A típus a megengedett használata a Föld megállapítja, mely ház építhető, amely lehet termeszteni, amelyek állatokat tenyészteni. Mondunk többet arról, hogyan kell meghatározni.
A webhely használatát a szabályozási aktus a rendeltetési helyén és a területi zonorral összhangban hozta létre.
Földkategória
Az Orosz Föderáció földkódja megállapította, hogy a föld (földterületek összetételükben) a cél- és jogi módja van. Összhangban mindegyiket egy bizonyos kategóriának kell tulajdonítani. Figyelembe véve a földterületek fajtájának osztályozóját, a következő földterületek kategóriáit különböztetik meg:
- a mezőgazdaság számára;
- településekre;
- az ipar számára;
- Erdészeti alap;
- Vízalap;
- különösen a védett területek;
- üzleti menedzsment számára;
- rekreációs zónák esetében;
- szállításra;
- a védelem és a biztonság biztosítása érdekében;
- rituális célokra (rendezett temetők);
- Különleges cél (különböző típusú hulladékok forgalomba hozatala);
- A tartalék (azok, amelyek nem használhatók használatra).
Célterület
Minden földterület háromféle rendeltetési hely - a fő, feltételesen megoldott és segéd.Fő találkozó
Pontosan és feltétel nélkül is részt vehet a jogi okokból. A webhely tulajdonosa jogában áll önállóan kiválasztani a városi tervezési előírások által biztosított megengedett felhasználási típusok bármelyikét, további engedélyek és koordináció nélkül.
Feltételes találkozó
További lehetőségek a földterület használatára, amelyek lehetségesek, a törvény által előírt feltételek mellett. Például ezek a feltételek közé tartozik a helyi közigazgatás és a nyilvános meghallgatások jóváhagyása.Kiegészítő cél
Csak a fővel együtt vagy feltételesen megengedett. Általános szabályként a webhelyen használható segédtípusok megengedettek (engedélyezve) Az alapobjektumok használatához vagy karbantartásához szükséges további objektumok elhelyezése, azaz azok, amelyek a helyszínen engedélyezett .
Kérjük, vegye figyelembe: A földhasználati és fejlesztési szabályok általában korlátozásokat biztosítanak a webhely használatára a segédfajoknak megfelelően.
Ha a tulajdonos úgy ítéli meg, hogy szükségessé teszi a cselekményt a feltételesen megengedett célnak megfelelően, akkor koordinációs eljárásnak kell alávetnie. Ehhez az állomás tulajdonosának nyilatkozatot kell küldenie a helyszínen engedélyezett típusú használatra való jogosultságról a Bizottságnak a földhasználati szabályok tervezetének előkészítésére felhatalmazott, valamint a helyszínen található terület fejlesztésére . Miután a nyilatkozat a Bizottsághoz megy, nyilvános meghallgatásokat kell kinevezni az engedély kibocsátásáról. A nyilvános meghallgatások és a Bizottság által készített ajánlások alapján a helyi közigazgatás vezetője szerint a helyi közigazgatás vezetője dönt az engedély megadásáról, illetve az elutasításra.
Fontolja meg a példát. A földterület fő célja; Egyedi házépítés, feltételesen megoldott felhasználás típus; szállodai szolgáltatás, segédszolgáltatás; A személygépkocsik parkolója. Így egy lakóépület vagy egy kis parkoló áll rendelkezésre a telken.
Hol lehet megtalálni a megengedett használat kategóriáját és típusát
A földkategóriáról és az engedélyezett használatra vonatkozó információk nyitva állnak.Hivatalos cselekmények
A földterület jellemzőit magában foglalják, beleértve a szövetségi végrehajtó szervek, az Orosz Föderáció Konvitációs Szervezetének Végrehajtó hatóságainak cselekményeit, valamint a helyi önkormányzati szervek törvényjavaslatait a földterületek biztosításáról; különböző szerződésekben, akiknek a témája a földterületek; az állami ingatlan kataszter; Az ingatlanjogok és az ügyletek állami nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentumokban.
Nyilvános kataszteri térkép
A webhely használatának fő típusa megtalálható egy nyilvános kataszteri térképen. A teljes hivatalos adatokat az EGRN kivonata tartalmazza (egy ilyen kivonatot 2017. január 1-jétől adják ki).Ha nincs szükség nyilatkozatra vagy információra van szükség a webhelyhez képest, amely nem szerepel az ingatlanban (például egy realcher, közjegyző), a dokumentumot az MFC-n keresztül vagy a Rosreestra weboldalon elektronikus formában rendelik meg.
Az Orosz Föderáció minden területén használt osztályozó
Az Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának megrendelésével 2014. szeptember 1-jétől 2014. szeptember 1-jén "A földterületek megengedett fajok osztályozójának jóváhagyásakor jóváhagyta a megfelelő osztályozót, amely tartalmazza a lehetséges engedélyezett típusú típusok zárt listáját. Az osztályozó az Orosz Föderáció során használható. Ugyanakkor az osztályozó jóváhagyása előtt létrehozott földterületek engedélyezett használata érvényes, függetlenül attól, hogy megfeleljen az osztályozónak.
Az engedélyezett használatuk földkategóriái és típusai azonban időszakos felülvizsgálatnak vannak kitéve. Ennek eredményeképpen kiderülhet, hogy a földterület engedélyezett használata, az osztályozó nem egyezik. A webhely tulajdonosa ebben az esetben jogosult a felhatalmazott szervre egy olyan nyilatkozattal, hogy megszüntesse az ilyen nem megfelelőséget. Figyelembe véve, egy ilyen állítás egy hónap.
A megfelelőség létrehozásáról szóló döntés alapja az állami ingatlanok kataszteri telek kataszteri számvitelének módosításának módosításának alapja.
Megbízási eljárás
Földkategória
A föld kategória határozza meg a feladat a telek, hogy egyik vagy másik föld kategória vagy létrehozó föld kategóriában.A földterületnek egy bizonyos kategóriába tartozó döntést az engedélyezett hatóságok a földhasználat tényleges célkitűzésén alapuló, természetes, társadalmi, gazdasági és egyéb tényezők tanulmányozása alapján hozták meg. Ennek eredményeként az egyéni jogi aktus a földhöz képest közzéteszi.
Különleges cél
Ha tisztázni és megszilárdítani a földterület dokumentált célcélát a jelenlegi rendszernek megfelelően, akkor a kategória létrehozásáról beszélünk.
A földterület megengedett használatát a projekt tervezési projektnek megfelelően határozzák meg, amelyek határaiban találhatóak. Ugyanakkor a Hatóság köteles tájékoztatást adni a földterület (GPSU) várostervezési tervének engedélyezett használatáról.
Mi van, ha a nézet nincs telepítve
Ha a földet először hozzárendelik, akkor a fő és segédhitelek a felhasználás típusától függetlenül lehet kiválasztani a földterület megengedett használatának aktuális osztályozójával. Ezt követően a hatóságokat a Szabályozási jogi aktus fogadja el a földterületnek a használat céljától függően a földterületnek a földterülethez való hozzárendeléséről.
Lehetséges továbbá, hogy a földkategóriát a földterületek vagy dokumentumok megfelelő jogaira vonatkozó dokumentumok jelzik. Ha ezeken a dokumentumokban szereplő nyilvántartások ellentétesek a földterületek lezárásáról szóló adatokkal az ingatlan állami kataszter dokumentumaiban meghatározott egyes kategóriákba tartozó adatokkal, a földterületek kategóriájának meghatározása alapján történik a tulajdonos (tulajdonosok) alkalmazásáról szóló jobb oldali dokumentumokból.
A 2014-ig az Állami Land Cadastre-hez készült földterületek esetében a földterület kategóriáját a szárazföldi kataszteri dokumentációban foglalt információk alapján határozzák meg, amelynek megfelelően 2001. január 1-jétől készített és jóváhagyott. Jelentés A földterület és a forgalmazás elérhetősége ingatlanformák, kategóriák, tereptárgyak és felhasználók által.
Hogyan lehet változtatni
Annak ellenére, hogy a földterület megengedett használatának típusa aligha az állomás legfontosabb jellemzője, megváltoztatható. Ez megtörténhet, mivel a webhely céljának módosítása és ugyanaz.A földterületek célját a földterületek és a földterületek egy kategóriából való átruházása végzi, amelyet a szövetségi törvény által szabályozott, a lefordított földek vagy a földek egyik kategóriájából a másikba szabályoznak. Ebben az esetben a földterület bármilyen megengedett használatához rendelhető, célja alapján.
Ha módosítja a nem tervezett webhely kategóriáját, akkor a földterület megengedett használatának típusa csak a fent említett lehetőségek közül választhat ki a földterületek sajátos kategóriájából.
Annak érdekében, hogy megváltoztassák a megengedett használat típusát, a helyi hatóságoknak a földterület helyszínén, nyilatkozatot kell benyújtani (petíció), amelyben a földterület kataszteri számát fel kell tüntetni; A földterület, amely magában foglalja a földterületet és a földterület kategóriáját, a fordítás a kompozíció, amelynek várhatóan végrehajtásra kerül; Indokolás A földterület átruházása az egyik kategória földterületének összetételéről a másikba; A földre vonatkozó jogok.
A petícióval együtt az ingatlan-objektumok állami kataszterjétől való kivonatot képviseli a földterületről szóló információkkal kapcsolatban, amelynek átadása az egyik kategória földjének összetételéből a másikba történő átruházását kell végrehajtani; Az ingatlanjogok és tranzakciók egyetlen állami nyilvántartásából származó, a földhöz való jogoktól való kivonat.
Dokumentumok csomagja
- Útlevél vagy egy másik dokumentum, amely igazolja a kérelmező személyazonosságát (jogi személyek esetében - az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásából vagy a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó kivonatból);
- Ha egy megbízotton jár el, szüksége lesz egy olyan dokumentumra, amely megerősíti a hatáskörét (az ügyvédi erejét);
- Ha van egy ház a helyszínen, akkor szükség van a legmegfelelőbb dokumentumokra a tőkeépítési létesítmények számára;
- iránymutatások a földterületre (a földterület vagy a föld lízing megállapodás tulajdonjogának nyilvántartása);
- A földterület kataszteri útlevélje (kivonat az állami kataszter az ingatlan) és más dokumentumok a földterület;
- Technikai útlevelek a tőkeépítési létesítményekben, a földterületen a kezelés időpontjában (ha van ilyen).
Ezenkívül az alkalmazás csatolható:
- a tervezett objektum tervezett vázlata;
- A földterület tervezési szervezete;
- a tőkeépítés tervezett tárgyáról;
- A földterület megfelelő tulajdonosainak beleegyezése a földterület vagy a tőkeépítés tárgyainak engedélyezett használatának módosításáról (ha a föld hosszú távú bérleti díja van);
- A földterületek földterületeinek és szerzői jogi tulajdonosainak szerzői jogi tulajdonosainak beleegyezése, amely a földterületen található, a földterület határán, amelyhez a földterület megengedett használatának megváltoztatására szolgáló engedélyt és a tőkeépítés tárgyát igényli ;
- Az állami környezeti hatásvizsgálat következtetése (ha a végrehajtását a szövetségi törvények nyújtják);
- A mezőgazdasági termelés veszteségeinek számításai (a mezőgazdasági célokra használt helyszínek esetében).
A dokumentumokat személyesen (vagy képviselőn keresztül) lehet benyújtani, vagy postai úton küldhet. Az a tény, hogy a dokumentumok csomagja érkezett, egy átvétel (ha a dokumentumokat postai úton küldnek, a kijelzőt elküldi a kérelmezőnek postai úton).
A dokumentumcsomag megfontolásának időtartama általában a bejelentés nyilvántartásba vételének napjától számított 2 hónap. A kérelem figyelembevétele után a helyi közigazgatás vezetője úgy dönt, hogy megváltoztatja a földterület engedélyezett használatát. Ellenkező esetben kiadni kell egy írásbeli megtagadást a bíróság előtt fellebbezhető szolgáltatás nyújtására.
Mi legyen a következő
A döntés meghozatala után szükség van megfelelő változtatásokat az egységes állami nyilvántartásba az ingatlanokra és tranzakciókra. Ehhez (személyesen vagy képviselőn keresztül) kell alkalmazni a Rosreestra területi szétválasztását, vagy hasonló elektronikus szolgáltatást használni.Ha elektronikus formában jelentkezik, elő kell készítenie egy középiskolai tervet XML formátumban, amelyet a kataszter mérnök elektronikus digitális aláírása (EDS) alá kell írnia. Ne feledje, hogy az alkalmazásnak alá kell írnia a kérelmező EDC-jét is.
A hagyományos papírforma (személyesen vagy postai úton történő leírásával és a szállítási értesítéssel) alkalmazása a kataszteri számvitel hatályára a földterület helyén, a következő dokumentumokat kell benyújtani:
- nyilatkozat;
- útlevél vagy más dokumentum, amely igazolja a kérelmező személyazonosságát;
- A föld tulajdonjogának nyilvántartása;
- a földterület kataszteri útlevélje;
- A helyi közigazgatás vezetője a földterület megengedett használatának módosítására;
- Találkozó terv.
A dokumentumok figyelembevétele 20 munkanap.
Ezt az időszakot követően pozitív döntéssel, a földterület kataszteri kivonattal kell beszerezni, ahol az ingatlanállapot állami kataszterjének változásai (beleértve a földterület új típusú használatát).
Ha nem módosíthatja a kategóriát
Számos olyan eset van, ahol a föld vagy a földterületek fordítása az ilyen földterület részeként egy kategóriából származó részeként nem engedélyezett.
Ez akkor történik, ha:
- A törvény korlátozza a szakaszok átruházását az egyik kategóriából a másikba, vagy tilalom az ilyen fordítás;
- Az állami környezeti hatásvizsgálat negatív lezárása abban az esetben, ha annak végrehajtását a szövetségi törvények nyújtják;
- A megkeresett célzott földterületek vagy a területi tervezési és dokumentációs dokumentáció által jóváhagyott, a földterületek fenntartható dokumentációja.
