Vrsta dovoljene uporabe Zemlje vzpostavlja, katero hišo je mogoče zgraditi, ki ga lahko gojijo živali, ki jih je treba vzbuditi. Vemo več o tem, kako ga določiti.
Uporaba spletnega mesta je ustanovljena z regulativnim aktom v okviru njenega predvidenega namena in v skladu s teritorialnim zonijo.
Zemljiško kategorijo
Kodeks kodeksa Ruske federacije je pokazala, da ima zemljišče (zemljišča v svoji sestavi) ciljni in pravni način uporabe. V skladu z njimi je treba vsakega pripisati določeni kategoriji. Ob upoštevanju klasifikatorja vrst dovoljene rabe zemljišč se razlikujejo naslednje kategorije zemljišč:
- za kmetijstvo;
- za naselja;
- za industrijo;
- Gozdni sklad;
- Vodni sklad;
- zlasti zavarovana območja;
- za poslovno upravljanje;
- za rekreativne cone;
- za prevoz;
- zagotoviti obrambo in varnost;
- za ritualne namene (poravnana pokopališča);
- poseben namen (predvideno za kroženje različnih vrst odpadkov);
- Rezerva (tiste, ki niso na voljo za uporabo).
Namenski prostor
Vsaka zemljišča je celo število namembnih tipov - glavni, pogojno rešeni in pomožni.Glavni sestanek.
Kaj točno in brezpogojno se lahko ukvarjajo z zapletom iz pravnih razlogov. Lastnik spletnega mesta ima pravico do samostojnega izbire katerega koli od glavnih vrst dovoljenih uporab, ki jih predpisi urbanističnega načrtovanja brez dodatnih dovoljenj in usklajevanja.
Pogojni imenovanje.
Dodatne možnosti za uporabo zemljišč, ki so možne, ob upoštevanju pogojev, ki jih predpisuje zakon. Na primer, taki pogoji vključujejo usklajevanje z lokalno upravo in odobritev v javnih predstavitvah.Pomožni namen
Obstaja samo skupaj z glavnimi ali pogojno dovoljenimi. Praviloma je pomožne vrste uporabe na spletnem mestu dovoljena (dovoljena) postavitev dodatnih predmetov, potrebnih za uporabo ali vzdrževanje osnovnih predmetov, to je tisti, ki so postavljeni v okviru glavne vrste dovoljene uporabe spletnega mesta .
Opomba: Pravila za rabo zemljišč in razvoja običajno predvidevajo omejitve uporabe spletnega mesta v skladu s pomožnimi vrstami.
Če lastnik meni, da je treba uporabiti parcelo v skladu s pogojno dovoljenim namenom, je treba opraviti postopek usklajevanja. Za to bi moral lastnik postaje poslati izjavo o zagotavljanju dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto uporabe lokacije Komisiji, ki je pooblaščena za pripravo osnutka pravil o rabi zemljišč in razvoju ozemlja, na katerem se nahaja spletno mesto . Po izjavi, ki gre v Komisijo, je treba javne obravnave imenovati za izdajo dovoljenja. Glede na ugotovitev, glede na rezultate javnih predstavitev in priporočil, ki jih je pripravila Komisija, vodja lokalne uprave odloča o zagotavljanju dovoljenja ali zavrnitve, da bi to zagotovila.
Razmislite o primeru. Glavni namen zemljišča; Posamezna stanovanjska konstrukcija, pogojno rešena vrsta uporabe; Hotelske storitve, pomožne; Parkiranje osebnih avtomobilov. Tako je lahko stanovanjska stavba ali majhen hotel s parkiriščem postavite na parceli.
Kje najti kategorijo in vrsto dovoljene uporabe
Odprte so informacije o kategoriji zemljišč in obliki dovoljene uporabe.Uradni akti
Značilnosti zemljišča so vzpostavljene, vključno z dejanji zveznih izvršnih organov, aktov izvršilnih organov konstitutivnih subjektov Ruske federacije in aktov lokalnih samoupravnih organov o zagotavljanju zemljišč; v različnih pogodbah, katerih predmet je zemljišča; v stanju nepremičninskega katastra; V dokumentih o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim.
Javni katastrski zemljevid
Glavna vrsta uporabe lokacije je na voljo na javnem katastrskem zemljevidu. Polni uradni podatki so vsebovani v izvleku EGRN (tak izvleček se izda od 1. januarja 2017).Če v zvezi s spletnim mestom ni po potrebi nobene izjave ali informacije, ki ni v nepremičnini (na primer, realker, notar), se dokument naloži prek MFC ali na spletni strani Rosrestra v elektronski obliki.
Klasifikator, ki se uporablja za vsa ozemlja Ruske federacije
S sklepom Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 1. septembra 2014 št. 540 "O odobritvi klasifikatorja vrst dovoljene uporabe zemljišč" je odobril ustrezen klasifikator, ki vsebuje zaprt seznam možnih vrst dovoljene uporabe. Klasifikator se uporablja po vsej Ruski federaciji. Hkrati pa se vrste dovoljene uporabe zemljišč, določenih pred odobritvijo klasifikatorja, priznane kot veljavne, ne glede na skladnost klasifikatorja.
Vendar pa so zemljiške kategorije in vrste dovoljene uporabe predmet rednega revizije. Posledično se lahko izkaže, da je vrsta dovoljene uporabe zemljišča, klasifikator se ne ujema. Lastnik spletnega mesta v tem primeru ima pravico, da se obrne na pooblaščenega organa z izjavo o odpravi takšne neskladnosti. Za obravnavo je taka izjava dana mesec.
Odločitev o vzpostavitvi skladnosti je osnova za spreminjanje informacij katastrskega obračunavanja zemljiške ploskve, ki jo vsebuje statut državnega nepremičninskega katastra.
Postopek naročila
Zemljiško kategorijo
Kategorija zemljišča se določi z nalogo zemljišča na eno ali drugo kategorijo zemljišč ali z ustanovitvijo kategorije zemljišč.Odločitev o pripisu zemljišča določeni kategoriji sprejemajo pooblaščeni organi, ki temeljijo na dejanskem cilju uporabe zemljišč, študije naravnih, socialnih, gospodarskih in drugih dejavnikov za uporabo zemljišč. Posledično je individualni pravni akt objavljen v zvezi z zemljišči.
Poseben namen
Če morate pojasniti in utrditi dokumentirani ciljni namen zemljišča v skladu s sedanjim sistemom, potem govorimo o ustanovitvi kategorije.
Dovoljena uporaba zemljišč se določi v skladu s projektom projekta načrtovanje, v mejah, na katerih so se nahajali. Hkrati je organ dolžan dati informacije o dovoljeni uporabi v načrtu mestnega načrtovanja zemljišča (GPSU).
Kaj če pogled ni nameščen
Če je zemljišče dodeljeno prvič, se lahko glavne in pomožne vrste uporabe izberemo z neodvisno z uporabo trenutnega klasifikatorja dovoljene rabe zemljišč. Nato bo oblasti sprejela regulativni pravni akt o pripisovanju zemljišča zemljišč določene kategorije, odvisno od namena uporabe.
Možno je tudi, da je kategorija zemljišča navedena v desnem ustanovanem dokumentu za zemljišča ali dokumentov, ki potrjujejo pravice na zemljišče. Če so zapisi v teh dokumentih v nasprotju s podatki o pripadnosti zemljišč zemljišč določene kategorije, določene v dokumentih državnega katastra nepremičnin, se opredelitev kategorije zemljišč izvede na podlagi desno usmerjenih dokumentov o uporabi lastnika (lastniki).
Za zemljiške ploskve, ki so bile narejene v državni zemljiški kataster do leta 2014, se kategorija zemljišča določi na podlagi informacij, ki jih vsebuje zemljiško-katastrsko dokumentacijo, v skladu s katerimi je bila pripravljena in odobrena od 1. januarja 2001. Poročilo o Razpoložljivost zemljišča in distribucije so z nepremičninskimi oblikami, kategorijami, znamenitosti in uporabniki.
Kako narediti spremembe
Kljub dejstvu, da je vrsta dovoljene uporabe zemljišča komaj najbolj pomembna značilnost postaje, se lahko spremeni. To je mogoče storiti, kot prilagajanje namena spletnega mesta in jo pustite enako.Sprememba namena zemljiških parcel se izvaja s prenosom zemljišč in zemljišč iz ene kategorije v drugo, ki ga ureja zvezni zakon "na prevedenih zemljiščih ali zemljiščih iz ene kategorije v drugo". V tem primeru se lahko zemljišča določi kakršno koli dovoljeno uporabo, ki temelji na njegovem namenu.
Če spreminjate kategorijo spletnega mesta, ni načrtovano, se lahko vrsta dovoljene uporabe zemljinske ploskve izberete le iz zgoraj omenjenih možnosti za določeno kategorijo zemljišč.
Da bi spremenili vrsto dovoljene uporabe, lokalnim oblastem na lokaciji zemljišča, je treba predložiti izjavo (peticijo), v kateri je treba navesti katastrsko številko zemljišča; Kategorija zemljišča, ki vključuje zemljišča, in kategorijo zemljišč, ki se pričakuje, da se bo prevod v sestavi, ki se pričakuje; Obrazložitev prenosa zemljišča iz sestave zemljišča ene kategorije v drugega; Pravic do pristanka.
Skupaj z peticijo, predstavljajo izvleček iz državnega katastra nepremičninskih predmetov v zvezi z informacijami o zemljišču zemljišča, ki je prenos katerega od sestave zemljišča ene kategorije na drugo naj bi se izvajal; Izvleček iz enega samega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim o pravicah do zemljišča.
Paket dokumentov
- potni list ali drug dokument, ki potrjuje identiteto vlagatelja (za pravne osebe - izvleček iz enotnega državnega registra posameznih podjetnikov ali izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb);
- Če delate prek skrbnika, bo potreboval dokument, ki potrjuje svoja pooblastila (pooblastila);
- Če je na spletnem mestu hišo, je treba predložiti pravičnim dokumentom za končne dokumente za gradnjo kapitala;
- Smernice za zemljišče (potrdilo o registraciji lastništva zemljišč ali pogodbe o najemu zemljišč);
- katastrski potni list zemljišča (izvleček iz državnega katastra nepremičnin) in drugih dokumentov za zemljišče;
- Tehnični potni listi za gradnjo kapitala, ki se nahajajo na zemljišču v času zdravljenja (če obstajajo).
Poleg tega se lahko aplikacija priloži:
- skice načrtovanega za oblikovanje predmeta;
- Organizacija načrtovanja zemljišča;
- informacije o načrtovanem predmetu gradnje kapitala;
- Soglasje imetnikov pravic zemljišča o spreminjanju vrste dovoljene uporabe zemljišča ali predmetov gradnje kapitala (če je zemljišče v vašem dolgoročnem najemu);
- Soglasje imetnikov avtorskih pravic zemljišč in imetnikov avtorskih pravic iz gradbenih objektov kapitala, ki se nahajajo v zemljiščih, ki mejijo na zemljišče, v zvezi s katerimi se zahteva dovoljenje za spremembo vrst dovoljene uporabe zemljišča in predmeta gradbeništva kapitala ;
- Sklenitev presoje vplivov na okolje (če je njeno izvajanje določena z zveznimi zakoni);
- Izračuni izgub kmetijske proizvodnje (za lokacije, ki se uporabljajo za namene kmetovanja).
Dokumente lahko pošljete osebno (ali prek zastopnika) ali pošljete po pošti. Dejstvo, da je paket dokumentov prejet, je potrdilo o prejemu (če se dokumenti pošljejo po pošti, se zaslon pošlje tudi prosilcu po pošti).
Trajanje upoštevanja svežnja dokumentov je praviloma 2 meseca od datuma registracije vloge v Splošnem oddelku uprave. Po obravnavi vloge se vodja lokalne uprave odloči spremeniti vrsto dovoljene uporabe zemljišč. V nasprotnem primeru je treba izdati pisno zavrnitev, da se zagotovi pritožbo na sodišču.
Kaj storiti
Po odločitvi je treba ustrezno spremeniti enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim. Če želite to narediti, je treba uporabiti (osebno ali prek predstavnika) teritorialne ločitve Rosrestra ali uporabiti podobno elektronsko storitev.Če se prijavljate v elektronski obliki, boste morali pripraviti sredinski načrt v formatu XML, ki ga je podpisal elektronski digitalni podpis (EDS) katastrskega inženirja. Upoštevajte, da mora prijava podpisati tudi EDC vlagatelja.
Pri prijavi za tradicionalno papirno obrazec (osebno ali po pošti z opisom prilog in z obvestilom o dobavi) na avtoriteto katastrskega računovodstva na lokaciji zemljišča, je treba predložiti naslednje dokumente:
- izjavo;
- potni list ali drug dokument, ki potrjuje identiteto tožeče stranke;
- Potrdilo o registraciji lastništva zemljišč;
- katastrski potni list zemljišča;
- Odločitev vodje lokalne uprave za spremembo vrste dovoljene uporabe zemljišča;
- Načrt srečanja.
Izraz obravnava dokumentov je 20 delovnih dni.
Po tem obdobju je treba s pozitivno odločbo pridobiti katastrski izpisek za zemljišče o zemljiščih, kjer se spremembe državnega katastra nepremičnin (vključno z novo vrsto dovoljene uporabe zemljišča).
Ko ne morete spremeniti kategorije
Obstaja več primerov, v katerih prevod zemljišč ali zemljišč kot del takšnega zemljišča iz ene kategorije ni dovoljen drugemu.
To se zgodi, če:
- Zakon določa omejitve prenosa oddelkov iz ene kategorije v drugo ali prepoved takšnega prevoda;
- Obstaja negativna ugotovitev presoje vplivov na okolje, če je njeno izvajanje določeno z zveznimi zakoni;
- Ustanovljena je bila neskladnost zahtevanih ciljnih zemljišč ali zemljišč, ki jih je odobrila teritorialno načrtovanje in dokumentacijo dokumentacije, je bila ustanovljena trajnostna dokumentacija Land.
