Het type toegestaan gebruik van de aarde legt vast aan welk huis kan worden gebouwd, dat kan worden gekweekt welke dieren om te fokken. We vertellen meer over het bepalen van het.
Het gebruik van de site wordt vastgesteld door de regelgevingswet binnen het beoogde doel en in overeenstemming met de territoriale zonering.
Landcategorie
De landcode van de Russische Federatie vond dat het land (landpercelen in hun compositie) de doelstellingen en wettelijke wijze van gebruik hebben. In overeenstemming met hen moet elk worden toegeschreven aan een bepaalde categorie. Rekening houdend met de classificeerder van soorten toegestaan gebruik van het land, worden de volgende categorieën landingen onderscheiden:
- voor de landbouw;
- voor nederzettingen;
- voor de industrie;
- Bosfonds;
- Waterfonds;
- vooral beschermde gebieden;
- voor bedrijfsbeheer;
- voor recreatieve zones;
- voor transport;
- om defensie en veiligheid te garanderen;
- voor rituele doeleinden (geregelde begraafplaatsen);
- speciaal doel (bepaald voor de omcirculatie van verschillende soorten afval);
- De reserve (die niet beschikbaar zijn voor gebruik).
Doelgebied
Elk landplot heeft geheel getal drie soorten bestemming - de belangrijkste, conditioneel opgelost en hulp.Hoofdbenoeming
Wat en onvoorwaardelijk kan worden betrokken bij de plot op juridische gronden. De eigenaar van de site heeft het recht om onafhankelijk van de hoofdtypen van toegestane gebruikte gebruiksvoorschriften te kiezen, bedoeld door de stedenbouwkundige voorschriften zonder aanvullende vergunningen en coördinatie.
Voorwaardelijke afspraak
Extra opties voor het gebruik van land, die mogelijk zijn, onderworpen aan de door de wet voorgeschreven omstandigheden. Dergelijke voorwaarden omvatten bijvoorbeeld coördinatie met de lokale administratie en goedkeuring in openbare hoorzittingen.Hulpdoeleinden
Er is alleen samen met het hoofd of voorwaardelijk toegestaan. In het algemeen zijn de hulpstanden op de site (toegestaan) de plaatsing van aanvullende objecten die nodig zijn voor het gebruik of het onderhoud van basisobjecten, dat wil zeggen, die zijn ingericht in het hoofdstank toegestaan gebruik van de site .
Let op: de regels voor landgebruik en ontwikkeling bieden meestal voor beperkingen op het gebruik van de site in overeenstemming met de hulpsoorten.
Als de eigenaar het nodig acht om een perceel te gebruiken in overeenstemming met het voorwaardelijke toegestane doel, is het noodzakelijk om een coördinatieprocedure te ondergaan. Hiervoor moet de eigenaar van het station een verklaring afleggen over het verstrekken van toestemming aan het voorwaardelijk toegestane type gebruik van de site aan de Commissie gemachtigd om de ontwerp-landgebruiksregels en de ontwikkeling van het grondgebied waarop de site bevindt zich bevindt, te bereiden . Nadat de verklaring naar de Commissie gaat, moeten de openbare hoorzittingen worden aangesteld op de kwestie van toestemming. Op basis van de conclusie, volgens de resultaten van openbare hoorzittingen en de aanbevelingen die de Commissie waren opgesteld, bepaalt het hoofd van de lokale administratie over het verstrekken van toestemming of op weigering om het te geven.
Overweeg in het voorbeeld. Het hoofddoel van het landperceel; Individuele woningbouw, een conditioneel opgeloste soort gebruik; hotel service, hulp; Parkeren van personenauto's. Dus een woongebouw of een klein hotel met parkeerplaats kan op de plot worden opgericht.
Waar te ontdekken de categorie en het type toegestane gebruik
Informatie over de categorie land en de vorm van toegestaan gebruik is open.Officiële handelingen
De kenmerken van het land worden vastgesteld, ook in daden van federale uitvoerende instanties, handelingen van de uitvoerende autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie en de handelingen van lokale zelfregeringsinstanties over het aanbieden van landpercelen; in verschillende verdragen waarvan het onderwerp landpercelen is; in het Cadastra van de staat onroerend goed; In de documenten over het registreren van rechten op onroerend goed en transacties ermee.
Openbare kadastrale kaart
Het belangrijkste type site-gebruik is te vinden op een openbare kadastrale kaart. Volledige officiële gegevens bevatten in een uittreksel van EGRN (een dergelijk extract wordt afgegeven van 1 januari 2017).Als er geen verklaring of informatie nodig is in relatie tot de site, die niet in de accommodatie is (bijvoorbeeld een Realcher, notaris), wordt het document bestelde via MFC of op de Rosreestra-website in elektronische vorm.
Classifier gebruikt voor alle gebieden van de Russische Federatie
Op basis van het ministerie van Economische Ontwikkeling van Rusland van 1 september 2014 nr. 540 "op goedkeuring van de classificeerder van het toegestane gebruik van het gebruik van landplots" keurde de bijbehorende classificator, die een gesloten lijst van mogelijke typen toegestane gebruik bevat. De classifier is onderhevig aan gebruik in de Russische Federatie. Tegelijkertijd worden de soorten toegestane gebruik van landplots die zijn vastgesteld voordat de goedkeuring van de classificator is erkend als geldig, ongeacht de naleving van de classificator.
Landcategorieën en soorten van hun toegestane gebruik zijn echter onderworpen aan periodieke revisie. Als gevolg hiervan kan het blijken dat het type toegestaan gebruik van het land de classificator niet overeenkomt. De eigenaar van de site in dit geval heeft het recht om contact op te nemen met de bevoegde instantie met een verklaring om een dergelijke non-conformiteit te elimineren. Voor rekening wordt een dergelijke verklaring een maand gegeven.
Het besluit om de conformiteit vast te stellen, is de basis voor het aanbrengen van wijzigingen in de informatie van de kadastrale boekhouding van het landcommissie in het Cadastra van de State Real Estate.
Bestellingsprocedure
Landcategorie
De landcategorie wordt bepaald door de toewijzing van het landcommissie op een of andere landcategorie of door de landcategorie vast te stellen.Het besluit om land aan een bepaalde categorie toe te kennen, wordt genomen door geautoriseerde autoriteiten op basis van de daadwerkelijke doelstelling van het gebruik van land, de studie van natuurlijke, sociale, economische en andere factoren voor het gebruik van land. Als gevolg hiervan wordt een individuele juridische handeling gepubliceerd in relatie tot land.
Speciaal doel
Als u het gedocumenteerde doeldoel van het landcommissie in overeenstemming met het huidige systeem moet verduidelijken en consolideren, hebben we het over het opstellen van de categorie.
Het toegestane gebruik van grond wordt bepaald in overeenstemming met het projectplanningsproject, in de grenzen waarvan zich bevonden. Tegelijkertijd is de autoriteit verplicht om informatie te verstrekken over het toegestane gebruik in het planningsplan van de stad van het landplot (GPSU).
Wat als de weergave niet is geïnstalleerd
Als het land voor de eerste keer wordt toegewezen, kunnen de hoofd- en hulptypen van gebruik worden geselecteerd door onafhankelijk te gebruiken met behulp van de huidige classificator van het toegestane gebruik van het land. Vervolgens zullen de autoriteiten worden vastgesteld door de wettelijke juridische handeling inzake de toekenning van het landcommissie tot het land van een bepaalde categorie, afhankelijk van het doel van gebruik.
Het is ook mogelijk dat de landcategorie is aangegeven in de rechter einddocumenten voor land of documenten die de rechten op het land certificeren. Als de records in deze documenten in strijd zijn met de gegevens over de aansluiting van landplots op het land van een bepaalde categorie die is gespecificeerd in de documenten van de staatskadastre van onroerend goed, wordt de definitie van de categorie Landpercelen uitgevoerd op basis van de basis van de juiste wijzende documenten over de toepassing van de eigenaar (eigenaren).
Voor landpercelen die tot 2014 aan de State Land Cadastre zijn gemaakt, wordt de categorie Land bepaald op basis van de informatie in de documentatie van het land-kadastraal, in overeenstemming met die opgesteld en goedgekeurd is vanaf 1 januari 2001. Rapportage over De beschikbaarheid van land en distributie die ze zijn door eigendomsvormen, categorieën, oriëntatiepunten en gebruikers.
Hoe wijzigingen aanbrengen
Ondanks het feit dat het type toegestaan gebruik van het landperceel nauwelijks het belangrijkste kenmerk van het station is, kan het worden gewijzigd. Dit kan worden gedaan, zoals het doel van de site aanpassen en het hetzelfde verlaten.De verandering in het doel plots wordt uitgevoerd door de overdracht van land- en landpakketten van de ene categorie naar een andere, die wordt gereguleerd door de federale wet "op vertaalde landen of land van de ene categorie naar de andere". In dit geval kan het landperceel elke vorm van toegestaan gebruik worden toegewezen, op basis van het doel.
Als u wijzigingen aanbrengt in de niet gepland categorie, kan het type toegestane gebruik van het landveld alleen worden geselecteerd uit de bovengenoemde opties voor de specifieke categorie van landen.
Teneinde het type toegestaan gebruik te wijzigen, aan de lokale autoriteiten op de locatie van het landplot, is het noodzakelijk om een verklaring (petitie) in te dienen, waarbij het kadastrale aantal van het grondperceel moet worden aangegeven; De categorie land, omvat het landperceel en de categorie land, de vertaling in de samenstelling waarvan naar verwachting zal worden geïmplementeerd; Motivering van de overdracht van een landcommissie uit de samenstelling van het land van één categorie naar de andere; Rechten om te landen.
Samen met het verzoekschrift vertegenwoordigen een uittreksel uit de staatskadaster van onroerend goedobjecten met betrekking tot de informatie over het landcommissie, de overdracht van welke uit de samenstelling van het land van één categorie naar het andere moet worden geïmplementeerd; Een uittreksel uit een enkelvoudig register van rechten op onroerend goed en transacties met het over de rechten op het land.
Pakket van documenten
- Paspoorten of een ander document certificeren de identiteit van de aanvrager (voor juridische entiteiten - een uittreksel uit het verenigde staatsregister van individuele ondernemers of een uittreksel uit het verenigde staatsregister van rechtspersonen);
- Als u door een trustee handelt, heeft hij een document nodig dat de bevoegdheden (volmacht) bevestigt;
- Als er een huis op de site is, is het noodzakelijk om in te dienen bij de rechterbeëindigende documenten voor kapitaalconstructies;
- Richtlijnen voor grondperceel (certificaat van registratie van het eigendom van de grond- of grondleasovereenkomst);
- het kadastrale paspoort van het landplot (uittreksel uit de staat kadaster van onroerend goed) en andere documenten voor het landperceel;
- Technische paspoorten op kapitaalbouwfaciliteiten, gelegen op het landcot op het moment van behandeling (indien aanwezig).
Bovendien kan de toepassing worden bijgevoegd:
- schetsen van de geplande om voorwerp te ontwerpen;
- Ontwerpplanningorganisatie van het landperceel;
- informatie over het geplande doel van de kapitaalconstructie;
- De toestemming van de juiste houders van het landcommissie over het wijzigen van het type toegestaan gebruik van het landplot of de objecten van de kapitaalconstructie (als het land in uw langetermijnhuur is);
- De toestemming van de auteursrechthouders van landpercelen en auteursrechthouders van kapitaalconstructiefaciliteiten, gelegen in het land, grenzend aan het landperceel, met betrekking tot de toestemming om de typen toegestaan gebruik van het landplot te wijzigen en het object van kapitaalconstructie wordt aangevraagd ;
- De conclusie van de beoordeling van de staatsomgeving (indien de uitvoering ervan is voorzien door federale wetgeving);
- Berekeningen van verliezen van landbouwproductie (voor sites die worden gebruikt voor landbouwdoeleinden).
Documenten kunnen persoonlijk (of via een vertegenwoordiger) worden ingediend of per post verzenden. Het feit dat het pakket van documenten wordt ontvangen, is een bon (als documenten per e-mail worden verzonden, wordt het display ook per post naar de aanvrager verzonden).
De overwegingstermijn van het pakket documenten is in de regel 2 maanden na de datum van registratie van de aanvraag in het Algemeen Afdeling Administratie. Na overweging van de toepassing besluit het hoofd van de lokale administratie het type toegestaan gebruik van land te wijzigen. Anders, een schriftelijke weigering om een dienst te bieden die in beroep kan worden gesteld in de rechtbank.
Wat te doen
Na het nemen van een beslissing is het noodzakelijk om passende wijzigingen in het verenigde staatsregister van rechten op onroerend goed en transacties mee te doen. Om dit te doen, is het noodzakelijk om (persoonlijk of via een vertegenwoordiger) toe te passen op de territoriale scheiding van de Rosreestra of om een vergelijkbare elektronische dienst te gebruiken.Als u in elektronische vorm solliciteert, moet u een mid-schoolplan voorbereiden in XML-indeling, ondertekend door een elektronische digitale handtekening (EDS) van de kadastrale ingenieur. Merk op dat de toepassing ook het EDC van de aanvrager moet ondertekenen.
Bij het aanvragen van een traditioneel papierformulier (persoonlijk of per post met de beschrijving van bijlagen en met een aankondiging van levering) aan de autoriteit van de kadastrale boekhouding op de locatie van het landplot, moeten de volgende documenten worden ingediend:
- uitspraak;
- Paspoort of ander document certificeren de identiteit van de aanvrager;
- Certificaat van de registratie van het eigendom van het land;
- kadastraal paspoort van het landperceel;
- Het besluit van het hoofd van de lokale toediening om het type toegestane gebruik van het landcot te wijzigen;
- Vergaderplan.
De duur van de overweging van documenten is 20 werkdagen.
Na deze periode, met een positieve beslissing, moet een kadastraal extract voor het grondperceel worden verkregen, waar de wijzigingen aangebracht in de staatskadaster van onroerend goed (inclusief een nieuw type toegestaan gebruik van het landplot).
Wanneer u de categorie niet kunt wijzigen
Er zijn verschillende gevallen waarin de vertaling van land- of landpercelen als onderdeel van een dergelijk land uit één categorie niet is toegestaan.
Dit gebeurt als:
- De wet stelt beperkingen vast aan de overdracht van secties van de ene categorie naar een ander of een verbod op een dergelijk vertaling;
- Er is een negatieve conclusie van de milieueffectbeoordeling van de staat in het geval dat de implementatie van de federale wetgeving is voorzien;
- De inconsistentie van de gevraagde gerichte land- of grondpercelen die zijn goedgekeurd door territoriale planning en documentatie-documentatie, land duurzame documentatie werd opgericht.
