มุมมองของการใช้งานของโลกที่อนุญาต: วิธีการติดตั้งและเปลี่ยน

ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของโลกสร้างบ้านที่สามารถสร้างได้ซึ่งสามารถปลูกได้ซึ่งสัตว์ที่จะผสมพันธุ์ เราบอกเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบ

การใช้งานของเว็บไซต์นี้ก่อตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติกฎระเบียบภายในวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และเป็นไปตามการแบ่งเขตดินแดน

ประเภทที่ดิน

ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียพบว่าที่ดิน (ที่ดินที่ดินในองค์ประกอบของพวกเขา) มีเป้าหมายและโหมดการใช้งานตามกฎหมาย ตามพวกเขาแต่ละคนจะต้องนำมาประกอบกับหมวดหมู่ที่แน่นอน คำนึงถึงลักษณนามของชนิดของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตประเภทของดินแดนต่อไปนี้มีความโดดเด่น:

• เพื่อการเกษตร
• สำหรับการตั้งถิ่นฐาน;
• สำหรับอุตสาหกรรม
• กองทุนป่าไม้;
• กองทุนน้ำ
• พื้นที่คุ้มครองโดยเฉพาะ
• สำหรับการจัดการธุรกิจ
• สำหรับโซนสันทนาการ;
• สำหรับการขนส่ง
• เพื่อให้แน่ใจว่าการป้องกันและความปลอดภัย;
• สำหรับวัตถุประสงค์พิธีกรรม (สุสานตัดสิน);
• วัตถุประสงค์พิเศษ (สำหรับการไหลเวียนของขยะประเภทต่าง ๆ );
• สำรอง (ผู้ที่ไม่สามารถใช้งานได้)

• 

พื้นที่วัตถุประสงค์

แต่ละพื้นที่ที่ดินมีปลายทางสามประเภทจำนวนเต็ม - หลักที่ได้รับการแก้ไขตามเงื่อนไขและเสริม

การนัดหมายหลัก

สิ่งที่แน่นอนและไม่มีเงื่อนไขสามารถมีส่วนร่วมในพล็อตบนพื้นที่ทางกฎหมาย เจ้าของเว็บไซต์มีสิทธิ์เลือกประเภทหลักของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามที่กำหนดไว้โดยกฎการวางผังเมืองโดยไม่มีใบอนุญาตเพิ่มเติมและการประสานงาน

การนัดหมายตามเงื่อนไข

ตัวเลือกเพิ่มเติมสำหรับการใช้ที่ดินซึ่งเป็นไปได้ภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด ตัวอย่างเช่นเงื่อนไขดังกล่าวรวมถึงการประสานงานกับการบริหารท้องถิ่นและการอนุมัติในการพิจารณาคดีสาธารณะ

วัตถุประสงค์เสริม

มีเพียงพร้อมกับที่อนุญาตหลักหรือเงื่อนไขเท่านั้น ตามกฎทั่วไปประเภทเสริมของการใช้งานในไซต์ที่ได้รับอนุญาต (อนุญาต) ตำแหน่งของวัตถุเพิ่มเติมที่จำเป็นสำหรับการใช้งานหรือการบำรุงรักษาวัตถุพื้นฐานนั่นคือสิ่งที่สร้างขึ้นภายในประเภทหลักของการใช้งานของเว็บไซต์ .

โปรดทราบ: โดยทั่วไปแล้วกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาโดยทั่วไปจะให้ข้อ จำกัด เกี่ยวกับการใช้งานของเว็บไซต์ตามสปีชีส์เสริม

หากเจ้าของพิจารณาว่าจำเป็นต้องใช้พล็อตตามวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขจำเป็นต้องได้รับขั้นตอนการประสานงาน สำหรับเรื่องนี้เจ้าของสถานีควรส่งคำแถลงเกี่ยวกับการให้สิทธิ์การใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขของเว็บไซต์ให้กับคณะกรรมาธิการที่ได้รับอนุญาตให้จัดทำร่างกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาอาณาเขตที่เว็บไซต์ตั้งอยู่ . หลังจากแถลงการณ์ไปที่คณะกรรมการการพิจารณาคดีสาธารณะควรได้รับการแต่งตั้งในประเด็นขออนุญาต ตามข้อสรุปตามผลการพิจารณาคดีสาธารณะและคำแนะนำที่จัดทำขึ้นโดยคณะกรรมาธิการหัวหน้าฝ่ายบริหารท้องถิ่นตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุญาตหรือปฏิเสธที่จะให้มัน

พิจารณาตัวอย่าง วัตถุประสงค์หลักของพล็อตที่ดิน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทการใช้งานที่ได้รับการแก้ไขตามเงื่อนไข บริการโรงแรมเสริม; ที่จอดรถของรถยนต์นั่งส่วนบุคคล ดังนั้นอาคารที่อยู่อาศัยหรือโรงแรมขนาดเล็กที่มีที่จอดรถสามารถสร้างได้ที่พล็อต

• 

สถานที่ที่จะหาหมวดหมู่และประเภทของการใช้งานที่อนุญาต

ข้อมูลเกี่ยวกับหมวดหมู่ของที่ดินและรูปแบบของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตเปิดอยู่

การกระทำอย่างเป็นทางการ

ลักษณะของที่ดินได้รับการจัดตั้งขึ้นรวมถึงการกระทำของคณะผู้บริหารของรัฐบาลกลางการกระทำของหน่วยงานผู้บริหารของหน่วยงานสภานิติบุคคลของสหพันธรัฐรัสเซียและการกระทำของหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นเกี่ยวกับการจัดหาแปลงที่ดิน ในสนธิสัญญาต่าง ๆ ที่มีเรื่องคือที่ดินแปลง; ในรัฐ Cadastre อสังหาริมทรัพย์ของรัฐ; ในเอกสารเกี่ยวกับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน

แผนที่ Cadastral สาธารณะ

การใช้งานหลักประเภทหลักสามารถพบได้บนแผนที่สาธารณะ Cadastral ข้อมูลอย่างเป็นทางการเต็มรูปแบบมีอยู่ในสารสกัดจาก Egrn (สารสกัดดังกล่าวออกมาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017)

หากจำเป็นต้องมีคำสั่งหรือข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับเว็บไซต์ซึ่งไม่ได้อยู่ในคุณสมบัติ (ตัวอย่างเช่น realcher, ทนายความ), เอกสารถูกสั่งซื้อผ่าน MFC หรือบนเว็บไซต์ Rosreestra ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

ลักษณนามที่ใช้สำหรับดินแดนทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 1 กันยายน 2557 ครั้งที่ 540 "เมื่อได้รับอนุมัติของลักษณนามของสปีชีส์ที่ได้รับอนุญาตจากที่ดินแปลง" อนุมัติตัวแยกประเภทที่เกี่ยวข้องซึ่งมีรายการปิดประเภทที่เป็นไปได้ ลักษณนามอาจมีการใช้งานทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกันประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตก่อนการอนุมัติของลักษณนามจะรับรู้ว่าถูกต้องโดยไม่คำนึงถึงการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

อย่างไรก็ตามหมวดหมู่ที่ดินและประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตขึ้นอยู่กับการแก้ไขเป็นระยะ เป็นผลให้มันอาจกลายเป็นประเภทของประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตลักษณนามไม่ตรงกัน เจ้าของเว็บไซต์ในกรณีนี้มีสิทธิ์ที่จะติดต่อกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตด้วยคำสั่งเพื่อกำจัดสิ่งที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด สำหรับการพิจารณาคำสั่งดังกล่าวจะได้รับหนึ่งเดือน

การตัดสินใจที่จะสร้างความสอดคล้องเป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลของการบัญชี Cadastral ของที่ดินที่มีอยู่ในรัฐ Cadastre อสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

ขั้นตอนการสั่งซื้อ

ประเภทที่ดิน

ประเภทที่ดินถูกกำหนดโดยการมอบหมายที่ดินที่ดินเป็นหนึ่งหรือหมวดหมู่ที่ดินหรือโดยการจัดตั้งหมวดหมู่ที่ดิน

การตัดสินใจเกี่ยวกับที่ดินให้กับหมวดหมู่ที่กำหนดโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ที่แท้จริงของการใช้ที่ดินการศึกษาปัจจัยทางธรรมชาติสังคมเศรษฐกิจและอื่น ๆ เพื่อการใช้ที่ดิน เป็นผลให้พระราชบัญญัติกฎหมายส่วนบุคคลได้รับการเผยแพร่ในความสัมพันธ์กับที่ดิน

วัตถุประสงค์พิเศษ

หากคุณต้องการชี้แจงและรวมวัตถุประสงค์ของเป้าหมายที่บันทึกไว้ของที่ดินตามระบบปัจจุบันเรากำลังพูดถึงการสร้างหมวดหมู่

การใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตตามโครงการวางแผนโครงการในขอบเขตที่ตั้งอยู่ ในขณะเดียวกันผู้มีอำนาจมีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้งานที่ได้รับอนุญาตในแผนการวางผังเมืองของที่ดิน (GPSU)

เกิดอะไรขึ้นถ้ามุมมองไม่ได้ติดตั้ง

หากที่ดินถูกจัดสรรเป็นครั้งแรกจึงสามารถเลือกประเภทหลักและเสริมได้โดยอิสระโดยใช้ลักษณนามปัจจุบันของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ต่อจากนั้นเจ้าหน้าที่จะถูกนำมาใช้โดยพระราชบัญญัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการระบุแหล่งที่มาของที่ดินของที่ดินของหมวดหมู่บางประเภทขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้งาน

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่หมวดหมู่ที่ดินจะถูกระบุในเอกสารด้านขวาสำหรับที่ดินหรือเอกสารที่รับรองสิทธิในการลงจอด หากบันทึกในเอกสารเหล่านี้ตรงกันข้ามกับข้อมูลเกี่ยวกับการเป็นพันธมิตรของที่ดินแปลงที่ดินไปยังดินแดนของหมวดหมู่ที่ระบุในเอกสารของรัฐ Cadastre ของอสังหาริมทรัพย์คำจำกัดความของหมวดหมู่ของที่ดินที่ดินดำเนินการบนพื้นฐาน ของเอกสารที่มีสิทธิ์ชี้ไปที่แอปพลิเคชันของเจ้าของ (เจ้าของ)

สำหรับที่ดินที่ดินที่ทำกับที่ดินของรัฐ Cadastre จนถึงปี 2014 หมวดหมู่ที่ดินถูกกำหนดบนพื้นฐานของข้อมูลที่มีอยู่ในเอกสารที่ดินที่ดินตามที่ได้รับการอนุมัติและอนุมัติ ณ วันที่ 1 มกราคม 2544 รายงาน ความพร้อมใช้งานของที่ดินและการกระจายเป็นแบบฟอร์มทรัพย์สินหมวดหมู่สถานที่สำคัญและผู้ใช้

วิธีการเปลี่ยนแปลง

แม้จะมีความจริงที่ว่าประเภทของการใช้พล็อตที่ดินที่ได้รับอนุญาตแทบจะแทบจะเป็นลักษณะที่สำคัญที่สุดของสถานี แต่ก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้ สามารถทำได้เพื่อปรับวัตถุประสงค์ของเว็บไซต์และปล่อยให้เหมือนกัน

การเปลี่ยนแปลงในวัตถุประสงค์ของที่ดินที่ดินจะดำเนินการโดยการโอนที่ดินและที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งซึ่งถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในดินแดนที่แปลหรือดินแดนจากหนึ่งไปอีกประเภทหนึ่ง" ในกรณีนี้พล็อตที่ดินสามารถกำหนดการใช้งานที่ได้รับอนุญาตใด ๆ ตามวัตถุประสงค์ของมัน

หากคุณทำการเปลี่ยนแปลงประเภทของไซต์ที่ไม่ได้วางแผนประเภทของการใช้พล็อตที่ดินที่ได้รับอนุญาตสามารถเลือกได้จากตัวเลือกดังกล่าวข้างต้นสำหรับประเภทของดินแดนที่เฉพาะเจาะจง

เพื่อที่จะเปลี่ยนประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตให้กับหน่วยงานท้องถิ่น ณ ที่ตั้งของพล็อตที่ดินมีความจำเป็นต้องส่งใบแจ้งยอด (คำร้อง) ซึ่งควรระบุจำนวนกระท่อมที่ดินของที่ดิน หมวดหมู่ที่ดินซึ่งรวมถึงที่ดินที่ดินและประเภทของที่ดินการแปลเป็นองค์ประกอบที่คาดว่าจะดำเนินการ; เหตุผลของการโอนพล็อตที่ดินจากองค์ประกอบของดินแดนหนึ่งไปยังอีก สิทธิในการลงจอด

ร่วมกับคำร้องแสดงให้เห็นถึงสารสกัดจาก Cadastre ของรัฐของอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับข้อมูลเกี่ยวกับพล็อตที่ดินการถ่ายโอนซึ่งจากองค์ประกอบของดินแดนแห่งหนึ่งไปยังอีกกลุ่มหนึ่งควรจะดำเนินการ สารสกัดจากการลงทะเบียนสิทธิเพียงครั้งเดียวของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันเกี่ยวกับสิทธิในที่ดิน

แพคเกจของเอกสาร

• หนังสือเดินทางหรือเอกสารอื่นที่รับรองข้อมูลประจำตัวของผู้สมัคร (สำหรับนิติบุคคล - สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของผู้ประกอบการรายบุคคลหรือสารสกัดจากการลงทะเบียนแบบครบวงจรของนิติบุคคล);
• หากคุณทำหน้าที่ผ่านผู้ดูแลพวกเขาจะต้องมีเอกสารยืนยันพลังของมัน (พลังของทนายความ);
• หากมีบ้านอยู่ในเว็บไซต์จำเป็นต้องส่งไปยังเอกสารด้านขวาสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุน
• แนวทางการแปลงที่ดิน (ใบรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ดินหรือสัญญาเช่าที่ดิน);
• หนังสือเดินทาง Cadastral ของที่ดินเนื้อที่ (สกัดจากรัฐนายทหารของรัฐอสังหาริมทรัพย์) และเอกสารอื่น ๆ สำหรับที่ดินที่ดิน;
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินแปลงในเวลาที่ทำการรักษา (ถ้ามี)

นอกจากนี้แอปพลิเคชันสามารถแนบได้:

• สเก็ตช์ของการวางแผนเพื่อออกแบบวัตถุ;
• ร่างการวางแผนร่างของที่ดินที่ดิน;
• ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่วางแผนไว้ของการก่อสร้างทุน
• ความยินยอมของผู้ถือหุ้นที่เหมาะสมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตหรือวัตถุของการก่อสร้างทุน (หากที่ดินอยู่ในสัญญาเช่าระยะยาวของคุณ)
• ความยินยอมของผู้ถือลิขสิทธิ์ที่ดินและผู้ถือลิขสิทธิ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนซึ่งตั้งอยู่ในที่ดินล้อมรอบแปลงที่ดินตามที่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและมีการร้องขอการก่อสร้างทุน ;
• บทสรุปของการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมของรัฐ (หากมีการดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง);
• การคำนวณการสูญเสียการผลิตทางการเกษตร (สำหรับเว็บไซต์ที่ใช้เพื่อการทำฟาร์ม)

สามารถส่งเอกสารได้เป็นการส่วนตัว (หรือผ่านตัวแทน) หรือส่งทางไปรษณีย์ ความจริงที่ว่าได้รับแพคเกจของเอกสารคือใบเสร็จรับเงิน (หากมีการส่งเอกสารทางไปรษณีย์แล้วการแสดงผลจะถูกส่งไปยังผู้สมัครทางไปรษณีย์)

ระยะเวลาการพิจารณาของแพคเกจของเอกสารเป็นไปตามกฎแล้ว 2 เดือนนับจากวันที่จดทะเบียนแอปพลิเคชันในกระทรวงการบริหารทั่วไป หลังจากการพิจารณาของแอปพลิเคชันหัวหน้าฝ่ายบริหารท้องถิ่นตัดสินใจเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต มิฉะนั้นการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้บริการที่สามารถยื่นอุทธรณ์ในศาลได้

• 

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

หลังจากตัดสินใจมีความจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมกับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องใช้ (เป็นการส่วนตัวหรือผ่านตัวแทน) เพื่อการแยกดินแดนของ Rosreestra หรือใช้บริการอิเล็กทรอนิกส์ที่คล้ายกัน

หากคุณใช้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์คุณจะต้องเตรียมแผนกลางโรงเรียนในรูปแบบ XML ลงชื่อด้วยลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (EDS) ของวิศวกร Cadastral โปรดทราบว่าแอปพลิเคชันยังต้องลงนามใน EDC ของผู้สมัคร

เมื่อใช้งานแบบฟอร์มกระดาษแบบดั้งเดิม (โดยส่วนตัวหรือทางไปรษณีย์พร้อมคำอธิบายของไฟล์แนบและด้วยการแจ้งเตือนการจัดส่ง) ไปยังผู้มีอำนาจของการบัญชี Cadastral ที่ตำแหน่งของพล็อตที่ดินจะต้องส่งเอกสารต่อไปนี้:

• คำให้การ;
• หนังสือเดินทางหรือเอกสารอื่น ๆ รับรองตัวตนของผู้สมัคร
• ใบรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
• หนังสือเดินทาง Cadastral ของที่ดินที่ดิน;
• การตัดสินใจของหัวหน้าฝ่ายบริหารท้องถิ่นเพื่อเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต
• แผนการประชุม

ระยะเวลาการพิจารณาเอกสารคือ 20 วันทำการ

หลังจากช่วงเวลานี้ด้วยการตัดสินใจในเชิงบวกสารสกัด Cadastral สำหรับพล็อตที่ดินควรได้รับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับ Cadastre ของรัฐของอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงการใช้ที่ดินชนิดใหม่ที่ได้รับอนุญาต)

เมื่อคุณไม่สามารถเปลี่ยนหมวดหมู่

มีหลายกรณีที่แปลที่ดินหรือที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินดังกล่าวจากหมวดหมู่หนึ่งไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นอีกประเภทหนึ่ง

สิ่งนี้เกิดขึ้นถ้า:

• กฎหมายกำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับการโอนส่วนจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งหรือห้ามการแปลดังกล่าว
• มีบทสรุปเชิงลบของการประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของรัฐในกรณีที่มีการดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง
• ความไม่สอดคล้องกันของที่ดินหรือที่ดินเป้าหมายที่ร้องขอที่ได้รับการอนุมัติจากการวางแผนดินแดนและเอกสารประกอบเอกสารการจัดตั้งเอกสารที่ยั่งยืนที่ดิน

•