نوع استفاده مجاز از زمین تعیین می کند که خانه می تواند ساخته شود، که می تواند رشد کند که حیوانات را پرورش می دهد. ما در مورد چگونگی تعیین آن توضیح می دهیم.
استفاده از این سایت توسط قانون نظارتی در هدف مورد نظر خود و مطابق با منطقه بندی ارضی تعیین شده است.
طبقه بندی زمین
قانون زمین فدراسیون روسیه دریافت که زمین (قطعه زمین در ترکیب آنها) حالت هدف و قانونی استفاده می کند. مطابق با آنها، هر کدام باید به یک دسته خاص نسبت داده شود. با توجه به طبقه بندی گونه های استفاده مجاز از زمین، دسته های زیر از زمین ها متمایز هستند:
- برای کشاورزی؛
- برای شهرک ها؛
- برای صنعت؛
- صندوق جنگل؛
- صندوق آب؛
- به خصوص مناطق حفاظت شده؛
- برای مدیریت کسب و کار؛
- برای مناطق تفریحی؛
- برای حمل و نقل؛
- برای اطمینان از دفاع و امنیت؛
- برای اهداف مراسم (گورستان حل و فصل)؛
- هدف خاص (ارائه شده برای گردش از انواع مختلف ضایعات)؛
- ذخیره (کسانی که برای استفاده در دسترس نیستند).
منطقه هدف
هر قطعه زمین دارای عدد صحیح سه نوع مقصد است - اصلی، مشروط حل و کمکی.انتصاب اصلی
دقیقا و بدون قید و شرط را می توان در طرح های قانونی مشغول به کار کرد. صاحب سایت حق دارد به طور مستقل هر یک از انواع اصلی استفاده های مجاز ارائه شده توسط مقررات برنامه ریزی شهری بدون مجوز و هماهنگی اضافی را انتخاب کند.
انتصاب شرطی
گزینه های اضافی برای استفاده از زمین، که ممکن است، با توجه به شرایط تجویز شده توسط قانون. به عنوان مثال، چنین شرایطی شامل هماهنگی با مدیریت محلی و تصویب جلسات عمومی است.هدف کمکی
تنها همراه با اصلی یا مشروط مجاز است. به عنوان یک قاعده کلی، انواع کمکی استفاده در سایت مجاز است (مجاز) قرار دادن اشیاء اضافی لازم برای استفاده یا نگهداری اشیاء اساسی، یعنی آنهایی که در نوع اصلی استفاده مجاز از سایت نصب شده اند .
لطفا توجه داشته باشید: قوانین استفاده و توسعه زمین به طور معمول محدودیت های استفاده از سایت را مطابق با گونه های کمکی فراهم می کند.
اگر مالک آن را مورد نیاز برای استفاده از یک طرح مطابق با هدف قانونی مجاز، لازم است که یک روش هماهنگی انجام شود. برای این، صاحب ایستگاه باید بیانیه ای را در مورد تأییدیه به نوع مجاز استفاده از سایت به کمیسیون مجاز به کمیسیون مجاز برای تهیه پیش نویس قوانین استفاده از زمین و توسعه قلمرو که در آن سایت واقع شده است، ارسال کند . پس از این بیانیه به کمیسیون می رسد، جلسات عمومی باید در مورد مجوز منصوب شود. بر اساس نتیجه گیری، بر اساس نتایج جلسات عمومی و توصیه های آماده شده توسط کمیسیون، رئیس دولت محلی تصمیم به ارائه مجوز یا امتناع از ارائه آن را تعیین می کند.
به عنوان مثال را در نظر بگیرید. هدف اصلی طرح زمین؛ ساخت و ساز مسکن فردی، نوع استفاده مشروط حل شده؛ خدمات هتل، کمکی؛ پارکینگ اتومبیل های مسافری. بنابراین، یک ساختمان مسکونی یا یک هتل کوچک با پارکینگ می تواند بر روی طرح نصب شود.
از کجا پیدا کردن دسته و نوع استفاده مجاز
اطلاعات در مورد رده زمین و فرم استفاده مجاز باز است.اقدامات رسمی
ویژگی های زمین، از جمله اقدامات اجرایی فدرال، اعمال مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و اعمال سازمان های محلی خود دولت در زمینه ارائه قطعه زمین، ایجاد می شود؛ در معاهدات مختلف که موضوع آنها قطعه زمین است؛ در کاداستر املاک و مستغلات دولتی؛ در اسناد ثبت نام دولت از حقوق به املاک و مستغلات و معاملات با آن.
نقشه کاداستر عمومی
نوع اصلی استفاده از سایت را می توان در یک نقشه کاداستر عمومی یافت. داده های رسمی کامل در یک عصاره از EGRN وجود دارد (چنین عصاره ای از 1 ژانویه 2017 صادر می شود).اگر هیچ بیانیه ای یا اطلاعاتی وجود نداشته باشد، در رابطه با سایت مورد نیاز نیست، که در اموال (به عنوان مثال، یک Realcher، Notary) نیست، این سند از طریق MFC یا وب سایت Rosreestra به صورت الکترونیکی دستور داده می شود.
طبقه بندی کننده مورد استفاده برای تمام سرزمین های فدراسیون روسیه
به دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه از تاریخ 1 سپتامبر 2014، شماره 540 "در تصویب طبقه بندی گونه های استفاده مجاز از نقشه های زمین" طبقه بندی متناظر را تصویب کرد که حاوی یک لیست بسته از انواع احتمالی استفاده مجاز است. طبقه بندی در سراسر فدراسیون روسیه استفاده می شود. در عین حال، انواع استفاده مجاز از قطعه زمین تاسیس شده قبل از تایید طبقه بندی به عنوان معتبر به رسمیت شناخته شده، صرف نظر از انطباق طبقه بندی.
با این حال، دسته بندی های زمین و انواع استفاده مجاز آنها به تجدید نظر دوره ای مربوط می شود. در نتیجه، ممکن است این نوع استفاده مجاز از زمین را به دست آورد، طبقه بندی مطابقت ندارد. صاحب سایت در این مورد حق دارد با یک بیانیه برای از بین بردن چنین عدم انطباق، با بدن مجاز تماس بگیرد. برای بررسی، چنین بیانیه ای یک ماه داده می شود.
تصمیم به ایجاد انطباق، مبنای ایجاد تغییرات در اطلاعات مربوط به حسابداری کاداستر از طرح زمین موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی است.
روش سفارش
طبقه بندی زمین
طبقه بندی زمین توسط تخصیص طرح زمین به یک یا چند رده زمین یا با ایجاد رده زمین تعیین می شود.تصمیم به اعمال زمین به یک دسته خاص توسط مقامات مجاز بر اساس هدف واقعی استفاده از زمین، مطالعه عوامل طبیعی، اجتماعی، اقتصادی و دیگر برای استفاده از زمین، گرفته شده است. در نتیجه، یک قانون حقوقی فردی در رابطه با زمین منتشر می شود.
هدف خاص
اگر شما نیاز به روشن و تثبیت هدف مستند شده از طرح زمین مطابق با سیستم فعلی، پس ما در مورد ایجاد رده بندی صحبت می کنیم.
استفاده مجاز از زمین مطابق با پروژه برنامه ریزی پروژه، در مرزهای آن تعیین شده است. در عین حال، مقامات موظف به ارائه اطلاعات در مورد استفاده مجاز در برنامه ریزی شهرستان طرح زمین (GPSU) است.
اگر نمایه نصب نشده باشد چه؟
اگر زمین برای اولین بار اختصاص داده شود، انواع اصلی و کمکی استفاده را می توان به طور مستقل با استفاده از طبقه بندی فعلی استفاده مجاز از زمین انتخاب کرد. پس از آن، مقامات توسط قانون قانونی قانونی در مورد تخصیص طرح زمین به سرزمین های یک دسته خاص بسته به هدف استفاده، تصویب خواهند شد.
همچنین ممکن است که طبقه بندی زمین در اسناد درست برای زمین یا اسناد گواهی حقوق زمین نشان داده شود. اگر سوابق این اسناد بر خلاف داده های مربوط به وابستگی زمین های زمین به سرزمین یک دسته خاص مشخص شده در اسناد کاداستر دولتی املاک و مستغلات، بر اساس تعریف طبقه بندی قطعه زمین بر اساس از اسناد اشاره راست به استفاده از مالک (صاحبان).
برای توطئه های زمین تا سال 2014 به کاداستر زمین دولتی، طبقه زمین بر اساس اطلاعات موجود در مستندات زمین-کاداستر تعیین می شود، مطابق با آن که از تاریخ 1 ژانویه 2001 تایید شده است. گزارش در دسترس بودن زمین و توزیع آنها توسط فرم های ملک، دسته ها، نشانه ها و کاربران است.
چگونه تغییرات را انجام دهیم
با وجود این واقعیت که نوع استفاده مجاز از طرح زمین به سختی مهم ترین مشخصه ایستگاه است، می توان آن را تغییر داد. این را می توان انجام داد، به عنوان تنظیم هدف از سایت و ترک آن را همان.تغییر به هدف قطعه زمین توسط انتقال زمین و قطعه زمین از یک دسته به دیگری انجام می شود که توسط قانون فدرال "در زمین های ترجمه شده یا زمین از یک دسته به دیگری" تنظیم می شود. در این مورد، طرح زمین را می توان هر نوع استفاده مجاز را بر اساس هدف آن اختصاص داد.
اگر شما تغییرات را در رده سایت ایجاد نکنید برنامه ریزی نشده، نوع استفاده مجاز از طرح زمین را می توان تنها از گزینه های فوق برای دسته بندی خاص زمین انتخاب کرد.
به منظور تغییر نوع استفاده مجاز، به مقامات محلی در محل طرح زمین، لازم است یک بیانیه (تقاضا) ارائه شود، که در آن تعداد کاداستر زمین باید نشان داده شود؛ رده زمین، که شامل طرح زمین و رده زمین، ترجمه به ترکیب که انتظار می رود اجرا شود؛ توجیه انتقال یک طرح زمین از ترکیب زمین یک دسته به دیگری؛ حقوق زمین
همراه با پرونده، یک عصاره را از کاداستر دولتی از اشیاء املاک و مستغلات در رابطه با اطلاعات مربوط به طرح زمین نشان می دهد، انتقال آن از ترکیب زمین یک رده به دیگری باید اجرا شود؛ عصاره از یک ثبت نام تنها یک کشور از حقوق به املاک و مستغلات و معاملات با آن در مورد حقوق زمین.
بسته اسناد
- گذرنامه یا سند دیگر تایید هویت متقاضی (برای اشخاص حقوقی - عصاره از ثبت نام یکپارچه از کارآفرینان فردی یا عصاره از ثبت نام دولتی یکپارچه از اشخاص حقوقی)؛
- اگر از طریق یک وکیل عمل کنید، او به یک سند نیاز دارد تا قدرت خود را تأیید کند (قدرت وکالت)؛
- اگر یک خانه در سایت وجود داشته باشد، لازم است به اسناد مناسب برای تأسیسات ساخت و ساز سرمایه؛
- رهنمودهای زمین (گواهی ثبت نام مالکیت زمین یا قرارداد اجاره نامه زمین)؛
- گذرنامه کادستر از طرح زمین (استخراج از کاداستر دولت املاک و مستغلات) و سایر اسناد برای طرح زمین؛
- گذرنامه های فنی بر روی امکانات ساخت و ساز سرمایه، واقع در طرح زمین در زمان درمان (در صورت وجود).
علاوه بر این، برنامه را می توان متصل کرد:
- طرح های برنامه ریزی شده برای طراحی شیء؛
- پیش نویس برنامه ریزی برنامه ریزی زمین؛
- اطلاعات در مورد طرح برنامه ریزی شده از ساخت و ساز سرمایه؛
- رضایت صاحبان حقوقی زمین در مورد تغییر نوع استفاده مجاز از طرح زمین یا اشیاء ساخت و ساز سرمایه (اگر زمین در اجاره بلند مدت شما باشد)؛
- رضایت صاحبان حقوقی از توطئه های زمین و صاحبان حق نسخه برداری از امکانات ساخت و ساز سرمایه، واقع در زمین، در کنار طرح زمین، در ارتباط با آن اجازه تغییر انواع استفاده مجاز از طرح زمین و هدف از ساخت و ساز سرمایه درخواست شده است ؛
- نتیجه گیری ارزیابی تأثیرات زیست محیطی دولت (اگر اجرای آن توسط قوانین فدرال ارائه شود)؛
- محاسبات تلفات تولید محصولات کشاورزی (برای سایت هایی که برای اهداف کشاورزی مورد استفاده قرار می گیرند).
اسناد را می توان به صورت شخصی (یا از طریق یک نماینده) ارسال کرد یا از طریق ایمیل ارسال شود. واقعیت این است که بسته اسناد دریافت شده است یک رسید (اگر اسناد توسط ایمیل ارسال می شود، صفحه نمایش نیز به متقاضی ارسال می شود).
اصطلاح توجه به بسته اسناد، به عنوان یک قاعده، 2 ماه از تاریخ ثبت نام درخواست در بخش عمومی اداره می شود. پس از بررسی برنامه، رئیس دولت محلی تصمیم می گیرد تا نوع استفاده مجاز از زمین را تغییر دهد. در غیر این صورت، امتناع کتبی برای ارائه خدماتی که می تواند در دادگاه تجدید نظر شود باید صادر شود.
کار بعدی چیه
پس از تصمیم گیری، لازم است تغییرات مناسب را در ثبت نام دولتی یکپارچه حقوق به املاک و مستغلات و معاملات با آن انجام دهیم. برای انجام این کار، لازم است (شخصا یا از طریق یک نماینده) به جداسازی ارضی Rosreestra یا استفاده از یک سرویس الکترونیکی مشابه استفاده شود.اگر شما در فرم الکترونیکی درخواست می کنید، باید یک برنامه مدرسه ای را در فرمت XML تهیه کنید، که توسط امضای دیجیتال الکترونیکی (EDS) مهندس کاداستر امضا شده است. توجه داشته باشید که این برنامه همچنین باید EDC متقاضی را امضا کند.
هنگام درخواست برای یک فرم کاغذ سنتی (شخصا یا پست الکترونیکی با توضیحات پیوست ها و با توجه به تحویل) به اقتدار حسابداری کاداستر در محل طرح زمین، اسناد زیر باید ارسال شود:
- بیانیه؛
- گذرنامه یا سند دیگر تایید هویت متقاضی؛
- گواهی ثبت نام مالکیت زمین؛
- گذرنامه کادستر زمین زمین؛
- تصمیم رئیس دولت محلی برای تغییر نوع استفاده مجاز از طرح زمین؛
- طرح جلسه
مدت بررسی اسناد 20 روز کاری است.
پس از این دوره، با یک تصمیم مثبت، یک عصاره کاداستر برای طرح زمین باید به دست آید، جایی که تغییرات به کاداستر دولتی املاک و مستغلات (از جمله نوع جدیدی از استفاده مجاز از طرح زمین) ساخته شده است.
هنگامی که شما نمی توانید دسته را تغییر دهید
مواردی وجود دارد که در آن ترجمه زمین یا قطعه زمین به عنوان بخشی از این سرزمین از یک دسته از یک دسته به دیگری مجاز نیست.
این اتفاق می افتد اگر:
- این قانون محدودیت های انتقال بخش ها را از یک دسته به دیگری یا ممنوعیت چنین ترجمه برقرار می کند؛
- نتیجه منفی ارزیابی اثرات زیست محیطی دولت در صورتی است که اجرای آن توسط قوانین فدرال ارائه شده است؛
- ناسازگاری از زمین های هدفمند مورد هدف قرار گرفته است که توسط برنامه ریزی و مستند سازی مستندات مورد تایید قرار گرفته است، مستندات پایدار زمین ایجاد شد.
