Die tipe toegelate gebruik van die aarde bepaal watter huis gebou kan word, wat gegroei kan word wat diere moet teel. Ons vertel meer oor hoe om dit te bepaal.
Die gebruik van die terrein word ingestel deur die Regulerende Wet binne die beoogde doel en in ooreenstemming met die territoriale sonering.
Grond Kategorie
Die Land Kode van die Russiese Federasie het bevind dat die land (land erwe in hul samestelling) die teiken en wetlike gebruik van gebruik het. In ooreenstemming met hulle moet elkeen aan 'n sekere kategorie toegeskryf word. Met inagneming van die klassifiseerder van spesies van toegelate gebruik van grond, word die volgende kategorieë lande onderskei:
- vir landbou;
- vir nedersettings;
- vir die industrie;
- Bosfonds;
- Waterfonds;
- veral beskermde gebiede;
- vir besigheidsbestuur;
- vir ontspanningsgebiede;
- vir vervoer;
- om verdediging en sekuriteit te verseker;
- vir rituele doeleindes (gevestigde begraafplase);
- spesiale doel (voorsiening gemaak vir sirkulasie van verskillende tipes afval);
- Die reserwe (diegene wat nie vir gebruik beskikbaar is nie).
Doelgebied
Elke landplot het heelgetal drie tipes bestemming - die belangrikste, voorwaardelike opgelosde en hulp.Hoof afspraak
Wat presies en onvoorwaardelik kan in die plot op wettige gronde betrokke wees. Die eienaar van die webwerf het die reg om onafhanklik enige van die hooftipes van toegelate gebruike wat deur die stedelike beplanningsregulasies voorsien word, te kies sonder addisionele permitte en koördinasie.
Voorwaardelike afspraak
Bykomende opsies vir die gebruik van grond, wat moontlik is, onderworpe aan die voorwaardes wat deur die wet voorgeskryf word. Byvoorbeeld, sulke toestande sluit in koördinasie met die plaaslike administrasie en goedkeuring in openbare verhore.Hulpdoel
Daar is slegs saam met die hoof of voorwaardelik toegelaat. As 'n algemene reël word die hulpstowwe op die terrein toegelaat (toegelaat) die plasing van addisionele voorwerpe wat nodig is vir die gebruik of instandhouding van basiese voorwerpe, dit is diegene wat binne die hoof tipe toegelate gebruik van die terrein opgerig word .
Let wel: Die grondgebruiks- en ontwikkelingsreëls maak gewoonlik voorsiening vir beperkings op die gebruik van die terrein in ooreenstemming met die hulpspesie.
Indien die eienaar dit nodig ag om 'n plot in ooreenstemming met die voorwaardelike toegelate doel te gebruik, is dit nodig om 'n koördineringsprosedure te ondergaan. Hiervoor moet die eienaar van die stasie 'n verklaring oor die voorsiening van toestemming stuur vir die voorwaardelike toegelate tipe gebruik van die terrein aan die Kommissie wat gemagtig is om die konsep grondgebruiksreëls en die ontwikkeling van die gebied waarop die terrein geleë is, voor te berei. . Nadat die verklaring na die kommissie gaan, moet openbare verhore aangestel word op die kwessie van toestemming. Op grond van die gevolgtrekking, volgens die resultate van openbare verhore en die aanbevelings wat deur die Kommissie opgestel is, besluit die hoof van die plaaslike administrasie op die voorsiening van toestemming of weiering om dit te voorsien.
Oorweeg die voorbeeld. Die hoofdoel van die landplot; individuele behuisingskonstruksie, 'n voorwaardelike opgeloste tipe gebruik; Hoteldiens, Hulp; Parkering van passasiersmotors. So kan 'n residensiële gebou of 'n klein hotel met parkering op die plot opgerig word.
Waar om die kategorie en tipe toegelate gebruik uit te vind
Inligting oor die kategorie grond en die vorm van toegelate gebruik is oop.Amptelike Wette
Die eienskappe van die grond word gestig in, insluitend in Handelinge van Federale Uitvoerende Liggame, Handelinge van die Uitvoerende Owerhede van die samestellende entiteite van die Russiese Federasie en die Handelinge van plaaslike selfregeringsliggame op die voorsiening van grondperke; In verskillende verdrae waarvan die onderwerp land erwe is; in die staat Real Estate Cadastre; In die dokumente op staatsregistrasie van regte op eiendomme en transaksies daarmee.
Openbare kadastrale kaart
Die hoof tipe webwerf gebruik kan gevind word op 'n openbare kadastrale kaart. Volledige amptelike data is vervat in 'n uittreksel uit die EGRN (so 'n uittreksel word vanaf 1 Januarie 2017 uitgereik).As daar geen stelling of inligting is nie, is dit nodig met betrekking tot die terrein, wat nie in die eiendom is nie (byvoorbeeld 'n realcher, notaris), word die dokument deur middel van MFC of op die Rosreestra-webwerf in elektroniese vorm bestel.
Klassifiseerder wat gebruik word vir alle gebiede van die Russiese Federasie
Op las van die Ministerie van Ekonomiese Ontwikkeling van Rusland gedateer September 1, 2014 No. 540 "op goedkeuring van die klassifiseerder van die toegelate gebruik van grond erwe" het die ooreenstemmende klassifiseerder goedgekeur, wat 'n geslote lys van moontlike tipes toegelate gebruik bevat. Die klassifiseerder is onderhewig aan gebruik in die Russiese Federasie. Terselfdertyd word die tipes toegelate gebruik van grondperke wat voor die goedkeuring van die klassifiseerder ingestel is, as geldig erken, ongeag die nakoming van die klassifiseerder.
Grondkategorieë en tipes van hul toegelate gebruik is egter onderhewig aan periodieke hersiening. As gevolg hiervan kan dit blyk dat die tipe toegelate gebruik van die land, die klassifiseerder nie ooreenstem nie. Die eienaar van die terrein in hierdie geval is geregtig om die gemagtigde liggaam met 'n verklaring te kontak om so 'n nie-ooreenstemmende te elimineer. Vir oorweging word so 'n verklaring 'n maand gegee.
Die besluit om ooreenstemming te vestig, is die basis vir die aanstelling van veranderinge aan die inligting van die kadastrale rekeningkunde van die grondplot wat in die Staat Real Estate Cadastre vervat is.
Bestellingsprosedure
Grond Kategorie
Die grondkategorie word bepaal deur die opdrag van die landgrafie na een of ander landkategorie of deur die grondkategorie te vestig.Die besluit om grond aan 'n sekere kategorie toe te ken, word deur gemagtigde owerhede geneem, gebaseer op die werklike doelwit van die gebruik van grond, die studie van natuurlike, sosiale, ekonomiese en ander faktore vir die gebruik van grond. Gevolglik word 'n individuele wetlike wet gepubliseer in verhouding tot grond.
Spesiale doel
As u die gedokumenteerde doelwit van die grondgrafiek in ooreenstemming met die huidige stelsel moet verduidelik en konsolideer, praat ons daarvan om die kategorie te vestig.
Die toegelate gebruik van grond word bepaal in ooreenstemming met die projekbeplanningsprojek, in die grense van wat geleë was. Terselfdertyd is die Owerheid verplig om inligting oor die toegelate gebruik in die stadsbeplanningsplan van die Land Plot (GPSU) te maak.
Wat as die siening nie geïnstalleer is nie
As die grond vir die eerste keer toegeken word, kan die hoof- en hulpstowwe gebruik word deur onafhanklik te gebruik deur die huidige klassifiseerder van die toegelate gebruik van grond te gebruik. Vervolgens sal die owerhede deur die regulatoriese wetgewing aangeneem word op die toetreding van die grondgrafiek aan die lande van 'n sekere kategorie, afhangende van die doel van gebruik.
Dit is ook moontlik dat die grondkategorie in die regverdige dokumente vir grond of dokumente aangedui word wat die regte op grond sertifiseer. Indien die rekords in hierdie dokumente strydig is met die data oor die affiliasie van grondperke na die grond van 'n sekere kategorie wat in die dokumente van die staatskadastre van vaste eiendom gespesifiseer word, word die definisie van die kategorie grondplotte op die basis uitgevoer van die regspuntende dokumente op die toepassing van die eienaar (eienaars).
Vir grondperke wat tot die staatsgrondkadaster tot 2014 gemaak is, word die kategorie grond bepaal op grond van die inligting wat in die landkadastrale dokumentasie vervat is, ooreenkomstig wat op 1 Januarie 2001 opgestel en goedgekeur is. Verslag oor Die beskikbaarheid van grond en verspreiding wat hulle is volgens eiendomsvorme, kategorieë, landmerke en gebruikers.
Hoe om veranderinge te maak
Ten spyte van die feit dat die tipe toegelate gebruik van die landplot amper die belangrikste kenmerk van die stasie is, kan dit verander word. Dit kan gedoen word, as die doel van die webwerf aangepas en dit dieselfde laat.Die verandering in die doel van grondperke word uitgevoer deur die oordrag van grond en grondperke van een kategorie na 'n ander, wat deur die federale wet "op vertaalde lande of lande van een kategorie na 'n ander" gereguleer word. In hierdie geval kan die landplot enige soort toegelate gebruik toegeken word, gebaseer op sy doel.
As u veranderinge aan die kategorie van die perseel wat nie beplan is nie, kan die tipe gebruik van die grondplot slegs gekies word uit bogenoemde opsies vir die spesifieke kategorie grond.
Ten einde die tipe toegelate gebruik te verander, aan die plaaslike owerhede op die ligging van die grondplot, is dit nodig om 'n verklaring (petisie) in te dien waarin die kadastrale nommer van die grondgrafiek aangedui moet word; Die kategorie grond, wat die grondgrafiek en die kategorie grond insluit, die vertaling in die samestelling daarvan wat na verwagting geïmplementeer sal word; Regverdiging van die oordrag van 'n landgrafiek van die samestelling van die land van een kategorie na 'n ander; Regte om te land.
Saam met die petisie, verteenwoordig 'n uittreksel uit die staatskadastre van eiendomsvoorwerpe rakende die inligting oor die grondplot, die oordrag van wat van die samestelling van die land van een kategorie na 'n ander veronderstel is om geïmplementeer te word; 'N Uittreksel uit 'n enkele staatsregister van regte op eiendomsreg en transaksies daarmee oor die regte op die grond.
Pakket van dokumente
- Paspoorte of 'n ander dokument wat die identiteit van die aansoeker sertifiseer (vir regspersone - 'n uittreksel uit die verenigde staatsregister van individuele entrepreneurs of 'n uittreksel uit die verenigde staatsregister van regspersone);
- As u deur 'n trustee optree, sal hy 'n dokument benodig wat sy bevoegdhede bevestig (volmag);
- As daar 'n huis op die terrein is, is dit nodig om aan die regterkantste dokumente vir kapitaal konstruksie fasiliteite te onderwerp;
- Riglyne vir grondgrot (sertifikaat van registrasie van eienaarskap van grondgraf of grondhuurooreenkoms);
- die kadastrale paspoort van die landgrafiek (uittreksel uit die staatskadaster van vaste eiendom) en ander dokumente vir die grondplot;
- Tegniese paspoorte op kapitaal konstruksie fasiliteite, geleë op die land plot ten tyde van die behandeling (indien enige).
Daarbenewens kan die aansoek aangeheg word:
- sketse van die beplande om voorwerp te ontwerp;
- Konsepbeplanningsorganisasie van die landplot;
- inligting oor die beplande voorwerp van kapitaalkonstruksie;
- Die toestemming van die regtehouers van die landgrafiek oor die verandering van die tipe toegelate gebruik van die landplot of voorwerpe van kapitaalkonstruksie (indien die grond in u langtermyn huurkontrak is);
- Die toestemming van die kopiereghouers van grondperke en kopiereghouers van kapitaalkonstruksie fasiliteite, geleë in die land, grens aan die landgraf, met betrekking tot watter toestemming om die tipes toegelate gebruik van die grondplot te verander en die voorwerp van kapitaalkonstruksie word aangevra. ;
- Die gevolgtrekking van staatsomgewing-impakbepaling (indien die implementering daarvan deur federale wette voorsien word);
- Berekeninge van verliese van landbouproduksie (vir webwerwe wat vir boerderydoeleindes gebruik word).
Dokumente kan persoonlik (of deur 'n verteenwoordiger) ingedien word of per pos stuur. Die feit dat die pakket van dokumente ontvang word, is 'n kwitansie (indien dokumente per pos gestuur word, word die vertoning ook per pos aan die aansoeker gestuur).
Die termyn van oorweging van die pakket van dokumente is as 'n reël 2 maande vanaf die datum van registrasie van die aansoek in die Algemene Departement van Administrasie. Na oorweging van die aansoek besluit die hoof van die plaaslike administrasie om die tipe toegelate gebruik van grond te verander. Andersins, 'n skriftelike weiering om 'n diens wat in die hof aangebring kan word, moet uitgereik word.
Wat om volgende te doen
Nadat u 'n besluit geneem het, is dit nodig om gepaste veranderinge aan die verenigde staatsregister van regte op eiendomsreg en transaksies daarmee te maak. Om dit te kan doen, is dit nodig om (persoonlik of deur 'n verteenwoordiger) toe te pas op die territoriale skeiding van die rosreestra of om 'n soortgelyke elektroniese diens te gebruik.As u in elektroniese vorm aansoek doen, moet u 'n middelskoolplan in XML-formaat voorberei, onderteken deur 'n elektroniese digitale handtekening (EDS) van die kadastrale ingenieur. Let daarop dat die aansoek ook die EDC van die aansoeker moet onderteken.
Wanneer u aansoek doen vir 'n tradisionele papiervorm (persoonlik of per pos met die beskrywing van aanhangsels en met 'n kennisgewing van aflewering) aan die gesag van die kadastrale rekeningkunde op die ligging van die grondplot, moet die volgende dokumente ingedien word:
- verklaring;
- Paspoort of ander dokument wat die aansoeker se identiteit sertifiseer;
- Sertifikaat van registrasie van eienaarskap van grond;
- Kadastrale paspoort van die landplot;
- Die besluit van die hoof van die plaaslike administrasie om die tipe toegelate gebruik van die grondplot te verander;
- Ontmoetingsplan.
Die termyn van oorweging van dokumente is 20 werksdae.
Na hierdie tydperk, met 'n positiewe besluit, moet 'n kadastrale uittreksel vir die landplot verkry word, waar die veranderinge aan die staatskadaster van vaste eiendom (insluitend 'n nuwe tipe toegelate gebruik van die landplot) gemaak word).
Wanneer jy nie die kategorie kan verander nie
Daar is verskeie gevalle waarin die vertaling van grond of grondperke as deel van sodanige grond van een kategorie nie aan 'n ander toegelaat word nie.
Dit gebeur as:
- Die wet stel beperkings op die oordrag van afdelings van een kategorie na 'n ander of 'n verbod op so 'n vertaling;
- Daar is 'n negatiewe afsluiting van die staatsomgewing-impakbepaling in die geval dat die implementering daarvan deur federale wette voorsien word;
- Die teenstrydigheid van die aangevraagde geteikende grond of grondperke goedgekeur deur territoriale beplanning en dokumentasie dokumentasie, land volhoubare dokumentasie is gestig.
