It-tip ta 'użu permess tad-dinja jistabbilixxi liema dar tista' tinbena, li jistgħu jitkabbru liema annimali jitrabbew. Aħna ngħidu aktar dwar kif niddeterminawha.
L-użu tas-sit huwa stabbilit mill-att regolatorju fl-iskop maħsub tiegħu u skond iż-zoning territorjali.
Art Kategorija
Il-kodiċi tal-art tal-Federazzjoni Russa sab li l-art (art plottijiet fil-kompożizzjoni tagħhom) għandhom il-mira u l-mod legali ta 'użu. Skondhom, kull wieħed għandu jiġi attribwit għal ċerta kategorija. B'kont meħud tal-klassifikatur ta 'speċi ta' użu permess ta 'art, il-kategoriji ta' artijiet li ġejjin huma distinti:
- għall-agrikoltura;
- għal soluzzjonijiet;
- għall-industrija;
- Fond tal-foresti;
- Fond tal-Ilma;
- żoni speċjalment protetti;
- għall-ġestjoni tan-negozju;
- għal żoni rikreattivi;
- Għat-trasport;
- biex jiżgura d-difiża u s-sigurtà;
- għal skopijiet ritwali (ċimiterji kostanti);
- Għan speċjali (previst għaċ-ċirkolazzjoni ta 'tipi differenti ta' skart);
- Ir-riżerva (dawk li mhumiex disponibbli għall-użu).
Żona tal-Għan
Kull art plott għandha numru sħiħ tliet tipi ta 'destinazzjoni - il-prinċipali, riżolta kondizzjonalment u awżiljari.Ħatra prinċipali
X'inhu eżattament u mingħajr kundizzjonijiet jistgħu jiġu involuti fil-plott għal raġunijiet legali. Is-sid tas-sit għandu d-dritt li jagħżel indipendentement kwalunkwe mit-tipi ewlenin ta 'użi permessi previsti mir-regolamenti tal-ippjanar urban mingħajr permessi u koordinazzjoni addizzjonali.
Ħatra kondizzjonali
Għażliet addizzjonali għall-użu tal-art, li huma possibbli, bla ħsara għall-kundizzjonijiet preskritti mil-liġi. Pereżempju, kundizzjonijiet bħal dawn jinkludu koordinazzjoni mal-amministrazzjoni lokali u l-approvazzjoni fis-smigħ pubbliku.Skop awżiljarju
Hemm biss flimkien mal-prinċipali jew permessi kondizzjonalment. Bħala regola ġenerali, it-tipi awżiljarji ta 'użu fuq is-sit huwa permess (permess) it-tqegħid ta' oġġetti addizzjonali meħtieġa għall-użu jew il-manutenzjoni ta 'oġġetti bażiċi, jiġifieri, dawk li jinbnew fit-tip prinċipali ta' użu permess tas-sit .
Jekk jogħġbok innota: Ir-regoli tal-użu tal-art u tal-iżvilupp tipikament jipprovdu għal restrizzjonijiet fuq l-użu tas-sit skont l-ispeċi awżiljari.
Jekk is-sid iqis li huwa neċessarju li tintuża plott skond l-iskop permess kondizzjonalment, huwa meħtieġ li jiġi eżegwit minn proċedura ta 'koordinazzjoni. Għal dan, is-sid ta 'l-istazzjon għandu jibgħat dikjarazzjoni dwar l-għoti ta' permess għat-tip ta 'użu permess kondizzjonalment tas-sit lill-Kummissjoni awtorizzat li jħejji l-abbozz tar-regoli tal-użu tal-art u l-iżvilupp tat-territorju li fuqu jinsab is-sit . Wara d-dikjarazzjoni tmur lill-Kummissjoni, seduti pubbliċi għandhom jinħatru fuq il-kwistjoni tal-permess. Abbażi tal-konklużjoni, skont ir-riżultati tas-smigħ pubbliku u r-rakkomandazzjonijiet imħejjija mill-Kummissjoni, il-kap tal-amministrazzjoni lokali jiddeċiedi dwar l-għoti ta 'permess jew dwar ir-rifjut li jipprovdiha.
Ikkunsidra fuq l-eżempju. L-għan ewlieni tal-plott tal-art; Kostruzzjoni ta 'djar individwali, tip ta' użu riżolut kondizzjonalment; Servizz ta 'lukandi, awżiljari; Ipparkjar ta 'karozzi tal-passiġġieri. Għalhekk, bini residenzjali jew lukanda żgħira bil-parkeġġ jistgħu jinbnew fuq il-plott.
Fejn issib il-kategorija u t-tip ta 'użu permess
Informazzjoni dwar il-kategorija ta 'art u l-forma ta' użu permess hija miftuħa.Atti uffiċjali
Il-karatteristiċi ta 'l-art huma stabbiliti inkluż f'atti ta' korpi eżekuttivi federali, atti ta 'l-awtoritajiet eżekuttivi ta' l-entitajiet kostitwenti tal-Federazzjoni Russa u l-atti ta 'korpi lokali awtonomi dwar il-provvista ta' art; F'diversi trattati li s-suġġett huwa plottijiet tal-art; Fl-istat tal-proprjetà immobbli katast; Fid-dokumenti dwar ir-reġistrazzjoni tal-istat tad-drittijiet għal proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħha.
Mappa katastali pubblika
It-tip ewlieni ta 'użu tas-sit jista' jinstab fuq mappa katastali pubblika. Data uffiċjali sħiħa tinsab fi estratt minn Egrn (tali estratt jinħareġ mill-1 ta 'Jannar 2017).Jekk ma jkun hemm l-ebda dikjarazzjoni jew informazzjoni hija meħtieġa fir-rigward tas-sit, li mhix fil-proprjetà (per eżempju, realcher, nutar), id-dokument huwa ordnat permezz tal-MFC jew fuq il-websajt ta 'Rosreestra f'forma elettronika.
Klassifikatur użat għat-territorji kollha tal-Federazzjoni Russa
B'ordni tal-Ministeru tal-Iżvilupp Ekonomiku tar-Russja datata 1 Settembru, 2014 Nru 540 "dwar l-approvazzjoni tal-klassifikatur ta 'speċi ta' użu permess ta 'plottijiet art" approvat il-klassifikatur korrispondenti, li fih lista magħluqa ta' tipi possibbli ta 'użu permess. Il-klassifikatur huwa suġġett għall-użu fil-Federazzjoni Russa. Fl-istess ħin, it-tipi ta 'użu permess ta' art plottijiet stabbiliti qabel l-approvazzjoni tal-klassifikatur huma rikonoxxuti bħala validi, irrispettivament mill-konformità tal-klassifikatur.
Madankollu, kategoriji tal-art u tipi ta 'użu permess tagħhom huma soġġetti għal reviżjoni perjodika. Bħala riżultat, jista 'jirriżulta li t-tip ta' użu permess ta 'l-art, il-klassifikatur ma jaqbilx. Is-sid tas-sit f'dan il-każ huwa intitolat li jikkuntattja lill-korp awtorizzat bi stqarrija biex jelimina tali nuqqas ta 'konformità. Għall-konsiderazzjoni, tali dikjarazzjoni tingħata xahar.
Id-deċiżjoni li tiġi stabbilita l-konformità hija l-bażi biex isiru bidliet fl-informazzjoni tal-kontabilità katastali tal-plott tal-art li jinsabu fl-Istat Real Estate Catast.
Proċedura ta 'ordni
Art Kategorija
Il-kategorija ta 'l-art hija ddeterminata bl-assenjazzjoni tal-plott ta' l-art għal kategorija ta 'art waħda jew oħra jew billi tistabbilixxi l-kategorija ta' l-art.Id-deċiżjoni li wieħed jattribwixxi l-art għal ċerta kategorija tittieħed mill-awtoritajiet awtorizzati bbażati fuq l-għan attwali tal-użu tal-art, l-istudju ta 'fatturi naturali, soċjali, ekonomiċi u oħrajn għall-użu tal-art. Bħala riżultat, att legali individwali huwa ppubblikat fir-rigward tal-art.
Għan Speċjali
Jekk ikollok bżonn tiċċara u tikkonsolida l-iskop immirat dokumentat tal-plott ta 'l-art skond is-sistema kurrenti, allura qed nitkellmu dwar l-istabbiliment tal-kategorija.
L-użu permess ta 'art huwa ddeterminat skond il-proġett ta' ppjanar tal-proġett, fil-konfini li kienu jinsabu. Fl-istess ħin, l-Awtorità hija obbligata li tagħmel informazzjoni dwar l-użu permess fil-pjan ta 'ppjanar tal-belt tal-plott tal-art (GPSU).
X'jiġri jekk il-fehma mhix installata
Jekk l-art hija allokata għall-ewwel darba, allura t-tipi ta 'użu ewlenin u awżiljari jistgħu jintgħażlu billi jużaw indipendentement il-klassifikatur tal-użu permess ta' art. Sussegwentement, l-awtoritajiet ser jiġu adottati bl-att legali regolatorju dwar l-attribuzzjoni tal-plott tal-art għall-artijiet ta 'ċerta kategorija skond l-iskop ta' l-użu.
Huwa wkoll possibbli li l-kategorija tal-art hija indikata fid-dokumenti li jispiċċaw it-tajjeb għal art jew dokumenti li jiċċertifikaw id-drittijiet għall-art. Jekk ir-rekords f'dawn id-dokumenti jmorru kontra d-dejta dwar l-affiljazzjoni ta 'plottijiet tal-art għall-art ta' ċerta kategorija speċifikata fid-dokumenti tal-Katast tal-Istat tal-Proprjetà Immobbli, id-definizzjoni tal-kategorija ta 'plottijiet tal-art titwettaq fuq il-bażi tad-dokumenti li jindikaw il-lemin dwar l-applikazzjoni tas-sid (sidien).
Għal plottijiet tal-art magħmula lill-Istat Art Katast sal-2014, il-kategorija ta 'art hija ddeterminata fuq il-bażi tal-informazzjoni li tinsab fid-dokumentazzjoni art-katastali, skond liema tfasslet u approvat mill-1 ta' Jannar 2001. Rapport dwar Id-disponibbiltà ta 'art u distribuzzjoni huma minn forom ta' proprjetà, kategoriji, postijiet familjari u utenti.
Kif tagħmel bidliet
Minkejja l-fatt li t-tip ta 'użu permess tal-plott tal-art bilkemm huwa l-iktar karatteristika importanti tal-istazzjon, jista' jinbidel. Dan jista 'jsir, bħala aġġustament tal-iskop tas-sit u jħalliha l-istess.Il-bidla fl-iskop ta 'plottijiet tal-art titwettaq bit-trasferiment ta' art u art plottijiet minn kategorija għal oħra, li hija rregolata mil-Liġi Federali "fuq artijiet tradotti jew artijiet minn kategorija għal oħra". F'dan il-każ, il-plott tal-art jista 'jiġi assenjat kwalunkwe tip ta' użu permess, ibbażat fuq l-iskop tiegħu.
Jekk tagħmel bidliet fil-kategorija tas-sit mhux ippjanat, it-tip ta 'użu permess tal-plott tal-art jista' jintgħażel biss mill-għażliet imsemmija hawn fuq għall-kategorija speċifika ta 'artijiet.
Sabiex jinbidel it-tip ta 'użu permess, lill-awtoritajiet lokali fil-post tal-plott tal-art, huwa meħtieġ li tiġi sottomessa dikjarazzjoni (petizzjoni), fejn in-numru katasta tal-art tal-art għandu jkun indikat; Il-kategorija ta 'art, li tinkludi l-art plott, u l-kategorija ta' art, it-traduzzjoni fil-kompożizzjoni tagħhom hija mistennija li tiġi implimentata; Ġustifikazzjoni tat-trasferiment ta 'plott tal-art mill-kompożizzjoni tal-art ta' kategorija għal oħra; Drittijiet għall-art.
Flimkien mal-petizzjoni, jirrappreżentaw estratt mill-Istat Katast ta 'oġġetti tal-proprjetà immobbli rigward l-informazzjoni dwar il-plott art, it-trasferiment ta' liema mill-kompożizzjoni tal-art ta 'wieħed kategorija għall-ieħor suppost li jiġu implimentati; Estratt minn reġistru stat wieħed tad-drittijiet għal proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħha dwar id-drittijiet għall-art.
Pakkett ta 'Dokumenti
- passaporti jew dokument ieħor li jiċċertifika l-identità tal-applikant (għal entitajiet legali - estratt mir-reġistru tal-Istat unifikat tal-intraprendituri individwali jew estratt mir-reġistru tal-istat unifikat tal-entitajiet legali);
- Jekk taġixxi permezz ta 'trustee, hu jkollu bżonn dokument li jikkonferma s-setgħat tiegħu (prokura);
- Jekk ikun hemm dar fuq is-sit, huwa meħtieġ li jiġu sottomessi għad-dokumenti tat-test tal-lemin għall-faċilitajiet tal-kostruzzjoni tal-kapital;
- Linji gwida għall-plott tal-art (Ċertifikat ta 'reġistrazzjoni tas-sjieda ta' plott tal-art jew ftehim ta 'kiri tal-art);
- Il-passaport katastali tal-plott ta 'l-art (estratt mill-istat katast ta' proprjetà immobbli) u dokumenti oħra għall-plott ta 'l-art;
- Passaporti tekniċi fuq faċilitajiet ta 'kostruzzjoni ta' kapital, li jinsabu fuq il-plott ta 'l-art fil-ħin tal-kura (jekk hemm).
Barra minn hekk, l-applikazzjoni tista 'tiġi mehmuża:
- Skeċċijiet tal-oġġett ippjanat għall-oġġett tad-disinn;
- Abbozz ta 'organizzazzjoni tal-ippjanar tal-plott tal-art;
- informazzjoni dwar l-oġġett ippjanat tal-kostruzzjoni kapitali;
- Il-kunsens tad-detenturi tad-drittijiet tal-plott tal-art dwar il-bdil tat-tip ta 'użu permess tal-plott tal-art jew oġġetti ta' kostruzzjoni kapitali (jekk l-art hija fil-kiri tiegħek fit-tul);
- Il-kunsens tad-detenturi tad-drittijiet tal-awtur ta 'plottijiet tal-art u detenturi tad-drittijiet tal-awtur ta' faċilitajiet ta 'kostruzzjoni ta' kapital, li jinsabu fl-art, li jmissu mal-plott tal-art, fir-rigward tagħhom permess għall-bidla tat-tipi ta 'użu permess tal-plott tal-art u l-oġġett ta' kostruzzjoni kapitali huwa mitlub ;
- Il-konklużjoni tal-valutazzjoni tal-impatt ambjentali tal-Istat (jekk l-implimentazzjoni tagħha hija prevista mil-liġijiet federali);
- Kalkoli ta 'telf ta' produzzjoni agrikola (għal siti li jintużaw għal skopijiet ta 'biedja).
Id-dokumenti jistgħu jiġu sottomessi personalment (jew permezz ta 'rappreżentant) jew jibagħtu bil-posta. Il-fatt li l-pakkett ta 'dokumenti huwa riċevut huwa riċevuta (jekk id-dokumenti jintbagħtu bil-posta, il-wiri jintbagħat ukoll lill-applikant bil-posta).
It-terminu tal-konsiderazzjoni tal-pakkett ta 'dokumenti huwa, bħala regola, 2 xhur mid-data tar-reġistrazzjoni tal-applikazzjoni fid-Dipartiment Ġenerali tal-Amministrazzjoni. Wara l-kunsiderazzjoni tal-applikazzjoni, il-kap tal-amministrazzjoni lokali jiddeċiedi li jibdel it-tip ta 'użu permess ta' art. Inkella, għandha tinħareġ rifjut bil-miktub li jingħata servizz li jista 'jiġi appellat fil-qorti.
X'għandek tagħmel wara
Wara li tieħu deċiżjoni, huwa meħtieġ li jsiru bidliet xierqa għar-reġistru tal-Istat unifikat tad-drittijiet għall-proprjetà immobbli u t-transazzjonijiet magħha. Biex tagħmel dan, huwa meħtieġ li tapplika (personalment jew permezz ta 'rappreżentant) għas-separazzjoni territorjali tal-Rosreestra jew li tuża servizz elettroniku simili.Jekk qed tapplika f'forma elettronika, ikollok bżonn tipprepara pjan ta 'nofs l-iskola fil-format XML, iffirmat b'firma diġitali elettronika (EDS) tal-inġinier katastali. Innota li l-applikazzjoni teħtieġ ukoll li tiffirma l-EDC tal-applikant.
Meta tapplika għal formola tal-karta tradizzjonali (personalment jew bil-posta bid-deskrizzjoni tal-annessi u b'avviż ta 'kunsinna) lill-awtorità tal-kontabilità katastali fil-post tal-plott tal-art, għandhom jiġu sottomessi d-dokumenti li ġejjin:
- dikjarazzjoni;
- Passaport jew dokument ieħor li jiċċertifika l-identità tal-applikant;
- Ċertifikat ta 'reġistrazzjoni ta' sjieda ta 'art;
- Passaport katastali tal-plott tal-art;
- Id-deċiżjoni tal-kap ta 'l-amministrazzjoni lokali biex tbiddel it-tip ta' użu permess tal-plott tal-art;
- Pjan ta 'Laqgħa.
It-terminu tal-kunsiderazzjoni tad-dokumenti huwa ta '20 jum ta 'negozju.
Wara dan il-perjodu, b'deċiżjoni pożittiva, għandha tinkiseb estratt katastali għall-plott tal-art, fejn il-bidliet magħmula lill-Istat Katast tal-proprjetà immobbli (inkluż tip ġdid ta 'użu permess tal-plott tal-art).
Meta ma tistax tbiddel il-kategorija
Hemm diversi każijiet fejn it-traduzzjoni ta 'art jew art plottijiet bħala parti minn din l-art minn kategorija waħda mhijiex permessa għal oħra.
Dan jiġri jekk:
- Il-liġi tistabbilixxi restrizzjonijiet fuq it-trasferiment ta 'taqsimiet minn kategorija għal oħra jew projbizzjoni fuq tali traduzzjoni;
- Hemm konklużjoni negattiva tal-valutazzjoni tal-impatt ambjentali tal-istat fil-każ li l-implimentazzjoni tagħha hija prevista mil-liġijiet federali;
- L-inkonsistenza tal-art mmirata mitluba jew plottijiet tal-art approvati mill-ippjanar territorjali u d-dokumentazzjoni tad-dokumentazzjoni, ġiet stabbilita d-dokumentazzjoni sostenibbli tal-art.
