Prodersирне рөхсәт ителгән куллану төре кайсы йортны төзеп була, алар хайваннар үрчетергә мөмкин. Без аны ничек билгеләргә икәнлеген беләбез.
Сайтны куллану ниятләнгән акса, территориаль зоналаштыру кысаларында регулятив гамәл белән билгеләнә.
Җир категориясе
Россия Федерациясенең җир коды җир (композициясендә җир кишәрлекләрендә) максат һәм хокук режимы барлыгын тапты. Алар буенча, аларның һәрберсе билгеле бер категория белән бәйле булырга тиеш. Landирне рөхсәт ителгән төрләрнең классификаторын исәпкә алып, түбәндәге җирләр аерылып тора:
- авыл хуҗалыгы өчен;
- торак пунктлар өчен;
- сәнәгать өчен;
- Урман фонды;
- Су фонды;
- аеруча сакланган өлкәләр;
- бизнес белән идарә итү өчен;
- ял итү зоналары өчен;
- Транспорт өчен;
- Оборона һәм куркынычсызлык тәэмин итү;
- йола максатларында (зиратлар);
- махсус максат (төрле калдыкларның әйләнеше өчен тәэмин ителгән);
- Тыюлык (куллану өчен булмаганнар).
Максат өлкәсе
Eachәрбер җир сюжеты билгеләнгән урынга өч төр юнәлеш бар - төп, шартлы рәвештә чишелгән һәм ярдәмче.Төп билгеләнү
Нәрсә төгәл һәм шартсыз нәрсәгә хокукый нигезләргә сюжет белән шөгыльләнергә мөмкин. Сайт хуҗасы мөстәкыйль, рөхсәт ителгән кулланмаларның теләсә нинди төрләрен сайларга хокуклы, алар өчен өстәмә рөхсәт һәм координациясез бирелгән рөхсәт ителгән кулланмалар.
Шартлы билгеләнү
Мөмкин булган җирне куллану өчен өстәмә вариантлар, законнар билгеләнгән шартларга дучар. Мәсәлән, мондый шартларга җирле идарәсе белән координация керә һәм җәмәгать тыңлауларында раслау.Ярдәмче максат
Төп яки шартлы рөхсәт белән генә бар. Гомуми кагыйдә буларак, сайттагы ярдәмче төрләр (рөхсәт ителергә), ягъни сайтны рөхсәт ителгән төп төрләрне куллану яки саклау өчен кирәкле өстәмә объектларны урнаштыру рөхсәт ителә. .
Зинһар, игътибар итегез: җир куллану һәм үсеш кагыйдәләре гадәттә сайтны куллану өчен чикләүләр бирә, дип ярдәмче төрләр нигезендә.
Әгәр дә хуҗа сюжетны шартлы рөхсәтгә туры китереп кулланырга кирәк дип саный икән, бу координация процедурасы үтәргә тиеш. Моның өчен, станциянең кондиционерлык рөхсәт ителгән комиссиягә җир алу кагыйдәләрен һәм сайт урнашкан территория үсеше өчен рөхсәт бирүче гаризаны җибәрергә тиеш. . Бу сүзләр комиссиягә килгәч, Рөхсәт мәсьәләсенә җәмәгать тыңлаулары билгеләнергә тиеш. Йомгаклауга нигезләнеп, комиссия тарафыннан әзерләнгән тәкъдимнәр буенча, җирле идарә башлыгы җитәкчелеккә яки аны тәэмин итүдән баш тарту турында карар кабул итә.
Мисал турында уйлагыз. Җир участогының төп максаты; аерым торак төзелеше, шартлы хәлиткеч куллану төре; кунакханә хезмәте, ярдәмче; Пассажир машиналары парковкасы. Шулай итеп, сюжетта машина кую урыны яки машина кую урыны белән кечкенә кунакханә булдырылырга мөмкин.
Кайда рөхсәт ителгән куллануның категориясен һәм төре
Landир категориясе һәм рөхсәт ителгән куллану формасы ачык.Рәсми актлар
Landирнең характеристикалары, федераль башкарма хакимият органнары актларында, Россия Федерациясенең башкарма хакимият органнары һәм җир кишәрлекләре белән тәэмин итүдә җирле үзидарә органнары актлары белән төзелә; Төрле килешүләрдә җир кишәрлекләре; Дәүләт күчемсез милек кадастрында; Күчемсез милеккә һәм аның белән операцияләргә хокукларны дәүләт теркәү документларында.
Иҗтимагый кадастр картасы
Сайтның төп төре халык кадастр картасында табылырга мөмкин. Тулы рәсми мәгълүматлар EGRNдан алынган экстрактада, андый экстракт 2017 елның 1 гыйнварыннан бирелә).Әгәр дә милектә булмаган сүзләр яки мәгълүмат булмаса (мәсәлән, Реатчер, нотариус) белән бәйле булган сайтка кагылышлы кирәк, документ MFC яки Росрестра сайтында электрон формада.
Классифика Россия Федерациясенең барлык территорияләре өчен кулланылган
2014 елның 1 сентябрендә Россиянең Икътисади үсеш министрлыгы боерыгы буенча "җир кишәрлекләрен рөхсәт ителгән төрләрнең классификаторын раслау" тиешле классификацияен раслады, анда мөмкин булган рөхсәт ителгәннәрнең ябык исемлеген үз эченә ала. Классификатор Россия Федерациясендә кулланылырга тиеш. Шул ук вакытта, классификатор рөхсәте алдыннан төзелгән җир кишәрлекләрен рөхсәт ителгән җир кигән куллану төрләре, классификаторның үтәлешенә карамастан, яраклы дип санала.
Ләкин, җир категорияләре, рөхсәт ителгән куллануның рөхсәтләре вакыт-вакыт редакциягә дучар булырга тиеш. Нәтиҗәдә, ул җирне рөхсәт ителгән куллану төре белән чыгарга мөмкин, классификатор туры килми. Бу очракта сайтның хуҗасы мондый турыдан-туры булмаган мәгълүматны бетерү өчен вәкаләтле орган белән элемтәгә керергә хокуклы. Уйлану өчен, мондый белдерү бер ай бирелә.
Бу туры килмәү карары - дәүләт күчемсез милек кадастрында булган җир участокының кадастр бухгалтериясе мәгълүматларына үзгәрешләр кертү өчен нигез булып тора.
Заказ процедурасы
Җир категориясе
Laир категориясе җир участогын бер яки бүтән җир категориясенә яки җир категориясен билгеләү белән билгеләнә.Landирне билгеле бер категориягә ату карары җир куллану максатыннан, табигый, социаль, икътисадый һәм башка факторларны өйрәнүне тәшкил итә. Нәтиҗәдә, җирле юридик ак акты җиргә карата басыла.
Махсус максат
Әгәр дә сезгә җир участогының документлаштырылган максат максатын ачыкларга һәм ныгытырга кирәк булса, хәзерге система нигезендә без категория булдыру турында сөйләшәбез.
Рөхсәт ителгән җирне куллану проект планлаштыру проектына туры китереп билгеләнә, алар чикләрдә урнашкан. Шул ук вакытта, хакимият рөхсәт ителгән куллану планында җир участогы планында (GPSU) планлаштырырга тиеш.
Күренеш урнаштырылмаса, нәрсә эшләргә
Әгәр дә җир беренче тапкыр бүлеп бирелсә, димәк, төп һәм ярдәмче төрләр рөхсәт ителгән җирнең хәзерге классификаторын кулланып мөстәкыйль итеп сайланырга мөмкин. Соңыннан, хакимият җир участогын җир участогын куллану максатына карап билгеле хокук акты тарафыннан кабул ителәчәк.
Бу шулай ук җир категориясе җир органнары җирләренә хокукларны раслаучы хокук өчен хокуклы документларда күрсәтелергә мөмкин. Әгәр дә бу документларда җир кишәрлекләренең язмаларының аерым өлеше булган очракта, күчемсез милек кадастрикасы булган мәгълүматлар, җир кишәрлекләренең аңлатмасы нигездә алып барыла хуҗа (хуҗалар) куллану буенча уң яклаучы документлар.
2014 елга кадәр дәүләт участоклары өчен җир категориясе җир кишәрлеге нигезендә, 2001 елның 1 гыйнварына расланган һәм расланган мәгълүмат нигезендә билгеләнә. Доклад Алар җир һәм тарату, алар милек формалары, категорияләре, истәлекле урыннар һәм кулланучылар тарафыннан.
Ничек үзгәрергә
Landир участогын рөхсәт ителгән рөхсәтнең төренә карамастан, станциянең иң мөһим характеристикасы түгел, аны үзгәртергә мөмкин. Бу сайтның максатын көйләү һәм аны шул ук калдыру кебек эшләп була.Landир кичәләренең үзгәрүе җир һәм җир кишәрлекләрен бер категориядән икенчесенә күчү белән алып барыла, бу "тәрҗемә ителгән җирләр яки бер категориядән икенчесенә" көйләнгән икенче закон белән идарә итә. Бу очракта, җир участогы аның максатына нигезләнеп, рөхсәт ителгән кулланылышны билгеләргә мөмкин.
Әгәр дә сез планлаштырылмаган сайт категориясенә үзгәрешләр кертсәгез, җир участогын рөхсәт ителгән куллану төре югарыдагы җирләр категориясенә югарыда күрсәтелгән вариантлардан гына сайланырга мөмкин.
Рөхсәт ителгән куллану төрен үзгәртү өчен, җир участогы урнашкан урында җирле хакимияткә, җир участогы кадастр саны күрсәтелергә тиеш; Landир участогы, җир категориясен үз эченә алган җир категориясе, җир категориясен үз эченә алган, аның композициясенә тәрҗемә итү; Җир участогын бер категориядәге җирдән икенчесенә күчерүне аклау; Җиргә хокуклар.
Петиция белән бергә, җир участогы турында мәгълүмат буенча күчемсез милек объектларының дәүләт кадастрыннан экстрактны, аннан алып, бер категориянең икенчесенә күчүе нигезендә күчү булырга тиеш; Күчемсез милеккә һәм аның белән җиргә хокуклар турында мәгълүмат чараларының бер дәүләт реестрыннан экстракт.
Документлар пакеты
- Паспортлар яки гариза бирүченең шәхесен раслаучы бүтән документ (юридик затлар өчен - аерым эшкуарларның бердәм дәүләт реестрыннан алынган яки юридик затларның бердәм дәүләт реестрыннан экстракт);
- Әгәр дә сез ышанычлы кеше аша эш итсәгез, аңа үзенең вәкаләтләрен раслаучы документ кирәк булачак (ышаныч кәгазе);
- Әгәр сайтта йорт булса, капиталь төзелеш объектлары өчен уңышларда хокуклы документларга тапшырырга кирәк;
- Landир участогы өчен күрсәтмәләр (җир участогы яки җир арендасына милеккә ия булу сертификаты);
- җир участогы кадастр паспорты (күчемсез милекнең дәүләт кадастрыннан экстракт) һәм җир участогы өчен башка документлар;
- Дәвалау вакытында җир участогында урнашкан капиталь төзелеш объектларына техник паспортлар (теләсә кайсысы).
Моннан тыш, кушымта беркетелә ала:
- проектлау объектларын планлаштырылган эскизлар;
- җир участогын планлаштыру оешмасы проекты;
- Планлаштырылган капиталь төзелеш объекты турында мәгълүмат;
- Landир участогын яки капитал төзелеше объектларын үзгәртү турындагы җир участогының ризалыгы (җир сезнең озак вакытлы аренда булса);
- Landир кишәрлекләре һәм авторлык хокуклы хуҗалыгының автография төзелешенә туры килү, җир участогы белән чикләнгән җирдә урнашкан, бу җир участогын рөхсәт ителгән куллануны һәм капиталь төзелеш объекты сорала. ;
- Әйләнә-тирә мохиткә йогынты бәяләү (аны тормышка ашыру өчен аны федераль законнар белән тәэмин ителсә);
- Авыл хуҗалыгы производствосының югалтуларын исәпләү (игенчелек максатларында кулланыла торган урыннар өчен).
Документларны шәхсән (яки вәкил аша) яки почта аша җибәрергә мөмкин. Документлар пакеты квитанциянең квитанциясе (документлар почта аша җибәрелсә, дисплей гариза бирүчегә дә почта аша җибәрелә).
Документлар пакетын карау срокы, кагыйдә буларак, кагыйдә буларак, Генераль Административ бүлектә гаризаны теркәлгәннән 2 айдан. Гаризаны караганнан соң, җирле идарә башлыгы рөхсәт ителгән җирнең рөхсәтен үзгәртергә карар итә. Otherwiseгыйсә, судта мөрәҗәгать итә алырлык хезмәт күрсәтү өчен гариза бирү өчен язма баш тарту бирелергә тиеш.
Алга таба нәрсә эшләргә
Карар кабул иткәннән соң, күчемсез милеккә һәм аның белән операцияләргә хокукларның бердәм дәүләт реестрына тиешле үзгәрешләр кертергә кирәк. Моның өчен Росрестраның территориаль аерылышуына яки охшаш электрон хезмәтне куллануга (шәхсән яки вәкил аша) кулланырга кирәк.Әгәр дә сез электрон формада гариза бирсәгез, сезгә XML форматында урта мәктәп планын әзерләргә кирәк булачак, Кадастр инженерының электрон санлы имзасы (Eds). Игътибар итегез, кушымта шулай ук гариза бирүченең EDCга кул куярга тиеш.
Традицион кәгазь формасына гариза биргәндә (шәхсән яки кушымта тасвирламасы белән почта тасвирламасы белән) җир участогы урында, түбәндәге документлар тапшырылырга тиеш:
- белдерү;
- Паспорт яки гариза бирүченең шәхесен раслаучы бүтән документ;
- Җир милеген теркәү сертификаты;
- җир участогының кадастр паспорты;
- Localирле идарә башлыгы җир участогын рөхсәт ителгән куллануның төрен үзгәртү турында;
- Очрашу планы.
Документларны карау термины 20 эш көне.
Бу чорнан соң, уңай карар белән, җир участогы өчен кадастр экстракты алынырга тиеш, анда күчемсез милек кадастрына үзгәрешләр (җир участогын рөхсәт ителгән яңа төр).
Төркемне үзгәртә алмаганда
Бер категориядән бер категориядән торган җир яки җир кишәрлекләрен тәрҗемә итү бер категориягә рөхсәт ителмәгән.
Бу була:
- Закон бүлекләрне бер категориядән икенчесенә күчү яки мондый тәрҗемәдәге тыю өчен чикләүләр урнаштыра;
- Тормышка экологик йогынты ясауны бәяләү, аны тормышка ашыру өчен федераль законнар белән тәэмин ителсә;
- Соралган максатлы җир яки җир участокларының туры килмәве территориаль планлаштыру һәм документлаштыру документлары, җир тотрыклы депортацияләү документлары тарафыннан расланган.
