cael eu codi o fewn y prif fath o ddefnydd a ganiateir o'r safle .
Sylwer: Mae'r rheolau defnydd tir a datblygu fel arfer yn darparu ar gyfer cyfyngiadau ar y defnydd o'r safle yn unol â'r rhywogaethau ategol.
Os yw'r perchennog o'r farn bod angen defnyddio plot yn unol â'r diben a ganiateir yn amodol, mae angen cael gweithdrefn gydlynu. Ar gyfer hyn, dylai perchennog yr orsaf anfon datganiad ar ddarparu caniatâd i'r math o ddefnydd a ganiateir yn amodol ar y safle i'r Comisiwn a awdurdodwyd i baratoi'r rheolau defnydd tir drafft a datblygiad y diriogaeth y mae'r safle wedi ei leoli . Ar ôl i'r datganiad fynd i'r Comisiwn, dylid penodi gwrandawiadau cyhoeddus ar fater caniatâd. Yn seiliedig ar y casgliad, yn ôl canlyniadau gwrandawiadau cyhoeddus a'r argymhellion a baratowyd gan y Comisiwn, pennaeth y weinyddiaeth leol yn penderfynu ar ddarparu caniatâd neu wrth i wrthod ei ddarparu.
Ystyriwch yr enghraifft. Prif bwrpas y plot tir; Adeiladu tai unigol, math o ddefnydd wedi'i ddatrys yn amodol; gwasanaeth gwesty, ategol; Parcio ceir teithwyr. Felly, gall adeilad preswyl neu westy bach gyda pharcio yn cael ei godi ar y plot.
Ble i ddarganfod y categori a'r math o ddefnydd a ganiateir
Mae gwybodaeth am y categori tir a ffurf y defnydd a ganiateir ar agor.Deddfau Swyddogol
Mae nodweddion y tir yn cael eu sefydlu gan gynnwys mewn Deddfau o Gyrff Gweithredol Ffederal, Deddfau Awdurdodau Gweithredol endidau cyfansoddol Ffederasiwn Rwseg a Deddfau cyrff hunanlywodraeth lleol ar ddarparu lleiniau tir; mewn gwahanol gytundebau y mae eu pwnc yn lleiniau tir; yn y wladwriaeth Real Estate CadentRe; Yn y dogfennau ar gofrestru hawliau i ystad go iawn a thrafodion ag ef.
Map Cadfannau Cyhoeddus
Gellir dod o hyd i'r prif fath o ddefnydd safle ar fap cadfaol cyhoeddus. Mae data swyddogol llawn wedi'i gynnwys mewn dyfyniad gan EGRN (cyhoeddir dyfyniad o'r fath o 1 Ionawr, 2017).Os nad oes datganiad neu wybodaeth sydd ei angen mewn perthynas â'r safle, nad yw yn yr eiddo (er enghraifft, yn Gyfrywr, Notari), mae'r ddogfen yn cael ei harchebu drwy MFC neu ar wefan Rosestrestra ar ffurf electronig.
Dosbarthwr a ddefnyddiwyd ar gyfer pob tiriogaeth Ffederasiwn Rwseg
Trwy orchymyn y Weinyddiaeth Datblygu Economaidd Rwsia dyddiedig Medi 1, 2014 Rhif 540 "Ar ôl cymeradwyo'r dosbarthwr o rywogaethau o ddefnydd a ganiateir o leiniau tir" cymeradwyo'r dosbarthwr cyfatebol, sy'n cynnwys rhestr gaeedig o fathau posibl o ddefnydd a ganiateir. Bydd y dosbarthwr yn cael ei ddefnyddio drwy gydol Ffederasiwn Rwseg. Ar yr un pryd, mae'r mathau o ddefnydd a ganiateir o leiniau tir a sefydlwyd cyn cymeradwyaeth y dosbarthwr yn cael eu cydnabod fel rhai dilys, waeth beth yw cydymffurfiad y dosbarthwr.
Fodd bynnag, mae categorïau tir a mathau o'u defnydd a ganiateir yn ddarostyngedig i adolygiad cyfnodol. O ganlyniad, gall droi allan bod y math o ddefnydd a ganiateir o'r tir, nid yw'r dosbarthwr yn cyfateb. Mae gan berchennog y safle yn yr achos hwn hawl i gysylltu â'r corff awdurdodedig gyda datganiad i ddileu anghydffurfiaeth o'r fath. I'w ystyried, rhoddir datganiad o'r fath fis.
Y penderfyniad i sefydlu cydymffurfiaeth yw'r sail ar gyfer gwneud newidiadau i'r wybodaeth am gyfrifyddu stentaidd y plot tir a gynhwysir yn y wladwriaeth Real Estate Cadstre.
Gweithdrefn Gorchymyn
Categori Tir
Pennir y categori tir gan aseiniad y plot tir i un neu gategori tir arall neu drwy sefydlu'r categori tir.Mae'r penderfyniad i briodoli tir i gategori penodol yn cael ei gymryd gan awdurdodau awdurdodedig yn seiliedig ar amcan gwirioneddol y defnydd o dir, astudio ffactorau naturiol, cymdeithasol, economaidd a eraill ar gyfer y defnydd o dir. O ganlyniad, cyhoeddir Deddf Cyfreithiol unigol mewn perthynas â thir.
Pwrpas Arbennig
Os oes angen i chi egluro ac atgyfnerthu diben targed dogfennu plot y tir yn unol â'r system bresennol, yna rydym yn sôn am sefydlu'r categori.
Pennir y defnydd a ganiateir o dir yn unol â phrosiect cynllunio prosiect, yn y ffiniau a oedd wedi'u lleoli. Ar yr un pryd, mae'n rhaid i'r awdurdod wneud gwybodaeth am y defnydd a ganiateir yng nghynllun cynllunio dinas y llain tir (GPSU).
Beth os nad yw'r olygfa wedi'i gosod
Os caiff y tir ei ddyrannu am y tro cyntaf, yna gellir dewis y prif fathau o ddefnydd a chynorthwy-ydd yn cael eu dewis trwy ddefnyddio'r dosbarthwr presennol o'r defnydd a ganiateir o dir yn annibynnol. Yn dilyn hynny, bydd yr awdurdodau yn cael eu mabwysiadu gan y Ddeddf Cyfreithiol Rheoleiddio ar briodoli plot y tir i diroedd categori penodol yn dibynnu ar bwrpas defnyddio.
Mae hefyd yn bosibl bod y categori tir yn cael ei nodi yn y dogfennau pendant ar gyfer tir neu ddogfennau ardystio'r hawliau i dir. Os yw'r cofnodion yn y dogfennau hyn yn groes i'r data ar y cysylltiad o leiniau tir i dir categori penodol a bennir yn nogfennau'r Station Stathure o eiddo tiriog, mae'r diffiniad o gategori lleiniau tir yn cael ei wneud ar y sail o'r dogfennau pwyntio cywir ar gymhwyso'r perchennog (perchnogion).
Ar gyfer lleiniau tir a wnaed i Land State Stetastre tan 2014, mae'r categori o dir yn cael ei bennu ar sail y wybodaeth a gynhwysir yn y dogfennau tir-castral, yn unol â hynny a luniwyd ac a gymeradwywyd ar 1 Ionawr, 2001. Adroddiad ar Argaeledd tir a dosbarthiad maent yn ôl ffurflenni eiddo, categorïau, tirnodau a defnyddwyr.
Sut i wneud newidiadau
Er gwaethaf y ffaith mai prin yw'r math o ddefnydd a ganiateir o'r llain tir yn nodwedd bwysicaf yr orsaf, gellir ei newid. Gellir gwneud hyn, fel addasu pwrpas y safle a'i adael yr un fath.Mae'r newid yn y pwrpas o leiniau tir yn cael ei wneud trwy drosglwyddo lleiniau tir a thir o un categori i un arall, sy'n cael ei reoleiddio gan y gyfraith ffederal "ar diroedd a gyfieithwyd neu diroedd o un categori i un arall". Yn yr achos hwn, gall y plot tir yn cael ei neilltuo unrhyw fath o ddefnydd a ganiateir, yn seiliedig ar ei bwrpas.
Os byddwch yn gwneud newidiadau i'r categori safle heb ei gynllunio, gellir dewis y math o ddefnydd a ganiateir o'r plot tir yn unig o'r opsiynau uchod ar gyfer y categori penodol o diroedd.
Er mwyn newid y math o ddefnydd a ganiateir, i'r awdurdodau lleol yn y lleoliad y plot tir, mae angen i gyflwyno datganiad (deiseb), lle y dylai rhif y cadyn y plot tir yn cael ei nodi; Y categori o dir, sy'n cynnwys y plot tir, a'r categori o dir, y cyfieithiad i gyfansoddiad y disgwylir iddo gael ei weithredu; Cyfiawnhad drosglwyddo plot tir o gyfansoddiad tir un categori i un arall; Hawliau i dir.
Ynghyd â'r ddeiseb, yn cynrychioli darn o Gyfrannol y Wladwriaeth o wrthrychau eiddo tiriog ynglŷn â'r wybodaeth am y plot tir, y mae trosglwyddo ohono o gyfansoddiad tir un categori i un arall i fod i gael ei roi ar waith; Darn o gofrestr hawliau sengl i eiddo tiriog a thrafodion ag ef am yr hawliau i'r tir.
Pecyn o Ddogfennau
- pasbortau neu ddogfen arall yn ardystio hunaniaeth yr ymgeisydd (ar gyfer endidau cyfreithiol - dyfyniad o'r gofrestr wladwriaeth unedig o entrepreneuriaid unigol neu ddarn o gofrestr wladwriaeth unedig endidau cyfreithiol);
- Os ydych chi'n gweithredu trwy ymddiriedolwr, bydd angen dogfen yn cadarnhau ei phwerau (pŵer atwrnai);
- Os oes tŷ ar y safle, mae angen cyflwyno i'r dogfennau pendant ar gyfer cyfleusterau adeiladu cyfalaf;
- Canllawiau ar gyfer plot tir (Tystysgrif Cofrestru Perchnogaeth Planhigion Tir neu Gytundeb Prydlesi Tir);
- Pasbort Chataslog y plot tir (dyfyniad o gadawiad y wladwriaeth o eiddo tiriog) a dogfennau eraill ar gyfer y plot tir;
- Pasbortau technegol ar gyfleusterau adeiladu cyfalaf, a leolir ar y llain tir ar adeg y driniaeth (os o gwbl).
Yn ogystal, gellir atodi'r cais:
- brasluniau o'r cynllun a gynlluniwyd i ddylunio;
- Sefydliad cynllunio drafft y plot tir;
- gwybodaeth am y gwrthrych a gynlluniwyd o adeiladu cyfalaf;
- Cydsyniad y deiliaid cywir y plot tir am newid y math o ddefnydd a ganiateir o lain tir neu wrthrychau adeiladu cyfalaf (os yw'r tir yn eich prydles hirdymor);
- Mae cydsyniad deiliaid hawlfraint lleiniau tir a deiliaid hawlfraint cyfleusterau adeiladu cyfalaf, sydd wedi'u lleoli mewn tir, yn ffinio â'r plot tir, mewn perthynas â chaniatâd i newid y mathau o ddefnydd a ganiateir o'r llain tir a gwrthrych y gwaith adeiladu cyfalaf gofynnir ;
- Casgliad Asesiad Effaith Amgylcheddol y Wladwriaeth (os darperir ar gyfer ei weithredu gan gyfreithiau Ffederal);
- Cyfrifiadau o golledion o gynhyrchu amaethyddol (ar gyfer safleoedd sy'n cael eu defnyddio at ddibenion ffermio).
Gellir cyflwyno dogfennau yn bersonol (neu drwy gynrychiolydd) neu anfonwch drwy'r post. Mae'r ffaith bod y pecyn o ddogfennau yn cael ei dderbyn yn dderbynneb (os anfonir dogfennau drwy'r post, anfonir yr arddangosfa hefyd at yr ymgeisydd drwy'r post).
Y cyfnod o ystyried y pecyn o ddogfennau yw, fel rheol, 2 fis o ddyddiad cofrestru'r cais yn yr Adran Gyffredinol Gweinyddiaeth. Ar ôl ystyried y cais, mae pennaeth y weinyddiaeth leol yn penderfynu newid y math o ddefnydd a ganiateir o dir. Fel arall, dylid cyhoeddi gwrthodiad ysgrifenedig i ddarparu gwasanaeth y gellir apelio yn y llys.
Beth i'w wneud nesaf
Ar ôl gwneud penderfyniad, mae angen gwneud newidiadau priodol i gofrestr hawliau unedig i eiddo tiriog a thrafodion ag ef. I wneud hyn, mae angen gwneud cais (yn bersonol neu drwy gynrychiolydd) i wahanu tiriogaethol y Rosestra neu i ddefnyddio gwasanaeth electronig tebyg.Os ydych yn gwneud cais ar ffurf electronig, bydd angen i chi baratoi cynllun canol-ysgol ar ffurf XML, wedi'i lofnodi gan lofnod digidol electronig (EDS) y Peiriannydd Chataslog. Noder bod angen i'r cais hefyd lofnodi EDC yr ymgeisydd.
Wrth wneud cais am ffurflen bapur draddodiadol (yn bersonol neu drwy'r post gyda'r disgrifiad o atodiadau a chyda hysbysiad o gyflwyno) i awdurdod y cyfrifyddu coediog yn lleoliad y llain tir, rhaid cyflwyno'r dogfennau canlynol:
- datganiad;
- pasbort neu ddogfen arall yn ardystio hunaniaeth yr ymgeisydd;
- Tystysgrif cofrestru perchnogaeth tir;
- Pasbort Chatastral y plot tir;
- Penderfyniad Pennaeth y weinyddiaeth leol i newid y math o ddefnydd a ganiateir o'r plot tir;
- Cynllun Cyfarfod.
Y cyfnod o ystyried dogfennau yw 20 diwrnod busnes.
Ar ôl y cyfnod hwn, gyda phenderfyniad cadarnhaol, dylid cael darn cadfaol ar gyfer y plot tir, lle mae'r newidiadau a wnaed i Station Standra o eiddo tiriog (gan gynnwys math newydd o ddefnydd a ganiateir o'r plot tir).
Pan na allwch newid y categori
Mae sawl achos lle nad yw cyfieithu lleiniau tir neu dir fel rhan o dir o'r fath o un categori yn cael ei ganiatáu i un arall.
Mae hyn yn digwydd os:
- Mae'r gyfraith yn sefydlu cyfyngiadau ar drosglwyddo adrannau o un categori i un arall neu waharddiad ar gyfieithiad o'r fath;
- Cafwyd casgliad negyddol Asesiad Effaith Amgylcheddol y Wladwriaeth yn y digwyddiad y darperir ar ei gyfer gan gyfreithiau Ffederal;
- Mae anghysondeb y tir neu leiniau tir sydd wedi'u targedu y gofynnwyd amdanynt a gymeradwywyd gan ddogfennaeth cynllunio tiriogaethol a dogfennaeth, tir dogfennau cynaliadwy yn cael ei sefydlu.
