Aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya dunia huanzisha nyumba ambayo inaweza kujengwa, ambayo inaweza kukua ambayo wanyama wa kuzaliana. Tunasema zaidi kuhusu jinsi ya kuamua.
Matumizi ya tovuti imeanzishwa na Sheria ya Udhibiti ndani ya kusudi lake na kwa mujibu wa ukanda wa eneo.
Jamii ya Ardhi.
Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi iligundua kwamba ardhi (mashamba ya ardhi katika muundo wao) yana lengo la matumizi na kisheria. Kwa mujibu wa wao, kila mmoja lazima ahusishwe na jamii fulani. Kuzingatia mjumbe wa aina ya matumizi ya ardhi, makundi yafuatayo ya nchi yanajulikana:
- kwa kilimo;
- kwa makazi;
- kwa sekta;
- Mfuko wa Misitu;
- Mfuko wa Maji;
- maeneo maalum ya ulinzi;
- kwa usimamizi wa biashara;
- kwa maeneo ya burudani;
- kwa usafiri;
- Ili kuhakikisha ulinzi na usalama;
- kwa madhumuni ya ibada (makaazi ya makazi);
- kusudi maalum (zinazotolewa kwa ajili ya mzunguko wa aina tofauti za taka);
- Hifadhi (yale ambayo haipatikani kwa matumizi).
Eneo Lengo.
Kila shamba la ardhi lina aina tatu za marudio - kuu, kwa hali ya kutatuliwa na msaidizi.Uteuzi Mkuu
Nini hasa na bila usawa inaweza kushiriki katika njama juu ya misingi ya kisheria. Mmiliki wa tovuti ana haki ya kujitegemea kuchagua aina yoyote ya matumizi ya kuruhusiwa yaliyotolewa na kanuni za mipango ya mijini bila vibali vya ziada na uratibu.
Uteuzi wa masharti
Chaguzi za ziada kwa kutumia ardhi, ambazo zinawezekana, kulingana na masharti yaliyowekwa na sheria. Kwa mfano, hali hiyo ni pamoja na uratibu na utawala wa ndani na idhini katika mikutano ya umma.Madhumuni ya msaidizi
Kuna pamoja tu na kuu au hali ya kuruhusiwa. Kama kanuni ya jumla, aina ya wasaidizi wa matumizi kwenye tovuti inaruhusiwa (kuruhusiwa) kuwekwa kwa vitu vingine vinavyohitajika kwa matumizi au matengenezo ya vitu vya msingi, yaani, wale ambao hujengwa ndani ya aina kuu ya matumizi ya kuruhusiwa ya tovuti .
Tafadhali kumbuka: Sheria ya matumizi ya ardhi na maendeleo ya kawaida hutoa vikwazo juu ya matumizi ya tovuti kwa mujibu wa aina za wasaidizi.
Ikiwa mmiliki anaona kuwa ni muhimu kutumia njama kwa mujibu wa kusudi la kuruhusiwa hali, ni muhimu kufanyiwa utaratibu wa uratibu. Kwa hili, mmiliki wa kituo hicho anatakiwa kutuma taarifa juu ya utoaji wa ruhusa ya aina ya matumizi ya hali ya matumizi ya tovuti kwa Tume iliyoidhinishwa kuandaa rasimu ya sheria ya matumizi ya ardhi na maendeleo ya wilaya ambayo tovuti iko . Baada ya taarifa hiyo kwenda kwa tume, mikutano ya umma inapaswa kuteuliwa juu ya suala la ruhusa. Kulingana na hitimisho, kulingana na matokeo ya majadiliano ya umma na mapendekezo yaliyoandaliwa na Tume, mkuu wa utawala wa mitaa anaamua juu ya utoaji wa ruhusa au juu ya kukataa kutoa.
Fikiria juu ya mfano. Lengo kuu la njama ya ardhi; Ujenzi wa nyumba binafsi, aina ya matumizi ya hali ya kawaida; Huduma ya Hoteli, msaidizi; Maegesho ya magari ya abiria. Hivyo, jengo la makazi au hoteli ndogo na maegesho inaweza kujengwa kwenye njama.
Wapi kujua jamii na aina ya matumizi ya kuruhusiwa
Taarifa kuhusu jamii ya ardhi na fomu ya matumizi ya kuruhusiwa ni wazi.Matendo rasmi
Tabia za ardhi zinaanzishwa ikiwa ni pamoja na katika vitendo vya miili ya watendaji wa shirikisho, vitendo vya mamlaka ya mamlaka ya vyombo vya habari vya Shirikisho la Urusi na vitendo vya miili ya serikali ya kibinafsi juu ya utoaji wa mashamba ya ardhi; katika mikataba mbalimbali ambayo somo ni mashamba ya ardhi; Katika cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali; Katika nyaraka juu ya usajili wa hali ya haki kwa mali isiyohamishika na shughuli nayo.
Ramani ya Cadastral ya umma
Aina kuu ya matumizi ya tovuti inaweza kupatikana kwenye ramani ya cadastral ya umma. Takwimu kamili rasmi inamo katika dondoo kutoka EGRN (dondoo kama hiyo hutolewa kutoka Januari 1, 2017).Ikiwa hakuna taarifa au habari inahitajika kuhusiana na tovuti, ambayo sio katika mali (kwa mfano, realcher, mthibitishaji), hati hiyo imeamriwa kupitia MFC au kwenye tovuti ya Rosreestra katika fomu ya elektroniki.
Classifier kutumika kwa wilaya zote za Shirikisho la Urusi.
Kwa utaratibu wa Wizara ya Maendeleo ya Uchumi ya Urusi tarehe 1 Septemba 2014 No. 540 "Kwa idhini ya mgawanyiko wa aina ya matumizi ya ardhi" kupitishwa classifier sambamba, ambayo ina orodha ya kufungwa ya aina iwezekanavyo ya matumizi kuruhusiwa. Mtaalamu anapaswa kutumia katika Shirikisho la Urusi. Wakati huo huo, aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya ardhi yaliyowekwa kabla ya kupitishwa kwa classifier ni kutambuliwa kama halali, bila kujali kufuata kwa classifier.
Hata hivyo, makundi ya ardhi na aina ya matumizi yao yanaruhusiwa ni chini ya marekebisho ya mara kwa mara. Matokeo yake, inaweza kugeuka kuwa aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya ardhi, classifier haifani. Mmiliki wa tovuti katika kesi hii ana haki ya kuwasiliana na mwili ulioidhinishwa na taarifa ili kuondokana na yasiyo ya kawaida. Kwa kuzingatia, taarifa hiyo inapewa mwezi.
Uamuzi wa kuanzisha ufanisi ni msingi wa kufanya mabadiliko kwa habari ya uhasibu wa cadastral ya njama ya ardhi iliyo katika cadastre ya mali isiyohamishika.
Utaratibu wa utaratibu
Jamii ya Ardhi.
Jamii ya ardhi imedhamiriwa na kazi ya njama ya ardhi kwa jamii moja au nyingine ya ardhi au kwa kuanzisha jamii ya ardhi.Uamuzi wa kutoa ardhi kwa jamii fulani huchukuliwa na mamlaka ya mamlaka kulingana na lengo halisi la matumizi ya ardhi, utafiti wa mambo ya asili, kijamii, kiuchumi na mengine kwa matumizi ya ardhi. Matokeo yake, kitendo cha kisheria cha mtu binafsi kinachapishwa kuhusiana na ardhi.
Kusudi maalum.
Ikiwa unahitaji kufafanua na kuimarisha madhumuni ya lengo la ardhi kwa mujibu wa mfumo wa sasa, basi tunazungumzia juu ya kuanzisha jamii.
Matumizi ya ardhi yanaruhusiwa kwa mujibu wa mradi wa mipango ya mradi, katika mipaka ambayo ilikuwa iko. Wakati huo huo, mamlaka inalazimika kutoa taarifa juu ya matumizi ya ruhusa katika mpango wa mipango ya mji wa njama ya ardhi (GPSU).
Nini kama mtazamo haujawekwa
Ikiwa nchi imetengwa kwa mara ya kwanza, basi aina kuu na msaidizi wa matumizi inaweza kuchaguliwa kwa kujitegemea kutumia classifier ya sasa ya matumizi ya ardhi. Baadaye, mamlaka zitachukuliwa na Sheria ya Kisheria ya Udhibiti juu ya mgao wa njama ya ardhi kwa nchi ya jamii fulani kulingana na kusudi la matumizi.
Pia inawezekana kwamba jamii ya ardhi inaonyeshwa katika nyaraka za mwisho za ardhi au nyaraka za kuthibitisha haki za ardhi. Ikiwa kumbukumbu katika nyaraka hizi ni kinyume na data juu ya ushirikiano wa mashamba ya ardhi kwa nchi ya jamii fulani iliyotajwa katika nyaraka za hali ya hali ya mali isiyohamishika, ufafanuzi wa jamii ya mashamba ya ardhi hufanyika kwa msingi ya nyaraka za kulia juu ya matumizi ya mmiliki (wamiliki).
Kwa viwanja vya ardhi vilivyotengenezwa kwa Cadastre ya Ardhi ya Nchi mpaka 2014, aina ya ardhi imedhamiriwa kwa misingi ya habari zilizomo katika nyaraka za ardhi, kwa mujibu wa ambayo ilitolewa na kupitishwa mnamo Januari 1, 2001. Ripoti Upatikanaji wa ardhi na usambazaji wao ni kwa fomu za mali, makundi, alama na watumiaji.
Jinsi ya kufanya mabadiliko.
Pamoja na ukweli kwamba aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya njama ya ardhi ni vigumu tabia muhimu ya kituo, inaweza kubadilishwa. Hii inaweza kufanyika, kama kurekebisha madhumuni ya tovuti na kuiacha sawa.Mabadiliko kwa madhumuni ya mashamba ya ardhi yanafanywa na uhamisho wa ardhi na ardhi kutoka kwenye kikundi kimoja hadi nyingine, ambacho kinasimamiwa na sheria ya shirikisho "kwenye nchi zilizotafsiriwa au ardhi kutoka kwa jamii moja hadi nyingine". Katika kesi hiyo, njama ya ardhi inaweza kupewa aina yoyote ya matumizi ya kuruhusiwa, kulingana na kusudi lake.
Ikiwa unafanya mabadiliko kwenye kikundi cha tovuti haijapangwa, aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya shamba inaweza kuchaguliwa tu kutoka kwa chaguzi zilizotajwa hapo juu kwa jamii maalum ya ardhi.
Ili kubadilisha aina ya matumizi ya kuruhusiwa, kwa mamlaka za mitaa mahali pa njama ya ardhi, ni muhimu kuwasilisha taarifa (ombi), ambapo idadi ya cadastral ya njama ya ardhi inapaswa kuonyeshwa; Jamii ya ardhi, ambayo inajumuisha njama ya ardhi, na kikundi cha ardhi, tafsiri katika muundo ambayo inatarajiwa kutekelezwa; Kuhesabiwa haki ya uhamisho wa njama ya ardhi kutokana na muundo wa nchi ya jamii moja hadi nyingine; Haki za ardhi.
Pamoja na ombi hilo, linawakilisha dondoo kutoka kwa cadastre ya serikali ya vitu vya mali isiyohamishika kuhusu habari kuhusu njama ya ardhi, uhamisho ambao kutokana na muundo wa nchi ya jamii moja hadi nyingine inatakiwa kutekelezwa; Dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo moja ya haki kwa mali isiyohamishika na shughuli nayo kuhusu haki za ardhi.
Mfuko wa nyaraka.
- Pasipoti au waraka mwingine kuthibitisha utambulisho wa mwombaji (kwa vyombo vya kisheria - dondoo kutoka kwa usajili wa hali ya umoja wa wajasiriamali binafsi au dondoo kutoka kwa usajili wa hali ya umoja wa vyombo vya kisheria);
- Ikiwa unatenda kwa njia ya mdhamini, atahitaji hati kuthibitisha mamlaka yake (nguvu ya wakili);
- Ikiwa kuna nyumba kwenye tovuti, ni muhimu kuwasilisha hati za mwisho za kumaliza kwa ajili ya vifaa vya ujenzi wa mji mkuu;
- Miongozo ya Mpango wa Ardhi (Hati ya Usajili wa Umiliki wa Mpango wa Ardhi au Mkataba wa Kukodisha Ardhi);
- Pasipoti ya Cadastral ya shamba la ardhi (dondoo kutoka kwa cadastre ya serikali ya mali isiyohamishika) na nyaraka zingine za njama ya ardhi;
- Pasipoti za kiufundi juu ya vifaa vya ujenzi wa mji mkuu, ziko kwenye njama ya ardhi wakati wa matibabu (kama ipo).
Kwa kuongeza, programu inaweza kushikamana:
- michoro ya mipango ya kubuni kitu;
- Rasimu ya kupanga mipango ya njama ya ardhi;
- habari kuhusu kitu kilichopangwa cha ujenzi mkuu wa mji mkuu;
- Idhini ya wamiliki wa haki ya njama ya ardhi kuhusu kubadilisha aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya njama ya ardhi au vitu vya ujenzi wa mji mkuu (ikiwa nchi iko katika kukodisha kwa muda mrefu);
- Ridhaa ya wamiliki wa hati miliki ya viwanja vya ardhi na wamiliki wa hakimiliki wa vituo vya ujenzi wa mji mkuu, vilivyo katika ardhi, vinavyopakana na shamba la ardhi, kuhusiana na idhini ya kubadilisha aina ya matumizi ya ardhi na kitu cha ujenzi wa mji mkuu kinaombwa ;
- Hitimisho la Tathmini ya Athari ya Mazingira (ikiwa utekelezaji wake hutolewa na sheria za shirikisho);
- Mahesabu ya hasara ya uzalishaji wa kilimo (kwa maeneo ambayo hutumiwa kwa ajili ya kilimo).
Nyaraka zinaweza kuwasilishwa binafsi (au kupitia mwakilishi) au kutuma kwa barua. Ukweli kwamba mfuko wa nyaraka umepokea ni risiti (ikiwa nyaraka zinatumwa kwa barua, maonyesho pia yanatumwa kwa mwombaji kwa barua).
Muda wa kuzingatia mfuko wa nyaraka ni, kama sheria, miezi 2 tangu tarehe ya usajili wa maombi katika Idara ya Utawala Mkuu. Baada ya kuzingatiwa kwa maombi, mkuu wa utawala wa mitaa anaamua kubadili aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya ardhi. Vinginevyo, kukataa kwa maandishi kutoa huduma ambayo inaweza kuidhinishwa mahakamani inapaswa kutolewa.
Nini cha kufanya baadaye
Baada ya kufanya uamuzi, ni muhimu kufanya mabadiliko sahihi kwa rejista ya hali ya umoja ya haki kwa mali isiyohamishika na shughuli nayo. Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kuomba (binafsi au kupitia mwakilishi) kwa kujitenga kwa wilaya ya Rosreestra au kutumia huduma sawa ya elektroniki.Ikiwa unaomba katika fomu ya elektroniki, utahitaji kuandaa mpango wa katikati ya shule katika muundo wa XML, uliosainiwa na saini ya digital ya umeme (EDS) ya mhandisi wa cadastral. Kumbuka kwamba programu pia inahitaji kusaini EDC ya mwombaji.
Wakati wa kuomba fomu ya karatasi ya jadi (binafsi au kwa barua na maelezo ya viambatisho na kwa taarifa ya utoaji) kwa mamlaka ya uhasibu wa cadastral mahali pa njama ya ardhi, nyaraka zifuatazo zinapaswa kuwasilishwa:
- kauli;
- Pasipoti au hati nyingine kuthibitisha utambulisho wa mwombaji;
- Hati ya usajili wa umiliki wa ardhi;
- Pasipoti ya Cadastral ya njama ya ardhi;
- Uamuzi wa mkuu wa utawala wa ndani ili kubadilisha aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya njama ya ardhi;
- Mpango wa mkutano.
Muda wa kuzingatia nyaraka ni siku 20 za biashara.
Baada ya kipindi hiki, na uamuzi mzuri, dondoo la cadastral kwa ajili ya njama ya ardhi inapaswa kupatikana, ambapo mabadiliko yaliyofanywa kwa cadastre ya serikali ya mali isiyohamishika (ikiwa ni pamoja na aina mpya ya matumizi ya ardhi).
Wakati huwezi kubadilisha kikundi.
Kuna matukio kadhaa ambayo tafsiri ya ardhi au ardhi kama sehemu ya ardhi hiyo kutoka kwa jamii moja hairuhusiwi kwa mwingine.
Hii hutokea kama:
- Sheria huanzisha vikwazo juu ya uhamisho wa sehemu kutoka kwa jamii moja hadi nyingine au kupiga marufuku tafsiri hiyo;
- Kuna hitimisho mbaya ya tathmini ya athari za mazingira katika tukio ambalo utekelezaji wake hutolewa na sheria za shirikisho;
- Ukosefu wa ardhi iliyoombwa iliyoombwa au viwanja vya ardhi vinavyoidhinishwa na mipangilio ya wilaya na nyaraka za nyaraka, nyaraka za kudumu za ardhi zilianzishwa.
