Lloji i përdorimit të lejuar të tokës përcakton se cila shtëpi mund të ndërtohet, e cila mund të rritet që kafshët të rriten. Ne tregojmë më shumë se si ta përcaktojmë atë.
Përdorimi i faqes përcaktohet me aktin rregullator brenda qëllimit të synuar dhe në përputhje me zonimin territorial.
Kategoria e Tokës
Kodi i tokës i Federatës Ruse zbuloi se toka (parcelat e tokës në përbërjen e tyre) kanë mënyrën e synuar dhe ligjore të përdorimit. Në përputhje me ta, secili duhet t'i atribuohet një kategorie të caktuar. Duke marrë parasysh klasifikuesin e llojeve të përdorimit të lejuar të tokës, dallohen kategoritë e mëposhtme të tokave:
- për bujqësinë;
- për vendbanimet;
- për industrinë;
- Fondi i pyjeve;
- Fondi i ujit;
- zonat e mbrojtura posaçërisht;
- për menaxhimin e biznesit;
- për zona rekreative;
- për transport;
- për të siguruar mbrojtjen dhe sigurinë;
- për qëllime rituale (varrezat e vendosura);
- qëllime të veçanta (të parashikuara për qarkullimin e llojeve të ndryshme të mbeturinave);
- Rezerva (ato që nuk janë në dispozicion për përdorim).
Fushë
Çdo komplot i tokës ka numër të plotë tre lloje të destinacionit - kryesore, të vendosura me kusht dhe ndihmëse.Emërimi kryesor
Çfarë saktësisht dhe pa kushte mund të angazhohen në komplotin e bazës ligjore. Pronari i faqes ka të drejtë të zgjedhë në mënyrë të pavarur ndonjë nga llojet kryesore të përdorimeve të lejuara të parashikuara nga rregulloret e planifikimit urban pa leje shtesë dhe koordinim.
Emërimi i kushtëzuar
Opsionet shtesë për përdorimin e tokës, të cilat janë të mundshme, në përputhje me kushtet e përcaktuara me ligj. Për shembull, këto kushte përfshijnë koordinimin me administratën lokale dhe miratimin në seancat publike.Qëllimi ndihmës
Ekziston vetëm së bashku me lejuarin kryesor ose me kusht. Si rregull i përgjithshëm, llojet ndihmëse të përdorimit në vend është e lejuar (lejohet) vendosja e objekteve shtesë të nevojshme për përdorimin ose mirëmbajtjen e objekteve bazë, domethënë ato që janë ngritur brenda llojit kryesor të përdorimit të lejuar të faqes .
Ju lutemi vini re: Rregullat e përdorimit të tokës dhe zhvillimit zakonisht ofrojnë kufizime për përdorimin e faqes në përputhje me speciet ndihmëse.
Nëse pronari e konsideron të nevojshme për të përdorur një komplot në përputhje me qëllimin e lejuar me kusht, është e nevojshme të nënshtrohen një procedure koordinuese. Për këtë, pronari i stacionit duhet të dërgojë një deklaratë mbi ofrimin e lejes në llojin e përdorimit të lejuar me kusht të faqes së Komisionit të autorizuar për përgatitjen e draftit të rregullave të përdorimit të tokës dhe zhvillimin e territorit në të cilin gjendet vendi . Pas deklaratës shkon në Komision, dëgjimet publike duhet të emërohen për lëshimin e lejes. Bazuar në përfundimin, sipas rezultateve të dëgjimeve publike dhe rekomandimeve të përgatitura nga Komisioni, kreu i administratës lokale vendos për sigurimin e lejes ose refuzimit për ta siguruar atë.
Konsideroni në shembullin. Qëllimi kryesor i komplotit të tokës; Ndërtimi i shtëpive individuale, një lloj i zgjidhur me kusht; Shërbimi i hotelit, ndihmës; Parkimi i makinave të pasagjerëve. Kështu, një ndërtesë banimi ose një hotel i vogël me parkim mund të ngrihet në komplot.
Ku mund të gjeni kategorinë dhe llojin e përdorimit të lejuar
Informacion rreth kategorisë së tokës dhe formës së përdorimit të lejuar është e hapur.Veprat zyrtare
Karakteristikat e tokës janë themeluar duke përfshirë veprimet e organeve ekzekutive federale, aktet e autoriteteve ekzekutive të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe akteve të organeve të vetëqeverisjes lokale për sigurimin e parcelave të tokës; në traktate të ndryshme, lënda e të cilëve është parcela e tokës; Në kadastrën e pasurive të patundshme shtetërore; Në dokumentet mbi regjistrimin e shtetit të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve me të.
Harta kadastrale publike
Lloji kryesor i përdorimit të faqes mund të gjendet në një hartë kadastrale publike. Të dhënat e plota zyrtare gjenden në një ekstrakt nga EGRN (një ekstrakt i tillë lëshohet nga 1 janari 2017).Nëse nuk ka asnjë deklaratë ose informacion nevojitet në lidhje me faqen, e cila nuk është në pronë (për shembull, një realcher, noteri), dokumenti është urdhëruar përmes MFC ose në faqen e internetit të Rosreestrës në formë elektronike.
Klasifikues i përdorur për të gjitha territoret e Federatës Ruse
Me urdhër të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë të datës 1 shtator 2014 Nr. 540 "Për miratimin e klasifikuesit të specieve të përdorimit të lejuar të parcelave të tokës" miratuar klasifikuesin korrespondues, i cili përmban një listë të mbyllur të llojeve të mundshme të përdorimit të lejuar. Klasifikuesi është subjekt i përdorimit në të gjithë Federatën Ruse. Në të njëjtën kohë, llojet e përdorimit të lejuar të parcelave të tokës të vendosura para miratimit të klasifikuesit njihen si të vlefshme, pavarësisht nga pajtueshmëria e klasifikuesit.
Megjithatë, kategoritë e tokës dhe llojet e përdorimit të tyre të lejuar janë subjekt i rishikimit periodik. Si rezultat, mund të dalë se lloji i përdorimit të lejuar të tokës, klasifikuesi nuk përputhet. Pronari i faqes në këtë rast ka të drejtë të kontaktojë organin e autorizuar me një deklaratë për të eliminuar një moskonformitet të tillë. Për shqyrtim, një deklaratë e tillë jepet një muaj.
Vendimi për të vendosur konformitetin është baza për të bërë ndryshime në informacionin e kontabilitetit kadastral të komplotit të tokës që gjendet në kadastrën e pasurive të patundshme shtetërore.
Procedura e rendit
Kategoria e Tokës
Kategoria e tokës përcaktohet nga caktimi i komplotit të tokës në një ose një kategori tjetër të tokës ose duke krijuar kategorinë e tokës.Vendimi për të atribuar tokën në një kategori të caktuar merret nga autoritetet e autorizuara bazuar në objektivin aktual të përdorimit të tokës, studimin e faktorëve natyrorë, socialë, ekonomikë dhe të tjerë për përdorimin e tokës. Si rezultat, një akt ligjor individual publikohet në lidhje me tokën.
Qëllime të veçanta
Nëse keni nevojë të sqaroni dhe konsolidoni qëllimin e dokumentuar të objektivit të tokës në përputhje me sistemin aktual, atëherë ne po flasim për krijimin e kategorisë.
Përdorimi i lejuar i tokës përcaktohet në përputhje me projektin e planifikimit të projektit, në kufijtë e të cilave janë të vendosura. Në të njëjtën kohë, autoriteti është i detyruar të bëjë informacion mbi përdorimin e lejuar në planin e planifikimit të qytetit të parcelës së tokës (GPSU).
Çka nëse pamja nuk është e instaluar
Nëse toka është alokuar për herë të parë, atëherë llojet kryesore dhe ndihmëse të përdorimit mund të zgjidhen duke përdorur në mënyrë të pavarur klasifikuesin aktual të përdorimit të lejuar të tokës. Më pas, autoritetet do të miratohen me aktin ligjor rregullator mbi atribuimin e tokës në tokë në tokat e një kategorie të caktuar në varësi të qëllimit të përdorimit.
Është gjithashtu e mundur që kategoria e tokës të tregohet në dokumentet e duhura për tokën ose dokumentet që vërtetojnë të drejtat për tokën. Nëse të dhënat në këto dokumente janë në kundërshtim me të dhënat mbi lidhjen e parcelave të tokës në tokën e një kategorie të caktuar të përcaktuar në dokumentet e kadastrës shtetërore të pasurive të paluajtshme, përkufizimi i kategorisë së parcelave të tokës kryhet në bazë të e dokumenteve të drejta për zbatimin e pronarit (pronarëve).
Për parcelat e tokës të bëra në kadastrën e tokës shtetërore deri në vitin 2014, kategoria e tokës përcaktohet në bazë të informacionit të përfshirë në dokumentacionin kadastral të tokës, në përputhje me të cilën është hartuar dhe miratuar që nga 1 janari 2001. Raporti mbi Disponueshmëria e tokës dhe shpërndarjes ato janë sipas formave të pronës, kategorive, monumenteve dhe përdoruesve.
Si të bëni ndryshime
Përkundër faktit se lloji i përdorimit të lejuar të komplotit të tokës është vështirë se karakteristika më e rëndësishme e stacionit, mund të ndryshohet. Kjo mund të bëhet, duke rregulluar qëllimin e faqes dhe duke e lënë atë të njëjtë.Ndryshimi me qëllim të parcelave të tokës kryhet nga transferimi i parcelave të tokës dhe tokës nga një kategori në tjetrën, e cila rregullohet nga ligji federal "për tokat e përkthyera ose tokat nga një kategori në tjetrën". Në këtë rast, komploti i tokës mund të caktohet çdo lloj përdorimi të lejuar, bazuar në qëllimin e tij.
Nëse bëni ndryshime në kategorinë e faqes që nuk është planifikuar, lloji i përdorimit të lejuar të komplotit të tokës mund të zgjidhet vetëm nga opsionet e lartpërmendura për kategorinë specifike të tokave.
Me qëllim të ndryshimit të llojit të përdorimit të lejuar, autoriteteve lokale në vendndodhjen e tokës, është e nevojshme të dorëzohet një deklaratë (peticion), në të cilin duhet të tregohet numri kadastral i komplotit të tokës; Kategoria e tokës, e cila përfshin komplotin e tokës, dhe kategorinë e tokës, përkthimi në përbërjen e të cilave pritet të zbatohet; Arsyetimi i transferimit të një komplot toke nga përbërja e tokës së një kategorie në tjetrën; Të drejtat për tokën.
Së bashku me peticionin, përfaqësojnë një ekstrakt nga kadastra shtetërore e objekteve të pasurive të paluajtshme në lidhje me informacionin në lidhje me komplotin e tokës, transferimin e të cilave nga përbërja e tokës së një kategorie në tjetrën duhet të zbatohet; Një ekstrakt nga një regjistër i vetëm shtetëror i të drejtave për pasuri të paluajtshme dhe transaksione me të në lidhje me të drejtat në tokë.
Paketa e dokumenteve
- Pasaportat ose një dokument tjetër që vërteton identitetin e aplikuesit (për personat juridikë - një ekstrakt nga regjistri shtetëror i unifikuar i sipërmarrësve individualë ose një ekstrakt nga regjistri shtetëror i unifikuar i personave juridikë);
- Nëse veproni nëpërmjet një administratori të besuar, ai do të ketë nevojë për një dokument që konfirmon kompetencat e tij (fuqia e avokatit);
- Nëse ka një shtëpi në vend, është e nevojshme të dorëzohen në dokumentet e duhura për përfundimin e objekteve të ndërtimit të kapitalit;
- Udhëzimet për komplotin e tokës (certifikatën e regjistrimit të pronësisë së tokës ose marrëveshjes së qirasë së tokës);
- Pasaporta kadastrale e tokës (ekstrakt nga kadastra e shtetit të pasurive të paluajtshme) dhe dokumente të tjera për komplotin e tokës;
- Pasaportat teknike në objektet e ndërtimit të kapitalit, të vendosura në komplotin e tokës në kohën e trajtimit (nëse ka).
Përveç kësaj, aplikacioni mund të bashkëngjitet:
- skica të objektit të planifikuar për të hartuar;
- Draft organizimi i planifikimit të tokës;
- informacion në lidhje me objektin e planifikuar të ndërtimit të kapitalit;
- Pëlqimi i bartësve të duhur të tokës së tokës për ndryshimin e llojit të përdorimit të lejuar të tokës ose objekteve të ndërtimit të kapitalit (nëse toka është në qira afatgjatë);
- Pëlqimi i mbajtësve të të drejtës së autorit të parcelave të tokës dhe mbajtësve të të drejtës së autorit të objekteve të ndërtimit të kapitalit, të vendosura në tokë, në kufi me komplotin e tokës, në lidhje me të cilën kërkohet leje për të ndryshuar llojet e përdorimit të lejuar të tokës dhe objektit të ndërtimit të kapitalit kërkohet ;
- Konkluzioni i vlerësimit të ndikimit në mjedis shtetëror (nëse zbatimi i tij parashikohet nga ligjet federale);
- Llogaritjet e humbjeve të prodhimit bujqësor (për faqet që përdoren për qëllime bujqësore).
Dokumentet mund të dorëzohen personalisht (ose nëpërmjet një përfaqësuesi) ose të dërgohen me postë. Fakti që paketa e dokumenteve është marrë është një faturë (nëse dokumentet dërgohen me postë, shfaqja i dërgohet aplikantit me postë).
Afati i shqyrtimit të paketës së dokumenteve është, si rregull, 2 muaj nga data e regjistrimit të kërkesës në Departamentin e Përgjithshëm të Administratës. Pas shqyrtimit të kërkesës, kreu i administratës lokale vendos të ndryshojë llojin e përdorimit të lejuar të tokës. Përndryshe, duhet të lëshohet një refuzim me shkrim për të ofruar një shërbim që mund të apelohet në gjykatë.
Çfarë duhet të bëni më pas
Pas marrjes së një vendimi, është e nevojshme të bëhen ndryshime të përshtatshme në Regjistrin Shtetëror të Unifikuar të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksionet me të. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të aplikoni (personalisht ose nëpërmjet një përfaqësuesi) në ndarjen territoriale të Rosreestrës ose të përdorni një shërbim elektronik të ngjashëm.Nëse jeni duke aplikuar në formë elektronike, do t'ju duhet të përgatisni një plan të shkollës së mesme në formatin XML, të nënshkruar nga një nënshkrim elektronik digjital (EDS) i inxhinierit kadastral. Vini re se kërkesa gjithashtu duhet të nënshkruajë EQD të aplikantit.
Kur aplikoni për një formë letre tradicionale (personalisht ose me postë me përshkrimin e bashkëngjitjeve dhe me një njoftim të dorëzimit) në autoritetin e kontabilitetit kadastral në vendndodhjen e tokës, duhet të dorëzohen dokumentet e mëposhtme:
- deklaratë;
- pasaportë ose dokument tjetër që vërteton identitetin e aplikantit;
- Certifikata e regjistrimit të pronësisë së tokës;
- pasaporta kadastrale e tokës;
- Vendimi i kreut të administratës lokale për të ndryshuar llojin e përdorimit të lejuar të komplotit të tokës;
- Plani i takimit.
Afati i shqyrtimit të dokumenteve është 20 ditë pune.
Pas kësaj periudhe, me një vendim pozitiv, duhet të merret një ekstrakt kadastral për komplotin e tokës, ku ndryshimet e bëra në kadastrën e shtetit të pasurive të patundshme (duke përfshirë një lloj të ri të përdorimit të lejuar të komplotit të tokës).
Kur nuk mund ta ndryshoni kategorinë
Ka disa raste në të cilat përkthimi i tokës ose parcelave të tokës si pjesë e një toke të tillë nga një kategori nuk lejohet në një tjetër.
Kjo ndodh nëse:
- Ligji përcakton kufizime për transferimin e seksioneve nga një kategori në tjetrën ose ndalimin e një përkthimi të tillë;
- Ekziston një përfundim negativ i vlerësimit të ndikimit në mjedis shtetëror në rast se zbatimi i tij parashikohet nga ligjet federale;
- Mospërputhja e parcelave të kërkuara në shënjestër ose parcelave të tokës të miratuara nga dokumentacioni i planifikimit territorial dhe dokumentacionit, u krijua dokumentacioni i qëndrueshëm i tokës.
