Lurreko baimendutako erabilera mota ezartzen da zein etxe eraiki daitekeen, animaliak ugaltzeko. Gehiago zehazteko moduari buruz gehiago kontatzen dugu.
Gunearen erabilera arauzko jarduerak ezartzen du bere xedearekin eta lurralde zonifikazioaren arabera.
Lur kategoria
Errusiako Federazioko Lurraren Kodeak aurkitu zuen lurrak (beren konposizioan dauden lursailak) helburu eta legezko modua daukala. Haien arabera, bakoitza kategoria jakin bati egotzi behar zaio. Lurzoruaren erabilerarako espezieen sailkatzailea kontuan hartuta, lurreko kategoria hauek bereizten dira:
- nekazaritzarako;
- likidazioetarako;
- industriarako;
- Baso fondoa;
- Ur fondoa;
- bereziki babestutako guneak;
- negozioen kudeaketarako;
- aisialdirako guneetarako;
- garraiatzeko;
- defentsa eta segurtasuna bermatzeko;
- helburu erritualetarako (hilerriak finkatuta);
- Helburu berezia (hondakin mota desberdinak zirkulatzeko aurreikusitakoa);
- Erreserba (erabilgarri ez daudenak).
Xedea
Lur-lursail bakoitzak hiru helmuga mota ditu - nagusiak, baldintzak konpondu eta laguntzaileak.Hitzordu nagusia
Zehazki eta baldintzarik gabe aritu daitezke lurzoru juridikoetan. Gunearen jabeak hirigintzako araudiak baimen gehiagorik eta koordinaziorik gabe eskaintzen dituen erabilera baimendu mota nagusietako bat aukeratzeko eskubidea du.
Hitzordu baldintzatua
Lurra erabiltzeko aukera osagarriak, legeak agindutako baldintzetan gaituta. Adibidez, baldintza hauek tokiko administrazioarekin eta entzute publikoetan onarpenarekin koordinazioa dira.Helburu osagarria
Bakarrik badago eta baldintzekin baimenduta dago. Arau orokor gisa, gunean erabilera mota laguntzaileak onartzen dira (baimenduta) oinarrizko objektuak erabiltzeko edo mantentzeko beharrezkoak diren objektu osagarriak kokatzea, hau da, gunearen erabilera baimendu mota nagusian altxatzen direnak .
Kontuan izan: lurraren erabilera eta garapen arauak normalean gunearen erabilerari buruzko murrizketak eskaintzen dituzte espezie laguntzaileen arabera.
Jabeak beharrezkoa den lursail bat erabiltzea beharrezkoa dela uste badu, baldintzatu gabeko xedearen arabera, koordinazio prozedura bat jasan behar da. Horretarako, geltokiaren jabeak gunea baldintzatu behar du gunea baldintzatu baimendutako erabilerari aurre egiteko baimena emateari buruz, lurzoruaren erabilera arauen arauak eta gunea dagoen lurraldea garatzeko baimena emateko baimena eman behar zaio. . Adierazpena Batzordera joan ondoren, baimen publikoan izendatu beharko lirateke. Ondorioan oinarrituta, entzunaldi publikoen emaitzen arabera eta Batzordeak prestatutako gomendioen arabera, tokiko administrazioko buruak baimena emateari edo ezezkoari uko egitea erabakitzen du.
Adibidez, kontuan hartu. Lur-lursailaren helburu nagusia; Etxebizitza eraikuntza indibiduala, baldin eta erabilera mota bat; Hotel zerbitzua, laguntzailea; Bidaiarien autoak aparkatzea. Horrela, bizitegi-eraikina edo aparkalekua duen hotel txiki bat altxatu daiteke lursailean.
Non jakin behar da kategoria eta baimendutako erabilera mota
Lur kategoriari buruzko informazioa eta baimendutako erabilera modua irekita dago.Egintza Ofizialak
Lurraren ezaugarriak finkatzen dira erakunde exekutibo federalen egintzetan, Errusiako Federazioko Erakundeetako agintari exekutiboak eta lurreko lursailak hornitzeari buruzko tokiko autogobernuko erakundeen egintzak; hainbat itunetan subjektua lursailak dira; estatuko higiezinen katastroan; Higiezinen eta transakzioen eskubideen erregistroa duten dokumentuetan.
Katastroko mapa publikoa
Gunearen erabilera nagusia katastroko mapa publiko batean aurki daiteke. Datu ofizial osoak EGRN-ren laburpen batean agertzen dira (halako laburpena 2017ko urtarrilaren 1etik aurrera igortzen da).Ez dago adierazpenik edo informaziorik behar, ez dago jabetzakoa (adibidez, Realcher bat, notarioa), dokumentua MFCren bidez edo Rosreestra webgunean inprimaki elektronikoan ordenatuta dago.
Errusiako Federazioko lurralde guztietarako erabilitako sailkatzailea
Errusiako Garapen Ekonomikoko Ministerioaren arabera, 2014ko irailaren 1ean, 540 zk. "Lurreko lursailen erabileraren espezieen sailkatzailearen onarpenari dagokionez", onartu da dagokion sailkatzailea, baimendutako erabilera mota posibleen zerrenda itxia duena. Sailkatzailea Errusiako Federazioan zehar erabil daiteke. Aldi berean, sailkatzailea onartu aurretik ezarritako lursailak baimendutako erabilera motak baliozkoak dira, sailkatzailearen betetzea kontuan hartu gabe.
Hala ere, lurreko kategoriak eta baimendutako erabilera motak aldizkako berrikuspena izan daitezke. Ondorioz, baliteke lurraren erabilera mota erabiltzea, sailkatzailea ez datorrela. Gunearen jabeak kasu honetan baimendutako gorputzarekin harremanetan jartzeko eskubidea du, horrelako inkonformismoa ezabatzeko. Kontuan izan, halako adierazpen bat hilabete bat ematen da.
Adostasuna ezartzeko erabakia Estatuko higiezinen katastroan jasotako lursailaren katastroaren kontabilitateari buruzko aldaketak egiteko oinarria da.
Eskaera prozedura
Lur kategoria
Lurzoruaren kategoria lurraren lursaila edo beste kategoria bati edo lurraren kategoria ezarriz zehazten da.Lurraren arabera, kategoria jakin bati egozteko erabakia baimendutako agintariek hartzen dute lurra erabiltzearen benetako helburua, lurra erabiltzeko faktore natural, sozial, ekonomiko eta bestelako faktoreen azterketa. Ondorioz, Lurrari dagokionez lege ekintza juridiko bat argitaratzen da.
Helburu berezia
Uneko sistemaren arabera dokumentatutako helburuaren xede xede xedeak argitu eta finkatu behar badituzu, kategoria ezartzeaz ari gara.
Baimendutako lurrak proiektuen plangintzaren proiektuaren arabera zehazten da, kokatuta zeuden mugetan. Aldi berean, agintariak lurraren lursailaren (GPSU) hirigintza planean baimendutako erabilerari buruzko informazioa ematera behartuta dago.
Zer gertatzen da ikuspegia instalatuta ez badago
Lurra lehen aldiz esleitzen bada, orduan erabilera mota nagusiak eta laguntzaileak hautagaitza izan daitezke, baimendutako lurraren uneko sailkapena erabiliz. Ondoren, agintariek legearen trama kategoria jakin bateko lurraldeetara eramango duten legezko legezko legearen arabera hartuko dira, erabilera xedearen arabera.
Lurraren kategoria lurraldeetarako eskubideak edo dokumentuak zuzendutako dokumentuetan adierazten da. Dokumentu hauetako erregistroak Lursailen Afiliazioari buruzko datuen aurkakoa bada, Estatuko Higiezinen Estatuko Katastroko dokumentuetan zehaztutako kategoria jakin bateko lurretan, lurreko lursailen kategoriaren definizioa oinarritzat hartzen da jabearen aplikazioari buruzko eskuineko dokumentuak (jabeak).
Estatuko Lurraren Katastroak 2014ra arte egindako lursailetarako, lurraren kategoria lurreko katastroko dokumentazioan jasotako informazioa oinarritzat hartuta, 2001eko urtarrilaren 1etik aurrera egin zen eta onartu zen. Txostena Lurzoruaren eta banaketaren eskuragarritasuna jabetza-forma, kategoria, mugarri eta erabiltzaileen bidez dira.
Aldaketak nola egin
Lur-lursailaren baimen mota apenas da geltokiaren ezaugarririk garrantzitsuena, aldatu egin daiteke. Hau egin daiteke, gunearen xedea egokituz eta berdina uztea.Lurreko lursailen xedearen xedearen aldaketak kategoria batetik bestera lurraren eta lurraren transferentziaren bidez egiten da, hau da, lege federalak "itzulitako lurrak edo kategoria bateko lurrak beste batera" arautzen dituena. Kasu honetan, lur-lursaila baimendutako edozein motatako edozein erabil daiteke, bere xedea oinarritzat hartuta.
Aurreikusitako gunearen kategorian aldaketak egiten badituzu, lur-lursailaren baimen mota hautatuta egon daiteke goi mailako kategoriarako goian aipatutako aukeren artean.
Baimendutako erabilera mota aldatu ahal izateko, tokiko agintariei lurraren lursailaren kokapenean, adierazi behar da adierazpen bat (eskaera), eta bertan, lur-lursailaren katastroa adierazi behar da; Lurraren kategoria, lurreko lursaila eta lurraren kategoria, itzulpena ezartzea espero da; Kategoria bateko lurraldearen konposiziotik lurraren trikua transferitzea justifikatzea; Lurreratzeko eskubideak.
Eskaerarekin batera, estatu higiezinen objektuen estatuaren estatu bat irudikatu lurreko lursailari buruzko informazioari dagokionez, kategoria bateko lurraren konposiziotik beste batera transferitu behar da; Eskubideen estatu bakarreko estatu batetik, higiezinen eta transakzioen eskubideen eskubideen erregistro batetik lurraren eskubideei buruz.
Dokumentuen paketea
- Pasaporteak edo eskatzailearen nortasuna egiaztatzen duen beste dokumentu bat (entitate juridikoentzat - ekintzaile banakako estatu bateratuaren estraktua edo entitate juridikoen egoera bateratuko estazioaren laburpena);
- Patronatu baten bidez jokatzen baduzu, bere eskumenak berresten dituen dokumentua beharko du (prokuradorea);
- Gunean dagoen etxea badago, beharrezkoa da kapital eraikuntzako instalazioetarako eskuineko agirietara bidali behar izatea;
- Lur-lursailerako jarraibideak (lursailen jabetza edo lurreko errentamendu hitzarmenaren jabetza ziurtagiria);
- Lur-lursailaren katastroko pasaportea (higiezinen estatuko katastroaren erauzketa) eta lurreko lursailerako beste dokumentu batzuk;
- Kapitalaren eraikuntzako instalazioei buruzko pasaporte teknikoak, tratamenduaren unean lurreko lursailean kokatuta (baldin badago).
Gainera, eskaera erantsi daiteke:
- objektua diseinatzeko aurreikusitako zirriborroak;
- Lur-lursailaren antolamenduaren zirriborroa;
- kapitalaren eraikuntzaren aurreikusitako objektuari buruzko informazioa;
- Lurreko lursailen eskuineko titularren baimena, lursailaren edo kapital eraikuntzaren objektuen erabilera mota aldatzeko baimena (lurra epe luzeko errentamenduan badago);
- Lurrean kokatuta dauden lursailak eta copyright titularren egile eskubideen titularren baimena, lurrean kokatuta dago, lurraren lursailarekin mugatuta, lurreko lursailak baimendutako erabilera motak aldatzeko baimena eta kapitalaren eraikuntzaren helburua aldatzeko baimena Ikaina;
- Ingurumenaren gaineko inpaktuaren ebaluazioaren ondorioa (lege federalek ezartzen badute);
- Nekazaritza ekoizpen galeraren kalkuluak (nekazaritza helburuetarako erabiltzen diren guneetarako).
Dokumentuak pertsonalki (edo ordezkari baten bidez) bidali daitezke edo posta bidez bidali. Dokumentuen paketea jasotzea ordainagiria da (dokumentuak posta bidez bidaltzen badira, pantaila posta bidez bidaltzen da).
Dokumentuen paketea kontuan hartzeko epea, arau gisa, eskaera erregistratu zenetik 2 hilabetera da Administrazio Saila Orokorrean. Aplikazioa kontuan hartu ondoren, tokiko administrazioko buruak lurraren erabilera mota aldatu nahi du. Bestela, epaitegietan errekurritu daitekeen zerbitzu bat emateari uko egin behar zaio.
Hurrengoan zer egin
Erabakia hartu ondoren, beharrezkoa da eskubideen erregistro bateratuko egoera erregistroan aldaketak egin behar izatea higiezinen eta transakzioei. Horretarako, beharrezkoa da (pertsonalki edo ordezkari baten bidez) aplikatu (pertsonalki edo ordezkari baten bidez) ROSREESTRA lurralde-bereizketara edo antzeko zerbitzu elektronikoa erabiltzea.Inprimaki elektronikoan aplikatzen ari bazara, XML formatuan eskola erdiko plana prestatu beharko duzu, katastroko ingeniariaren sinadura elektroniko bat (EDS) sinatuta. Kontuan izan aplikatzailearen EDC sinatu behar dela.
Paperezko forma tradizionala (pertsonalki edo posta bidez eranskinen deskribapenarekin eta entrega jakinarazpenarekin), Katastroko kontabilitatearen agintaritzarekin, lurraren lursailaren kokapenean, dokumentu hauek aurkeztu behar dira:
- adierazpena;
- Pasaportea edo eskatzailearen nortasuna egiaztatzen duen beste dokumentua;
- Lurraren jabetza erregistratzeko ziurtagiria;
- Lur-lursailaren plotaren katastroa;
- Tokiko administrazioaren buruaren erabakia lurraren lursailaren baimen mota aldatzeko;
- Bilera Plana.
Dokumentuak aztertzeko epea 20 lanegun da.
Garai honen ondoren, erabaki positiboa izan ondoren, lur-lursailetarako katastroko extract bat lortu beharko litzateke, non higiezinen estatuko katastroak egindako aldaketak (lur-lursailak baimendutako erabilera mota berri bat barne).
Kategoria aldatu ezin duzunean
Badira zenbait kasutan, kategoria bateko lurraren zati gisa lurreko edo lursailen itzulpena ez da beste bati onartzen.
Hau gertatzen bada:
- Legeak kategoria batetik bestera edo horrelako itzulpenak debekatzeko atalak transferitzeko murrizketak ezartzen ditu;
- Ingurumenaren gaineko inpaktuaren ebaluazioaren ondorio negatiboa da lege federalek ezartzen dutenean;
- Lurralde plangintzaren eta dokumentazio dokumentazioaren arabera onartutako lurralde edo lursailak ezartzea, Lurraren Dokumentazio Iraunkorra ezarri zen.
