O tipo de uso permitido da Terra establece que a casa pode ser construída, que pode ser cultivada que animais para reproducirse. Contamos con máis información sobre como determinar.
O uso do sitio está establecido pola Lei Regulatoria dentro do seu propósito e de acordo coa zonificación territorial.
Categoría da terra
O código de terra da Federación Rusa descubriu que a terra (parcelas da terra na súa composición) teñen o obxectivo e o modo de uso legal. De acordo con eles, cada un debe atribuírse a unha determinada categoría. Tendo en conta o clasificador de especies de uso permitido de terra, distínguense as seguintes categorías de terras:
- para a agricultura;
- para asentamentos;
- para a industria;
- Fondo forestal;
- Fondo de auga;
- áreas especialmente protexidas;
- para a xestión empresarial;
- para zonas recreativas;
- para o transporte;
- para garantir a defensa e a seguridade;
- para fins rituais (cemiterios establecidos);
- PROPÓSITO ESPECIAIS (previsto para a circulación de diferentes tipos de residuos);
- A reserva (aqueles que non están dispoñibles para o seu uso).
Área de propósito
Cada trama de terra ten tres tipos de destino enteiros: o principal, condicionalmente resolto e auxiliar.Nomeamento principal
O que exactamente e incondicionalmente pode ser implicado na trama de motivos legais. O propietario do sitio ten dereito a elixir de forma independente calquera dos principais tipos de usos permitidos previstos polas normas de planificación urbana sen permisos e coordinación adicionais.
Cita condicional
Opcións adicionais para usar a terra, que son posibles, suxeitos ás condicións prescritas pola lei. Por exemplo, estas condicións inclúen a coordinación coa administración local e a aprobación nas audiencias públicas.Propósito auxiliar
Hai só xunto co principal ou condicionalmente permitido. Como regra xeral, os tipos auxiliares de uso no sitio están permitidos (permitidos) a colocación de obxectos adicionais necesarios para o uso ou mantemento de obxectos básicos, é dicir, aqueles que están erigidos dentro do uso principal de uso permitido do sitio ..
Teña en conta que: as regras de uso e desenvolvemento da terra normalmente proporcionan restricións ao uso do sitio de acordo coas especies auxiliares.
Se o propietario considera necesario usar unha trama de acordo co propósito permitido condicional, é necesario sufrir un procedemento de coordinación. Para iso, o propietario da estación debería enviar unha declaración sobre a prestación de permiso ao tipo de uso acordado do sitio web á Comisión autorizado para preparar as regras de uso de terras e o desenvolvemento do territorio no que se atopa o sitio .. Despois de que a declaración vai á comisión, as audiencias públicas deben ser nomeadas sobre o problema do permiso. Con base na conclusión, de acordo cos resultados das audiencias públicas e as recomendacións preparadas pola Comisión, o xefe da Administración Local decide sobre a prestación de permiso ou a negativa a proporcionarlle.
Considerar no exemplo. O obxectivo principal da trama de terra; construción de vivendas individuais, un tipo de uso condicionado condicional; Servizo de hoteis, auxiliares; Aparcadoiro de coches de pasaxeiros. Así, un edificio residencial ou un pequeno hotel con aparcamento pode ser erigido na trama.
Onde descubrir a categoría e tipo de uso permitido
Información sobre a categoría de terras e a forma de uso permitido está aberto.Actos oficiais
As características da terra están establecidas incluíndo en actos de organismos executivos federais, actos das autoridades executivas das entidades constitutivas da Federación Rusa e os actos de órganos autónomos locais sobre a prestación de terreos; en varios tratados cuxa materia é terrestre; no catastro inmobiliario estatal; Nos documentos sobre o rexistro estatal de dereitos de inmobles e transaccións con el.
Mapa catastral público
O tipo principal de uso do sitio pode atoparse nun mapa catastral público. Os datos oficiais completos están contidos nun extracto de EGRN (tal extracto é emitido a partir do 1 de xaneiro de 2017).Se non hai ningunha declaración ou información é necesaria en relación co sitio, que non está na propiedade (por exemplo, un realcher, notario), o documento é ordenado a través de MFC ou no sitio web de Rosreestra en forma electrónica.
Clasificador usado para todos os territorios da Federación Rusa
Por orde do Ministerio de Desenvolvemento Económico de Rusia do 1 de setembro de 2014 n.º 540 "sobre a aprobación do clasificador de especies de uso permitido de terreos" aprobou o clasificador correspondente, que contén unha lista pechada de posibles tipos de uso permitido. O clasificador está suxeito a usar en toda a Federación Rusa. Ao mesmo tempo, os tipos de uso permitido de terreos establecidos antes da aprobación do clasificador son recoñecidos como válidos, independentemente do cumprimento do clasificador.
Non obstante, as categorías de terra e os tipos do seu uso permitido están suxeitos a unha revisión periódica. Como resultado, pode resultar que o tipo de uso permitido da terra, o clasificador non coincide. O propietario do sitio neste caso ten dereito a contactar co corpo autorizado cunha declaración para eliminar tal non conformidade. Para a súa consideración, tal declaración recibe un mes.
A decisión de establecer a conformidade é a base para realizar cambios na información da contabilidade catastral da parcela de terras contida no catastro inmobiliario estatal.
Procedemento de pedido
Categoría da terra
A categoría de terras está determinada pola asignación da trama de terra a unha ou outra categoría de terras ou establecendo a categoría de terra.A decisión de atribuír a terra a unha determinada categoría é tomada por autoridades autorizadas baseadas no obxectivo real do uso da terra, o estudo de factores naturais, sociais, económicos e outros para o uso da terra. Como resultado, publícase un acto legal individual en relación coa terra.
PROPÓSITO ESPECIAL
Se precisa aclarar e consolidar o obxectivo obxecto de aprendizaxe documentado da trama de terra de acordo co sistema actual, entón estamos falando de establecer a categoría.
O uso permitido da terra está determinado de acordo co proxecto de planificación de proxectos, nos que se localizaron. Ao mesmo tempo, a autoridade está obrigada a facer información sobre o uso permitido no plan de planificación da cidade da trama de terra (GPSU).
E se a vista non está instalada
Se a terra está asignada por primeira vez, entón os tipos de uso principais e auxiliares poden ser seleccionados de forma independente usando o clasificador actual do uso permitido da terra. Posteriormente, as autoridades serán adoptadas polo acto legal regulador sobre a atribución do terreo das terras dunha determinada categoría segundo o propósito de uso.
Tamén é posible que a categoría de terra estea indicada nos documentos de extremidade correcta para a terra ou os documentos que certifiquen os dereitos de terra. Se os rexistros nestes documentos son contrarios aos datos sobre a afiliación das terras para a terra dunha determinada categoría especificada nos documentos do Catastro do Estado de inmobles, a definición da categoría de terreos lévase a cabo sobre a base dos documentos de puntuación correcta sobre a aplicación do propietario (propietarios).
Para as parcelas realizadas no Catastro de Terras Estatais ata 2014, a categoría de terra está determinada a partir da información contida na documentación catastral terrestre, de acordo co que foi elaborado e aprobado a partir do 1 de xaneiro de 2001. Informar sobre A dispoñibilidade de terras e distribución son por formas de propiedade, categorías, marcadores e usuarios.
Como facer cambios
A pesar do feito de que o tipo de uso permitido da trama terrestre non é a característica máis importante da estación, pódese cambiar. Isto pódese facer, como axustar o propósito do sitio e deixalo o mesmo.O cambio no propósito das terreos lévase a cabo mediante a transferencia de terreos e terreos dunha categoría a outra, que está regulada pola lei federal "en terras ou terras traducidas dunha categoría a outra". Neste caso, a trama de terra pode ser asignada calquera tipo de uso permitido, en función do seu propósito.
Se realizas cambios na categoría de sitio non planificado, o tipo de uso permitido da trama de terra só se pode seleccionar das opcións anteriormente mencionadas para a categoría específica de terras.
Para cambiar o tipo de uso permitido, ás autoridades locais na localización da trama de terra, é necesario enviar unha declaración (petición), na que se indique o número catastral da parcela de terra; A categoría de terras, que inclúe a trama de terra e a categoría de terras, a tradución á composición de que se espera que se poida implementar; Xustificación da transferencia dunha parcela de terra da composición da terra dunha categoría a outra; Dereitos para a terra.
Xunto coa petición, representan un extracto do cadastre estatal dos obxectos inmobiliarios sobre a información sobre a trama de terra, a transferencia de que a partir da composición da terra dunha categoría a outra debería ser implementada; Un extracto dun único rexistro estatal de dereitos de inmobles e transaccións con el sobre os dereitos da terra.
Paquete de documentos
- pasaportes ou outro documento que acredite a identidade do solicitante (para persoas xurídicas - un extracto do rexistro estatal unificado de empresarios individuais ou un extracto do rexistro estatal unificado de entidades xurídicas);
- Se actúas a través dun administrador, necesitará un documento que confirme os seus poderes (poder);
- Se hai unha casa no sitio, é necesario someterse aos documentos de extremo dereito das instalacións de construción de capital;
- Directrices para a trama terrestre (Certificado de rexistro de propiedade do contrato de arrendamento ou arrendamento de terras);
- O pasaporte catastral da trama terrestre (extracción do catastro estatal de inmobles) e outros documentos para a trama de terra;
- Pasaportes técnicos en instalacións de construción de capital, situado na trama de terras no momento do tratamento (se hai).
Ademais, pódese conectar a solicitude:
- bosquexos do obxecto planificado para deseñar;
- Proxecto de organización de planificación da trama de terra;
- información sobre o obxecto planificado da construción de capital;
- O consentimento dos titulares correctos da trama de terra sobre a modificación do tipo de uso permitido da trama de terra ou obxectos de construción de capital (se a terra está no seu arrendamento a longo prazo);
- O consentimento dos titulares de dereitos de autor de terreos e posuidores de dereitos de autor de instalacións de construción de capital, situado en terra, na fronteira co terreo, con respecto ao cal o permiso para cambiar os tipos de uso permitido do terreo eo obxecto da construción de capital é solicitada ;
- A conclusión da avaliación do impacto ambiental estatal (se a súa implementación está prevista por leis federales);
- Cálculos de perdas de produción agrícola (para sitios que se usan para fins agrícolas).
Os documentos pódense enviar persoalmente (ou a través dun representante) ou enviar por correo. O feito de que se reciba o paquete de documentos é un recibo (se os documentos son enviados por correo, a pantalla tamén se envía ao solicitante por correo).
O prazo de consideración do paquete de documentos é, como regra, 2 meses a partir da data de rexistro da solicitude no Departamento Xeral de Administración. Despois da consideración da solicitude, o xefe da administración local decide cambiar o tipo de uso permitido de terra. Se non, unha negativa escrita a proporcionar un servizo que pode ser apelado no tribunal debe ser emitido.
Que facer a continuación
Despois de tomar unha decisión, é necesario facer cambios axeitados para o rexistro estatal unificado de dereitos de inmobles e transaccións con el. Para iso, é necesario aplicar (persoalmente ou a través dun representante) á separación territorial da Rosreestra ou usar un servizo electrónico similar.Se está a aplicar en formato electrónico, terá que preparar un plan de escola media en formato XML, asinado por unha sinatura dixital electrónica (EDS) do enxeñeiro catastral. Teña en conta que a aplicación tamén ten que asinar a EDC do solicitante.
Ao solicitar un formulario de papel tradicional (persoalmente ou por correo electrónico coa descrición dos anexos e cun aviso de entrega) á autoridade da contabilidade catastral na localización do terreo, deberán presentarse os seguintes documentos:
- declaración;
- Pasaporte ou outro documento que certifica a identidade do solicitante;
- Certificado de rexistro de propiedade da terra;
- Pasaporte catastral da trama de terra;
- A decisión do xefe da administración local para cambiar o tipo de uso permitido da trama terrestre;
- Plan de reunión.
O prazo de consideración dos documentos é de 20 días laborables.
Despois deste período, cunha decisión positiva, debe obterse un extracto catastral para a parcela de terras, onde os cambios realizados ao cadastre estatal de inmobles (incluíndo un novo tipo de uso permitido da trama de terra).
Cando non podes cambiar a categoría
Hai varios casos nos que a tradución de terreos ou terreos como parte destas terras dunha categoría non está permitida a outra.
Isto ocorre se:
- A lei establece restricións á transferencia de seccións dunha categoría a outra ou prohibición de tal tradución;
- Existe unha conclusión negativa da avaliación do impacto ambiental do Estado no caso de que a súa implementación sexa prevista por leis federais;
- A inconsistencia das terras específicas de terras ou terreos aprobados pola documentación de planificación e documentación territorial, estableceuse a documentación sostible da terra.
