Die Art der zulässigen Verwendung der Erde legt fest, welches Haus gebaut werden kann, das angebaut werden kann, welchen Tieren zu züchten. Wir erzählen mehr darüber, wie Sie es bestimmen können.
Die Nutzung der Website wird vom regulatorischen Akt innerhalb des beabsichtigten Zwecks und gemäß der territorialen Zonierung festgelegt.
Landkategorie
Der Landkodex der Russischen Föderation stellte fest, dass das Land (Landgrundstücke in ihrer Zusammensetzung) die Ziel- und rechtliche Nutzungsweise haben. In Übereinstimmung mit ihnen muss jeder einer bestimmten Kategorie zugeschrieben werden. Unter Berücksichtigung des Klassifizierers von Arten der zulässigen Nutzung von Land werden die folgenden Kategorien von Ländern unterschieden:
- für die Landwirtschaft;
- für Siedlungen;
- für die Industrie;
- Waldfonds;
- Wasserfonds;
- besonders geschützte Bereiche;
- für die Geschäftsführung;
- für Erholungszonen;
- Für den Transport;
- um Verteidigung und Sicherheit zu gewährleisten;
- zu rituellen Zwecken (erlesene Friedhöfe);
- besonderer Zweck (vorgesehen für die Umwälzung verschiedener Abfälle);
- Die Reserve (die, die nicht zur Verwendung verfügbar sind).
Zweckbereich.
Jedes Landgut hat intensive drei Zieltypen - der Haupt-, bedingt aufgelöste und Hilfsmittel.Haupttermin
Was genau und bedingungslos kann in der Grundlage auf rechtlichen Gründen tätig sein. Der Eigentümer der Website hat das Recht, unabhängig von den wichtigsten Arten von zulässigen Anwendungen zu wählen, die von den Stadtplanungsvorschriften ohne zusätzliche Genehmigungen und Koordination vorgesehen sind.
Bedingter Termin
Weitere Optionen für die Verwendung von Land, die möglich sind, unterliegen den von dem Gesetz vorgeschriebenen Bedingungen. Beispielsweise umfassen solche Bedingungen Koordination mit der örtlichen Verwaltung und Genehmigung in öffentlichen Anhörungen.Hilfszweck.
Es gibt nur zusammen mit dem Haupt- oder bedingt zulässigen. In der Regel sind die Hilfsarten der Verwendung auf der Website zulässig (erlaubt) die Platzierung zusätzlicher Gegenstände, die für die Verwendung oder Wartung von Grundobjekten erforderlich sind, dh solche, die innerhalb der Hauptart der zulässigen Nutzung der Site errichtet werden .
Bitte beachten Sie: Die Landnutzungs- und Entwicklungsregeln liefern typischerweise Einschränkungen für die Nutzung des Standorts gemäß den Hilfsarten.
Wenn der Eigentümer als notwendig ist, um ein Grundstück gemäß dem bedingt zulässigen Zweck zu verwenden, muss ein Koordinierungsverfahren unterzogen werden. Dafür sollte der Eigentümer der Station eine Erklärung über die Bereitstellung von Erlaubnis zur Erlaubnis der bedingt zulässigen Art der Nutzung des Standorts an die Kommission senden, die zur Erstellung des Entwurfs der Landnutzungsregeln und der Entwicklung des Gebiets, auf dem sich der Standort befindet, berechtigt ist . Nach der Erklärung der Kommission sollten öffentliche Anhörungen zur Erlaubnisausgabe ernannt werden. Basierend auf der Schlussfolgerung, nach den Ergebnissen der öffentlichen Anhörungen und der von der Kommission erstellten Empfehlungen entscheidet der Leiter der lokalen Verwaltung über die Bereitstellung von Erlaubnis oder zur Ablehnung, es zu versorgen.
Betrachten Sie das Beispiel. Der Hauptzweck des Grundstücks; individuelle Wohnungsbau, eine bedingt aufgelöste Art der Verwendung; Hoteldienst, Hilfsmittel; Parken von Pkw-Autos. So kann ein Wohngebäude oder ein kleines Hotel mit Parkplätzen auf dem Grundstück errichtet werden.
Wo Sie die Kategorie und Art der erlaubten Verwendung erfahren
Informationen zur Kategorie des Landes und der Form der zulässigen Verwendung sind offen.Offizielle Handlungen
Die Merkmale des Landes werden eingerichtet, einschließlich der Handlungen von Bundesländern, Akte der Exekutivbehörden der konstituierenden Stellen der Russischen Föderation und den Handlungen lokaler Selbstverwaltungsorgane auf die Bereitstellung von Landploten; in verschiedenen Verträgen, deren Thema Grundstücke ist; in der staatlichen Immobilienkadastre; In den Dokumenten zur staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm.
Öffentliche Katasterkarte.
Die wichtigste Art der Site-Nutzung ist auf einer öffentlichen Katastzappe zu finden. Vollständige offizielle Daten sind in einem Extrakt aus EgrN enthalten (ein solcher Extrakt wird ab dem 1. Januar 2017 ausgestellt).Wenn in Bezug auf den Standort keine Erklärung oder Informationen benötigt wird, das nicht in der Immobilie (z. B. ein Realcher, Notar) ist, wird das Dokument über MFC oder auf der Rosreestra-Website in elektronischer Form bestellt.
Klassifizierer für alle Territorien der Russischen Föderation
In der Größenordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung von Russland vom 1. September 2014 Nr. 540 "zur Genehmigung des Klassifizierers der zulässigen Nutzungsart der Landplots" genehmigt den entsprechenden Klassifizierer, der eine geschlossene Liste möglicher Arten von zulässigen Benutzern enthält. Der Klassifizierer unterliegt während der russischen Föderation. Gleichzeitig werden die Arten der zulässigen Verwendung von Landploten, die vor der Genehmigung des Klassifizierers festgelegt wurden, unabhängig von der Einhaltung des Klassifizierers als gültig angesetzt.
Landkategorien und Arten ihrer zulässigen Verwendung unterliegen der regelmäßigen Überarbeitung. Infolgedessen kann es sich herausstellen, dass die Art der zulässigen Nutzung des Landes, der Klassifizierer nicht übereinstimmt. Der Eigentümer der Site in diesem Fall ist berechtigt, den autorisierten Körper mit einer Erklärung zu kontaktieren, um eine solche Nichtkonformität zu beseitigen. Zur Berücksichtigung wird eine solche Erklärung einen Monat angegeben.
Die Entscheidung, Konformität festzulegen, ist die Grundlage für Änderungen an den Informationen der Katastralabrechnung des in der staatlichen Immobilienkadastre enthaltenen Grundstücks.
Bestellverfahren
Landkategorie
Die Landkategorie wird durch die Zuordnung des Grundstücks an eine oder andere Landkategorie oder durch Erstellen der Landkategorie bestimmt.Die Entscheidung, Land in eine bestimmte Kategorie zuzurichten, wird von autorisierten Behörden auf der Grundlage des tatsächlichen Ziels der Nutzung von Land, der Untersuchung natürlicher, sozialer, wirtschaftlicher und anderer Faktoren für die Nutzung von Land getroffen. Infolgedessen wird ein individuelles Rechtsakt in Bezug auf Land veröffentlicht.
Sonderzweck.
Wenn Sie den dokumentierten Zielzweck des Landgrafiken in Übereinstimmung mit dem aktuellen System klären und festigen müssen, sprechen wir davon, die Kategorie festzulegen.
Die zulässige Nutzung von Land wird gemäß dem Projektplanungsprojekt in den Grenzen, deren Grenzen befanden, bestimmt. Gleichzeitig ist die Behörde verpflichtet, Informationen über den zulässigen Einsatz im Stadtplanungsplan des Grundstücks (GPSU) zu ergreifen.
Was ist, wenn die Ansicht nicht installiert ist
Wenn das Land zum ersten Mal zugewiesen wird, können die Haupt- und Hilfsarten der Nutzung durch unabhängig voneinander mit dem aktuellen Klassifizierer der zulässigen Nutzung von Land ausgewählt werden. Anschließend werden die Behörden vom regulatorischen Rechtsakt auf die Zuordnung des Grundstücks an das Land einer bestimmten Kategorie angenommen, abhängig von dem Zweck der Nutzung.
Es ist auch möglich, dass die Landkategorie in den Rechts-End-Dokumenten für Land oder Dokumente angegeben ist, die die Rechte an Land bestätigen. Wenn die Datensätze in diesen Dokumenten den Daten zur Zugehörigkeit von Landenträgern in das Land einer bestimmten Kategorie, die in den Dokumenten des Staatskatastes von Immobilien festgelegt sind, widersprechen, wird die Definition der Kategorie der Landploten auf der Grundlage durchgeführt der richtigen Unterlagen zur Anwendung des Eigentümers (Besitzer).
Für Landgrundstücke, die bis 2014 an den Staatstrand Cadastre gemacht wurden, wird die Kategorie des Landes auf der Grundlage der in der Landkatastral-Dokumentation enthaltenen Informationen ermittelt, nach der sich ab dem 1. Januar 2001 erstellt und genehmigt hat. Bericht über Die Verfügbarkeit von Land und Vertrieb erfolgt von Immobilienformen, Kategorien, Sehenswürdigkeiten und Benutzern.
Wie macht man Änderungen vor?
Trotz der Tatsache, dass die Art der zulässigen Nutzung des Landgrades kaum das wichtigste Merkmal der Station ist, kann er geändert werden. Dies kann als Anpassung des Zwecks der Site erfolgen und das Gleiche verlassen.Die Änderung des Landes von Landgrundstücken erfolgt durch den Transfer von Land- und Landgrundstücken von einer Kategorie zum anderen, die vom Bundesgesetz "auf übersetzten Ländern oder Lands aus einer Kategorie zu einem anderen reguliert wird. In diesem Fall kann das Landdiagramm eine beliebige Art von zulässigen Gebrauch, basierend auf ihrem Zweck, zugewiesen werden.
Wenn Sie Änderungen an der nicht geplanten Kategorie vornehmen, kann die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks nur aus den oben genannten Optionen für die spezifische Kategorie der Länder ausgewählt werden.
Um die Art der zulässigen Verwendung zu ändern, ist es an die örtlichen Behörden am Standort des Landgrafikens erforderlich, eine Erklärung (Petition) vorzulegen, in der die Katasteranzahl der Landunterlage angegeben werden sollte; Die Kategorie des Landes, in der das Landgrad und die Kategorie des Landes umfasst, die Übersetzung in die Zusammensetzung, deren Zusammensetzung implementiert wird; Begründung der Übertragung eines Landgrades aus der Zusammensetzung des Landes einer Kategorie zur anderen; Rechte an Land.
Zusammen mit der Petition repräsentieren einen Extrakt aus dem Staatskaststre von Immobilienobjekten in Bezug auf die Informationen über die Landgrafik, deren Übertragung aus der Zusammensetzung des Landes einer Kategorie zum anderen implementiert werden soll; Ein Extrakt aus einem einzelnen Staat, der Rechtsregister an Immobilien und Transaktionen mit ihm über die Rechte an dem Land ist.
Paket von Dokumenten
- Pässe oder ein anderes Dokument, das die Identität des Antragstellers bestätigt (für juristische Personen - ein Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister der einzelnen Unternehmer oder einem Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister der juristischen Personen);
- Wenn Sie durch einen Treuhänder handeln, braucht er ein Dokument, das seine Mächte bestätigt (Vollmacht);
- Bei einem Haus auf der Website ist es notwendig, den Rechtsabschlussprüfungen für Kapitalkonstruktionsanlagen zu unterwerfen.
- Richtlinien für Grundstücksgrad (Bescheinigung der Registrierung des Eigentums des Landgrafikens oder des Land-Leasingvertrags);
- der Katasterpass des Landgrafiken (Auszug aus dem Staatskatastre der Immobilien) und anderer Dokumente für das Landgut;
- Technische Pässe an Kapitalbaustätten, die zum Zeitpunkt der Behandlung (falls vorhanden) auf dem Grundstück der Behandlungen (falls vorhanden) liegen.
Darüber hinaus kann die Anwendung angehängt werden:
- Skizzen des geplanten Objekts.
- Entwurf der Planungsorganisation des Grundstücks;
- Informationen zum geplanten Gegenstand der Kapitalkonstruktion;
- Die Zustimmung der richtigen Inhaber des Grundstücks über die Änderung der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks oder der Objekte der Kapitalkonstruktion (wenn das Land in Ihrem langfristigen Mietvertrag ist);
- Die Zustimmung der Urheberrechtsinhaber der Grundstätte und der Urheberrechtsinhaber von Kapitalbauanlagen, die sich in Land befinden, gelegen an der Grundstücksgrad ;
- Der Abschluss der staatlichen Umweltverträglichkeitsprüfung (wenn seine Umsetzung durch Bundesgesetze vorgesehen ist);
- Berechnungen von Verlustern der landwirtschaftlichen Produktion (für Standorte, die für landwirtschaftliche Zwecke verwendet werden).
Dokumente können persönlich (oder über einen Vertreter) eingereicht oder per E-Mail senden. Die Tatsache, dass das Paket von Dokumenten empfangen wird, ist eine Quittung (wenn Dokumente per E-Mail gesendet werden, wird das Display auch per E-Mail an den Antragsteller gesendet).
Die Begriff der Berücksichtigung des Dokumentenpakets ist in der Regel zwei Monate ab dem Datum der Registrierung des Antrags in der Generalabteilung der Verwaltung. Nach Berücksichtigung der Anwendung beschließt der Leiter der lokalen Verwaltung, die Art der zulässigen Nutzung von Land zu ändern. Ansonsten sollte eine schriftliche Weigerung, einen Dienst bereitzustellen, der vor Gericht eingelegt werden kann, erteilt werden.
Was macht man als nächstes
Nach einer Entscheidung ist es notwendig, dem einheitlichen Staatsregister der Rechte an Immobilien und Transaktionen angemessene Änderungen vorzunehmen. Dazu ist es notwendig, (persönlich oder durch einen Vertreter) an die territoriale Trennung des Rosreestras anzuwenden oder einen ähnlichen elektronischen Service zu verwenden.Wenn Sie sich in elektronischer Form bewerben, müssen Sie einen Mittelschule in XML-Format vorbereiten, der von einer elektronischen digitalen Signatur (EDS) des Katasteringenieurs signiert ist. Beachten Sie, dass die Anwendung auch den EDC des Antragstellers unterzeichnen muss.
Bei der Beantragung eines traditionellen Papierformulars (persönlich oder per E-Mail mit der Beschreibung der Anhänge und mit einer Lieferschein) an die Behörde der Katasterabrechnung am Standort des Landgrafikens müssen folgende Dokumente eingereicht werden:
- Aussage;
- Reisepass oder anderes Dokument, das die Identität des Antragstellers bestätigt;
- Bescheinigung der Registrierung des Eigentums von Land;
- Katasterpass des Grundstücks;
- Die Entscheidung des Leiters der lokalen Verwaltung zur Änderung der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks;
- Trefferplan.
Die Begriff der Berücksichtigung von Dokumenten beträgt 20 Werktage.
Nach dieser Zeit sollte mit einer positiven Entscheidung ein Kataster-Extrakt für das Grundstück erhalten werden, in dem die Änderungen an dem Staatskind von Immobilien (einschließlich einer neuen Art der zulässigen Nutzung des Landgrafiken) vorgenommen wurden.
Wenn Sie die Kategorie nicht ändern können
Es gibt mehrere Fälle, in denen die Übersetzung von Land- oder Landgrundstücken als Teil eines solchen Landes aus einer Kategorie nicht zu einem anderen erlaubt ist.
Dies geschieht, wenn:
- Das Gesetz legt Einschränkungen für die Übertragung von Abschnitten von einer Kategorie zu einem anderen oder einem Verbot einer solchen Übersetzung fest;
- Es besteht ein negativer Abschluss der staatlichen Umweltverträglichkeitsprüfung, falls die Umsetzung durch Bundesgesetze vorgesehen ist;
- Die Inkonsistenz der angeforderten gezielten angebotenen Land- oder Grundstätte, die von der territorialen Planungs- und Dokumentationsdokumentation genehmigt wurden, wurde auf der Land nachhaltige Dokumentation errichtet.
