დედამიწის ნებადართული გამოყენების ტიპი ადგენს, თუ რომელი სახლი შეიძლება აშენდეს, რომელიც შეიძლება გაიზარდოს ცხოველების ჯიშს. ჩვენ უფრო მეტს ვამბობთ, თუ როგორ უნდა დადგინდეს იგი.
საიტის გამოყენება დადგენილია მარეგულირებელი აქტით მისი მიზნობრივი მიზნებით და ტერიტორიული ზონირების შესაბამისად.
მიწის კატეგორია
რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი აღმოაჩინა, რომ მიწა (მიწის ნაკვეთები მათ კომპოზიციაში) აქვს სამიზნე და იურიდიული რეჟიმი. მათთან ერთად, თითოეული მათგანი უნდა მიეკუთვნებოდეს გარკვეულ კატეგორიას. მიწის ნებადართული გამოყენების სახეობების კლასიფიკატორის გათვალისწინებით, გამოირჩევა შემდეგი კატეგორიები:
- სოფლის მეურნეობისთვის;
- დასახლებებისთვის;
- მრეწველობისთვის;
- ტყის ფონდი;
- წყლის ფონდი;
- განსაკუთრებით დაცული ტერიტორიები;
- ბიზნესის მართვისთვის;
- რეკრეაციული ზონებისთვის;
- ტრანსპორტისთვის;
- უზრუნველყოს თავდაცვისა და უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად;
- რიტუალის მიზნებისათვის (დასახლებული სასაფლაოები);
- სპეციალური დანიშნულება (გათვალისწინებული სხვადასხვა სახის ნარჩენების მიმოქცევაში);
- რეზერვი (ის, ვინც არ არის ხელმისაწვდომი).
მიზანი ტერიტორია
თითოეულ მიწის ნაკვეთს აქვს სამი ტიპის დანიშნულება - მთავარი, პირობითად გადაწყდება და დამხმარე.მთავარი დანიშვნა
რა ზუსტად და უპირობოდ შეიძლება ჩაერთოს მიწის ნაკვეთზე. საიტის მფლობელს უფლება აქვს დამოუკიდებლად აირჩიოს ურბანული დაგეგმარების რეგლამენტით გათვალისწინებული ნებართვისა და კოორდინაციის გარეშე დაშვებული მიზნებისათვის.
პირობითი დანიშვნა
მიწის გამოყენების დამატებითი ვარიანტები, რომლებიც შესაძლებელია, კანონით დადგენილი პირობების გათვალისწინებით. მაგალითად, ასეთი პირობები მოიცავს ადგილობრივ ადმინისტრაციასთან კოორდინაციას და საჯარო მოსმენების დამტკიცებას.დამხმარე დანიშნულება
არსებობს მხოლოდ ერთად ძირითადი ან პირობითად ნებადართული. ზოგადი წესით, საიტის გამოყენების დამხმარე ტიპები ნებადართულია (დაშვებულია) ძირითადი ობიექტების გამოყენების ან შენარჩუნებისათვის საჭირო დამატებითი ობიექტების განთავსება, ანუ, ის, რაც საიტის ნებადართული გამოყენების ძირითად ტიპზე აღმართულია .
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: მიწათსარგებლობისა და განვითარების წესები, როგორც წესი, უზრუნველყოფს საიტის გამოყენების შეზღუდვებს დამხმარე სახეობების შესაბამისად.
თუ მფლობელი მიიჩნევს, რომ აუცილებელია ნაკვეთის გამოყენება პირობითად ნებადართული მიზნის შესაბამისად, აუცილებელია საკოორდინაციო პროცედურის განხორციელება. ამისათვის სადგურის მფლობელმა უნდა გამოაგზავნოს განცხადება საიტის გამოყენების პირობით ნებადართული ტიპის ნებართვის შესახებ, რომელიც უფლებამოსილია მიწის გამოყენების წესებისა და ტერიტორიის განვითარებისათვის განკუთვნილი ტერიტორიის შემუშავების მიზნით . განცხადების შემდეგ კომისიას მიმართავს, ნებართვის საკითხზე საჯარო მოსმენები უნდა დაინიშნოს. დასკვნის საფუძველზე, საჯარო მოსმენების შედეგების მიხედვით და კომისიის მიერ მომზადებული რეკომენდაციები, ადგილობრივი ადმინისტრაციის ხელმძღვანელი გადაწყვეტს ნებართვის დებულებას ან მისთვის უარის თქმის შესახებ.
განვიხილოთ მაგალითი. მიწის ნაკვეთის მთავარი მიზანი; ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა, პირობითად გადაწყდა ტიპი; სასტუმროს მომსახურება, დამხმარე; ავტოსადგომი მგზავრთა მანქანები. ამდენად, საცხოვრებელი კორპუსით ან პატარა სასტუმრო პარკზე შეიძლება აღინიშნოს ნაკვეთზე.
სად უნდა გაირკვეს კატეგორიის და ტიპის ნებადართული გამოყენება
ინფორმაცია მიწის კატეგორიის შესახებ და ნებადართული გამოყენების ფორმა ღიაა.ოფიციალური ქმედებები
მიწის ნაკვეთის მახასიათებლები, მათ შორის ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების ქმედებებში, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ორგანოების აღმასრულებელი ხელისუფლების ქმედებები და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების საქმიანობა მიწის ნაკვეთების მიწოდების შესახებ; სხვადასხვა ხელშეკრულებებში, რომელთა საგანი არის მიწის ნაკვეთები; სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტროში; უძრავი ქონების და გარიგებებისთვის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტებში.
საჯარო საკადასტრო რუკა
საიტის გამოყენების ძირითადი ტიპი შეგიძლიათ იხილოთ საჯარო საკადასტრო რუკაზე. სრული ოფიციალური მონაცემები შეიცავს EGN- ის ექსტრაქტში (ასეთი ექსტრაქტი გაიცემა 2017 წლის 1 იანვრიდან).თუ არ არსებობს განცხადება ან ინფორმაცია საჭირო ადგილას, რომელიც არ არის საკუთრებაში (მაგალითად, reancher, ნოტარიუსი), დოკუმენტი MFC- ს ან ელექტრონული ფორმით Rosreestra- ის ვებ-გვერდზეა.
კლასიფიკატორი გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის ყველა ტერიტორიაზე
რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს მიერ 2014 წლის 1 სექტემბრის 540-ის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით "მიწის ნაკვეთების ნებადართული გამოყენების სახეობების კლასიფიკატორის დამტკიცების შესახებ" დამტკიცდა შესაბამისი კლასიფიკატორი, რომელიც შეიცავს ნებადართული გამოყენების შესაძლო ტიპების დახურულ სიას. კლასიფიკატორი ექვემდებარება გამოყენებას რუსეთის ფედერაციაში. ამავდროულად, კლასიფიკატორის დამტკიცებამდე ჩამოყალიბებული მიწის ნაკვეთების ნებადართული ტიპები აღიარებულია, როგორც კლასიფიკატორის შესაბამისობის მიუხედავად.
თუმცა, მიწის კატეგორიებსა და მათ ნებადართული გამოყენების ტიპებს პერიოდულ გადახედვას ექვემდებარება. შედეგად, ეს შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ მიწის ნებადართული ტიპის გამოყენება, კლასიფიკატორი არ ემთხვევა. ამ შემთხვევაში საიტის მფლობელი უფლებამოსილია დაუკავშირდეს უფლებამოსილ ორგანოს განცხადებას, რომ აღმოფხვრას ასეთი შეუსაბამობა. განსახილველად, ასეთი განცხადება თვეში მოცემულია.
შესაბამისობის დადგენის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების საფუძველია სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო საკადასტრო საკადასტრო კადრებში მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აღრიცხვის შესახებ.
წესრიგის პროცედურა
მიწის კატეგორია
მიწის კატეგორიას განისაზღვრება მიწის ნაკვეთის მინიჭება ერთ ან სხვა მიწის კატეგორიასთან ან მიწის კატეგორიის ჩამოყალიბებით.გარკვეული კატეგორიის მიწის ნაკვეთის ატრიბუტის გადაწყვეტილება მიიღება უფლებამოსილი ხელისუფლების მიერ მიწის გამოყენების ფაქტობრივი მიზნის საფუძველზე, მიწის გამოყენების ბუნებრივი, სოციალური, ეკონომიკური და სხვა ფაქტორების შესწავლა. შედეგად, ინდივიდუალური სამართლებრივი აქტი გამოქვეყნდა მიწაზე.
სპეციალური მიზანი
თუ მიწის ნაკვეთის დოკუმენტირებული მიზნობრივი მიზნობრივი მიზნობრივი მიზნის გასარკვევად და კონსოლიდაცია, მაშინ ჩვენ ვსაუბრობთ კატეგორიის ჩამოყალიბებაზე.
მიწის ნებადართული გამოყენება განისაზღვრება პროექტის დაგეგმვის პროექტის შესაბამისად, რომლის საზღვრებში მდებარეობს. ამავდროულად, უფლებამოსილება ვალდებულია უზრუნველყოს მიწის ნაკვეთის (GPSU) ქალაქის დაგეგმვის გეგმაში ნებადართული გამოყენების შესახებ ინფორმაცია.
რა მოხდება, თუ ხედი არ არის დამონტაჟებული
იმ შემთხვევაში, თუ მიწა პირველად გამოყოფილია, მაშინ გამოყენების ძირითადი და დამხმარე ტიპის გამოყენება შესაძლებელია დამოუკიდებლად მიწის ნაკვეთის ამჟამინდელი კლასიფიკატორის გამოყენებით. მოგვიანებით, ხელისუფლება მიიღებს მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტს მიწის ნაკვეთის ატრიბუტების შესახებ გარკვეული კატეგორიის მიწებზე, რომლებიც დამოკიდებულია გამოყენების მიზნით.
ასევე შესაძლებელია, რომ მიწის კატეგორიაში მითითებულია მიწის ნაკვეთის ან მიწის დამადასტურებელი საბუთების უფლება. თუ ამ დოკუმენტებში ჩანაწერები ეწინააღმდეგება მიწის ნაკვეთების მიწოდებას უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო დოკუმენტაციაში მითითებულ ცალკეულ კატეგორიას, მიწის ნაკვეთების კატეგორიის განმარტებას ხორციელდება მფლობელის (მფლობელების) გამოყენების უფლების მინიჭებისას.
2014 წლამდე სახელმწიფო მიწის ნაკვეთების მიწის ნაკვეთებისათვის მიწის ნაკვეთების კატეგორია განისაზღვრება მიწის ნაკვეთის საკადასტრო დოკუმენტაციაში არსებული ინფორმაციის საფუძველზე, რომელიც შედგენილია 2001 წლის 1 იანვრიდან. მიწის და განაწილების ხელმისაწვდომობა, რომლებიც ქმნიან საკუთრების ფორმებს, კატეგორიებს, ღირშესანიშნაობებსა და მომხმარებლებს.
როგორ შევქმნათ ცვლილებები
მიუხედავად იმისა, რომ მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების ტიპი ძნელად არის სადგურის ყველაზე მნიშვნელოვანი მახასიათებელი, შეიძლება შეიცვალოს. ეს შეიძლება გაკეთდეს, როგორც შესწორების მიზნით საიტი და ტოვებს მას იგივე.მიწის ნაკვეთების მიზნებისადმი ცვლილება ხორციელდება მიწის ნაკვეთებისა და მიწის ნაკვეთების გადაცემით ერთი კატეგორიიდან მეორეზე, რომელიც რეგულირდება ფედერალური კანონით "ერთ კატეგორიას ერთი კატეგორიიდან თარგმნილი მიწების ან მიწების შესახებ". ამ შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთი შეიძლება დაინიშნოს რაიმე სახის ნებადართული გამოყენების საფუძველზე.
თუ ცვლილებების შეტანა არ არის დაგეგმილი, მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების ტიპი შეიძლება შეირჩეს მხოლოდ ზემოაღნიშნული ვარიანტების კონკრეტული კატეგორიის მიწებისათვის.
მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის შესახებ ადგილობრივი ხელისუფლებისთვის ადგილობრივი ხელისუფლებისთვის, აუცილებელია განცხადების წარდგენა (პეტიცია), რომელშიც უნდა აღინიშნოს მიწის ნაკვეთის საკადასტრო რაოდენობა; მიწის ნაკვეთი, რომელიც მოიცავს მიწის ნაკვეთს და მიწის კატეგორიას, თარგმანს, რომელიც სავარაუდოდ უნდა განხორციელდეს; მიწის ნაკვეთის გადაცემის დასაბუთება ერთი კატეგორიის მიწის შემადგენლობიდან მეორეზე; მიწის საკუთრება.
პეტიციასთან ერთად, წარმოადგენს ექსტრაქტს უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო დანადგარების შესახებ მიწის ნაკვეთის შესახებ ინფორმაციასთან დაკავშირებით, რომლის გადაცემასთან ერთად უნდა განხორციელდეს ერთი კატეგორიის მიწის შემადგენლობა; ამონაწერი ერთი სახელმწიფო რეესტრიდან უძრავი ქონების და გარიგებების შესახებ მიწის ნაკვეთზე.
დოკუმენტების პაკეტი
- პასპორტები ან განმცხადებლის ვინაობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტი (იურიდიული პირებისათვის - ინდივიდუალური მეწარმეების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ან იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ექსტრაქტი);
- თუ რწმუნებულს იმოქმედებთ, მას დასჭირდება დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მისი უფლებამოსილების (ადვოკატის უფლებამოსილებას);
- თუ ადგილზე არის სახლი, აუცილებელია კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების უფლებამოსილი დოკუმენტაციის წარდგენა;
- მიწის ნაკვეთის სახელმძღვანელო პრინციპები (მიწის ნაკვეთის საკუთრების უფლების ან მიწის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის მოწმობა);
- მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი (უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო დანადგარი) და მიწის ნაკვეთის სხვა დოკუმენტები;
- ტექნიკური პასპორტები კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შესახებ, რომელიც მდებარეობს მიწის ნაკვეთზე მკურნალობის დროს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
გარდა ამისა, განაცხადის დამატება შეიძლება:
- დაგეგმილი ობიექტისთვის დაგეგმილი სკეტჩები;
- მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის ორგანიზების პროექტი;
- ინფორმაცია კაპიტალური მშენებლობის დაგეგმილი ობიექტის შესახებ;
- მიწის ნაკვეთის მარჯვენა მფლობელთა თანხმობა მიწის ნაკვეთის ან მიწის ნაკვეთის მშენებლობის ობიექტების ნებადართული გამოყენების შესახებ (თუ მიწის ნაკვეთი თქვენს გრძელვადიანი იჯარით);
- მიწის ნაკვეთების მიწის ნაკვეთების და მიწის ნაკვეთების საავტორო უფლებების დაცვის საავტორო უფლებების მფლობელთა თანხმობა მიწის ნაკვეთის საზღვართან, მიწის ნაკვეთის დაშვებასა და კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის შეცვლის ნებართვასთან დაკავშირებით ;
- სახელმწიფო გარემოზე ზემოქმედების შეფასების დასკვნა (თუ მისი განხორციელება ფედერალური კანონებით არის გათვალისწინებული);
- სასოფლო-სამეურნეო წარმოების დანაკარგების გათვლები (იმ საიტებზე, რომლებიც გამოიყენება ფერმერული მიზნებისათვის).
დოკუმენტები შეიძლება წარედგინოს პირადად (ან წარმომადგენლის მეშვეობით) ან გააგზავნოთ ფოსტა. ის ფაქტი, რომ დოკუმენტაციის პაკეტი მიიღება არის ქვითარი (თუ დოკუმენტები გაიგზავნება ფოსტით, ეკრანი ასევე გადაეგზავნება განმცხადებელს ფოსტით).
დოკუმენტების პაკეტის განხილვის ვადა, როგორც წესი, ადმინისტრაციის გენერალური დეპარტამენტის განცხადების რეგისტრაციის დღიდან 2 თვე. განაცხადის განხილვის შემდეგ, ადგილობრივი ადმინისტრაციის ხელმძღვანელი გადაწყვეტს შეცვალოს მიწების ნებადართული გამოყენების ტიპი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სასამართლოში გასაჩივრების უზრუნველსაყოფად წერილობითი უარი უნდა გაცემული იყოს.
რა უნდა გავაკეთოთ შემდეგი
გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ აუცილებელია შესაბამისი ცვლილებების განხორციელება უძრავი ქონების და ოპერაციებისათვის უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ამისათვის აუცილებელია ვრცელდება (პირადად წარმომადგენელი) Rosreestra- ის ტერიტორიულ გამიჯვნაში ან მსგავსი ელექტრონული სერვისის გამოყენება.თუ ელექტრონულ ფორმაში იყენებთ, თქვენ უნდა მოამზადოთ საშუალო სკოლა გეგმის XML ფორმატში, რომელიც ხელს აწერს საკადასტრო ინჟინრის ელექტრონული ციფრული ხელმოწერის (EDS) მიერ. გაითვალისწინეთ, რომ განაცხადი ასევე უნდა მოაწეროს განმცხადებლის EDC- ს.
მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის საკადასტრო აღრიცხვის უფლებამოსილებასთან დაკავშირებული ტრადიციული ქაღალდის ფორმით (პირადად ან ფოსტით მიწოდების ან მიწოდების შესახებ) გამოყენებისას მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის შესახებ საკადასტრო აღრიცხვის უფლებამოსილებასთან დაკავშირებით:
- განცხადება;
- განმცხადებლის იდენტურობის დამადასტურებელი პასპორტი ან სხვა დოკუმენტი;
- მიწის საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა;
- მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი;
- ადგილობრივი ადმინისტრაციის ხელმძღვანელის გადაწყვეტილება მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების ტიპის შეცვლას;
- შეხვედრის გეგმა.
დოკუმენტების განხილვის ვადაა 20 სამუშაო დღე.
ამ პერიოდის შემდეგ, დადებითი გადაწყვეტილებით, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ექსტრაქტი უნდა იქნეს მიღებული, სადაც უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო ცვლილებები (მათ შორის მიწის ნაკვეთის ახალი ტიპის გამოყენების შესახებ).
როდესაც თქვენ არ შეგიძლიათ შეცვალოთ კატეგორია
არსებობს რამდენიმე შემთხვევა, სადაც მიწის ან მიწის ნაკვეთების თარგმნა, როგორც ერთი კატეგორიიდან ერთი კატეგორიის ნაწილი არ არის დაშვებული.
ეს მოხდება, თუ:
- კანონი ადგენს შეზღუდვებს ერთ კატეგორიადან მეორე ნაწილზე ან ამ თარგმანის აკრძალვის შესახებ;
- სახელმწიფო გარემოზე ზემოქმედების შეფასების უარყოფითი დასკვნა არის იმ შემთხვევაში, თუ მისი განხორციელება გათვალისწინებულია ფედერალური კანონმდებლობით;
- შეიქმნა ტერიტორიული დაგეგმვისა და დოკუმენტაციის დოკუმენტაციის მიერ დამტკიცებული მოთხოვნილი მიზნობრივი მიწის ნაკვეთების ან მიწის ნაკვეთების შეუსაბამობა, შეიქმნა მიწის მდგრადი დოკუმენტაცია.
