סוג של שימוש מותר באדמה קובע איזה בית ניתן לבנות, אשר ניתן לגדל אילו בעלי חיים להתרבות. אנחנו מספרים יותר על איך לקבוע את זה.
השימוש באתר הוקם על ידי הפעולה הרגולטורית במסגרת מטרתה המיועדת ובהתאם ליעדים הטריטוריאליים.
קטגוריה קרקעית
קוד הקרקע של הפדרציה הרוסית מצא כי הקרקע (מגרשים מגרשים בהרכב שלהם) יש את המטרה ואת מצב השימוש המשפטי. בהתאם להם, כל אחד חייב להיות לייחס לקטגוריה מסוימת. בהתחשב בחשבון את הסיווג של מינים של שימוש מותר בקרקע, הקטגוריות הבאות של הקרקעות נבדלות:
- לחקלאות;
- עבור התנחלויות;
- לתעשייה;
- קרן יער;
- קרן מים;
- אזורים מוגנים במיוחד;
- לניהול עסקים;
- עבור אזורי פנאי;
- עבור הובלה;
- כדי להבטיח הגנה ואבטחה;
- למטרות פולחניות (בתי קברות מיושבים);
- מטרה מיוחדת (בתנאי עבור זרימת סוגים שונים של פסולת);
- השמורה (אלה שאינם זמינים לשימוש).
אזור המטרה
לכל מגרש הקרקע יש מספר שלם שלושה סוגים של יעד - הראשי, מותנה נפתר ועזר.מינוי ראשי
מה בדיוק ו unduditionally יכול להיות מעורב במזימה על בסיס משפטיים. לבעלים של האתר יש זכות לבחירה באופן עצמאי כל אחד מהסוגים העיקריים של שימושים מותרים בתנאי התכנון העירוני ללא היתרים ותיאום נוספים.
מינוי מותנה
אפשרויות נוספות לשימוש בקרקע, שהן אפשריות, בכפוף לתנאים שנקבעו על ידי החוק. לדוגמה, תנאים אלה כוללים תיאום עם הממשל המקומי ואישור בדיונים ציבוריים.תכלית עזר
יש רק יחד עם הראשי או מותאם. ככלל, סוגים עזר של שימוש באתר מותר (מותר) המיקום של אובייקטים נוספים הדרושים לשימוש או לתחזוקת אובייקטים בסיסיים, כלומר, אלה שהוקמו בתוך הסוג הראשי של שימוש מותר באתר .
שים לב: כללי השימוש והפיתוח של הקרקע מספקים בדרך כלל להגבלות על השימוש באתר בהתאם למינים עזר.
אם הבעלים רואה בו יש צורך להשתמש במזימה בהתאם למטרה מותנית, יש צורך לעבור הליך תיאום. לשם כך, הבעלים של התחנה צריך לשלוח הצהרה על מתן אישור לסוג השימוש המותא המותא ביותר באתר לועדה המורשה להכין את טיוטת הקרקע להשתמש בכללים ופיתוח השטח שבו נמצא האתר נמצא באתר . לאחר שההצהרה נמשכת הוועדה, יש למנות דיונים ציבוריים בנושא הרשאה. בהתבסס על המסקנה, על פי תוצאות הדיונים הציבוריים והמלצות שהוכנו על ידי הוועדה, ראש הממשל המקומי מחליט על מתן אישור או על סירוב לספק לה.
לשקול בדוגמה. המטרה העיקרית של מגרש הקרקע; בנייה דיור בודדת, סוג שימושי נפתרה; שירות בתי מלון, עזר; חניה של מכוניות נוסעים. לפיכך, בניין מגורים או מלון קטן עם חניה ניתן להקמת על העלילה.
איפה כדי לגלות את הקטגוריה ואת סוג של שימוש מותר
מידע על קטגוריה של הקרקע ואת צורת השימוש המותר פתוח.מעשים רשמיים
המאפיינים של הקרקע הוקמו כולל במעשי גופים מנכ"ל פדרלי, מעשי הרשויות המבצעת של הגופים המרכיבים של הפדרציה הרוסית והמעשים של גופים ממשלתיים מקומיים על מתן מגרשים; בסכימות שונות שהנושא שלהם הוא מגרשים; במדינה הנדל"ן Cadastre; במסמכים על רישום המדינה של זכויות נדל"ן ועסקאות עם זה.
מפה ציבורית Cadastral
סוג הראשי של השימוש באתר ניתן למצוא על מפת Cadastral ציבורי. נתונים רשמיים מלאים כלולים בתמצית מ EGRN (תמצית כזו מונפקת מ -1 בינואר 2017).אם אין צורך בהצהרה או מידע ביחס לאתר, שאינו נמצא בנכס (לדוגמה, נוטרישר, נוטריון), המסמך מסודר באמצעות MFC או באתר Rosreestra בצורה אלקטרונית.
מסווג המשמש לכל השטחים של הפדרציה הרוסית
לפי סדר משרד הפיתוח הכלכלי של רוסיה מיום 1 בספטמבר 2014 מס '540 "באישור הסיווג של מינים של שימוש מותר במגרשים" אישר את הסיווג המתאים, המכיל רשימה סגורה של סוגים אפשריים של שימוש מותר. הסיווג כפוף לשימוש בכל הפדרציה הרוסית. במקביל, סוגי השימוש המותר של מגרשי הקרקע שהוקמו לפני אישור הסיווג הוכרו בתוקף, ללא תלות בצייתו של הסיווג.
עם זאת, קטגוריות קרקע וסוגי השימוש המותר שלהם כפופים לתיקון תקופתי. כתוצאה מכך, הוא עשוי להתברר כי סוג של שימוש מותר של הקרקע, הסיווג אינו תואם. הבעלים של האתר במקרה זה רשאי ליצור קשר עם הגוף המורשה עם הצהרה כדי לחסל כזה nonconformity. בתמורה, הצהרה כזו ניתנת לחודש.
ההחלטה להקים קונפורמיות היא הבסיס לביצוע שינויים במידע של חשבונאות Cadastral של מגרש הקרקע הכלול המדינה המדינה Cadastre.
סדר ההזמנה
קטגוריה קרקעית
קטגוריית הקרקע נקבעת על ידי המשימה של מגרש הקרקע לקטגוריה זו או אחרת או על ידי הקמת קטגוריה הקרקע.ההחלטה לייחס קרקעות לקטגוריה מסוימת נלקחת על ידי רשויות מורשות על בסיס המטרה בפועל של השימוש בקרקע, המחקר של גורמים טבעיים, חברתיים, כלכליים ואחרים לשימוש בקרקע. כתוצאה מכך, פועל חוק משפטי אישי ביחס לקרקע.
מטרה מיוחדת
אם אתה צריך להבהיר ולאחד את מטרת היעד המתועדת של מגרש הקרקע בהתאם למערכת הנוכחית, אז אנחנו מדברים על הקמת הקטגוריה.
השימוש המותר בקרקע נקבע בהתאם לפרויקט תכנון הפרויקט, בגבולותיהם נמצאים. במקביל, הרשות מחויבת ליצור מידע על שימוש מותר בתוכנית התכנון של העיר (GPSU).
מה אם התצוגה אינה מותקנת
אם הקרקע מוקצה בפעם הראשונה, ניתן לבחור את סוגי השימוש הראשי והעזר של השימוש על ידי שימוש באופן עצמאי את הסיווג הנוכחי של השימוש המותר של הקרקע. לאחר מכן, הרשויות יאומצו על ידי חוק המשפטי הרגולטורי על ייחוס מגרש הקרקע לאדמות של קטגוריה מסוימת בהתאם למטרה של שימוש.
ייתכן גם כי קטעי הקרקע מצוין במסמכים ימניים לאדמה או למסמכים המאשרים את הזכויות לנחות. אם הרשומות במסמכים אלה מנוגדות לנתונים על השתייכות מגרשי הקרקע לאדמה של קטגוריה מסוימת שצוין במסמכים של המדינה קדסטר של הנדל"ן, הגדרת הקטגוריה של מגרשי הקרקע מתבצעת על בסיס של המסמכים הימניים המצביעים על יישום הבעלים (הבעלים).
עבור מגרשי הקרקע שנעשו על הקרקע המדינה Cadastre עד 2014, קטגוריה של הקרקע נקבעת על בסיס המידע הכלול בתיעוד הקרקע-קדסטרל, בהתאם אשר הוצגו ואושרו ליום 1 בינואר 2001. הזמינות של קרקע והפצה הם על ידי טופסי רכוש, קטגוריות, ציוני דרך ומשתמשים.
כיצד לבצע שינויים
למרות העובדה כי סוג של שימוש מותר של מגרש הקרקע הוא בקושי המאפיין החשוב ביותר של התחנה, זה יכול להיות שונה. זה יכול להיעשות, כמו התאמת מטרת האתר ולהשאיר אותו זהה.השינוי במטרה של מגרשי קרקע מתבצע על ידי העברת קרקעות ומגרשים מקטגוריה אחת לאחרת, אשר מוסדר על ידי החוק הפדרלי "על אדמות מתורגמות או אדמות מקטגוריה אחת לאחרת". במקרה זה, ניתן להקצות את מגרש הקרקע כל סוג של שימוש מותר, בהתבסס על מטרתו.
אם אתה מבצע שינויים בקטגוריה של האתר לא מתוכנן, ניתן לבחור את סוג השימוש המותר של מגרש הקרקע רק מהאפשרויות הנ"ל עבור הקטגוריה הספציפית של הקרקעות.
על מנת לשנות את סוג השימוש המותר, לרשויות המקומיות במיקום של מגרש הקרקע, יש לציין הצהרה (עתירה), שבה יש לציין את מספר המגרש של הקרקע; קטגוריה של הקרקע, הכוללת את מגרש הקרקע, ואת הקטגוריה של הקרקע, התרגום לתוך הרכב אשר צפוי להיות מיושם; הצדקה של העברת מגרש הקרקע מן הרכב הקרקע של קטגוריה אחת לאחרת; זכויות לנחות.
יחד עם העתירה, מייצגים תמצית מהמדינה קדסטר של אובייקטי נדל"ן לגבי המידע על מגרש הקרקע, העברתן של הרכב הקרקע של קטגוריה אחת לאחרת אמורה להיות מיושם; תמצית ממחנה אחת של זכויות נדל"ן ועסקאות עם זה על הזכויות לאדמה.
חבילת המסמכים
- דרכונים או מסמך אחר המאשר את זהותו של המבקש (עבור גורמים משפטיים - תמצית מרשם המדינה המאוחד של יזמים בודדים או תמצית מתוך הרשם המדינה המאוחדת של ישויות משפטיות);
- אם אתה פועל באמצעות נאמן, הוא יצטרך מסמך המאשר את כוחותיה (כוח של עו"ד);
- אם יש בית באתר, יש צורך להגיש למסמכים ימניים עבור מתקני הבנייה הון;
- הנחיות לחוסר קרקעות (תעודת רישום בעלות על מגרש הקרקע או הסכם חכירה);
- דרכון Cadastral של מגרש הקרקע (לחלץ מן המדינה cadastre של נדל"ן) ומסמכים אחרים עבור מגרש הקרקע;
- דרכונים טכניים על מתקני הבנייה הון, הממוקם על מגרש הקרקע בזמן הטיפול (אם בכלל).
בנוסף, ניתן לצרף את היישום:
- רישומים של המתוכנן לעצב אובייקט;
- טיוטת ארגון התכנון של מגרש הקרקע;
- מידע על אובייקט המתוכנן של הבנייה הון;
- הסכמתם של מחזיקי הנכונים של מגרש הקרקע על שינוי סוג של שימוש מותר של מגרש הקרקע או אובייקטים של הבנייה הון (אם הקרקע היא בחכירה לטווח ארוך);
- הסכמת בעלי זכויות היוצרים של מגרשי הקרקע ומחזיקי זכויות היוצרים של מתקני הבנייה הון, הממוקמים בארץ, הגובלים על מגרש הקרקע, ביחס לאיזו רשות לשנות את סוגי השימוש המותר של מגרש הקרקע והאובייקט של הבנייה הון ;
- סיום הערכת ההשפעה הסביבתית של המדינה (אם יישום מסופק על ידי חוקים פדרליים);
- חישובים של הפסדים של ייצור חקלאי (לאתרים המשמשים למטרות חקלאיות).
ניתן להגיש מסמכים באופן אישי (או באמצעות נציג) או לשלוח בדואר. העובדה כי חבילת המסמכים מתקבלת היא קבלה (אם מסמכים נשלחים בדואר, התצוגה נשלחת גם למבקש בדואר).
תקופת התחשבות בחבילת המסמכים היא, ככלל, חודשיים מיום רישום הבקשה במחלקת הממשל הכללית. לאחר התחשבות הבקשה, ראש הממשל המקומי מחליט לשנות את סוג השימוש המותר בקרקע. אחרת, סירוב בכתב לספק שירות שניתן לערער בבית המשפט.
מה לעשות אחר כך
לאחר קבלת החלטה, יש צורך לבצע שינויים מתאימים לרישום המדינה המאוחד של זכויות נדל"ן ועסקאות עם זה. לשם כך, יש צורך לחול (באופן אישי או באמצעות נציג) להפרדה הטריטוריאלית של רוזוינסטרה או להשתמש בשירות אלקטרוני דומה.אם אתה מיישם בצורה אלקטרונית, תצטרך להכין תוכנית באמצע בית הספר בפורמט XML, חתום על ידי חתימה דיגיטלית אלקטרונית (EDS) של מהנדס Cadastral. שים לב כי הבקשה גם צריך לחתום על EDC של המבקש.
בעת הגשת בקשה לטופס נייר מסורתי (באופן אישי או בדואר עם תיאור הקבצים המצורפים ובהודעה על מסירה) לסמכות של חשבונאות קדסטרל במיקום של מגרש הקרקע, יש להגיש את המסמכים הבאים:
- הַצהָרָה;
- דרכון או מסמך אחר המאשר את זהות המבקש;
- תעודת רישום של בעלות על קרקע;
- דרכון קדסטרלי של מגרש הקרקע;
- החלטת ראש הממשל המקומי לשינוי סוג של שימוש מותר במגרש הקרקע;
- תוכנית הפגישה.
תקופת התחשבות במסמכים היא 20 ימי עסקים.
לאחר תקופה זו, עם החלטה חיובית, תמצית cadastral עבור מגרש הקרקע צריך להיות מתקבל, שבו השינויים שנעשו המדינה Cadastre של הנדל"ן (כולל סוג חדש של שימוש מותר של מגרש הקרקע).
כאשר אתה לא יכול לשנות את הקטגוריה
ישנם מספר מקרים שבהם תרגום הקרקע או מגרשי הקרקע כחלק מארחה כאלה מקטגוריה אחת אינו מורשה למשנהו.
זה קורה אם:
- החוק קובע הגבלות על העברת חלקים מקטגוריה אחת לאחרת או איסור על תרגום כזה;
- קיימת מסקנה שלילית של הערכת ההשפעה הסביבתית של המדינה במקרה כי יישום שלה מסופק על ידי חוקים פדרליים;
- חוסר העקביות של הקרקע הממוקד המבוקש או מגרשי הקרקע אושרה על ידי תיעוד טריטוריאלי ותיעוד תיעוד, תיעוד קרקע בר קיימא הוקם.
