Jinis panggunaan bumi sing diidinake netepake omah sing bisa dibangun, sing bisa thukul kewan. Kita ngandhani babagan cara kanggo nemtokake.
Panggunaan situs kasebut diadegake kanthi tumindak reguler ing tujuane lan sesuai karo zoning wilayah.
Kategori Tanah
Kode tanah Federasi Rusia nemokake manawa tanah kasebut (plot tanah ing komposisi) duwe target mode target lan legal. Sesuai karo wong-wong mau, saben wong kudu diwenehi kapinteran kategori. Ngrungokake kolasifikasi spesies panggunaan sing diidini, kategori ing ngisor iki kalebu:
- kanggo tetanèn;
- kanggo pamukiman;
- kanggo industri;
- Dana Hutan;
- Dana banyu;
- utamane wilayah sing dilindhungi;
- Kanggo Manajemen Bisnis;
- kanggo zona rekreasi;
- kanggo transportasi;
- kanggo njamin pertahanan lan keamanan;
- kanggo tujuan ritual (kuburan perkata);
- tujuan khusus (diwenehake kanggo sirkulasi macem-macem jinis sampah);
- Cadangan (sing ora kasedhiya kanggo nggunakake).
Wilayah tujuan
Saben plot tanah duwe integer telung jinis tujuan - sing utama, diselehake kanthi kondhisi lan bantu.Janjian utama
Apa persis lan tanpa syarat bisa melu plot ing latar legal. Pemilik situs kasebut duwe hak milih jinis panggunaan utama sing diwenehake dening peraturan rencana kutha tanpa ijin lan koordinasi tambahan.
Janjian kondisional
Opsi tambahan kanggo nggunakake tanah, sing bisa, tundhuk karo kahanan sing diwenehake dening ukum. Contone, kahanan kasebut kalebu koordinasi karo administrasi lan persetujuan lokal ing pangrungon umum.Tujuan bantu
Ana uga bebarengan karo sing diperlokake kanthi normal utawa kondhang. Minangka aturan umum, jinis bantu bantu ing situs kasebut diidini (diijini) panggonan kerja tambahan sing dibutuhake kanggo panggunaan utawa pangopènan barang-barang dhasar, yaiku sing digunakake ing jinis panggunaan situs Waca rangkeng-.
Wigati dimangerteni: panggunaan tanah lan aturan pembangunan biasane nyedhiyakake watesan babagan panggunaan situs sesuai karo spesies bantu.
Yen pemilik nganggep manawa kudu nggunakake plot sesuai karo tujuan sing diidinake kanthi kondhisi, perlu ngalami prosedur koordinasi. Kanggo iki, pemilik stasiun kasebut kudu ngirim pratelan ijin kanggo panggunaan situs sing diidini konversi ing komisi sing diwenehake kanggo nyiyapake draft aturan lan pangembangan wilayah kasebut ing situs kasebut Waca rangkeng-. Sawise pratelan kasebut menyang Komisi, pangrungon umum kudu diangkat babagan ijin. Adhedhasar kesimpulan, miturut asil pangrungon umum lan rekomendasi sing disiapake dening Komisi, Kepala Administrasi Lokal ditemtokake ing panentu ijin utawa nolak kanggo nyedhiyani.
Coba tuladha. Tujuan utama plot tanah; Konstruksi omah individu, jinis panggunaan sing wis ditemtokake kanthi konvensional; Layanan Hotel, Bantuumer; Parkir mobil penumpang. Mangkono, bangunan omah utawa hotel cilik kanthi parkir bisa didegake ing plot kasebut.
Ngendi kanggo ngerteni kategori lan jinis panggunaan sing diidini
Informasi babagan kategori tanah lan bentuk panggunaan sing diidinake mbukak.Tumindak resmi
Karakter ing tanah kasebut kalebu kalebu ing tumindak eksekutif federal, tumindak panguwasa eksekutif saka federasi Rusia lan tumindak awak-awak saka pamaréntahan Rusia ing panentu plot; Ing macem-macem perjanjian sing subjek plot; ing negara real estate Cadestre; Ing dokumen babagan registrasi hak negara kanggo real estate lan transaksi karo.
Peta Cadastral Umum
Jinis panggunaan situs utama bisa ditemokake ing peta cadostral umum. Data resmi lengkap ana ing ekstrem saka eri-Grn (ekstrak kasebut ditanggepi wiwit tanggal 1 Januari 2017).Yen ora ana pernyataan utawa informasi sing dibutuhake kanggo situs kasebut, sing ora ana ing properti (umpamane, realcher, notaris), dokumen kasebut didhawuhi liwat situs web ROOSREESTRA.
Klasifikasi sing digunakake kanggo kabeh wilayah federasi Rusia
Kanthi urutan saka pembangunan Menteri Ekonomi Rusia tanggal 1 September 2014 No. 540 "ing persetujuan klasifikasi spesies tanduran" sing disetujoni kanggo dhaptar tertutup panggunaan sing bisa digunakake. Klasifikasi kasebut digunakake kanggo nggunakake federasi Rusia. Ing wektu sing padha, jinis panggunaan plot tanah sing diidini ditetepake sadurunge persetujuan klasifikasi diakoni bener, preduli saka kepatuhan klasifikasi kasebut.
Nanging, kategori tanah lan jinis panggunaan sing diidinake tundhuk revisi periodik. Akibaté, bisa uga kalebu jinis panggunaan tanah sing diidini, klasifikasi kasebut ora cocog. Sing duwe situs ing kasus iki kanthi berhadha kanggo ngubungi awak sing sah kanthi statement kanggo ngilangi nonconformity kasebut. Kanggo nimbang, pratelan kasebut diwenehi sewulan.
Keputusan kanggo netepake salaras yaiku dhasar kanggo nggawe informasi saka akuntansi kadastral saka plot tanah sing ana ing negara Cadastre.
Prosedur pesenan
Kategori Tanah
Kategori tanah ditemtokake dening tugas ing plot tanah kanggo kategori liya utawa kategori liyane utawa kanthi netepake kategori tanah kasebut.Kaputusan kanggo ngubungake tanah menyang kategori tartamtu sing dijupuk dening panguwasa sing resmi adhedhasar tujuan sing nyata, sinau babagan alam, sosial, ekonomi kanggo panggunaan tanah. Akibaté, tumindak hukum individu diterbitake ana hubungane karo dharatan.
Tujuan khusus
Yen sampeyan kudu njlentrehake lan nggabungake target target sing didokumentasikake ing plot tanah sesuai karo sistem saiki, mula kita ngomong babagan nggawe kategori kasebut.
Panggunaan tanah sing diidinake ditemtokake sesuai karo proyek perencanaan proyek, ing wates sing ana. Ing wektu sing padha, panguwasa wajib nggawe informasi babagan panggunaan sing diidinake ing rencana perencanaan kutha ing plot tanah (GPSU).
Apa yen tampilan ora dipasang
Yen tanah kasebut diparengake sepisanan, banjur jinis panggunaan utama lan bantu bisa dipilih kanthi nggunakake majikan sing digunakake ing panggunaan tanah sing diidinake. Sabanjure, panguwasa kasebut bakal diadopsi kanthi aturan hukum kanthi aturan babagan atribusi saka atribusi saka plot tanah menyang negara-negara tartamtu gumantung.
Sampeyan uga bisa uga manawa kategori tanah sing dituduhake ing dokumen sing tepat kanggo dokumen utawa dokumen sing cocog karo hak-hak kasebut. Yen cathetan ing dokumen kasebut, beda karo data ing papan ing papan ing tanah tartamtu sing ditemtokake ing dokumen cadastre negara, definisi pertunjukan tanah ditindakake kanthi dhasar saka dokumen sing tepat ing aplikasi pemilik (pamilik).
Kanggo plot tanah sing digawe ing Tanah Tanah Cadestre nganti 2014, kategori tanah ditemtokake kanthi dhasar informasi sing ana ing dokumentasi tanah sing ana ing tanggal 1 Januari 2001. Lapor Kasedhiyan tanah lan distribusi kasebut yaiku miturut bentuk properti, kategori, landmark lan pangguna.
Cara nggawe pangowahan
Sanajan ana jinis panggunaan plot tanah sing diidini ora ana stasiun sing paling penting ing stasiun, bisa diganti. Iki bisa ditindakake, amarga nyetel tujuan situs kasebut lan banjur padha.Owah-owahan ing tujuan plot tanah ditindakake dening transfer plot land lan darat saka siji kategori menyang liyane, sing diatur dening hukum federal "ing tanah sing diterjemahake kanggo siji kategori menyang siji kategori liyane". Ing kasus iki, plot tanah bisa ditugasake jinis panggunaan sing diidinake, adhedhasar tujuane.
Yen sampeyan wis nggawe kategori situs sing ora direncanakake, jinis panggunaan plot sing diidini bisa dipilih mung saka pilihan ing ndhuwur kanggo kategori spesifik kanggo kategori tartamtu.
Kanggo ngganti jinis panggunaan sing diidinake, menyang panguwasa lokal ing lokasi plot tanah, perlu kanggo ngirim pratelan (petisi), sing nomer cadostral saka plot tanah kasebut kudu dituduhake; Kategori tanah, sing kalebu plot tanah, lan kategori tanah, terjemahan kasebut menyang komposisi sing samesthine bakal ditindakake; Sabdhoning transfer plot tanah saka komposisi tanah siji kategori liyane; Hak kanggo darat.
Bebarengan karo petisi kasebut, makili ekstrak saka kaderuan negara real estate babagan informasi babagan plot tanah, transfer sing saka komposisi ing siji kategori menyang liyane mesthine bisa ditindakake; Ekstrak saka negara siji negara Daftar hak kanggo real estate lan transaksi babagan hak-hak menyang tanah kasebut.
Paket dokumen
- Paspor utawa dokumen liyane sing menehi identitas saka pelamar (kanggo entitas hukum - ekstrak saka Daftar Negara Negara sing digabungake utawa ekstrak saka negara sing digabungake saka Entitas Legal);
- Yen sampeyan nindakake kepercayaan, dheweke bakal mbutuhake dokumen sing negesake kekuwatan (kekuwatan pengacara);
- Yen ana omah ing situs kasebut, perlu dikirim menyang dokumen sing tepat kanggo fasilitas konstruksi modulasi;
- pedoman kanggo plot tanah (sertifikat registrasi kepemilikan plot tanah utawa perjanjian lahar tanah);
- Paspor Cadastral saka plot tanah (Ekstrak saka kader cadestre negara) lan dokumen liyane kanggo plot tanah;
- Passport teknis ing fasilitas pambangunan modal, sing ana ing plot tanah ing wektu perawatan (yen ana).
Kajaba iku, aplikasi bisa dipasang:
- sketsa sing direncanakake kanggo ngrancang obyek;
- organisasi perencanaan draf plot tanah;
- informasi babagan obyek konstruksi modal sing direncanakake;
- Idin saka pemantau tanah sing cocog kanggo ngganti jinis panggunaan plot tanah utawa obyek konstruksi modal (yen tanah kasebut ana ing sewa jangka panjang);
- Idin sing nduwèni hak cipta lan pemilik hak cipta fasilitas konstruksi modal, sing ana ing daratan, sing ana gandhengane kanggo ijin kanggo ngganti jinis plot tanah lan obyek konstruksi modal dijaluk ;
- Kesimpulan penilaian pengaruh lingkungan negara (yen implementasine diwenehake dening ukum federal);
- Kalkulasi kerugian produksi pertanian (kanggo situs sing digunakake kanggo tujuan tetanen).
Dokumen bisa dikirim kanthi pribadi (utawa liwat wakil) utawa dikirim kanthi mail. Kasunyatan manawa paket dokumen ditampa yaiku panrimo (yen dokumen dikirim dening mail, tampilan uga dikirim menyang pelamar kanthi mail).
Istilah pertimbangan saka paket dokumen, minangka aturan, 2 wulan wiwit registrasi aplikasi ing Departemen Administrasi Umum. Sawise nimbang aplikasi, kepala administrasi administrasi lokal mutusake ngganti jinis panggunaan sing diidini. Yen ora, nolak ditulis kanggo menehi layanan sing bisa dijaluk mekso ing pengadilan kudu ditanggepi.
Apa sing kudu ditindakake sabanjure
Sawise nggawe keputusan, perlu nggawe owah-owahan sing cocog karo NEGARA NEGARA NEGARA RECID RECITE kanggo real estate lan transaksi. Kanggo nindakake iki, perlu ditrapake (pribadi utawa liwat wakil) kanggo pemisahan wilayah ing rosreestra utawa nggunakake layanan elektronik sing padha.Yen sampeyan nglamar ing bentuk elektronik, sampeyan kudu nyiapake rencana pertengahan ing format XML, sing ditandatangani dening tandha digital elektronik (Eds) saka kaderjauan kadastran. Elinga yen aplikasi kasebut uga kudu mlebu ing edc saka pelamar.
Nalika nglamar formulir kertas tradisional (kanthi pribadi utawa nganggo surat nganggo katrangan lampiran lan kanthi kabar kiriman) kanggo panguwasa akuntansi saka pelot ing ngisor iki kudu diajukake:
- pratelan;
- Paspor utawa dokumen liyane sertifikasi identitas pelamar;
- Sertifikat registrasi kepemilikan tanah;
- paspor cadastral plot tanah;
- Kaputusan kepala kepala administrasi lokal kanggo ngganti jinis panggunaan plot tanah;
- Rencana Rapat.
Istilah pertimbangan dokumen yaiku 20 dina bisnis.
Sawise wektu iki, kanthi keputusan positif, ekstrak cadastral kanggo plot tanah kasebut kudu dipikolehi, ing ngendi pangowahan sing digawe saka kadesttre negara (kalebu jinis panggunaan plot anyar).
Yen sampeyan ora bisa ngganti kategori kasebut
Ana sawetara kasus ing papan terjemahan tanah utawa tanah minangka bagean saka tanah kasebut saka salah sawijining kategori ora diidini wong liya.
Iki kedadeyan yen:
- Angger-angger netepake larangan babagan transfer bagean saka siji kategori menyang siji kategori menyang liyane utawa larangan ing terjemahan kaya ngono;
- Ana kesimpulan negesake negesake negesake negesake negesake yen implementasine diwenehake dening ukum federal;
- Ora konsistensi saka plot sing dijaluk utawa darat sing dijaluk disetujoni dening rencana wilayah lan dokumentasi dokumentasi, dokumentasi sustainable dokumentasi ditetepake.
