El tipus d'ús permès de la Terra estableix quina casa es pot construir, que es pot cultivar quins animals es cria. Ens expliquem més sobre com determinar-lo.
L'ús del lloc està establert per l'acte regulador dins del seu propòsit previst i d'acord amb la zonificació territorial.
Categoria de terres
El codi de terra de la Federació de Rússia va trobar que la terra (parcel·les terrestres en la seva composició) té l'objectiu i el mode d'ús legal. D'acord amb ells, cada un ha d'atribuir-se a una determinada categoria. Tenint en compte el classificador d'espècies d'ús permès de terres, es distingeixen les següents categories de terres:
- per a l'agricultura;
- per a assentaments;
- per a la indústria;
- Fons forestal;
- Fons d'aigua;
- àrees especialment protegides;
- per a la gestió empresarial;
- per a zones recreatives;
- per al transport;
- per garantir la defensa i la seguretat;
- amb finalitats rituals (cementiris establerts);
- Propòsit especial (previst per a la circulació de diferents tipus de residus);
- La reserva (aquells que no estan disponibles per al seu ús).
Àrea de propòsit
Cada trama de terres té tres tipus de destinació: el principal, condicional resolt i auxiliar.Cita principal
Què es pot implicar exactament i incondicionalment a la trama sobre motius legals. El propietari del lloc té dret a triar de forma independent qualsevol dels principals tipus d'usos permesos previstos per la normativa urbanística sense permisos i coordinació addicionals.
Cita condicional
Opcions addicionals per utilitzar terres, que són possibles, subjectes a les condicions prescrites per la Llei. Per exemple, aquestes condicions inclouen la coordinació amb l'administració local i l'aprovació de les audiències públiques.Propòsit auxiliar
Només hi ha juntament amb els principals o condicionalment permesos. Com a norma general, es permeten els tipus d'ús auxiliars al lloc (permès) la col·locació d'objectes addicionals necessaris per a l'ús o el manteniment d'objectes bàsics, és a dir, els que s'estrenin dins del tipus principal d'ús permès del lloc .
Tingueu en compte: les normes d'ús de la terra i desenvolupament normalment proporcionen restriccions a l'ús del lloc d'acord amb les espècies auxiliars.
Si el propietari considera necessari utilitzar una trama d'acord amb el propòsit condicional permès, cal sotmetre's a un procediment de coordinació. Per això, el propietari de l'estació hauria d'enviar una declaració sobre la provisió de permís al tipus d'ús de condicionant del lloc a la Comissió autoritzada per preparar els esborranys d'ús de la terra i el desenvolupament del territori en què es troba el lloc . Després de la declaració va a la Comissió, les audiències públiques haurien de ser designades sobre el tema del permís. Segons la conclusió, segons els resultats de les audiències públiques i les recomanacions elaborades per la Comissió, el cap de l'administració local decideix la provisió de permís o per la negativa a proporcionar-la.
Penseu en l'exemple. El propòsit principal de la parcel·la de la terra; construcció d'habitatges individuals, un tipus d'ús resolt condicionalment; Servei d'hotels, auxiliars; Aparcament de turismes. Per tant, un edifici residencial o un petit hotel amb aparcament es pot erigir a la parcel·la.
On esbrinar la categoria i el tipus d'ús permès
La informació sobre la categoria de terra i la forma d'ús permès és obert.Actes oficials
Les característiques de la terra s'estableixen incloent-hi actes dels òrgans executius federals, actes de les autoritats executives de les entitats constituents de la Federació de Rússia i els actes dels organismes autogovernadors locals sobre la provisió de parcel·les terrestres; en diversos tractats el subjecte és la terra; al Cadastre de béns arrels estatals; En els documents sobre el registre estatal de drets d'immobles i transaccions amb ell.
Mapa cadastral públic
El tipus principal d'ús del lloc es pot trobar en un mapa cadastral públic. Les dades oficials completes es troben en un extracte d'EGRN (aquest extracte s'emet a partir de l'1 de gener de 2017).Si no hi ha cap declaració o informació necessària en relació amb el lloc, que no es troba a la propietat (per exemple, un realgecher, notari), el document s'ordena a través de MFC o al lloc web de Rosrestra en forma electrònica.
Classificador utilitzat per a tots els territoris de la Federació de Rússia
Per ordre del Ministeri de Desenvolupament Econòmic de Rússia data de l'1 de setembre de 2014 núm. 540 "Sobre l'aprovació del classificador d'espècies d'ús permès de parcel·les terrestres" va aprovar el classificador corresponent, que conté una llista tancada de possibles tipus d'ús permès. El classificador està subjecte a ús a tota la Federació de Rússia. Al mateix temps, els tipus d'ús permès de parcel·les terrestres establerts abans de l'aprovació del classificador es reconeixen com a vàlids, independentment del compliment del classificador.
No obstant això, les categories de terres i els tipus d'ús permès estan subjectes a una revisió periòdica. Com a resultat, pot resultar que el tipus d'ús permès de la terra, el classificador no coincideixi. El propietari del lloc en aquest cas té dret a posar-se en contacte amb l'organisme autoritzat amb una declaració per eliminar aquesta inconformitat. Per a la seva consideració, aquesta declaració es dóna un mes.
La decisió d'establir la conformitat és la base per fer canvis en la informació de la comptabilitat cadastral de la parcel·la territorial continguda en el cadastre de béns arrels estatals.
Procediment de comanda
Categoria de terres
La categoria de terres està determinada per l'assignació de la parcel·la terrestre a una o altra categoria de terres o establint la categoria de terres.La decisió d'atribuir terres a una categoria determinada és presa per autoritats autoritzades basades en l'objectiu real de l'ús de la terra, l'estudi de factors naturals, socials, econòmics i d'altres per a l'ús de terres. Com a resultat, es publica un acte legal individual en relació amb la terra.
Propòsit especial
Si necessiteu aclarir i consolidar el propòsit objectiu documentat de la parcel·la de la terra d'acord amb el sistema actual, estem parlant d'establir la categoria.
L'ús permès de terra es determina d'acord amb el projecte de planificació del projecte, en els límits dels quals es trobaven. Al mateix temps, l'autoritat està obligada a fer informació sobre l'ús permès en el pla de planificació de la ciutat de la parcel·la terrestre (GPSU).
Què passa si la vista no està instal·lada
Si es destina la terra per primera vegada, els tipus d'ús principals i auxiliars poden ser seleccionats de manera independent mitjançant el classificador actual de l'ús permès de la terra. Posteriorment, les autoritats seran adoptades pel acte legal regulador sobre l'atribució de la parcel·la a les terres d'una determinada categoria en funció del propòsit d'ús.
També és possible que la categoria de terres estigui indicada en els documents de finalització de la terra o els documents que certifiquin els drets de la terra. Si els registres d'aquests documents són contraris a les dades sobre l'afiliació de les parcel·les terrestres a la terra d'una determinada categoria especificada en els documents del Cadastre Estatal de béns arrels, la definició de la categoria de parcel·les es realitza sobre la base dels documents que apunten a l'aplicació del propietari (propietaris).
Per a parcel·les de la terra realitzades al Cadastre de la Terra Estatal fins al 2014, la categoria de terreny es determina a partir de la informació continguda en la documentació terrestre-cadastral, d'acord amb la qual es va elaborar i aprovat a partir de l'1 de gener de 2001. Informeu-vos de La disponibilitat de terres i distribució que són per formularis, categories, punts de referència i usuaris.
Com fer canvis
Tot i que el tipus d'ús permès de la parcel·la de la terra és difícilment la característica més important de l'estació, es pot canviar. Això es pot fer, com ajustar el propòsit del lloc i deixar-lo igual.El canvi en la finalitat de les parcel·les terrestres es realitza mitjançant la transferència de terres i parcel·les terrestres d'una categoria a una altra, que està regulada per la llei federal "en terres traduïdes o terres d'una categoria a una altra". En aquest cas, la parcel·la es pot assignar qualsevol tipus d'ús permès, basat en el seu propòsit.
Si feu canvis a la categoria de lloc no prevista, el tipus d'ús permès de la parcel·la es pot seleccionar només des de les opcions esmentades anteriorment per a la categoria específica de terres.
Per canviar el tipus d'ús permès, a les autoritats locals de la ubicació de la parcel·la de la terra, cal presentar una declaració (petició), en què s'hauria d'indicar el nombre cadastral de la parcel·la; La categoria de terres, que inclou la parcel·la de la terra i la categoria de terres, la traducció a la composició del qual s'espera que s'implementi; Justificació de la transferència d'una parcel·la de la composició de la terra d'una categoria a una altra; Drets de la terra.
Juntament amb la petició, representen un extracte del cadastre estatal d'objectes immobiliaris sobre la informació sobre la parcel·la de la terra, la transferència de la qual des de la composició de la terra d'una categoria a una altra és implementada; Un extracte d'un sol registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell sobre els drets sobre la terra.
Paquet de documents
- Passaports o un altre document que certifiqui la identitat del sol·licitant (per a entitats jurídiques - un extracte del registre estatal unificat d'emprenedors individuals o un extracte del registre estatal unificat d'entitats jurídiques);
- Si actueu a través d'un administrador, necessitarà un document que confirmi els seus poders (poder d'advocat);
- Si hi ha una casa al lloc, cal sotmetre's als documents de finalització de la construcció de capital;
- Directrius per a la parcel·la terrestre (certificat de registre de propietat de la parcel·la o contracte de lloguer de terres);
- El passaport cadastral de la parcel·la terrestre (extracte del cadastre estatal de béns arrels) i altres documents per a la parcel·la terrestre;
- Passaports tècnics sobre instal·lacions de construcció de capital, situades a la parcel·la de la terra en el moment del tractament (si n'hi ha).
A més, es pot adjuntar l'aplicació:
- esbossos de l'objecte previst per dissenyar;
- Projecte d'organització de planificació de la parcel·la terrestre;
- Informació sobre l'objecte previst de la construcció de capital;
- El consentiment dels titulars adequats de la parcel·la de la terra sobre canviar el tipus d'ús permès de la parcel·la de la terra o dels objectes de la construcció de capital (si la terra es troba al vostre contracte d'arrendament a llarg termini);
- El consentiment dels titulars dels drets d'autor de les parcel·les terrestres i els titulars de drets d'autor de les instal·lacions de la construcció de capital, situades a la terra, que limitaven la parcel·la terrestre, en relació amb la qual es demana el permís per canviar els tipus d'ús permès de la parcel·la de la terra i l'objecte de la construcció de capital es demana ;
- La conclusió de l'avaluació de l'impacte ambiental de l'Estat (si la seva implementació és prevista per les lleis federals);
- Càlculs de pèrdues de producció agrícola (per a llocs que s'utilitzen per a l'agricultura).
Els documents es poden presentar personalment (o mitjançant un representant) o enviar per correu electrònic. El fet que el paquet de documents es rep sigui un rebut (si s'envien documents per correu electrònic, la pantalla també s'envia al sol·licitant per correu electrònic).
El termini de consideració del paquet de documents és, per regla general, 2 mesos a partir de la data de registre de l'aplicació al Departament d'Administració General. Després de la consideració de l'aplicació, el cap de l'administració local decideix canviar el tipus d'ús permès de la terra. En cas contrari, cal emetre una negativa escrita a proporcionar un servei que es pugui apel·lar al tribunal.
Què fer a continuació
Després de prendre una decisió, cal fer canvis adequats al registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell. Per fer-ho, cal aplicar (personalment oa través d'un representant) a la separació territorial de la Rosrestra o utilitzar un servei electrònic similar.Si sol·liciteu un formulari electrònic, haureu de preparar un pla de mig escolar en format XML, signat per una signatura digital electrònica (EDS) de l'enginyer cadastral. Tingueu en compte que l'aplicació també ha de signar l'EDC del sol·licitant.
Quan sol·liciteu una forma de paper tradicional (personalment o per correu electrònic amb la descripció dels fitxers adjunts i amb un avís de lliurament) a l'autoritat de la comptabilitat cadastral a la ubicació de la parcel·la de la terra, s'han de presentar els documents següents:
- declaració;
- passaport o un altre document que certifica la identitat del sol·licitant;
- Certificat de registre de propietat de la terra;
- Passaport cadastral de la parcel·la terrestre;
- La decisió del cap de l'administració local per canviar el tipus d'ús permès de la parcel·la terrestre;
- Pla de reunions.
El termini de consideració dels documents és de 20 dies hàbils.
Després d'aquest període, amb una decisió positiva, s'hauria d'obtenir un extracte cadastral per a la trama de la terra, on els canvis realitzats al cadastre estatal de béns immobles (incloent un nou tipus d'ús permès de la parcel·la terrestre).
Quan no podeu canviar la categoria
Hi ha diversos casos en què la traducció de parcel·les terrestres o terres com a part d'aquesta terra d'una categoria no es permet a una altra.
Això passa si:
- La llei estableix restriccions a la transferència de seccions d'una categoria a una altra o una prohibició d'aquesta traducció;
- Hi ha una conclusió negativa de l'avaluació de l'impacte ambiental de l'Estat en cas que la seva implementació sigui prevista per les lleis federals;
- La inconsistència de les parcel·les de terres o sòlides sol·licitades aprovades per la documentació de la planificació territorial i la documentació, es va establir la documentació sostenible de la terra.
