Leistinų žemės naudojimo tipas nustato, kuris namas gali būti pastatytas, kuris gali būti auginami, kuriuos gyvūnai veisiami. Sakome daugiau apie tai, kaip ją nustatyti.
Svetainės naudojimą nustato reguliavimo aktas pagal savo paskirtį ir pagal teritorinę zonavimą.
Žemės kategorija. \ T
Rusijos Federacijos žemės kodas nustatė, kad žemė (žemės sklypai jų sudėtyje) turi tikslą ir teisinį naudojimo būdą. Pagal juos kiekvienas turi būti priskirtas tam tikroms kategorijai. Atsižvelgiant į leistinos žemės naudojimo rūšių klasifikatorių, išskiriamos šios kategorijos žemių:
- žemės ūkiui;
- gyvenvietėms;
- pramonei;
- Miškų fondas;
- Vandens fondas;
- ypač saugomos teritorijos;
- verslo valdymui;
- rekreacinėms zonoms;
- transportui;
- užtikrinti gynybą ir saugumą;
- ritualiniams tikslams (nusistovėjusioms kapinynėms);
- specialus paskirtis (numatyta skirtingų tipų atliekų apyvartai);
- Rezervas (tiems, kurie nėra naudojami).
Tikslo plotas
Kiekvienas žemės sklypas turi sveikų skaičių trijų tipų paskirties - pagrindinis, sąlyginai išspręstas ir pagalbinis.Pagrindinis paskyrimas
Kas tiksliai ir besąlygiškai gali būti įtraukti į sklypą dėl teisinių priežasčių. Svetainės savininkas turi teisę savarankiškai pasirinkti bet kurį iš pagrindinių leistinų naudojimo būdų, numatytų miestų planavimo reglamentuose be papildomų leidimų ir koordinavimo.
Sąlyginis paskyrimas
Papildomos galimybės naudoti žemę, kuri yra įmanoma, atsižvelgiant į įstatymo nustatytas sąlygas. Pavyzdžiui, tokios sąlygos apima koordinavimą su vietos administravimo ir patvirtinimo viešaisiais klausymais.Pagalbinis tikslas. \ T
Yra tik kartu su pagrindiniais arba sąlyginai leidžiami. Paprastai leidžiama naudoti pagalbinius tipus svetainėje (leidžiama) papildomų objektų, reikalingų pagrindiniams objektų naudojimui ar priežiūrai, išdėstymas, ty tie, kurie yra pastatyti pagrindiniame tipo leidžiamam svetainės naudojimui. .
Atkreipkite dėmesį: Žemės naudojimo ir plėtros taisyklės paprastai numato teritorijos naudojimo apribojimus pagal pagalbines rūšis.
Jei savininkas mano, kad būtina naudoti sklypą pagal sąlyginai leistiną tikslą, būtina atlikti koordinavimo procedūrą. Dėl šios priežasties stoties savininkas turėtų išsiųsti pareiškimą dėl leidimo teikimo sąlyginai leidžiamam svetainės naudojimo tipui Komisijai, kuriai leidžiama parengti žemės naudojimo taisyklių projektą ir teritorijos, kurioje yra svetainė, plėtra . Po pareiškimo eina Komisijai, viešai svarstymai turėtų būti paskirti leidimo išduodant. Remiantis išvadomis, atsižvelgiant į viešųjų svarstymų rezultatus ir Komisijos parengtas rekomendacijas, vietos administracijos vadovas nusprendžia dėl leidimo teikimo ar atsisakymo suteikti jai.
Apsvarstyti pavyzdį. Pagrindinis žemės sklypo tikslas; individualus būsto statyba, sąlyginai išspręstas naudojimo tipas; Viešbučio aptarnavimas, pagalbiniai; Lengvųjų automobilių stovėjimo aikštelė. Taigi sklype gali būti pastatytas gyvenamasis namas arba mažas viešbutis su automobilių stovėjimo aikštele.
Kur sužinoti leidžiamo naudojimo kategoriją ir tipą
Informacija apie žemės kategoriją ir leidžiamo naudojimo forma yra atvira.Oficialūs veiksmai. \ T
Žemės charakteristikos yra nustatytos įskaitant veiksmo federalinių vykdomųjų organų, vykdomųjų institucijų sudedamųjų institucijų Rusijos Federacijos ir vietos savivaldos institucijų dėl žemės sklypų teikimo; įvairiose sutartyse, kurių dalykas yra žemės sklypai; Valstybiniame nekilnojamojo turto kadastre; Dokumentuose dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo.
Viešasis kadastro žemėlapis
Pagrindinį svetainės naudojimo tipą galima rasti viešajame kadastro žemėlapyje. Visi oficialūs duomenys pateikiami ekstrakte iš Egrno (toks ekstraktas išduodamas nuo 2017 m. Sausio 1 d.).Jei nėra jokio pareiškimo ar informacijos, susijusios su svetaine, kuri nėra nuosavybė (pvz., Notaras, notaras), dokumentas užsakomas per MFC arba "Rosreestra" svetainėje elektronine forma.
Klasifikatorius, naudojamas visoms Rusijos Federacijos teritorijoms
2004 m. Rugsėjo 1 d. Ekonomikos plėtros ministerijos nutartimi Nr. 540 "Dėl leistinos žemės sklypų naudojimo rūšių klasifikatoriaus patvirtinimo" patvirtino atitinkamą klasifikatorių, kuriame yra uždarytas galimo naudojimo rūšių sąrašas. Klasifikatorius taikomas visoje Rusijos Federacijoje. Tuo pačiu metu, leidžiamų naudoti žemės sklypų, įsteigtų iki klasifikatoriaus patvirtinimo, tipai pripažįstami galiojantys, neatsižvelgiant į klasifikatoriaus laikymąsi.
Tačiau žemės kategorijos ir jų leistinos naudojimo rūšys yra periodiškai peržiūrint. Kaip rezultatas, ji gali paaiškinti, kad leidžiama naudoti žemę, klasifikatorius nesutampa. Šiuo atveju svetainės savininkas turi teisę kreiptis į įgaliotąjį organą su pareiškimu, kad būtų pašalinta tokia neatitikimai. Atsižvelgiant į tai, toks pareiškimas pateikiamas per mėnesį.
Sprendimas nustatyti atitiktį yra pagrindas keisti valstybės nekilnojamojo turto kadastro krašto apskaitos kaistrinio apskaitos informaciją.
Užsakymo procedūra
Žemės kategorija. \ T
Žemės kategoriją lemia žemės sklypo priskyrimas vienai ar kitai žemės kategorijai arba nustatant žemės kategoriją.Sprendimą priskirti žemei į tam tikrą kategoriją priima įgaliotos institucijos pagal faktinį žemės naudojimo tikslą, natūralių, socialinių, ekonominių ir kitų žemės naudojimo veiksnių tyrimą. Kaip rezultatas, atskiras teisės aktas yra paskelbtas atsižvelgiant į žemę.
Specialus tikslas
Jei reikia patikslinti ir konsoliduoti dokumentais tikslinį tikslą žemės sklypo pagal dabartinę sistemą, tada mes kalbame apie steigimo kategoriją.
Leistinas žemės naudojimas nustatomas pagal projekto planavimo projektą, kurio ribos buvo išdėstytos. Tuo pačiu metu Institucija privalo pateikti informaciją apie leistiną naudojimą miesto planavimo plane žemės sklypo (GPSU).
Ką daryti, jei vaizdas nėra įdiegtas
Jei žemė skiriama pirmą kartą, tada pagrindiniai ir pagalbiniai naudojimo tipai gali būti atrinkti savarankiškai naudojant dabartinį leistino žemės naudojimo klasifikatorių. Vėliau valdžios institucijos bus priimtos pagal teisės aktą dėl žemės sklypo priskyrimo tam tikros kategorijos žemėms, priklausomai nuo naudojimo tikslo.
Taip pat įmanoma, kad žemės kategorija yra nurodyta dešiniuoju dokumentuose žemės ar dokumentų, patvirtinančių teises į žemę. Jei šių dokumentų įrašai prieštarauja žemės sklypų priklausomybei nuo tam tikros kategorijos nekilnojamojo turto dokumentuose nurodytos kategorijos, žemės sklypų kategorijos apibrėžimas atliekamas remiantis pagrindu teisingų dokumentų dėl savininko (savininkų) taikymo.
Žemės sklypams, pagamintiems į valstybės žemės kadastrą iki 2014 m. Žemės kategorija nustatoma remiantis žemės kadastro dokumentacija, pagal kurią buvo parengta ir patvirtinta nuo 2001 m. Sausio 1 d. Žemės ir platinimo prieinamumas jie yra nuosavybės formos, kategorijos, orientyrai ir vartotojai.
Kaip padaryti pakeitimus
Nepaisant to, kad leidžiamo žemės sklypo naudojimo tipas vargu ar yra svarbiausias stotis, jis gali būti pakeistas. Tai gali būti padaryta, kaip koreguojant svetainės paskirtį ir paliekant tą patį.Žemės sklypų tikslais pokyčius atlieka žemės ir žemės sklypų perdavimas iš vienos kategorijos į kitą, kurią reglamentuoja federalinis įstatymas "apie išverstų žemių ar žemių iš vienos kategorijos į kitą". Šiuo atveju žemės sklypas gali būti priskirtas bet kokiam leistinam naudojimui, remiantis jo tikslu.
Jei keičiate svetainės kategoriją, nebūtų planuojama, leidžiamo žemės sklypo naudojimo tipas gali būti pasirinktas tik iš pirmiau minėtų konkrečios žemių kategorijos galimybių.
Siekiant pakeisti leistinos naudojimo tipą, vietos valdžios institucijoms žemės sklypo vietoje, būtina pateikti pareiškimą (peticiją), kurioje turėtų būti nurodytas žemės sklypo skaičius; Žemės, kuri apima žemės sklypą ir žemės kategoriją, kategorija, kurio sudėtis yra tikimasi įgyvendinti; Žemės sklypo perdavimo nuo vienos kategorijos žemės sudėties perdavimo pagrindimas; Teisės į žemę.
Kartu su peticija, atstovauti iš valstybės kadastro nekilnojamojo turto objektų dėl informacijos apie žemės sklypą, kurio perkėlimas iš vienos kategorijos žemės sudėtį turėtų būti įgyvendintos; Ištrauka iš vienos valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo apie teises į žemę.
Dokumentų paketas
- pasai ar kitas dokumentas, patvirtinantis pareiškėjo tapatybę (juridiniams asmenims - atskirų individualių verslininkų vieningo valstybinio registro ekstraktas arba ištraukiamas juridinių asmenų registras);
- Jei elgiatės per patikėtinį, jam reikės dokumento, patvirtinančio jo įgaliojimus (įgaliojimas);
- Jei svetainėje yra namas, būtina pateikti teisingų dokumentų kapitalo statybos įrenginiams;
- žemės sklypo gairės (žemės sklypo ar sausumos nuomos sutarties nuosavybės registravimo sertifikatas);
- žemės sklypo kadastro pasas (nekilnojamojo turto kaisto ištrauka) ir kiti žemės sklypo dokumentai;
- Techniniai pasai apie kapitalo statybos įrenginius, esančius ant žemės sklypo gydymo metu (jei yra).
Be to, paraiška gali būti pridedama:
- planuojamo objekto eskizai;
- žemės sklypo planavimo organizavimo projektas;
- Informacija apie planuojamą kapitalo statybos objektą;
- Žemės sklypo teisių turėtojų sutikimas apie leistino naudojimo žemės sklypo ar kapitalo statybos objektų tipo keitimą (jei žemė yra ilgalaikė nuoma);
- Žemės sklypų ir kapitalų turėtojų, esančių žemės sklype, autorių teisių turėtojų sutikimas, esantis žemėje, ribojančią žemės sklypą, dėl kurio prašoma leidimo keisti leistino žemės sklypo naudojimo tipus ir kapitalo konstrukcijos objektą ;
- Valstybinio poveikio aplinkai vertinimo išvados (jei jo įgyvendinimą numatyta Federaliniai įstatymai);
- Žemės ūkio produkcijos nuostolių skaičiavimai (vietoms, naudojamoms ūkininkavimo tikslais).
Dokumentai gali būti pateikiami asmeniškai (arba per atstovą) arba siųsti paštu. Tai, kad gaunamas dokumentų paketas yra kvitas (jei dokumentai siunčiami paštu, ekranas taip pat siunčiamas pareiškėjui paštu).
Dokumentų paketo svarstymo terminas paprastai yra 2 mėnesiai nuo prašymo išdavimo dienos generaliniame administravimo departamente. Išnagrinėjus paraišką, vietos administracijos vadovas nusprendžia pakeisti leistino žemės naudojimo rūšį. Priešingu atveju, turėtų būti išduotas rašytinis atsisakymas suteikti paslaugą, kurią galima apskųsti teisme.
Ką daryti toliau
Priėmus sprendimą, būtina pateikti atitinkamus vieningos valstybės teisių į nekilnojamojo turto ir sandorių registrą su juo. Norėdami tai padaryti, būtina taikyti (asmeniškai arba per atstovą) į teritorinį atskyrimą į Rosreestra arba naudoti panašią elektroninę paslaugą.Jei kreipiatės į elektroninę formą, jums reikės parengti vidurinės mokyklos planą XML formatu, pasirašytu kadastrinio inžinieriaus elektroniniu skaitmeniniu parašu (EDS). Atkreipkite dėmesį, kad paraiška taip pat turi pasirašyti pareiškėjo EDC.
Kai kreipiatės dėl tradicinės popieriaus formos (asmeniškai arba paštu su priedų aprašymu ir įspėjimu apie pristatymą) į kadastro apskaitos institucijai žemės sklypo vietoje, turi būti pateikti šie dokumentai:
- pareiškimas;
- pasas ar kitas dokumentas, patvirtinantis pareiškėjo tapatybę;
- Žemės nuosavybės registravimo sertifikatas;
- Žemės sklypo kadastrinis pasas;
- Vietos administracijos vadovo sprendimas pakeisti leistino žemės sklypo naudojimo tipą;
- Susitikimo planas.
Dokumentų svarstymo terminas yra 20 darbo dienų.
Po šio laikotarpio, su teigiamu sprendimu, turėtų būti gautas kadastrinis ekstraktas žemės sklypui turėtų būti gautas, kai pokyčiai, susiję su valstybės kadastro nekilnojamojo turto (įskaitant naują tipą leidžiama naudoti žemės sklypo).
Kai negalite pakeisti kategorijos
Yra keletas atvejų, kai žemės ar žemės sklypų vertimas kaip dalis tokios žemės iš vienos kategorijos nėra leidžiama kitam.
Taip atsitinka, jei:
- Įstatymas nustato apribojimus skyriuose iš vienos kategorijos į kitą arba uždrausti tokį vertimą;
- Nagrinėjama valstybės poveikio aplinkai vertinimo išvada tuo atveju, jei jo įgyvendinimas numatytas Federaliniuose įstatymuose;
- Prašomomis tikslinių žemės ar žemės sklypų, patvirtintų teritorijų planavimo ir dokumentacijos dokumentacijos nenuoseklumas, buvo įkurta tvari dokumentacija.
