Ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay nagtatatag kung aling bahay ang maaaring itayo, na maaaring lumago kung aling mga hayop ang lahi. Sinasabi namin ang higit pa tungkol sa kung paano matukoy ito.
Ang paggamit ng site ay itinatag ng regulatory act sa loob ng nilalayon na layunin nito at alinsunod sa teritoryal na zoning.
Land Category.
Ang Land Code ng Russian Federation ay natagpuan na ang lupa (lupa plots sa kanilang komposisyon) ay may target at legal na paraan ng paggamit. Alinsunod sa kanila, ang bawat isa ay dapat maiugnay sa isang tiyak na kategorya. Isinasaalang-alang ang classifier ng mga species ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, ang mga sumusunod na kategorya ng mga lupain ay nakikilala:
- para sa agrikultura;
- para sa mga pamayanan;
- para sa industriya;
- Forest Fund;
- Pondo ng tubig;
- lalo na protektado lugar;
- para sa pamamahala ng negosyo;
- para sa mga recreational zone;
- para sa transportasyon;
- upang matiyak ang pagtatanggol at seguridad;
- para sa mga layuning ritwal (naayos na mga sementeryo);
- Espesyal na layunin (ibinigay para sa sirkulasyon ng iba't ibang uri ng basura);
- Ang reserba (mga hindi magagamit para sa paggamit).
Lugar Lugar
Ang bawat lagay ng lupa ay may integer tatlong uri ng patutunguhan - ang pangunahing, kondisyon na nalutas at pandiwang pantulong.Pangunahing appointment
Ano ang eksaktong at walang kondisyon ay maaaring nakikibahagi sa balangkas sa mga legal na lugar. Ang may-ari ng site ay may karapatang mag-iisa na pumili ng alinman sa mga pangunahing uri ng mga pinahihintulutang paggamit na ibinigay ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod nang walang karagdagang mga permit at koordinasyon.
Conditional appointment
Karagdagang mga opsyon para sa paggamit ng lupa, na posible, napapailalim sa mga kondisyon na inireseta ng batas. Halimbawa, ang mga kondisyong ito ay kinabibilangan ng koordinasyon sa lokal na administrasyon at pag-apruba sa mga pampublikong pagdinig.Auxiliary purpose.
Mayroon lamang kasama ang pangunahing o kondisyon na pinahihintulutan. Bilang pangkalahatang tuntunin, ang mga uri ng pandiwang pantulong na ginagamit sa site ay pinapayagan (pinapayagan) ang paglalagay ng mga karagdagang bagay na kinakailangan para sa paggamit o pagpapanatili ng mga pangunahing bagay, iyon ay, ang mga itinayo sa loob ng pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng site .
Mangyaring tandaan: ang paggamit ng lupa at pag-unlad ng mga panuntunan ay karaniwang nagbibigay ng mga paghihigpit sa paggamit ng site alinsunod sa mga auxiliary species.
Kung isinasaalang-alang ng may-ari na kinakailangan upang gumamit ng isang lagay ng lupa alinsunod sa pinahihintulutang layunin ng kondisyon, kinakailangan upang sumailalim sa isang pamamaraan ng koordinasyon. Para sa mga ito, ang may-ari ng istasyon ay dapat magpadala ng isang pahayag sa pagkakaloob ng pahintulot sa kondisyon na pinahihintulutang uri ng paggamit ng site sa komisyon na awtorisadong upang ihanda ang draft na mga patakaran sa paggamit ng lupa at ang pag-unlad ng teritoryo kung saan matatagpuan ang site . Matapos ang pahayag na napupunta sa Komisyon, ang mga pampublikong pagdinig ay dapat italaga sa isyu ng pahintulot. Batay sa konklusyon, ayon sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig at ang mga rekomendasyon na inihanda ng Komisyon, ang pinuno ng lokal na administrasyon ay nagpasiya sa pagkakaloob ng pahintulot o sa pagtanggi na ibigay ito.
Isaalang-alang ang halimbawa. Ang pangunahing layunin ng balangkas ng lupa; indibidwal na pabahay konstruksiyon, isang kondisyon na nalutas na uri ng paggamit; Serbisyo ng hotel, pandiwang pantulong; Paradahan ng mga pasahero. Kaya, ang isang residential building o isang maliit na hotel na may paradahan ay maaaring itayo sa balangkas.
Kung saan malaman ang kategorya at uri ng pinapayagang paggamit
Ang impormasyon tungkol sa kategorya ng lupa at ang anyo ng pinahihintulutang paggamit ay bukas.Opisyal na Mga Gawa
Ang mga katangian ng lupain ay itinatag kasama sa mga gawa ng mga pederal na ehekutibong katawan, mga gawa ng mga awtoridad ng ehekutibo ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at ang mga gawa ng mga lokal na katawan sa sarili sa pagkakaloob ng mga plots ng lupa; Sa iba't ibang mga kasunduan na ang paksa ay mga plots ng lupa; sa real estate cadastre ng estado; Sa mga dokumento sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at transaksyon dito.
Pampublikong cadastral map.
Ang pangunahing uri ng paggamit ng site ay matatagpuan sa isang pampublikong cadastral na mapa. Ang buong opisyal na data ay nakapaloob sa isang katas mula kay Egrn (tulad ng isang katas ay ibinibigay mula Enero 1, 2017).Kung walang pahayag o impormasyon ang kinakailangan na may kaugnayan sa site, na wala sa ari-arian (halimbawa, isang reasyunal, notaryo), ang dokumento ay iniutos sa pamamagitan ng MFC o sa website ng Rosreestra sa elektronikong form.
Classifier na ginagamit para sa lahat ng teritoryo ng Russian Federation.
Sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Setyembre 1, 2014 No. 540 "Sa pag-apruba ng classifier ng mga species ng pinahihintulutang paggamit ng lupa plots" naaprubahan ang kaukulang classifier, na naglalaman ng isang closed listahan ng mga posibleng uri ng pinahihintulutang paggamit. Ang classifier ay maaaring gamitin sa buong Russian Federation. Kasabay nito, ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plots ng lupa bago ang pag-apruba ng classifier ay kinikilala bilang wasto, hindi alintana ang pagsunod ng classifier.
Gayunpaman, ang mga kategorya at uri ng lupa ng kanilang pinahihintulutang paggamit ay napapailalim sa pana-panahong rebisyon. Bilang isang resulta, maaari itong i-out na ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, ang classifier ay hindi tumutugma. Ang may-ari ng site sa kasong ito ay may karapatan na makipag-ugnay sa awtorisadong katawan na may isang pahayag upang maalis ang naturang nonconformity. Para sa pagsasaalang-alang, ang naturang pahayag ay binibigyan ng isang buwan.
Ang desisyon na magtatag ng pagsang-ayon ay ang batayan para sa paggawa ng mga pagbabago sa impormasyon ng cadastral accounting ng lupa plot na nakapaloob sa real estate cadastre ng estado.
Pamamaraan ng Order.
Land Category.
Ang kategoryang Lupa ay tinutukoy ng pagtatalaga ng balangkas ng lupa sa isa o ibang kategorya ng lupa o sa pamamagitan ng pagtatatag ng kategorya ng lupa.Ang desisyon na ipatungkol ang lupa sa isang partikular na kategorya ay kinuha ng mga awtorisadong awtorisadong batay sa aktwal na layunin ng paggamit ng lupa, ang pag-aaral ng natural, panlipunan, pang-ekonomiya at iba pang mga kadahilanan para sa paggamit ng lupa. Bilang resulta, ang isang indibidwal na legal na pagkilos ay na-publish na may kaugnayan sa lupa.
Espesyal na layunin
Kung kailangan mong linawin at pagsamahin ang dokumentadong target na layunin ng lupa plot alinsunod sa kasalukuyang sistema, pagkatapos ay pinag-uusapan natin ang pagtatatag ng kategorya.
Ang pinahihintulutang paggamit ng lupa ay tinutukoy alinsunod sa proyektong pagpaplano ng proyekto, sa mga hangganan na matatagpuan. Kasabay nito, ang awtoridad ay obligadong gumawa ng impormasyon tungkol sa pinahihintulutang paggamit sa plano ng pagpaplano ng lungsod ng lupa (GPSU).
Paano kung hindi naka-install ang view
Kung ang lupa ay inilalaan sa unang pagkakataon, ang mga pangunahing at katulong na uri ng paggamit ay maaaring mapili sa pamamagitan ng malaya gamit ang kasalukuyang classifier ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Sa dakong huli, ang mga awtoridad ay tatanggapin ng regulatory legal na batas sa pagpapalagay ng lupa ng lupa sa mga lupain ng isang kategorya depende sa layunin ng paggamit.
Posible rin na ang kategorya ng lupa ay ipinahiwatig sa mga tamang dokumento para sa lupa o mga dokumento na nagpapatunay sa mga karapatan na mapunta. Kung ang mga talaan sa mga dokumentong ito ay salungat sa data sa kaakibat ng mga plots ng lupa sa lupain ng isang partikular na kategorya na tinukoy sa mga dokumento ng Cadastre ng Estado ng real estate, ang kahulugan ng kategorya ng mga plots ng lupa ay isinasagawa batay sa batayan ng mga dokumento sa tamang pagturo sa aplikasyon ng may-ari (mga may-ari).
Para sa mga plots ng lupa na ginawa sa Land Cadastre ng estado hanggang 2014, ang kategorya ng lupa ay tinutukoy batay sa impormasyong nakapaloob sa dokumentasyon ng lupa-cadastral, alinsunod sa kung saan ay inilabas at naaprubahan ng Enero 1, 2001. Iulat Ang pagkakaroon ng lupa at pamamahagi ay sa pamamagitan ng mga form ng ari-arian, mga kategorya, mga landmark at mga gumagamit.
Paano gumawa ng mga pagbabago
Sa kabila ng katotohanan na ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lagay ng lupa ay halos hindi mahalaga ang pinakamahalagang katangian ng istasyon, maaari itong mabago. Magagawa ito, bilang pagsasaayos ng layunin ng site at iniiwan ito.Ang pagbabago sa layunin ng lupa plots ay isinasagawa sa pamamagitan ng paglipat ng lupa at lupa plots mula sa isang kategorya sa isa pa, na kinokontrol ng pederal na batas "sa isinalin na mga lupain o lupain mula sa isang kategorya sa isa pa". Sa kasong ito, ang balangkas ng lupa ay maaaring italaga ng anumang uri ng pinahihintulutang paggamit, batay sa layunin nito.
Kung gumawa ka ng mga pagbabago sa kategorya ng site na hindi pinlano, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng balangkas ng lupa ay maaaring mapili lamang mula sa nabanggit na mga opsyon para sa partikular na kategorya ng mga lupain.
Upang baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit, sa mga lokal na awtoridad sa lokasyon ng lagay ng lupa, kinakailangan upang magsumite ng isang pahayag (petisyon), kung saan ang cadastral na bilang ng balangkas ng lupa ay dapat ipahiwatig; Ang kategorya ng lupa, na kinabibilangan ng lagay ng lupa, at ang kategorya ng lupa, ang pagsasalin sa komposisyon na inaasahan na ipatupad; Pagbibigay-katwiran ng paglipat ng isang lupain ng lupa mula sa komposisyon ng lupain ng isang kategorya sa isa pa; Mga karapatan sa lupa.
Kasama ang petisyon, kumakatawan sa isang katas mula sa Cadastre ng Estado ng mga bagay sa real estate hinggil sa impormasyon tungkol sa balangkas ng lupa, ang paglipat ng kung saan mula sa komposisyon ng lupain ng isang kategorya sa iba ay dapat na ipatupad; Isang extract mula sa isang solong rehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at transaksyon sa mga ito tungkol sa mga karapatan sa lupa.
Package of Documents.
- pasaporte o ibang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante (para sa mga legal na entidad - isang katas mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga indibidwal na negosyante o isang katas mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga legal na entidad);
- Kung kumilos ka sa pamamagitan ng isang tagapangasiwa, kakailanganin niya ng isang dokumento na nagkukumpirma ng mga kapangyarihan nito (kapangyarihan ng abogado);
- Kung mayroong isang bahay sa site, kinakailangan upang isumite sa mga tamang dokumento para sa mga pasilidad ng capital construction;
- mga alituntunin para sa lupa ng lupa (sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupang balangkas ng lupa o kasunduan sa lease ng lupa);
- Ang Cadastral Passport ng Land Plot (kunin mula sa Cadastre ng Estado) at iba pang mga dokumento para sa lupa ng lupa;
- Mga teknikal na pasaporte sa mga pasilidad ng konstruksiyon ng kapital, na matatagpuan sa lagay ng lupa sa oras ng paggamot (kung mayroon man).
Bilang karagdagan, ang application ay maaaring naka-attach:
- sketch ng binalak sa disenyo ng bagay;
- draft na pagpaplano ng organisasyon ng lagay ng lupa;
- impormasyon tungkol sa nakaplanong bagay ng konstruksiyon ng kapital;
- Ang pagsang-ayon ng mga may hawak ng tamang lupain tungkol sa pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa o mga bagay ng konstruksiyon ng kapital (kung ang lupain ay nasa iyong pang-matagalang lease);
- Ang pahintulot ng mga may-ari ng copyright ng mga plots ng lupa at mga may hawak ng copyright ng mga pasilidad ng konstruksiyon ng kapital, na matatagpuan sa lupa, na malapit sa lupa ng lupa, na may kaugnayan sa pahintulot na baguhin ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lagay ng lupa at ang bagay ng konstruksiyon ng kabisera ay hiniling ;
- Ang pagtatapos ng pagtatasa ng epekto sa kapaligiran ng estado (kung ang pagpapatupad nito ay ibinibigay ng mga batas ng pederal);
- Mga pagkalkula ng pagkalugi ng produksyon ng agrikultura (para sa mga site na ginagamit para sa mga layunin ng pagsasaka).
Ang mga dokumento ay maaaring isumite personal (o sa pamamagitan ng isang kinatawan) o ipadala sa pamamagitan ng koreo. Ang katotohanan na ang pakete ng mga dokumento ay natanggap ay isang resibo (kung ang mga dokumento ay ipinadala sa pamamagitan ng koreo, ipinadala din ang display sa aplikante sa pamamagitan ng koreo).
Ang termino ng pagsasaalang-alang ng pakete ng mga dokumento ay, bilang isang panuntunan, 2 buwan mula sa petsa ng pagpaparehistro ng application sa General Department of Administration. Pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon, ang pinuno ng lokal na administrasyon ay nagpasiya na baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Kung hindi man, isang nakasulat na pagtanggi na magbigay ng isang serbisyo na maaaring iapela sa korte ay dapat na maibigay.
Ano ang susunod na gagawin
Pagkatapos gumawa ng isang desisyon, ito ay kinakailangan upang gumawa ng mga naaangkop na pagbabago sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at transaksyon dito. Upang gawin ito, kinakailangan na mag-aplay (personal o sa pamamagitan ng isang kinatawan) sa teritoryal na paghihiwalay ng Rosreestra o gumamit ng katulad na elektronikong serbisyo.Kung nag-aaplay ka sa elektronikong form, kakailanganin mong maghanda ng isang plano sa mid-school sa format ng XML, na pinirmahan ng isang electronic digital signature (ED) ng Cadastral Engineer. Tandaan na kailangan din ng application na lagdaan ang EDC ng aplikante.
Kapag nag-aaplay para sa isang tradisyunal na form ng papel (personal o sa pamamagitan ng koreo na may paglalarawan ng mga attachment at may abiso ng paghahatid) sa awtoridad ng cadastral accounting sa lokasyon ng lupa plot, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite:
- pahayag;
- pasaporte o iba pang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante;
- Certificate of Registration of Ownership of Land;
- Cadastral Passport ng Land Plot;
- Ang desisyon ng ulo ng lokal na administrasyon upang baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lagay ng lupa;
- Plano ng pagpupulong.
Ang termino ng pagsasaalang-alang ng mga dokumento ay 20 araw ng negosyo.
Matapos ang panahong ito, na may positibong desisyon, ang isang cadastral extract para sa lupa ng lupa ay dapat makuha, kung saan ang mga pagbabago na ginawa sa estado cadastre ng real estate (kabilang ang isang bagong uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa plot).
Kapag hindi mo mababago ang kategorya
Mayroong ilang mga kaso kung saan ang pagsasalin ng lupa o lupa plots bilang bahagi ng naturang lupa mula sa isang kategorya ay hindi pinapayagan sa isa pa.
Nangyayari ito kung:
- Ang batas ay nagtatatag ng mga paghihigpit sa paglipat ng mga seksyon mula sa isang kategorya patungo sa isa o isang pagbabawal sa gayong pagsasalin;
- Mayroong negatibong konklusyon ng pagtatasa ng epekto sa kapaligiran ng estado kung ang pagpapatupad nito ay ibinibigay ng mga pederal na batas;
- Ang hindi pagkakapare-pareho ng hiniling na naka-target na lupa o lupa plots na inaprubahan ng teritoryal na pagpaplano at dokumentasyon ng dokumentasyon, itinatag ang dokumentasyon ng lupa.
