Den typ av tillåten användning av jorden etablerar vilket hus som kan byggas, vilket kan odlas som djur att odla. Vi berättar mer om hur man bestämmer det.
Användningen av webbplatsen är upprättad av den lagstiftande lagen inom sitt avsedda ändamål och i enlighet med den territoriella zoningen.
Markkategori
Ryska federationens landskod visade att marken (landtofter i deras sammansättning) har mål och rättsligt sätt att använda. I enlighet med dem måste var och en hänföras till en viss kategori. Med tanke på klassificeraren av arter av tillåten användning av mark är följande kategorier av marken särskiljande:
- för jordbruk
- För bosättningar;
- för industrin;
- Skogsfond;
- Vattenfond;
- speciellt skyddade områden;
- För företagsledning
- för fritidszoner;
- för transport;
- för att säkerställa försvar och säkerhet
- för rituella ändamål (avgjort kyrkogårdar);
- Särskilt syfte (föreskrivet för omlopp av olika typer av avfall);
- Reserven (de som inte är tillgängliga för användning).
Ändamål
Varje markplot har heltal tre typer av destination - den huvudsakliga, villkorligt löst och hjälp.Huvudutnämning
Vad exakt och ovillkorligt kan vara engagerade i tomten på rättsliga skäl. Ägaren till webbplatsen har rätt att självständigt välja någon av de viktigaste typerna av tillåtna användningsområden som tillhandahålls av stadsplaneringsbestämmelserna utan ytterligare tillstånd och samordning.
Villkorlig möte
Ytterligare alternativ för att använda mark, som är möjliga, med förbehåll för de villkor som lagen föreskrivs. Till exempel innefattar sådana villkor samordning med lokal administration och godkännande i offentliga utfrågningar.Extra syfte
Det finns endast tillsammans med det huvudsakliga eller villkorligt tillåtna. Som en allmän regel är de extra typerna av användning på webbplatsen tillåtet (tillåtet) placeringen av ytterligare objekt som är nödvändiga för användning eller underhåll av grundläggande objekt, det vill säga de som är uppställda inom huvudtypen tillåten användning av webbplatsen .
Observera: Markanvändnings- och utvecklingsreglerna innehåller vanligtvis begränsningar av användningen av platsen i enlighet med hjälpen.
Om ägaren anser det nödvändigt att använda en plot i enlighet med det villkorligt tillåtna syftet är det nödvändigt att genomgå ett samordningsförfarande. För detta bör ägaren av stationen skicka ett uttalande om tillstånd till den villkorligt tillåtna typen av användning av webbplatsen till kommissionen bemyndigad att förbereda utkastet till markanvändningsregler och utvecklingen av det territorium där platsen är belägen . Efter det att uttalandet ges till kommissionen bör offentliga utfrågningar utses om frågan om tillstånd. Baserat på slutsatsen, enligt resultaten av offentliga utfrågningar och de rekommendationer som utarbetats av kommissionen, beslutar chefen för den lokala förvaltningen om tillstånd eller vägran att tillhandahålla det.
Tänk på exemplet. Huvudsyftet med landets tomt Individuell bostadsbyggande, en villkorligt löst typ av användning; Hotell service, hjälp; Parkering av personbilar. Således kan en bostadsbyggnad eller ett litet hotell med parkering byggas på tomten.
Var hittar du i kategorin och typ av tillåten användning
Information om kategorin mark och den form av tillåten användning är öppen.Officiella handlingar
Markens egenskaper är etablerade, bland annat i handlingar av federala verkställande organ, verkställande myndigheters rättsakter i den ryska federationens konstituerande enheter och de lokala självstyrelsorganisationerna om tillhandahållande av markomgångar. I olika fördrag vars ämne är markomgångar; i den statliga fastigheten Cadastre; I dokumenten om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den.
Offentlig kadastral karta
Huvudtypen av webbplatsanvändning finns på en offentlig kadastral karta. Hela officiella uppgifter finns i ett utdrag ur EGRN (ett sådant extrakt utfärdas från 1 januari 2017).Om det inte finns något uttalande eller information behövs i förhållande till webbplatsen, som inte är i fastigheten (till exempel en realcher, notarie), beställs dokumentet via MFC eller på RoseStra-webbplatsen i elektronisk form.
Klassificator som används för alla Ryska federationernas territorier
Genom beslut av ministeriet för den ekonomiska utvecklingen i Ryssland daterad den 1 september 2014 nr 540 "om godkännande av klassificeraren av arter med tillåten användning av markplott" godkände motsvarande klassificerare, som innehåller en sluten lista över möjliga typer av tillåten användning. Klassificeringen är föremål för användning i hela Ryska federationen. Samtidigt erkänns de typer av tillåtna användningsområden som fastställts före godkännande av klassificeraren som giltiga, oavsett överensstämmelse med att klassificeras.
Men markkategorier och typer av deras tillåtna användning är föremål för periodisk revision. Som ett resultat kan det visa sig att typen av tillåten användning av marken, klassificeraren inte matchar. Ägaren till webbplatsen har i det här fallet rätt att kontakta det auktoriserade organet med ett uttalande för att eliminera en sådan avvikelse. För ett sådant uttalande ges ett sådant uttalande en månad.
Beslutet att fastställa överensstämmelse är grunden för att ändra informationen om den kadastrala redovisningen av markplanen i den statliga fastighetskadastripen.
Orderprocedur
Markkategori
Markkategorin bestäms av tilldelningen av markomplet till en eller annan markkategori eller genom att etablera markkategorin.Beslutet att tillskriva mark till en viss kategori tas av auktoriserade myndigheter baserat på det faktiska målet med användning av mark, studie av naturliga, sociala, ekonomiska och andra faktorer för användning av mark. Som ett resultat publiceras en individuell rättsakt i förhållande till mark.
Speciell anledning
Om du behöver klargöra och konsolidera det dokumenterade målsändamålet med markompliet i enlighet med det nuvarande systemet, talar vi om att etablera kategorin.
Den tillåtna användningen av mark bestäms i enlighet med projektplaneringsprojektet, vars gränser var belägna. Samtidigt är myndigheten skyldig att göra information om den tillåtna användningen i stadsplaneringsplanen för markplotten (GPSU).
Vad om visningen inte är installerad
Om marken tilldelas för första gången kan de huvudsakliga och hjälptyperna använda sig av oberoende av den aktuella klassificeraren av den tillåtna användningen av mark. Därefter kommer myndigheterna att antas av den rättsliga rättsakten om tillskrivningen av marken till marken i en viss kategori beroende på användningsändamål.
Det är också möjligt att markkategorin är angiven i de högra ända dokumenten för mark eller handlingar som intygar rätten att landa. Om posterna i dessa dokument strider mot uppgifterna om anslutning av markområden till landet i en viss kategori som anges i dokumenten från den statliga kadastripen av fastigheter, utförs definitionen av kategorin markomgångar på grundval av av de rättpekande handlingarna om tillämpningen av ägaren (ägare).
För markomgångar gjorda av den statliga marken Cadastre fram till 2014 bestäms kategorin mark på grundval av informationen i landkadastraldokumentationen, i enlighet med vilken upprättades och godkändes från och med den 1 januari 2001. Rapport om Tillgängligheten av mark och distribution som de är av fastighetsformulär, kategorier, landmärken och användare.
Hur man gör ändringar
Trots det faktum att den typ av tillåten användning av markplotten knappast är den viktigaste egenskapen hos stationen, kan den ändras. Detta kan göras, vilket justerar syftet med webbplatsen och lämnar det samma.Förändringen i syfte att markplaner utförs genom överföring av mark och markomgångar från en kategori till en annan, som regleras av den federala lagen "på översatta länder eller länder från en kategori till en annan". I det här fallet kan markplottet tilldelas någon form av tillåten användning, baserat på dess syfte.
Om du gör ändringar i den plats som inte är planerad kan den typ av tillåten användning av markplotten endast väljas från ovan nämnda alternativ för den specifika kategorin av marker.
För att ändra den typ av tillåten användning, till de lokala myndigheterna på platsen för landskivan, är det nödvändigt att lämna in ett uttalande (framställan), där kadastralnumret för markplotten ska anges. Kategorin av mark, som omfattar markplot och kategori av mark, översättningen till den sammansättning som förväntas genomföras. Motivering av överföringen av ett landtomt från sammansättningen av landet i en kategori till en annan; Rättigheter till land.
Tillsammans med framställningen representerar ett utdrag ur den statliga kadastripen av fastighetsobjekt avseende informationen om landtransporten, vars överföring från sammansättningen av landet i en kategori till en annan ska genomföras. Ett utdrag ur ett enda statligt register över rättigheter till fastigheter och transaktioner med det om rätten till landet.
Paket med dokument
- pass eller ett annat dokument som intygar sökandens identitet (för juridiska personer - ett utdrag ur det enhetliga statsregistret för enskilda entreprenörer eller ett utdrag ur det enhetliga statsregistret för juridiska personer).
- Om du agerar genom en förvaltare behöver han ett dokument som bekräftar sina befogenheter (fullmakt);
- Om det finns ett hus på platsen är det nödvändigt att överlämna de högra ändamål för kapitaltillverkningsanläggningar.
- Riktlinjer för markplot (certifikat för registrering av ägande av landskort eller land leasingavtal)
- Kadastrala passet för markplotten (utdrag från den statliga kadastripen av fastigheter) och andra dokument för markplottet.
- Tekniska pass på kapitalkonstruktionsfaciliteter, som ligger på landskivan vid behandlingstidpunkten (om någon).
Dessutom kan applikationen bifogas:
- skisser av det planerade att designa objekt;
- Utkast till planeringsorganisation av markplot
- information om det planerade föremålet för kapitalkonstruktion;
- Samtycke från rättighetsinnehavarna om markplottet om att ändra typen av tillåten användning av markplot eller föremål för kapitalkonstruktion (om marken är i ditt långsiktiga leasingavtal).
- Samtycke från upphovsrättsinnehavarna av markområden och upphovsrättsinnehavare av kapitaltillverkningsanläggningar, som ligger i mark, som gränsar till landområdet, i förhållande till vilket tillstånd att ändra de typer av tillåtna användningen av markområdet och föremålet för kapitalkonstruktion begärs ;
- Slutsatsen av den statliga miljökonsekvensbedömningen (om genomförandet tillhandahålls av federala lagar).
- Beräkningar av förluster av jordbruksproduktion (för webbplatser som används för jordbruksändamål).
Dokument kan skickas personligen (eller via en representant) eller skicka via post. Det faktum att paketet med dokument är mottaget är ett kvitto (om dokument skickas via post skickas även displayen till sökanden via post).
Terioden för övervägande av handlingspaketet är i regel 2 månader från dagen för registrering av ansökan i den allmänna förvaltningsavdelningen. Efter behandlingen av ansökan bestämmer chefen för den lokala administrationen att ändra typen av tillåten användning av mark. I annat fall bör ett skriftligt vägran att tillhandahålla en tjänst som kan överklagas i domstolen utfärdas.
Vad göra här näst
Efter beslutet är det nödvändigt att göra lämpliga ändringar av det enhetliga statliga registret om rättigheter till fastigheter och transaktioner med den. För att göra detta är det nödvändigt att ansöka (personligen eller via en representant) till den territoriella separationen av Roseestra eller använda en liknande elektronisk tjänst.Om du ansöker i elektronisk form måste du förbereda en mittskolans plan i XML-format, signerad av en elektronisk digital signatur (EDS) av kadastralingenjören. Observera att ansökan också behöver underteckna sökandens EDC.
När du ansöker om en traditionell pappersform (personligen eller via post med beskrivningen av bilagor och med ett meddelande om leverans) till myndigheten i kadastrala redovisning på platsen för markplotten, måste följande handlingar lämnas in:
- påstående;
- Pass eller annat dokument som intygar sökandens identitet
- Certifikat för registrering av ägande av mark;
- Cadastral Passport av markplotten;
- Beslutet från den lokala förvaltningen för att ändra typen av tillåten användning av markplotten.
- Mötesplan.
Terioden för övervägande av handlingar är 20 arbetsdagar.
Efter denna period, med ett positivt beslut, bör ett kadastralt extrakt för markplottet erhållas, där de ändringar som gjorts till den statliga kadastripen av fastigheter (inklusive en ny typ av tillåten användning av markplot).
När du inte kan ändra kategorin
Det finns flera fall där översättningen av mark- eller markplottor som en del av sådant land från en kategori inte är tillåten till en annan.
Detta händer om:
- Lagen fastställer restriktioner för överföring av avsnitt från en kategori till ett annat eller ett förbud mot en sådan översättning.
- Det finns en negativ slutsats av den statliga miljökonsekvensbedömningen om dess genomförande tillhandahålls av federala lagar.
- Inkonsekvensen av de begärda mål- eller markplottorna som godkänts av territoriell planering och dokumentationsdokumentation, fastställande av hållbar dokumentation.
