Cureya karanîna Erdê ya Erdê ku li kîjan xanî dikare were avakirin, ku dikare were mezin kirin ku kîjan heywan têxe bin. Em ji bo destnîşankirina wê bêtir çi dibêjin.
Bikaranîna malperê ji hêla Qanûna Regulareseriyê ve di nav armanca xwe ya armanc û li gorî zoneya axê de hatî damezrandin.
Kategoriya axê
Koda axa Federasyona Rûsyayê dît ku zevî (zeviyên erdê di berhevoka wan de) armanc û moda qanûnî ya karanîna. Li gorî wan, her yek divê ji bo kategoriyek diyarkirî were destnîşankirin. Tête girtin ku çîna cureyên karanîna destûrê ya zeviyê, kategoriyên jêrîn ên erdê têne diyar kirin:
- ji bo çandiniyê;
- ji bo cîbiciyan;
- ji bo pîşesaziyê;
- Fona daristan;
- Fona avê;
- herêmên parastî;
- ji bo rêveberiya karsaziyê;
- ji bo zeviyên reklamê;
- ji bo veguhastinê;
- Ji bo parastin û ewlehiyê;
- ji bo armancên ritual (goristanên cihêreng);
- mebesta taybetî (ji bo tîrêjê ji bo cûrbecûr cûrbecûr winda kirin);
- Rezervan (yên ku ji bo karanîna ne amade ne).
Devera armancê
Her planek axê sê cûreyên destan hene - sereke, bi şertê çareser û arîkar.Serdana sereke
Ya ku bi rastî û bê şert dikare li ser zeviyên li ser bingeha qanûnî tevbigerin. Xwediyê malperê xwedan mafê serbixwe ye ku ji her cûreyên destûrên destûrên destûrkirî yên ku ji hêla qanûnên plansaziya bajarî ve bêyî destûrên destûr û hevrêziyê tê peyda kirin hilbijêrin.
Serdana şertê
Vebijarkên zêde ji bo karanîna axê, ku gengaz in, mijara mercên ku bi qanûnê têne destnîşan kirin. Mînakî, şertên wiha hevrêziyê bi rêveberiya herêmî û pejirandina li bihîstina gel re dike.Armanca Auxiliary
Tenê bi sereke an bi şertê destûr heye. Wekî qaîdeyek gelemperî, celebên arîkar ên karanîna li ser malperê destûr tê dayîn (destûr kirin) danasîna tiştên din ên ku ji bo karanîna an domandina tiştên bingehîn hewce ne, yên ku di navgîniya karanîna sereke ya karanîna malperê de têne çêkirin .
Ji kerema xwe: Bikaranîna ax û rêgezên pêşveçûnê bi gelemperî ji bo karanîna malperê li ser karanîna malperê li gorî cûreyên alîkariyê peyda dikin.
Ger xwedan pêdivî ye ku li gorî armanca destûrê ya bi şert û mercên destûrnameyê were bikar anîn, pêdivî ye ku pêkanîna prosedurek hevrêziyê hebe. Ji bo vê yekê, xwediyê qereqolê divê li ser peydakirina destûra bi şêwaza destûrê ya karanîna malperê destûrnameyê bide ku ji bo amadekirina qaîdeyên bikaranîna axê û pêşkeftina axa ku li ser malperê ye . Piştî ku daxuyaniyê diçe komisyonê, divê rûniştinên giştî li ser pirsgirêka destûrê werin destnîşan kirin. Li gorî encam, li gorî encamên rûniştinên giştî û pêşnîyarên ku ji hêla komîsyonê ve hatine amadekirin, serê rêveberiya herêmî li ser peydakirina destûr an li ser redkirina wê peyda dike.
Li ser mînakê bifikirin. Mebesta sereke ya plana axê; Avakirina xaniyê kesane, celebek bi şêwazek çareserkirî ya şert û merc; Xizmeta Otêlê, arîkar; Parkkirina otomobîlên rêwîtiyê. Bi vî rengî, avahiyek niştecîbûnê an otêlek piçûk bi parkkirinê dikare li ser komplo were saz kirin.
Li ku derê bibînin ku kategorî û celebê bikar bînin
Agahdariya di derbarê kategoriya axê de û forma karanîna destûr vekirî ye.Karên fermî
Taybetmendiyên axê di nav kirinên saziyên rêveberiya federal de têne damezandin, kirinên rayedarên rêveberiyê yên saziyên wiha yên Federasyona Rûsyayê û kirinên saziyên xweser ên herêmî yên li ser peydakirina planên axê; Di peymanên cûrbecûr de mijara wan zevî ye; di cadastre nekêşbar a dewletê de; Di belgeyên li ser qeydkirina dewletê de mafên ji bo sîteyê û danûstendinên bi wê re.
Nexşeya Cadastral ya giştî
Cureya bingehîn a malperê dikare li ser nexşeyek kadiya giştî were dîtin. Daneyên fermî yên tevahî di ekstraktek ji EGRN de tê de tê de tê de heye (derxistina wusa ji 1ê Januaryile 2017-an).Heke di têkiliya li ser malperê de, ku ne di xanî de ne hewce ye (mînakek, noter, noter), belge bi MFC an li ser malpera Rosreestra di forma elektronîkî de tête ferman kirin.
Classifier ji bo hemî axa Federasyona Rûsyayê hate bikar anîn
Bi fermana Wezareta Pêşveçûna Aborî ya Rûsyayê 1 Septemberlonê 2014 No.40 "Li ser pejirandina cureyên bi destûrên destûrên zevî" Qanûna têkildar a ku tê de navnîşek girtî ya karanîna karanîna destûr heye pejirand. Klasîk li seranserê Federasyona Rûsyayê tê bikar anîn. Di heman demê de, celebên destûrên destûrên zevî yên ku berî pejirandina klasîk tê damezrandin wekî derbasdar, bêyî ku lihevhatina çîna.
Lêbelê, kategoriyên erdê û celebên karanîna wan destûr didin sererastkirina demkî. Di encamê de, dibe ku ew derkeve ku celebê karanîna axê ya erdê, çîna hev nagire. Xwediyê malperê di vê rewşê de heye ku bi daxuyaniyekê re têkiliyê bi laşê destûrdar re têkilî daynin da ku neşevkek wiha were jêbirin. Ji bo nêrîn, daxuyaniyek wusa mehê tê dayîn.
Biryara damezrandina lihevhatinê bingeha ji bo guheztina agahdariya kadîlasyonê ya ku di kadroyên nekêşbar ên dewletê de di nav cadastre nekêşbar a dewletê de ye.
Prosedûra fermanê
Kategoriya axê
Kategoriya axê ji hêla peywirê ve hatî destnîşankirin ku ji yek an kategoriya axê an yek kategoriya axê ve hatî destnîşankirin.Biryar ji bo taybetmendiya axê ya ku ji hêla rayedarên destûr ve li ser bingeha armanca rastîn a karanîna axê, xwendina xwezayî, civakî, civakî, civakî, civakî, civakî, civakî û faktorên din tê girtin. Wekî encamek, çalakiyek qanûnî ya kesane di têkiliyê de bi axê tê weşandin.
Armanca Taybet
Heke hûn hewce ne ku li gorî pergala heyî li gorî pergala heyî, armanca belgekirina axê ya axê zelal bikin û bicîh bikin, wê hingê em li ser damezrandina kategoriyê dipeyivin.
Bikaranîna destûr ya zeviyê li gorî projeya plansaziya projeyê, di sînorên ku li cih bûne de tête destnîşankirin. Di heman demê de, desthilatdar mecbûr e ku li ser karanîna destûra plansaziya bajêr (GPSU) agahdarî li ser karanîna plansaziya bajêr (GPSU) agahdar bike.
Ifi dibe ku nêrîn nehat saz kirin
Ger erd ji bo cara yekemîn tê veqetandin, wê hingê celebên bingehîn û arîkar ên karanîna bi serbixwe bi karanîna klasîkaya heyî ya karanîna karanîna erdê. Dûv re, karbidestan ji hêla Qanûna Qanûnî ya Regulandî ve li ser taybetmendiya axa zeviyê li ser erdên kategoriyek diyarkirî bi mebesta karanîna ve girêdayî ye.
Her weha gengaz e ku kategoriya axê di belgeyên rastgiriyê de ji bo erd an belgeyên ku piştrastkirina mafên erdê têne destnîşan kirin. Heke di van belgeyan de tomar li ber daneyên li ser girtina axa zeviyê li ser axa ku di belgeyên ku di belgeyên cadastrên dewletê de hatine destnîşankirin de, li ser bingehê li ser bingehê tête kirin ji belgeyên rastgir ên li ser serîlêdana xwedan (xwedan).
Ji bo ku li ser sala 2014-an ji bo danasînên axa dewletê hatine çêkirin, kategoriya axê li ser bingeha agahdariya ku li welat-cadastristkirî, li gorî vê yekê, sala 2001-an hate pejirandin Hebûna hebûna ax û belavkirinê ew ji hêla formên xanî, kategoriyan, nîşan û bikarhêneran ve ne.
Meriv çawa guhastinan dike
Tevî vê rastiyê ku celebê destûra destûra zeviyê zevî bi zor taybetmendiya herî girîng a qereqolê ye, ew dikare were guheztin. Ev dikare were kirin, wekî mebesta malperê bicîh bikin û heman hiştin.Guhertina di mebesta zeviyên zevî de ji hêla veguhastina erd û zeviyên zevî ve ji yek kategoriya din, ku ji hêla Zagona Federal ve hatî rêve kirin "li ser erdên wergerandî an jî ji yek kategoriyê ve hatî rêve kirin". Di vê rewşê de, plana axê dikare her celebê destûr were dayîn, li ser bingeha armanca xwe.
Heke hûn di kategoriya malperê de ne hatine amadekirin, celebê destûra destûrê ya zeviyê ji bo kategoriya jorîn ji bo kategoriya taybetî ya axê dikare were hilbijartin.
Ji bo guhertina celebê destûr, ji rayedarên herêmî re li cîhê zeviyê dabeş, pêdivî ye ku daxuyaniyek (daxwazname) pêşkêş bike, ku tê de hejmara cadastral ya plana axê were destnîşan kirin; Kategoriya axê, ku tê de plana axê, û kategoriya axê, wergerandina wergerandina ku tê de tê sepandin; Rastîkirina veguhastina veguhastina zeviyê ji berhevoka axa yek kategoriyê li yê din; Maf li erdê.
Bi daxwaznameyê, ku ji agahdariya li ser plana axê re, veguhastina ku ji berhevoka axa yek kategoriyê tê sepandin, tê de, Taybetmendiyek ji qeydek yek dewletê ya mafên dewletê û danûstendinên bi wê re li ser mafên erdê.
Paketa belgeyan
- pasaportên an belgeyek din pejirandina nasnameya serlêder (ji bo saziyên hiqûqî - derxistina ji qeydên dewleta yekbûyî ya ji bo qeydên yekbûyî yên qeydên qanûnî yên saziyên qanûnî);
- Heke hûn bi pêbaweriyê tevbigerin, ew ê belgeyek hewce bike ku hêzên xwe (parêzerê hêzê) piştrast bike;
- Ger li ser malperê xaniyek hebe, pêdivî ye ku ji bo sazkirina avahiyên paytextê radestkirina belgeyên rast-endam;
- Rêbernameyên ji bo plana axa (Sertîfîkaya Tomarbûna Xwediyê Of Land Plot an Peymana Lezgîniyê);
- Pasaporta Cadastral ya Land Plot (derxistina ji Cadstora Dewletê ya Nekêşbar) û belgeyên din ên ji bo plana axê;
- Pasaportên Teknîkî li ser tesîsên avahiyên paytext, ku di dema dermankirinê de li ser plana axê ye (heke hebe).
Wekî din, serîlêdan dikare were girêdan:
- skîzên plankirî yên ji bo sêwirana sêwiranê;
- Pêşnûmeya plansazkirina plansaziya zeviyê;
- agahî di derbarê mebesta plansaziya avakirina sermayeyê de;
- Razîbûna xwedîtiyên rast ên zeviyê li ser guherîna celebê destûra karanîna zeviyê an tiştên pêkanîna paytextê (heke axa di leza weya dirêj-dirêj de ye);
- Razîbûna xwediyên copyright ên zeviyên zevî û xwedan mafên avahiyên paytextê, li erdê, li gorî cîhê ku destûrê dide ku celebên destûra destûrê biguhezîne û tiştê çêkirina sermiyan tê xwestin ;
- Encama nirxandina bandora jîngehê ya dewletê (heke pêkanîna wê ji hêla qanûnên federal ve tê peyda kirin);
- Hesabên windahiyên hilberîna çandinî (ji bo malperên ku ji bo armancên cotkariyê têne bikar anîn).
Belge dikare bi kesane (an bi nûneriyek) were şandin an bi nameyê bişînin. Rastiya ku pakêta belgeyan tê wergirtin wergirtinek e (heke belgeyên bi nameyê têne şandin, Dîmen jî ji hêla nameyê ve hatî şandin).
Termê berçavgirtina pakêtê belgeyan, wekî qaîdeyek, 2 meh ji roja qeydkirina serlêdanê di Wezareta Rêveberiya Giştî de. Piştî nêrîna serlêdanê, serokê rêveberiya herêmî biryar da ku celebê karanîna destûrê biguhezîne. Wekî din, redkirina nivîskî ji bo peydakirina karûbarek ku dikare li dadgehê gilî bike divê were meşandin.
Çi bikin paşê
Piştî ku biryarek çêbike, pêdivî ye ku guhartinên guncan li tomara qeydkirî ya dewletê ya yekbûyî ya mafên rastîn û danûstandinên bi wê re bikin. Ji bo vê yekê, pêdivî ye ku bicîh bikin (bi kesane an bi rêya nûnerê) ji veqetandina herêmî ya rosreestra an jî karûbarek elektronîkî ya wekhev bikar bînin.Heke hûn di forma elektronîkî de serlêdan dikin, hûn hewce ne ku di forma XML-ê de nexşeyek navîn amade bikin, ji hêla îmzeyek dîjîtal a elektronîkî (eds) ya endezyarê cadastral ve hatî îmzekirin. Têbînî ku serlêdan jî hewce dike ku edc serlêder îmze bike.
Dema ku serlêdana forma kaxezê ya kevneşopî (bi kesane an bi nameyê bi danasîna pêve û bi ragihandina danezanê) li cîhê danasîna cadastraliyê li cîhê kirîna erdê, divê belgeyên jêrîn werin pêşkêş kirin:
- îfade;
- Pasaport an belgeyek din nasnameya serlêder e;
- Sertîfîkaya qeydkirina xwedan axê;
- pasaporta cadastraliyê ya axa axê;
- Biryara seroka rêveberiya herêmî ji bo guhertina celebê destûra karanîna zeviyê.
- Plana civînê.
Termê berçavgirtina belgeyan 20 rojên karsaziyê ye.
Piştî vê serdemê, bi biryarek erênî, ji bo plana axê, divê ku guhertinên ku ji cadastrasyona dewletê ya sîteyê re hatine çêkirin (di nav de celebek nû ya destûra destûrê ya zeviyê).
Gava ku hûn nekarin kategoriyê biguhezînin
Di nav wan de gelek bûyer hene ku wergerandina axa an zeviyên axê wekî beşek ji axa wiha ji yek kategoriyê destûr nayê dayîn.
Ev dibe ku:
- Qanûn li ser veguhestina beşên ji yek kategoriyê ji yek an qedexekirina li ser wergerek weha re sînordar dike;
- Di bûyera ku pêkanîna wê de ji hêla qanûnên federal ve tê peyda kirin encamek neyînî ya neyînî heye;
- Nerazîbûna axa armanckirî an kelûpelên zevî yên ku ji hêla belgekirin û belgefîlmên herêmî ve hatine pejirandin, erdên domdar ên erdê hate damezrandin.
