O tipo de uso permitido da Terra estabelece qual casa pode ser construída, que pode ser cultivada quais animais se reproduzem. Conte-nos a mais sobre como determinar isso.
O uso do local é estabelecido pelo ato regulatório dentro de sua finalidade e de acordo com o zoneamento territorial.
Categoria de terra
O Código da Terra da Federação Russa descobriu que a terra (terreno em sua composição) possui o alvo e o modo legal de uso. De acordo com eles, cada um deve ser atribuído a uma determinada categoria. Tendo em conta o classificador de espécies de uso permitido de terra, as seguintes categorias de terras são distinguidas:
- para a agricultura;
- para assentamentos;
- para a indústria;
- Fundo florestal;
- Fundo de água;
- áreas especialmente protegidas;
- para gestão de negócios;
- Para zonas recreativas;
- para transporte;
- para garantir a defesa e a segurança;
- Para fins rituais (cemitérios liquidados);
- Propósito especial (previsto para circulação de diferentes tipos de resíduos);
- A reserva (aqueles que não estão disponíveis para uso).
Área de propósito
Cada enredo da terra tem inteiro três tipos de destino - o principal, condicionalmente resolvido e auxiliar.Nomeação principal
O que exatamente e incondicionalmente pode ser engajado no enredo em motivos legais. O proprietário do site tem o direito de escolher de forma independente qualquer um dos principais tipos de usos permitidos previstos pelos regulamentos de planejamento urbano sem autorizações adicionais e coordenação.
Nomeação condicional
Opções adicionais para usar a terra, que são possíveis, sujeitas às condições prescritas pela lei. Por exemplo, tais condições incluem coordenação com a administração e aprovação locais em audiências públicas.Propósito auxiliar.
Há apenas junto com o principal ou condicionalmente permitido. Como regra geral, os tipos auxiliares de uso no site são permitidos (permitidos) a colocação de objetos adicionais necessários para o uso ou manutenção de objetos básicos, ou seja, aqueles que são erguidos dentro do tipo principal de uso permitido do site permitido .
Por favor, note: As regras de uso e desenvolvimento da terra normalmente prevê restrições ao uso do site de acordo com as espécies auxiliares.
Se o proprietário considerar necessário usar um enredo de acordo com o objetivo condicional permitido, é necessário passar por um procedimento de coordenação. Para isso, o proprietário da Estação deve enviar uma declaração sobre a prestação de permissão para o tipo de utilização condicionalmente permitido do site à Comissão autorizada a preparar o projecto de regras de utilização da terra e o desenvolvimento do território no qual o local está localizado . Após a declaração ir à Comissão, as audiências públicas devem ser nomeadas sobre a questão da permissão. Com base na conclusão, de acordo com os resultados das audiências públicas e as recomendações elaboradas pela Comissão, o chefe da administração local decide sobre a prestação de permissão ou a recusa em fornecer.
Considere sobre o exemplo. O principal objetivo da trama da terra; Construção de habitação individual, um tipo de uso condicionalmente resolvido; Serviço do Hotel, Auxiliar; Estacionamento de carros de passageiros. Assim, um edifício residencial ou um pequeno hotel com estacionamento pode ser erguido no enredo.
Onde descobrir a categoria e o tipo de uso permitido
Informações sobre a categoria de terra e a forma de uso permitido é aberta.Atos oficiais.
As características da terra são estabelecidas, incluindo em atos de órgãos executivos federais, atos das autoridades executivas das entidades constituintes da Federação Russa e os atos de órgãos autogovernamentais locais sobre o fornecimento de parcelas de terra; Em vários tratados cujo sujeito é parcela de terra; no cadastro imobiliário do estado; Nos documentos sobre o registro do estado de direitos para imóveis e transações com ele.
Mapa de cadastroal público
O tipo principal de uso do site pode ser encontrado em um mapa cadastral público. Os dados oficiais completos estão contidos em um extrato da Egrrn (tal um extrato é emitido a partir de 1º de janeiro de 2017).Se não houver declaração ou informação é necessária em relação ao site, que não está na propriedade (por exemplo, um realcher, notário), o documento é solicitado através do MFC ou no site da Rosegeestra em formato eletrônico.
Classificador usado para todos os territórios da Federação Russa
Por ordem do Ministério do Desenvolvimento Econômico da Rússia datada de 1 de setembro de 2014 nº 540 "sobre a aprovação do classificador de espécies de uso permitido de parcelas de terra" Aprovado o classificador correspondente, que contém uma lista fechada de possíveis tipos de uso permitido. O classificador está sujeito a usar em toda a Federação Russa. Ao mesmo tempo, os tipos de uso permitido de parcelas de terra estabelecidos antes da aprovação do classificador são reconhecidos como válidos, independentemente da conformidade do classificador.
No entanto, as categorias de terra e tipos de uso permitido estão sujeitos à revisão periódica. Como resultado, pode acontecer que o tipo de uso permitido da terra, o classificador não corresponde. O proprietário do site neste caso tem o direito de entrar em contato com o corpo autorizado com uma declaração para eliminar tal não-conformidade. Para consideração, essa declaração é dada por mês.
A decisão de estabelecer a conformidade é a base para fazer alterações nas informações da contabilidade cadastral da trama da terra contida no cadastro imobiliário do Estado.
Procedimento de pedido
Categoria de terra
A categoria de terra é determinada pela atribuição da trama da terra para uma ou outra categoria de terra ou estabelecendo a categoria terrestre.A decisão de atribuir terras a uma determinada categoria é tomada por autoridades autorizadas com base no objetivo real do uso de terras, o estudo de fatores naturais, sociais, econômicos e outros fatores para o uso da terra. Como resultado, um ato legal individual é publicado em relação à terra.
Propósito especial
Se você precisar esclarecer e consolidar o objetivo-alvo documentado da trama da terra de acordo com o sistema atual, então estamos falando de estabelecer a categoria.
O uso permitido da terra é determinado de acordo com o projeto de planejamento do projeto, nos limites, dos quais estavam localizados. Ao mesmo tempo, a autoridade é obrigada a fazer informações sobre o uso permitido no Plano de Planejamento da Cidade da Terra (GPSU).
E se a exibição não estiver instalada
Se a terra for alocada pela primeira vez, os tipos principais e auxiliares de uso podem ser selecionados independentemente usando o classificador atual do uso permitido da terra. Posteriormente, as autoridades serão adoptadas pelo acto jurídico regulamentar sobre a atribuição do enredo da terra às terras de uma determinada categoria, dependendo do propósito de utilização.
Também é possível que a categoria de terra seja indicada nos documentos finais para a terra ou documentos certificando os direitos à terra. Se os registros nestes documentos forem contrários aos dados sobre a afiliação das parcelas da terra para a terra de uma determinada categoria especificada nos documentos do cadastro do Estado de imóveis, a definição da categoria de parcelas de terra é realizada com base na base de dos documentos apontos à direita sobre a aplicação do proprietário (proprietários).
Para as parcelas de terra feitas à terra cadastre do Estado até 2014, a categoria de terra é determinada com base nas informações contidas na documentação de cadastrais, de acordo com a qual foi elaborada e aprovada em 1º de janeiro de 2001. Relatório sobre A disponibilidade de terra e distribuição, eles são por formas de propriedade, categorias, pontos de referência e usuários.
Como fazer alterações
Apesar do fato de que o tipo de uso permitido da trama da terra é dificilmente a característica mais importante da estação, ela pode ser alterada. Isso pode ser feito, como ajustar o objetivo do site e deixá-lo o mesmo.A mudança no objetivo das parcelas de terra é realizada pela transferência de terrenos e terrenos de uma categoria para outra, que é regulada pela lei federal "sobre terras traduzidas ou terras de uma categoria para outra". Nesse caso, o enredo da terra pode ser atribuído qualquer tipo de uso permitido, com base em sua finalidade.
Se você fizer alterações na categoria de site não planejada, o tipo de uso permitido da trama da terra pode ser selecionado apenas das opções acima mencionadas para a categoria específica de terras.
A fim de alterar o tipo de uso permitido, para as autoridades locais na localização da parcela da terra, é necessário apresentar uma declaração (petição), na qual o número cadastral da trama da terra deve ser indicado; A categoria de terra, que inclui o enredo da terra e a categoria de terra, a tradução para a composição deverá ser implementada; Justificação da transferência de uma trama da terra da composição da terra de uma categoria para outra; Direitos à terra.
Juntamente com a petição, representam um extrato do cadastro do estado de objetos imobiliários em relação às informações sobre o enredo da terra, cuja transferência da composição da terra de uma categoria para outra é suposta para ser implementada; Um extrato de um único registo de direitos estaduais para imóveis e transações com ele sobre os direitos da terra.
Pacote de documentos
- Passaportes ou outro documento certificando a identidade do requerente (para entidades jurídicas - um extrato do Registo Estado Unificado de Empreendedores Individuais ou um extrato do Registo Estado Unificado de Entidades Legais);
- Se você agir através de um administrador, ele precisará de um documento confirmando seus poderes (poder do advogado);
- Se houver uma casa no site, é necessário submeter-se aos documentos finais para as instalações de construção de capital;
- diretrizes para enredo da terra (certificado de registro de propriedade da parcela de terra ou contrato de locação de terra);
- o passaporte cadastral da trama da terra (extrato do cadastro do estado de imóveis) e outros documentos para o enredo da terra;
- Passaportes técnicos em instalações de construção de capital, localizadas no enredo da terra no momento do tratamento (se houver).
Além disso, o aplicativo pode ser conectado:
- esboços do objeto planejado para projetar;
- Projecto de organização de planejamento da trama da terra;
- informações sobre o objeto planejado de construção de capital;
- O consentimento dos detentores certos da trama da terra sobre a mudança do tipo de uso permitido da trama de terra ou objetos de construção de capital (se a terra estiver em seu contrato de arrendamento de longo prazo);
- O consentimento dos titulares de direitos autorais de parcelas de terras e titulares de direitos autorais de instalações de construção de capital, localizados em terra, fronteira com a trama da terra, em relação à qual permissão para alterar os tipos de uso permitido da terra e o objeto de construção de capital é solicitado ;
- A conclusão da avaliação do impacto ambiental do Estado (se a sua implementação for prevista por leis federais);
- Cálculos de perdas de produção agrícola (para sites usados para fins agrícolas).
Os documentos podem ser submetidos pessoalmente (ou através de um representante) ou enviar pelo correio. O fato de que o pacote de documentos é recebido é um recebimento (se os documentos forem enviados pelo correio, o visor também será enviado ao candidato pelo correio).
O prazo de consideração do pacote de documentos é, em regra, 2 meses a contar da data de registro da aplicação no Departamento Geral de Administração. Após a consideração da aplicação, o chefe da administração local decide alterar o tipo de uso permitido da terra. Caso contrário, uma recusa escrita em fornecer um serviço que possa ser apelada no tribunal deve ser emitida.
O que fazer a seguir
Depois de tomar uma decisão, é necessário fazer alterações apropriadas no Registo de Direitos do Estado Unificado para imóveis e transações com ele. Para fazer isso, é necessário aplicar (pessoalmente ou através de um representante) à separação territorial da rosreestra ou para usar um serviço eletrônico similar.Se você estiver aplicando em formato eletrônico, você precisará preparar um plano de escola média no formato XML, assinado por uma assinatura digital eletrônica (EDS) do engenheiro cadastral. Observe que o aplicativo também precisa assinar o EDC do candidato.
Ao solicitar uma forma de papel tradicional (pessoalmente ou por correio com a descrição dos anexos e com um aviso de entrega) à autoridade da contabilidade cadastral na localização do enredo da terra, os seguintes documentos devem ser apresentados:
- demonstração;
- passaporte ou outro documento certificando a identidade do requerente;
- Certificado de registro de propriedade da terra;
- Passaporte cadastral da trama da terra;
- A decisão do chefe da administração local para alterar o tipo de uso permitido da trama da terra;
- Plano de reunião.
O prazo de consideração dos documentos é de 20 dias úteis.
Após este período, com uma decisão positiva, um extrato cadastral para o enredo da terra deve ser obtido, onde as mudanças feitas no cadastro do estado de imóveis (incluindo um novo tipo de uso permitido da trama da terra).
Quando você não pode alterar a categoria
Existem vários casos em que a tradução de terrenos ou terrenos como parte de tal terra de uma categoria não é permitida para outra.
Isso acontece se:
- A lei estabelece restrições à transferência de seções de uma categoria para outra ou proibição de tal tradução;
- Existe uma conclusão negativa da avaliação do impacto ambiental do Estado no caso de sua implementação ser prevista por leis federais;
- A inconsistência dos terrenos ou terrenos direcionados solicitados aprovados pela documentação do planejamento territorial e da documentação, foi estabelecida a documentação sustentável da terra.
